Рішення № 28114331, 06.12.2012, Подільський районний суд міста Києва

Справа № 2607/12274/12

Категорія 1

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2012 року Подільський районний суд міста Києва у складі:

головуючого судді -Трегубенко Л. О. ,

при секретарі - Лемішко А. С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-комерційна фірма «Граніт», третя особа: Комунальне підприємство «Житлоінвестбуд - УБК» Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), - про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду із позовом до ТОВ «БКФ «Граніт», третя особа: КП «Житлоінвестбуд - УБК» Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, - про визнання права власності на нерухоме майно.

Зазначив, що 16.01.2004 р. КП «Житлоінвестбуд - УКБ» Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації уклав з відповідачем, ТОВ «БКФ «Граніт», як з Генпідрядчиком -Інвестором, інвестиційно-підрядний договір № 1/219 на виконання робіт по будівництву прибудови до житлового будинку АДРЕСА_2.

Відповідно до умов інвестиційно-підрядного договору, відповідач, ТОВ «БКФ «Граніт» взяв на себе зобов'язався своїми силами і засобами завершити будівництво за проектно-кошторисною документації та здати об'єкт, забезпечити повне та своєчасне фінансування будівництва за рахунок власних та/або залучених коштів у розмірі 100% вартості будівництва.

01.12.2005 р. відповідач, ТОВ «БКФ «Граніт», на підставі угоди №1 про відступлення права вимоги передав йому та громадянику, ОСОБА_2, в рівних частках частину права вимоги, а саме: право отримати та оформити право власності на частину об'єкту та на 20 місць для паркування, визначених у п. 2.2. даної угоди і у додатку №6 до неї.

Зокрема, пунктом 2.2, 2.3. угоди передбачено, що вони, як нові кредитори, приймають права отримати та оформити у рівних частках право власності на наступну частину об'єкту, що будується: будівлю з 6 (шести) поверхів, розрахунковою площею 2704,63 кв.м, що виходить фасадом на вул. Спаську, і включає приміщення № № 12.1, 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 12.6, 13, а також всі подібні та технічні приміщення, усі конструктивні елементи, розташовані вище нульової відмітки об'єкта у межах, зазначених червоною лінією по кожному з поверхів на поверховому плані будівлі, та 20 місць для паркування №№ 14-22, 50-52, 55-58, 60-63, зазначених у додатках №№ 1, 6 до цієї угоди.

Відповідно до п. 3.1 угоди №1 від 01.12.2005 р., за відступлення відповідних прав вони разом та в рівних частках сплатили відповідачу грошові кошти у загальній сумі 15218381 грн. 50 коп., яка відповідає 100 відсоткам фінансування будівництва об'єкту, виконавши свої зобов'язання у повному обсязі, що підтверджується довідкою від 22.02.2008 р. № 08-1/17/2-229, та копіями платіжних доручень про перерахування грошових коштів.

Розпорядженням Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 08.12.2006 р. №1336 об'єкту інвестування присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_1.

Відповідно до акту приймання-передачі майнових прав від 30.03.2007 р., відповідач передав йому та ОСОБА_2 за угодою № 1 від 01.12.2005 р. майнові права на будівлю та парковку.

14.05.2012 р. відповідно до договору про відступлення права вимоги №2, він прийняв від з ОСОБА_2, як первісного кредитора, всю частину права вимоги у розмірі 50 відсотків на частину будівлі, окрім права отримати та оформити право власності на місця для паркування, зазначені в п. 2.3. угоди №1 про відступлення права вимоги від 01.12.2005 р..

Того ж дня, 14.05.2012 р., на підставі другого договору про відступлення права вимоги №3, він прийняв від ОСОБА_2, належне йому на підставі угоди №1 про відступлення права вимоги від 01.12.2005 р. право вимоги на 10 ( десять) місць для паркування у підземному паркінгу.

Внаслідок укладених із ОСОБА_2 договорів №№ 2, 3 про відступлення права вимоги від 14.05.2012 р., на підставі п.п.1.2., набув майнові права у розмірі 100 відсотків на будівлю з групою приміщень, та 20 місць для паркування (№№ 14-22, 50-52, 55-58, 60-63), що утворюються внаслідок виконання відповідачем інвестиційно-підрядного договору № 1/219 на виконання робіт по будівництву прибудови до житлового будинку АДРЕСА_2, зазначених у п. 2.2, 2.3 угоди №1 про відступлення права вимоги від 01.12.2005 р. та додатку № 6 до цієї угоди, розташованих за новою поштовою адресою: АДРЕСА_1.

14.05.2012 р. відповідно до договору про відступлення права вимоги №5, він відступив ОСОБА_2 належні на підставі угоди №1 від 01.12.2005 р. та договору №3 про відступлення права вимоги від 14.05.2012 р. права вимоги на 3 ( три) місця для паркування № № 61, 62, 63 у підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1.

