Рішення № 28124932, 21.12.2012, Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

Справа №403/11551/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

/заочне/

11 жовтня 2012 року Бабушкінський районний суд м.Дніпропетровська

в складі: головуючого -судді Шевцової Т.В.

при секретарі -Вовчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпропетровська цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОСТ СЕРВІС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, суми штрафних санкцій та інфляційних втрат,

ВСТАНОВИВ:

ОСББ «МОСТ СЕРВІС» звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просив суд стягнути з відповідача на його користь суму боргу у розмірі 26 798, 14 грн., суму штрафних санкцій у розмірі 9 921, 59 грн., що складається з: суми інфляційних втрат: 1 576, 76 грн.; суми процентів за користування чужими грошовими коштами, із розрахунку 3% річних: 1 332, 40 грн.; суми пені: 7 012, 43 грн., судові витрати по справі покласти на відповідача.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення №2, що знаходиться на 6 поверсі багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач сумлінно здійснює свої повноваження щодо обслуговування, експлуатації та управління загальним та неподільним майном, в результаті чого має певні витрати, що підлягають компенсації відповідно до вимог Закону України про Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі за текстом -ЗУ «Про ОСББ»), зокрема ст.ст. 17, 20, та положень Цивільного кодексу України.

В той же час, починаючи з травня 2009 року відповідачем жодного разу не здійснювалась оплата витрат позивача на обслуговування, експлуатацію та управління загальним та неподільним майном вищевказаного житлового будинку.

Також позивач зазначив, що неодноразові звернення керівництва позивача до відповідача з приводу врегулювання даної ситуації не принесли жодного результату.

Вважає що відповідач свідомо ухиляється від сплати заборгованості та, враховуючи факт порушення відповідачем виконання грошових зобов'язань, просить додатково стягнути суму інфляційних втрат, суму процентів за користування чужими грошовими коштами та суму пені за весь час прострочення здійснення оплати.

Позивач у судове засідання подав заяву про розгляд справи за його відсутністю. Заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, причини неявки суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, вирішивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок всіх доказів у їх сукупності і оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному з'ясуванню всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти:

Позивач є Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку - юридичною особою створеною співвласниками житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та зареєстрований виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради 30 березня 2009 року.

Відповідач є власником нежитлового приміщення №2, на шостому поверсі, загальною площею 68, 3 кв.м., у житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями літ. В-25, В`-1, В``-1, в-1 за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради від 11.05.2012 року №6386 та свідоцтвом про право власності на нерухоме майно №2094 від 10.07.2008 року.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирних будинку»об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ч. 1 ст. 322 Цивільного кодеску України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також відповідно до ст. 20 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирних будинку» визначено, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирних будинку», спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.

Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Суд погоджується з твердженнями позивача, що обов'язок відповідача, як власника нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, щодо здійснення оплати витрат об'єднання співвласників багатоквартирного будинку -в даному випадку позивача, на обслуговування, експлуатацію та управління загальним та неподільним майном вищевказаного житлового будинку, прямо випливає з норм ЗУ «Про ОСББ».

Також суд з звертає увагу на те, що в житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 саме позивач є юридичною особою, яка створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирних будинку»для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків позивач має право зокрема вимагати відшкодування збитків, заподіяних неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»до житлово-комунальних послуг належать зокрема і послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо; послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків; послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд).

Відповідно до ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач (відповідач по справі) зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирних будинку»у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.

Позивачем представлено до суду рахунки, виставлені відповідачу до сплати за період з 14 травня 2009 року до 01 серпня 2012 року, акт звірки взаємних розрахунків. Відповідно до наданих документів загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 26 798, 14 грн.

Отже суд дійшов висновку про правомірність нарахування позивачем зазначеної суми платежів, зборів та внесків та наявність обов'язку відповідача по їх оплаті.

Також суд вважає, що підлягають задоволенню позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суми штрафних санкцій та інфляційних нарахувань з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відмова від укладення договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Власники несуть відповідальність за несвоєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У статті 625 ЦК України закріплено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з проведеними позивачем розрахунками штрафних санкцій, заборгованість за штрафними санкціями відповідача перед позивачем станом на дату звернення до суду становить 9 921, 59 грн. і складається з: суми інфляційних втрат у розмірі 1 576, 76 грн.; суми процентів за користування чужими грошовими коштами, із розрахунку 3% річних: 1 332, 40 грн.; суми пені: 7 012, 43 грн.

Оскільки відповідач ухиляється від сплати нарахованих платежів на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, такі платежі підлягають сплаті у примусовому порядку.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача, щодо стягнення з відповідача на його користь заборгованості по оплаті платежів на обслуговування, експлуатацію та управління загальним та неподільним майном вищевказаного житлового будинку, його ремонт та утримання, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. Також суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з відповідача суми штрафних санкцій та інфляційних втрат.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Тому з відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати, а саме суму сплаченого судового збору у розмірі 367, 20 грн.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 209, 212, 214, 215, 217, 218, 224-233 ЦПК України, ст.ст. 332, 526, 536, 549, 610, 611, 624, 625 ЦК України, суд. -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОСТ СЕРВІС»до ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, нежитлове приміщення №2) про стягнення заборгованості, суми штрафних санкцій та інфляційних втрат задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОСТ СЕРВІС»(код ЄДРПОУ 36440972, р/р 26001175642 в ДОД «Райфайзен Банк аваль», МФО 380805) суму боргу станом на 01 серпня 2012 року у розмірі 26 798, 14 грн., суму штрафних санкцій у розмірі 9 921, 59 грн., що складається з: суми інфляційних втрат: 1 576, 76 грн.; суми процентів за користування чужими грошовими коштами, із розрахунку 3% річних: 1 332, 40 грн.; суми пені: 7 012, 43 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «МОСТ СЕРВІС»367, 20 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя /підпис/ Т.В.Шевцова

З оригіналом згідно:

Суддя Бабушкінського

районного суду

м.Дніпропетровська Т.В. Шевцова