Рішення № 28121865, 03.12.2012, Приморський районний суд м. Одеси

03.12.2012

Справа № 1519/16186/12

Провадження №2/1522/9472/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2012 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Свяченої Ю.Б.,

при секретарі Шеян І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що за договором оренди №13 від 01.12.2001 року, укладеним між Представництвом по правлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ОСОБА_1, відповідачу було надано у строкове платне користування об'єкт комунальної власності -нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 121,22 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 строком до 30.06.2003 року.

Додатковими погодженнями від 01.03.2007 року та від 25.02.2008 року площа орендованого приміщення була змінена на площу 466,2 кв.м. та відповідно 467,4 кв.м.

У позовній заяві представник позивача зазначив, що відповідно до положення «Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради», що затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року №381-VI Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Враховуючи те, що відповідач у добровільному порядку відмовляється повертати позивачу заборгованість за зобов'язанням про сплату орендної плати за строковим платним користуванням об'єкту комунальної власності, а також сплачувати заборгованість за неустойкою у зв'язку з неповерненням предмету найму протягом всього часу прострочення, позивач звернувся до суду за захистом порушених прав з позовними вимогами до ОСОБА_1 про стягнення з неї на користь позивача заборгованості з орендної плати у сумі 291,48 грн., стягнення заборгованості з неустойки у сумі 157946,91 грн., стягнення судових витрат.

У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явилася, про час,дату, місце слухання справи була повідомлена належним чином, заяви про розгляд справи за її відсутності суду не надала, причини її неявки до суду невідомі, попередньо надала до суду заперечення на позов, в якому заперечувала проти заявлених позовних вимог позивача,а також заявила про застосування до позовних вимог строку позовної давності.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, заслухавши пояснення сторін, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та неустойки підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Як вбачається із матеріалів справи, 01.12.2001 року між Представництвом по правлінню комунальною власністю Одеської міської ради та ОСОБА_1 укладено договір оренди №13, за яким відповідачу було надано у строкове платне користування об'єкт комунальної власності -нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 121,22 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2 строком до 30.06.2003 року.

Судом встановлено, що відповідно до положення «Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради», що затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 року №381-VI Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

Згідно п. 2.2. Договору оренди нежитлового приміщення №13 від 01 грудня 2001 року (далі Договір оренди), за орендоване приміщення орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 951,51 грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п.2.3 Договору оренди до орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Останнім додатковим погодженням від 25.02.2008 р. № 11 було змінено площу орендованого приміщення з «466,2 кв.м»на «467,4 кв.м», строк дії договору оренди було продовжено до 01.06.2008 р. та встановлено граничний розмір орендної плати, який складає 6196,00 грн. (разом із 20 % ПДВ).

Згідно з рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011 р. «Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради»було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення «Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради», що затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 381-VI, Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

На підставі ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»Представництво надіслало на адресу орендаря повідомлення № 01-13/6192 від 17.06.2008 р. про не пролонгацію Договору оренди.

Вказаним повідомленням Представництво запропонувало в добровільному порядку передати нежитлове приміщення першого поверху, загальною площею 467,4 кв.м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2.

Вимоги зазначені у повідомленні були залишені ОСОБА_1 без задоволення.

В зв'язку з цим Представництво звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою до ФО-П ОСОБА_1 про виселення.

Рішенням Господарського суду Одеської області від 08.09.2009 р. по справі № 30/54-09-1386 позовні вимоги Представництва були задоволені у повному обсязі.

Орендоване приміщення Відповідачем було повернуто лише 24.11.2009 р, про що свідчить акт приймання передачі, проте умови п. 4.7. Договору оренди та положення ст. 785 ЦК України фізичною-особою підприємцем ОСОБА_1 було порушено, це стало підставою нарахування неустойки.

Згідно розрахунку неустойки, орендар повинен сплатити Департаменту неустойку у розмірі 157946,91 грн. за період з 01.06.2008 р. по 23.11.2009 р.

На момент розірвання Договору оренди у Орендаря залишилася заборгованість з орендної плати, яка станом на 15.03.2012 р. складає 291,48 грн.

19.03.2012 р. Департамент звернувся до відповідача з претензією, якою запропонував у добровільному порядку сплатити неустойку у сумі 157946,91 грн. за період з 01.06.2008 р. по 24.11.2009 р. та заборгованість у сумі 291,48 грн, проте умови зазначені у претензії виконані не були.

10.02.2012 р. відповідачем було припинено підприємницьку діяльність, що стало підставою для звернення Департаменту комунальної власності Одеської міської до Приморського районного суду м. Одеси із позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати та пені.

Після припинення дії договорів оренди -01.06.2008 р., орендоване за договором № 13 майно відповідач повернув 24.11.2009 р., тобто прострочивши виконання зобов'язання за договорами № 13 щодо повернення майна.

03.12.2012 р. в судовому засіданні представник позивача надав до суду заяву про встановлення строку позовної давності.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК.

За змістом ст. 11 Цивільного кодексу України, ст. 174 Господарського кодексу України підставами для виникнення господарських зобов'язань, зокрема, є: договори та інші правочини. Підтвердженням виникнення зробов'язання у даному випадку стало укладення договору оренди № 13 між позивачем та відповідачем.

Стаття 525 Цивільного кодексу України, встановлює неможливість односторонньої відмова від виконання зобов'язання.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, 193 Господарського кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином.

Згідно зі ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 4 ст. 291 ГК України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Правові наслідки припинення договору оренди також встановлені ст. 27 спеціального Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якою передбачено, що у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п. 4.7 Договору оренди, ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору оренди Орендар зобов'язаний негайно повернути Орендодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 795 Цивільного кодексу України, повернення наймачем речі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами.

Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

В силу ч. 1 ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на викладене, наймодавець має право на стягнення неустойки у зв'язку з неповерненням предмету найму протягом всього часу прострочення.

Відповідно до ст. 258 ЦК України, яка встановлює скорочену позовну давність до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені), встановлене ч.6 ст.232 ГК України, не підлягає застосуванню до спірних правовідносин, оскільки інше встановлено законом, а саме ч.2 ст.785 ЦК України за змістом якої, наймодавець має право на стягнення неустойки у зв'язку з неповерненням предмету найму протягом всього часу прострочення. Отже, неустойка, передбачена вказаною нормою права, не є видом забезпечення виконання зобов'язань у розумінні ст.549 ЦК України (штраф, пеня), є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин.

З урахуванням встановлених у судовому засіданні фактів суд вважає, що позивач довів ті обставини, на які він посилався в обґрунтування позовних вимог і вони підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 11,258, 509, 525, 526, 549, 612, 626, 629, 785, 795 ЦК України,ст. ст. 174, 193, 232, 291 ГК України, ст. 27 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна, ст.ст. 3,4,10,60, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській обл., ОКПО 26302595) заборгованість з орендної плати у сумі 291,48 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській обл., ОКПО 26302595) заборгованість з неустойки у сумі 157946,91 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (р/р 37326027001909, МФО 828011 в ГУДКСУ в Одеській обл., ОКПО 26302595) судовий збір у сумі 1582,39 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Ю.Б.Свячена