Того ж дня, 14.05.2012 р., відповідно до договору про відступлення права вимоги №6, укладеного із СПД - ОСОБА_3, він набув права вимоги на 3 (три) місця для паркування №№ 64, 65, 66 у підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1.

Загалом, на підставі договорів та угод, він набув майнові права у розмірі 100 відсотків на будівлю з 6 (шести) поверхів з групою приміщень та 20 ( двадцять) місць для паркування №№ 14-22, 50- 52, 55- 58, 60, 64 - 66 відповідно до Технічного паспорту комунального підприємства "Київського міського бюро технічної інвентарізації права власності на об"єкти нерухомого майна" від 19.12.2011 р. (Інвентаризаційна справа №132452) та за даними Інвентаризаційної справи №21889/69331, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до Технічного паспорту Київського міського бюро технічної інвентарізації права власності на об"єкти нерухомого майна від 19.12.2011 р. (Інвентаризаційна справа №132452) шестиповерхова будівля, розташована за адресою АДРЕСА_1, має загальну площу 2867,50 кв. м ( площа уточнена після завершення будівництва за результатами обмірів БТІ шляхом проведення технічної інвентарізації), складається з: 1) підвалу, загальною площею 26,80 кв. м (літ. "А"); 2) групи приміщень № 83, загальною площею 196,0 кв.м, на першому поверсі (літ. "А"); 3) частини місць спільного користування (МСК) першого поверху, загальною площею 127,60 кв.м, на першому поверсі (літ.«А»); 4) групи приміщень №84, загальною площею 323,20 кв.м, на другому поверсі (літ.«А»); 5) частини місць спільного користування (МСК) другого поверху, загальною площею 45,70 кв.м, на другому поверсі (літ.«А»); 6) групи приміщень №85, загальною площею 319,00 кв.м, на третьому поверсі (літ. «А»); 7) групи приміщень №86, загальною площею 184,00 кв.м, на третьому поверсі (літ.«А»); 8) частини місць спільного користування (МСК) третього поверху, загальною площею 59,10 кв.м, на третьому поверсі (літ.«А»); 9) групи приміщень №87, загальною площею 318,00 кв.м, на четвертому поверсі (літ.«А»); 10) групи приміщень №88, загальною площею 183,90 кв.м, на четвертому поверсі (літ. «А»); 11) частини місць спільного користування (МСК) четвертого поверху, загальною площею 51,60 кв.м, на четвертому поверсі (літ.«А»); 12) групи приміщень №89, загальною площею 296,8 кв.м, на п'ятому поверсі (літ.«А»); 13) групи приміщень №90, загальною площею 181,70 кв.м, на п'ятому поверсі (літ.«А»); 14) частини місць спільного користування (МСК) п'ятого поверху, загальною площею 60,10 кв.м, на п'ятому поверсі (літ.«А»); 15) групи приміщень №91, загальною площею 272,60 кв.м, на шостому поверсі (літ.«А»); 16) групи приміщень № 92, загальною площею 181,60 кв.м, на шостому поверсі (літ.«А»); 17) частини місць спільного користування (МСК) шостого поверху, загальною площею 47,00 кв.м, на шостому поверсі (літ.«А»).

До складу групи приміщень відповідно до п. 2.2. угоди №1 від 01.12.2005 р. входять усі подібні приміщення, усі конструктивні елементи (включаючи дах, сходи, сходові клітини, ліфтові шахти, хол, сан вузли та тамбури), усі допоміжні та технічні приміщення у межах, зазначених червоною лінією по кожному з поверхів на поверховому плані будівлі у додатку № 1 до цієї угоди, і відображені в технічному паспорті, виданому БТІ.

Відповідно до Декларації про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 13.09.2012 р. за № КВ 14312163726, готовність об'єкту та всіх його складових, включаючи всі приміщення та місця для паркування, складає 100%, об"єкт введений в експлуатацію.

Відповідно до п. п. 5.1.6., 9.2 угоди №1 про відступлення права вимоги від 01.12.2005 р. відповідач зобов'язаний оформити та надати йому у розумний термін, але не пізніше шести місяців з дати підписання акту приймання-передачі будівлі, всі документи, необхідні для оформлення права власності на будівлю та відповідні приміщення, і повинен максимально сприяти у оформленні права власності.

Незважаючи на те, що з моменту підписання акту приймання-передачі будівлі з групою приміщень та місцями для паркування від 30.03.2007 р. минув досить тривалий час, відповідач взяті на себе зобов"язання не виконує, необхідних документів для оформлення права власності на 100 відсотків профінансований і збудований об'єкт, зокрема, будівлю з усіма нежитловими приміщеннями та 20 місць для паркування не надає, чим обмежує право володіння, користування та розпорядження цим об'єктом (майном).

