Рішення № 28127813, 21.12.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.12.12р. Справа № 31/5005/9098/2012

За позовомПрокурора Індустріального району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс ЛТД", м. Дніпропетровськ про внесення змін до договору оренди земельної ділянки Суддя Єременко А.В.Представники:

Від прокурора:Гандзюк А.В., посв. №011525;Від позивача: Ліпін Ю.О., дов. №4/8-1276 від 26.09.2012р.;Від відповідача:Москаленко Н.А., дов. №77 від 03.09.12р.СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Індустріального району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради та просить суд внести зміни до п.3.1., п.3.2. договору оренди земельної ділянки від 14.05.2002 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Комінцентр-сервіс ЛТД", посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Колесніковим С.П. та зареєстрованого в реєстрі за №1076, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №1922 від 22.05.2002р., виклавши їх в такій редакції:

"п.3.1. річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 2 511,37 грн.";

"п.3.2. орендна плата за земельну ділянку не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі, що встановлюється цим кодексом".

12.11.12р. прокурор звернувся до суду з клопотанням (вх. №64464/12) про залучення до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Лівобережну міжрайонну податкову інспекцію м. Дніпропетровська та Управління Держкомзему м. Дніпропетровська у Дніпропетровській області

Позовні вимоги мотивовані зміною розміру орендної плати за землю на законодавчому рівні, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди землі.

Дніпропетровська міська рада підтримує позовні вимоги прокурора в повному обсязі.

Відповідач визнав позовні вимоги у повному обсязі.

В судовому засіданні 18.12.2012 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши прокурора, пояснення представників сторін, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

14.05.2002р. між виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комінцентр-сервіс ЛТД" (орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі -Договір), відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування на умовах оренди земельну ділянку площею 0,0079 га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Індустріальний район, вул. Батумська, 11, для фактичного розміщення адміністративних приміщень, яка зареєстрована в Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 72225030 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення виконкому міської ради від 20.12.2001 №3374 (п.1.2. Договору).

Згідно п.1.3. Договору грошова оцінка земельної ділянки складає згідно з довідкою про грошову оцінку земельної ділянки на момент укладення цього договору: 33570,82 грн.

За п.2.1. Договору земельна ділянка надається до 20.12.2016р. Після закінчення терміну договору його дія скінчується. Підписаний сторонами та нотаріально посвідчений договір набуває чинності після державної реєстрації (п.2.2. Договору).

Відповідно до п.3.1. Договору сума орендної плати за користування земельною ділянкою на термін дії договору складає 5035,63 грн.

Пунктом 3.2. Договору сторони передбачили, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі в розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок Держказначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Розмір земельного податку переглядається у разі законодавчої зміни ставок земельного податку. Сума орендної плати індексується у разі збільшення ставок земельного податку за умови виплати її у повному обсязі до закінчення терміну дії договору (п. п. 3.3., 3.4. Договору).

Згідно п.4.1. Договору цільове призначення земельної ділянки: фактичне розміщення адміністративних приміщень.

Відповідно до п.8.1. Договору зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін.

Договір 14.05.2002р. посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Колесніковим С.П. за реєстровим №1076 та 22.05.2002р. зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №1922.

08.12.2004р. Дніпропетровською міською радою прийнято рішення №52/22, яким встановлено, що правонаступником виконавчого комітету Дніпропетровської міської ради по всіх договорах оренди земельних ділянок, а також інших договорів на право користування землею, укладених між землекористувачами та виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради є Дніпропетровська міська рада.

З 01.01.2011р. набрав чинності Податковий кодекс України, за виключенням окремих його положень.

Згідно пункту 288.4., підпункту 288.5.1. пункту 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 "Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства" вирішено, що до моменту прийняття міською радою рішення про визначення розміру річної орендної плати за земельні ділянки залежно від їх функціонального використання встановити розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання.

Відповідне повідомлення про встановлення розміру річної орендної плати, відповідно до рішення міської ради №216/8 від 02.02.2011р., та приведення укладених договорів до вимог чинного законодавства було опубліковане в офіційному виданні Дніпропетровської міської ради газеті "Наше місто" від 22.02.2011р. із зазначенням необхідності звернутися до міської ради для вирішення питання щодо приведення договору оренди землі до вимог чинного законодавства.

У зв'язку з тим, що річна орендна плата, передбачена умовами Договору, не відповідає вимогам законодавства щодо мінімального розміру річної орендної плати, рішенню Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 з наведеного питання, прокурор вбачає підстави для внесення змін до Договору у судовому порядку, що і є причиною спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як зазначалося вище, на законодавчому рівні змінено розмір мінімальної річної орендної плати, річна сума платежу не може бути меншою для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Виходячи з наведених положень законодавства, зміна на законодавчому рівні мінімального розміру річної орендної плати в поєднанні з умовами Договору про перегляд розміру орендної плати є підставою для перегляду розміру річної орендної плати, встановленого Договором.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Згоди щодо внесення змін до Договору у позасудовому порядку сторони не досягли.

На час вирішення спору у суді відповідач визнав позов повністю.

Враховуючи наведене, є обґрунтованими та підлягають задоволенню заявлені прокурором вимоги про внесення змін до Договору щодо розміру річної орендної плати, який визначений з урахуванням чинного на дату вирішення спору законодавства, рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011р. № 216/8 та розрахований з урахуванням наданої Управлінням Держкомзему у м. Дніпропетровськ нормативної грошової оцінки 1 кв.м. орендованої земельної ділянки -1059,65 грн. та загальної площі орендованої земельної ділянки.

Суд відхиляє клопотання прокурора про залучення до участі в справі в якості третіх осіб - Лівобережну міжрайонну податкову інспекцію м. Дніпропетровська та Управління Держкомзему м. Дніпропетровська у Дніпропетровській області, оскільки прокурором не наведено підстав, на яких вказаних третіх осіб належить залучити або допустити до участі у справі, а також не зазначено, яким чином рішення господарського суду може вплинути на їх права та обов'язки.

Судові витрати по справі на підставі ст.49 ГПК України слід покласти на відповідача, оскільки позов задоволено.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Внести зміни до п.3.1., п.3.2. договору оренди земельної ділянки від 14.05.2002 року, укладеного між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Комінцентр-сервіс ЛТД" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 155-А, код ЄДРПОУ 05246906), посвідченого 14.05.2002р. приватним нотаріусом ДМНО Колесніковим С.П. та зареєстрованого в реєстрі за №1076, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №1922 від 22.05.2002р., виклавши їх в такій редакції:

"п.3.1. річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях) у розмірі 2 511,37 грн.";

"п.3.2. орендна плата за земельну ділянку не є сталою та може змінюватись у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки та встановлюється обчислюється відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі, що встановлюється цим кодексом".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Комінцентр-сервіс ЛТД" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 155-А, код ЄДРПОУ 05246906) до спеціального фонду Державного бюджету України (одержувач: Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області, ЄДРПОУ 37989269, рахунок № 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891) витрати по оплаті судового збору у розмірі 1073,00 грн., про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Єременко