Позивач просив визнати за ним право власності на нерухоме майно, що являє собою будівлю з 6 (шести) поверхів, окремо по кожній групі приміщень та частині місць спільного користування (МСК), загальною площею 2867,5 кв. м, та 20 ( двадцять) місць для паркування №№ 14-22, 50- 52, 55- 58, 60, 64 - 66, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виготовленого комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (Інвентаризаційна справа 132452) станом на 19.12.2011 р., і даних Інвентаризаційної справи №21889/69331.

Відповідач, ТОВ «БКФ «Граніт», позовні вимоги не визнав, у письмових запереченнях зазначив, що відповідно до інвестиційно-підрядного договору № 1/219 від 16.01.2004 р. на виконання робіт по будівництву прибудови до житлового будинку АДРЕСА_2, укладеного з КП «Житлоінвестбуд-УКБ» Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, своїми силами і засобами здійснив будівництво об'єкту, якому розпорядженням Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 08.12.2006 р. №1336 присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_1.

Житлові приміщення, що є частиною об'єкту, були введені в експлуатацію відповідно до акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 16.10.2006 р. №391, і на них оформлене право власності.

Щодо адміністративних приміщень, які є частиною об'єкту, права вимоги на підставі угоди №1 про відступлення права вимоги від 01.12.2005 р. в рівних частках були передані позивачу та ОСОБА_2, а саме: будівлі з 6 (шести) поверхів з розрахунковою площею 2704,63 кв.м, що виходить фасадом на вул. Спаську, і включає приміщення № № 12.1, 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 12.6 та № 13, та 20 місць для паркування, визначених у п. 2.2. угоди і додатку №6 до неї.

Відповідно до п. 2.2. угоди позивач та ОСОБА_2 прийняли від них право отримати та оформити право власності на наступну частину об'єкту, що будується: будівлю з шести поверхів з розрахунковою площею 2704,63 кв.м., що виходить фасадом на вул. Спаську, і включає приміщення № 12.1, 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 12.6 та № 13, а також всі подібні та технічні приміщення, усі конструктивні елементи, що розташовані вище 0 відмітки об'єкта у межах, зазначених червоною лінією по кожному з поверхів на поверхневому плані будівлі у додатку №1 до цієї угоди.

Позивач і ОСОБА_2 виконали за угодою свої інвестиційні зобов"язання в повному обсязі, сплатили у рівних частках грошові кошти у загальному розмірі 15 218 381 грн. 50 коп..

14.05.2012 р. позивач уклав з ОСОБА_2 низку угод про відступлення прав вимоги, внаслідок яких набув 100 відсотків права вимоги на будівлю з групою приміщень, що утворилися в результаті виконання ними інвестиційно-підрядного договору № 1/219 на виконання робіт по будівництву прибудови до житлового будинку АДРЕСА_2, визначену в п. 2.2 угоди та 20 місць для паркування (№№ 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 50, 51, 52, 55, 56, 57, 58, 60, 64, 65, 66), розташованих за поштовою адресою: АДРЕСА_1, - ввів ці приміщення в експлуатацію, що підтверджується Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації.

Відповідно до п.5.1.6. угоди №1 про відступлення права вимоги від 01.12.2005 р. дійсно передбачено у розумний термін, але не пізніше шести місяців з дати підписання акту приймання-передачі приміщень, який сторонами був підписаний 30.03.2007 р., оформити та надати позивачу всі документи, необхідні для оформлення ним права власності на відповідні приміщення.

На теперішній час надати необхідні документи, зокрема, у підтвердження права користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт, і фінансування будівництва неможливо, строк дії договору оренди земельних ділянок на період будівництва завершився, після завершення будівництва об'єкту і здачі його в експлуатацію минув тривалий час, понад 6 років, більшість документів втрачено із різних причин або передано до архівів, і відновити їх не видається можливим.

По завершенню будівництва об'єкт переданий на баланс експлуатуючій організації, яка на теперішній час не має жодних правових підстав для вчинення дій, спрямованих на відновлення чи подовження терміну дії договору оренди.

Належним чином виконати свої зобов'язання за угодою №1 про відступлення права вимоги від 01.12.2005 р. щодо оформлення та надання позивачу всіх необхідних документів для оформлення права власності на приміщення неможливо у зв'язку з їх втратою, з об'єктивних причин.

Третя особа: КП «Житлоінвестбуд - УКБ» Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), - з позовом ознайомлена, у письмових поясненнях зазначила, що відповідно до інвестиційно-підрядного договору № 1/219 від 16.01.2004 р. на виконання робіт по будівництву прибудови до житлового будинку АДРЕСА_2 брало на себе зобов"язання на весь період будівництва передати ТОВ «БКФ «Граніт» будівельний майданчик, і після введення об"єкту в експлуатацію по акту прийому-передачі згідно із схемою розтащування та розподілу нежитлових приміщень та квартир - необхідні документи для оформлення у власність житлових і нежитлових приміщень.

Свої зобов"язання сторони інвестиційно-підрядного договору № 1/219 від 16.01.2004 р. виконали у повному обсязі, що підтверджується актом прийому - передачі житлових та нежитлових приміщень, і будь-яких претензій один до одного не мають.

У судовому засіданні представник позивача на підставі довіреності, ОСОБА_4, позовні вимоги підтримала із підстав, наведених у заяві, просить задовольнити.

Представник відповідача на підставі довіреності, Рогач В.К., позовні вимоги не визнав із підстав, наведених у письмових запереченнях, у задоволенні просить відмовити.

Суд, заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, дійшов висновку, що позовні вимоги підтверджені та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Положення ст. 41 Конституції України визначають, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У порядку ст. 331 цього Кодексу, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності з ч. 5 ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій відповідно до законодавства України.

Суд установив, що відповідач, ТОВ «БКФ «Граніт», за інвестиційно-підрядним договором № 1/219 від 16.01.2004 р., укладеним із КП «Житлоінвестбуд - УКБ» Головного управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації, як Генпідрядник-Інвестор, взяв на себе зобов"язався, зокрема, своїми силами і засобами завершити відповідно до проектно-кошторисної документації та здати замовнику у встановлений договором строк будівництво другого пускового комплексу - "прибудови до житлового будинку АДРЕСА_2), забезпечити повне (100%) та своєчасне фінансування будівництва об"єкту за рахунок власних та/або залучених коштів ( залучати інвесторів для фінансування будівництва об"єкту), здійснити оформлення права власності.

Замовник, КП «Житлоінвестбуд - УКБ», зобов"язувався на весь період будівництва передати ТОВ «БКФ «Граніт» будівельний майданчик, після введення об"єкту в експлуатацію по акту прийому-передачі згідно із схемою розташування та розподілу нежитлових приміщень та квартир - необхідні документи для оформлення у власність житлових і нежитлових приміщень ( а. с. 9-17).

Відповідно до положень ст. ст. 512, 513, 514, 519 ЦК України кредитор у зобов"язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: передання ним своїх прав іншій особі за правочином ( відступлення права вимоги)… .

Правочин щодо заміни кредитора у зобов"язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов"язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

До нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов"язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

01.12.2005 р. ТОВ «БКФ «Граніт» , як Генпідрядник-Інвестор за інвестиційно-підрядним договором від 16.01.2004 р., та первісний кредитор в частині набуття прав власності на житлові та нежитлові приміщення в рахунок оплати за надані підрядні роботи, уклав із позивачем, ОСОБА_1, та громадянином, ОСОБА_2, угоду №1 про відступлення права вимоги, відповідно до п. п.2.2., 2.3 якої відступив новим кредиторам у рівних частках частину права вимоги, а саме: право отримати та оформити право власності на частину об'єкту, що складається з будівлі із 6 (шести) поверхів з розрахунковою площею 2704,63 кв.м, що виходить фасадом на вул.Спаську та включає приміщення № №12.1, 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 12.6,13, та усі подібні приміщення, усі конструктивні елементи ( включаючи дах, усі стіни, сходи, сходові клітини, ліфтові шахти та інше), усі допоміжні та технічні приміщення, що розташовані вище нульової відмітки об'єкту у межах, зазначених червоною лінією по кожному з поверхів на поверховому плані будівлі у додатку №1 до цієї угоди.

Сторони домовились, що розрахунковою договірною площею будівлі є площа розміром 2704, 63 кв. м, розрахунок якої наведений у додатку 2 до цієї угоди.

Окрім будівлі, первісний кредитор відступає новим кредиторам ( п. 2.3 угоди) у рівних частках право отримати та оформити право власності на 20 місць для паркування №№ 14-22, 50-52, 55-58, 60-63, зазначені у додатку №6 до цієї угоди.

Грошові зобов"язання нових кредиторів перед первісним кредитором , відповідно до п. 3.4 угоди, визнаються виконаними з моменту надходження грошовоих коштів в повному обсязі на банківський рахунок первісного кредитора (а.с. 18-31).

Нові кредитори, позивач і ОСОБА_2, разом та в рівних частках сплатили первісному кредитору, відповідно до п. 3.1 угоди, за відступлення прав вимоги грошові кошти у загальній сумі 15218381 грн. 50 коп., яка складає 100 відсотків фінансування будівництва об'єкту, виконавши у повному обсязі свої зобов'язання, що підтверджується довідкою про 100% фінансування будівництва об'єкту від 22.02.2008 р. № 08-1/17/2-229 , та копіями платіжних доручень про перерахування грошових коштів ( а. с. 35, 159-167).

Відповідач, ТОВ «БКФ «Граніт», як первісний кредитор, передав, а нові кредитори прийняли за актами прийому-передачі майнових прав від 30.03.2007 р. частину другого пускового комплексу "прибудови до житлового будинку АДРЕСА_2), площею 2704,63 кв. м та 20 місць для паркування, що зазначених у п. 2.2 угоди і додатку №6 до неї ( а. с. 32, 34) .

Відповідно до розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 08.12.2006 р. №1336 об'єкту інвестування присвоєна поштова адреса: АДРЕСА_1 ( а. с. 45).

14.05.2012 р. позивач, ОСОБА_1, на підставі договору про відступлення права вимоги №2, як новий кредитор, прийняв за плату від первісного кредитора, ОСОБА_2, всю частину права вимоги у розмірі 50 відсотків на частину будівлі, що належала йому на підставі угоди №1 про відступлення права вимоги, укладеної з ТОВ «БКФ «Граніт» від 01.12.2005 р., окрім права отримати та оформити право власності на місця для паркування, зазначені в п. 2.3. угоди ( а. с. 36).

Того ж дня, 14.05.2012 р., позивач, ОСОБА_1, на підставі другого договору про відступлення права вимоги №3, як новий кредитор, прийняв за плату від первісного кредитора, ОСОБА_2, права вимоги, що належали йому на підставі угоди №1 про відступлення права вимоги, укладеної з ТОВ «БКФ «Граніт» від 01.12.2005 р., тобто права отримати та оформити право власності на 10 (десять) місць для паркування в підземному паркінгу, зазначених у додатку №6 до угоди, внаслідок чого набув 100 відсотків прав вимоги на 20 ( двадцять) місць для паркування №№ 14-22, 51, 52, 55-63 за адресою: АДРЕСА_1, які зазначені у додатку №6 до угоди ( а. с. 37) .

Загалом, позивач, ОСОБА_1, на підставі п. п. 1.2 договорів №№ 2, 3 про відступлення права вимоги від 14.05.2012 р., укладених із ОСОБА_2, набув 100 відсотків права вимоги на будівлю, визначену в п. 2.2 угоди, що складається з 6 (шести) поверхів з розрахунковою площею 2704, 63 кв.м, і виходить фасадом на вулицю Спаську та усі подібні приміщення, усі конструктивні елементи ( включаючи дах, усі стіни, сходи, сходові клітини, ліфтові шахти, усі допоміжні та технічні приміщення), та право вимоги на 20 місць для паркування №№ 14-22, 51, 52, 55-63, за адресою: АДРЕСА_1, які зазначені у додатку №6 до угоди, включаючи право отримати та оформити право власності на будівлю та двадцять мість для паркування (а.с. 37, 38).

14.05.2012 р. позивач, ОСОБА_1, на підставі договору про відступлення права вимоги №5, як первісний кредитор, відступив за плату новому кредитору, ОСОБА_2, право отримати і оформити право власності на 3 (три) місця для паркування у підземному паркінгу №№ 61, 62, 63 за адресою: АДРЕСА_1, зазначені у додатку №6 до угоди від 01.12.2005 р. ( а. с. 38).

Того ж дня, 14.05.2012 р., позивач, ОСОБА_1, на підставі договору про відступлення права вимоги №6, як новий кредитор, набув за плату від первісного кредитора, СПД-ОСОБА_3, право отримати та оформити право власності на 3 (три) місця для паркування №№ 64, 65, 66 у підземному паркінгу за адресою: АДРЕСА_1, що належали їй на підставі угоди б/н про відступлення права вимоги, укладеної з ТОВ «БКФ «Граніт», від 01.12.2005 р., і зазначені у додатку 2 до угоди ( а. с. 39).

На теперішній час позивач, ОСОБА_1, є набувачем 100 відсотків майнових прав на будівлю з 6 (шести) поверхів з групою приміщень № №12.1, 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 12.6, 13, а також всі подібні та технічні приміщення, усі конструктивні елементи, що розташовані вище 0 відмітки об'єкта у межах, зазначених червоною лінією по кожному з поверхів на поверховому плані будівлі, та 20 місць для паркування №№14- 22, 50, 51, 52, 55 -58, 60, 64 - 66, зазначених у додатках №№ 1, 2, 6 до угоди від 01.12.2005 р., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до Технічного паспорту Київського міського бюро технічної інвентарізації права власності на об"єкти нерухомого майна від 19.12.2011 р. (Інвентаризаційна справа №132452) шестиповерхова будівля, розташована за адресою АДРЕСА_1, має загальну площу 2867,50 кв. м ( площа уточнена після завершення будівництва за результатами обмірів БТІ шляхом проведення технічної інвентарізації), складається з:

1) підвалу, загальною площею 26,80 кв. м (літ. "А"); 2) групи приміщень № 83, загальною площею 196,0 кв.м, на першому поверсі (літ. "А"); 3) частини місць спільного користування (МСК) першого поверху, загальною площею 127,60 кв.м, на першому поверсі (літ.«А»); 4) групи приміщень №84, загальною площею 323,20 кв.м, на другому поверсі (літ.«А»); 5) частини місць спільного користування (МСК) другого поверху, загальною площею 45,70 кв.м, на другому поверсі (літ.«А»); 6) групи приміщень №85, загальною площею 319,00 кв.м, на третьому поверсі (літ. «А»); 7) групи приміщень №86, загальною площею 184,00 кв.м, на третьому поверсі (літ.«А»); 8) частини місць спільного користування (МСК) третього поверху, загальною площею 59,10 кв.м, на третьому поверсі (літ.«А»); 9) групи приміщень №87, загальною площею 318,00 кв.м, на четвертому поверсі (літ.«А»); 10) групи приміщень №88, загальною площею 183,90 кв.м, на четвертому поверсі (літ. «А»); 11) частини місць спільного користування (МСК) четвертого поверху, загальною площею 51,60 кв.м, на четвертому поверсі (літ.«А»); 12) групи приміщень №89, загальною площею 296,8 кв.м, на п'ятому поверсі (літ.«А»); 13) групи приміщень №90, загальною площею 181,70 кв.м, на п'ятому поверсі (літ.«А»); 14) частини місць спільного користування (МСК) п'ятого поверху, загальною площею 60,10 кв.м, на п'ятому поверсі (літ.«А»); 15) групи приміщень №91, загальною площею 272,60 кв.м, на шостому поверсі (літ.«А»); 16) групи приміщень № 92, загальною площею 181,60 кв.м, на шостому поверсі (літ.«А»); 17) частини місць спільного користування (МСК) шостого поверху, загальною площею 47,00 кв.м, на шостому поверсі (літ.«А») ( а. с. 46-60).

До складу групи приміщень відповідно до п. 2.2. угоди входять усі подібні приміщення, усі конструктивні елементи (включаючи дах, сходи, сходові клітини, ліфтові шахти, хол, сан вузли та тамбури), усі допоміжні та технічні приміщення у межах, зазначених червоною лінією по кожному з поверхів на поверховому плані будівлі у додатку № 1 до даної угоди від 01.12.2005 р., і відображені в технічному паспорті, виданому БТІ.

Відповідно до даних Інвентаризаційної справи №21889/69331 Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, на підставі розрахунків внутрішніх площ до планів 20 машиномісць для парування, що знаходяться в будинку АДРЕСА_1, їхні розміри складають: 1) машиномісце №14, загальною площею 11,9 кв.м; 2) машиномісце №15, загальною площею 12,0 кв.м; 3) машиномісце №16, загальною площею 11,9 кв.м; 4) машиномісце №17, загальною площею 11,9 кв.м; 5) машиномісце №18, загальною площею 12,1 кв.м; 6) машиномісце №19, загальною площею 11,9 кв.м; 7) машиномісце №20, загальною площею 11,9 кв.м; 8) машиномісце №21, загальною площею 11,9 кв.м; 9) машиномісце №22, загальною площею 11,9 кв.м; 10) машиномісце №50, загальною площею 11,2 кв.м; 11) машиномісце №51, загальною площею 11,2 кв.м; 12) машиномісце №52, загальною площею 11,4 кв.м; 13) машиномісце №55, загальною площею 11,9 кв.м; 14) машиномісце №56, загальною площею 12,1 кв.м; 15) машиномісце №57, загальною площею 11,9 кв.м; 16) машиномісце №58, загальною площею 11,9 кв.м; 17) машиномісце №60, загальною площею 11,9 кв.м; 18) машиномісце №64, загальною площею 11,4 кв.м; 19) машиномісце №65, загальною площею 12,0 кв.м; 20) машиномісце №66, загальною площею 12,0 кв.м (а.с. 61-121).

Станом на 13.09.2012 р. готовність об'єкту будівництва та всіх його складових, включаючи всі приміщення та місця для парковки, складає 100%, введений в експлуатацію, що підтверджується Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, зареєстрованою Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 13.09.2012 р. за № КВ 14312163726 (а.с.40-44).

Відповідач, ТОВ "БКФ "Граніт" ввів у експлуатацію житлові приміщення, що є частиною об'єкту, відповідно до акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 16.10.2006 р. №391, затвердженого розпорядженням Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 29.09.2006 р. №954, оформив право власності, і передав на балан експлуатуючій організації, ТОВ "Будсервіс-Центр", яка уклала відповідні договори з водо-енерго постачальниками та інших послуг ( а. с. 128-131, 137- 148).

01.10.2012 р. позивач уклав із ТОВ "Будсервіс-Центр" договір про участь у витратах по утриманню будинку і прилеглої до нього території та надання послуг на нежилі приміщення №№ 12.1, 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 12.6, 13, поверхи 1-6, на які не може оформити право власності за відсутності документів у підтвердження на період будівництва об"єкту права користування земельною ділянкою, та фінансування будівництва ( а. с. 132-136)

Відповідно до п. п. 5.1.6., 9.2. угоди №1 про відступлення права вимоги від 01.12.2005 р. відповідач, ТОВ "БКФ "Граніт", зобов'язаний оформити та надати позивачу у розумний термін, але не пізніше шести місяців з дати підписання акту приймання-передачі будівлі, який був підписаний сторонами 30.03.2007 р., всі документи, необхідні для оформлення права власності на будівлю та відповідні приміщення, і повинен максимально сприяти у оформленні права власності.

Відповідач, ТОВ "БКФ "Граніт", посилається на неможливість належно виконати свої зобов"язання за угодою №1 про відступлення права вимоги від 01.12.2005 р., і надати позивачу необхідні для оформлення права власності документи, зокрема, у підтвердження права користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт, і фінансування будівництва, у зв"язку з їх втратою та знищенням за закінченням строків зберігання, що підтверджує актом №1 "Про вилучення для знищення документів, не внесених до Національного архівного фонду" від 21.02.2011 р., що обмежує право володіння, користування та розпорядження цим об'єктом (майном) (а. с. 177, 178).

Відповідно до п. п. 7, 8 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20.06.2002 р. №74/74, із змінами і доповненнями, внесеними

рішенням від 17.09. 2009 р. N 16/2І085, державній реєстрації права власності підлягають об'єкти нерухомого майна, що розташовані в місті Києві, будівництво або реконструкція яких закінчені, незалежно від форм власності та які прийняті в експлуатацію в установленому порядку при наявності актів прийняття об'єктів в експлуатацію та матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених Бюро.

Державна реєстрація об'єктів нерухомого майна, які розташовані в місті Києві, та прав власності на них є обов'язковою для суб'єктів цих прав - фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, держави Україна в особі відповідних органів влади, а також територіальної громади міста Києва, територіальних громад районів у місті Києві в особі органів місцевого самоврядування з одного боку та Бюро з іншого боку.

До об'єктів нерухомого майна, що підлягають державній реєстрації, належать у тому числі: б) нежилі будинки, будівлі виробничого, господарського, соціально-побутового та іншого призначення, їх комплекси, які розташовані на земельних ділянках, під окремими порядковими номерами вулиць, проспектів, площ, бульварів, провулків, окремо визначені частини цих будинків (будівель, їх комплексів); в) вбудовані в жилі будинки та прибудовані до жилих будинків нежилі приміщення (в т. ч. комори, інші приміщення допоміжного, побутового призначення); д) гаражі (в т. ч. одно-, двоповерхові, багатоповерхові гаражі, наземні та підземні гаражі), гаражі-автостоянки, автопаркінги та машиномісця в них (в т. ч. розташовані у вбудованих та прибудованих нежилих приміщеннях в житлових будинках), гаражні бокси, інші капітальні споруди, які знаходяться на територіях гаражних кооперативів чи товариств.

Належні до вказаних об'єктів допоміжні будівлі та споруди реєструються у складі цих об'єктів.

Державна реєстрація об'єктів нерухомого майна та прав власності на них проводиться на підставі правовстановлюючого документа, зазначеного в переліку правовстановлюючих документів, згідно з додатком 1 до Тимчасового положення.

До Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна (додаток 1 до Тимчасового положення) відносяться у тому числі: рішення судів загальної юрисдикції про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна; ухвала суду та мирова угода, яка затверджена ним.

Відповідно до положень ст. ст. 15, 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: у тому числі - "визнання права".

Суд дійшов висновку, що позивач іншим шляхом, крім у судовому порядку, позбавлений можливості оформити право власності на 100% профінансований та збудований об'єкт, зокрема, будівлю з усіма нежитловими приміщеннями та 20 (двадцять) місць для паркування.

Суд, дослідивши обставини справи та перевіривши їх доказами у сукупності, дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності на нерухоме майно, окремо на кожний об'єкт нерухомості, що складається з будівлі із 6 (шести) поверхів та включає приміщення № №12.1, 12.2, 12.3, 12.4, 12.5, 12.6,13, по кожній групі приміщень та частині місць спільного користування (МСК) відповідно до даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виготовленого Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна (Інвентаризаційна справа 132452) станом на 19.12.2011 р., загальною площею 2867,5 кв. м, та 20 (двадцять) місць для парування відповідно до даних Інвентаризаційної справи №21889/69331 БТІ , що знаходяться за поштовою адресою: АДРЕСА_1, - доведені і підлягають задоволенню в повному обсязі, і присуджує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені витрати по сплаті судового збору в сумі 3219 грн..

На підставі наведеного, ст. ст. 15, 16, 328, 331, 334, 512-514, 519 ЦК України, ст. 7 Закону України "Про інвестиційну діяльність", п. п. 7, 8 Тимчасового положення про державну реєстрацію об'єктів нерухомого майна та прав власності на них в місті Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від 20.06.2002 р. №74/74, із змінами і доповненнями від 17.09. 2009 р. N 16/2І085, керуючись ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 208, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-комерційна фірма «Граніт», третя особа: Комунальне підприємство «Житлоінвестбуд - УБК»Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), - про визнання права власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на нерухоме майно, окремо по кожній групі приміщень та частині місць спільного користування (МСК) відповідно до даних Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), виготовленого комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" (Інвентаризаційна справа 132452) станом на 19.12.2011 р., загальною площею об'єкту нерухомого майна 2867,5 кв. м за адресою: АДРЕСА_1, а саме:

1) групу приміщень № 83, загальною площею 196,0 кв.м, розташованих на першому поверсі частини будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

2) частину місць спільного користування (МСК) першого поверху, загальною площею 127,6 кв.м, у частині будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

3) групу приміщень № 84, загальною площею 323,2 кв.м, розташовану на другому поверсі частини будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

4) частину місць спільного користування (МСК) другого поверху, загальною площею 45,7 кв.м в частині будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м., що розташована по АДРЕСА_1;

5) групу приміщень № 85, загальною площею 319,0 кв.м, розташовану на третьому поверсі частини будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

6) групу приміщень № 86, загальною площею 184,0 кв.м., розташовану на третьому поверсі частини будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

7) частину місць спільного користування (МСК) третього поверху, загальною площею 51,9 кв.м в частині будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

8) групу приміщень № 87, загальною площею 318,0 кв.м, розташовану на четвертому поверсі частини будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м., що розташована по АДРЕСА_1;

9) групу приміщень № 88, загальною площею 183,9 кв.м, розташовану на четвертому поверсі частини будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

10) частину місць спільного користування (МСК) четвертого поверху, загальною площею 51,6 кв.м в частині будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

11) групу приміщень № 89, загальною площею 296,8 кв.м, розташовану на п'ятому поверсі частини будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

12) групу приміщень № 90, загальною площею 181,7 кв.м, розташовану на п'ятому поверсі частини будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

13) частину місць спільного користування (МСК) п'ятого поверху, загальною площею 60,1 кв.м в частині будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

14) групу приміщень № 91, загальною площею 272,6 кв.м, розташовану на шостому поверсі частини будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

15) групу приміщень № 92, загальною площею 181,6 кв.м, розташованих на шостому поверсі частини будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

16) частину місць спільного користування (МСК) шостого поверху, загальною площею 47,0 кв.м в частині будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, що розташована по АДРЕСА_1;

17) приміщення підвалу (технічне приміщення ліфтів), загальною площею 26,8 кв.м, розташованого у частині будівлі, загальною площею 2867,50 кв.м, по АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності окремо на кожний об'єкт нерухомості відповідно до даних Інвентаризаційної справи №21889/69331 комунального підприємства "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" на 20 (двадцять) місць для паркування, що знаходяться в будинку АДРЕСА_1, а саме:

1) машиномісце №14, загальною площею 11,9 кв.м; 2) машиномісце №15, загальною площею 12,0 кв.м; 3) машиномісце №16, загальною площею 11,9 кв.м; 4) машиномісце №17, загальною площею 11,9 кв.м; 5) машиномісце №18, загальною площею 12,1 кв.м; 6) машиномісце №19, загальною площею 11,9 кв.м; 7) машиномісце №20, загальною площею 11,9 кв.м; 8) машиномісце №21, загальною площею 11,9 кв.м; 9) машиномісце №22, загальною площею 11,9 кв.м; 10) машиномісце №50, загальною площею 11,2 кв.м; 11) машиномісце №51, загальною площею 11,2 кв.м; 12) машиномісце №52, загальною площею 11,4 кв.м; 13) машиномісце №55, загальною площею 11,9 кв.м; 14) машиномісце №56, загальною площею 12,1 кв.м; 15) машиномісце №57, загальною площею 11,9 кв.м; 16) машиномісце №58, загальною площею 11,9 кв.м; 17) машиномісце №60, загальною площею 11,9 кв.м; 18) машиномісце №64, загальною площею 11,4 кв.м; 19) машиномісце №65, загальною площею 12,0 кв.м; 20) машиномісце №66, загальною площею 12,0 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельно-комерційна фірма «Граніт»( ЄДРПОУ 30023823) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в сумі 3219 грн. ( три тисячі двісті дев"ятнадцять грн. коп. -).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Подільський районний суд міста в установленому законом порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Л. О. Трегубенко