Рішення № 28107479, 14.09.2012, Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0427\3268\12

2\0427\2701\12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 вересня 2012 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Городецького Д.І.

секретаря - Кравченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом фермерського господарства «Юкан-2005» до співвласників майна Колективного сільськогосподарського підприємства імені Шевченко ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_234, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_235, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87 ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_95, ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_91, ОСОБА_100, ОСОБА_101, ОСОБА_102, ОСОБА_103, ОСОБА_104, ОСОБА_105, ОСОБА_106, ОСОБА_107, ОСОБА_108, ОСОБА_109, ОСОБА_110, ОСОБА_111, ОСОБА_112, ОСОБА_113, ОСОБА_114, ОСОБА_115, ОСОБА_116, ОСОБА_117, ОСОБА_118, ОСОБА_119, ОСОБА_120, ОСОБА_121, ОСОБА_122, ОСОБА_123, ОСОБА_124, ОСОБА_125, ОСОБА_126, ОСОБА_127, ОСОБА_128, ОСОБА_129, ОСОБА_130, ОСОБА_131, ОСОБА_132, ОСОБА_133, ОСОБА_134, ОСОБА_135, ОСОБА_136, ОСОБА_137, ОСОБА_136, ОСОБА_138, ОСОБА_139, ОСОБА_140, ОСОБА_141, ОСОБА_142, ОСОБА_143, ОСОБА_144, ОСОБА_145, ОСОБА_146, ОСОБА_147, ОСОБА_148, ОСОБА_149, ОСОБА_150, ОСОБА_151, ОСОБА_152, ОСОБА_153, ОСОБА_154, ОСОБА_155, ОСОБА_156, ОСОБА_157, ОСОБА_158, ОСОБА_158, ОСОБА_159, ОСОБА_160, ОСОБА_161, ОСОБА_162, ОСОБА_163, ОСОБА_164, ОСОБА_165, ОСОБА_166, ОСОБА_167, ОСОБА_168, ОСОБА_169, ОСОБА_170, ОСОБА_171, ОСОБА_172, ОСОБА_173, ОСОБА_174, ОСОБА_175, ОСОБА_176, ОСОБА_177, ОСОБА_178, ОСОБА_179, ОСОБА_180, ОСОБА_181, ОСОБА_182, ОСОБА_176, ОСОБА_183, ОСОБА_184, ОСОБА_185, ОСОБА_186, ОСОБА_187, ОСОБА_188, ОСОБА_189, ОСОБА_190, ОСОБА_191, ОСОБА_192, ОСОБА_193, ОСОБА_194, ОСОБА_195, ОСОБА_196, ОСОБА_197, ОСОБА_198, ОСОБА_199, ОСОБА_200, ОСОБА_201, ОСОБА_202, ОСОБА_203, ОСОБА_204, ОСОБА_205, ОСОБА_206, ОСОБА_207, ОСОБА_208, ОСОБА_209, ОСОБА_210, ОСОБА_211, ОСОБА_212, ОСОБА_213, ОСОБА_214, ОСОБА_215, ОСОБА_216, ОСОБА_217, ОСОБА_218, ОСОБА_219, ОСОБА_220, ОСОБА_221, ОСОБА_222, ОСОБА_223, ОСОБА_222, ОСОБА_224, ОСОБА_225, ОСОБА_226, ОСОБА_227, ОСОБА_228, ОСОБА_229, ОСОБА_230 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

19.04.2012 року Фермерське господарство «Юкан-2005» звернулося до суду з позовом до співвласників майна Колективного сільськогосподарського підприємства імені Шевченко про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що 12 січня 2012 року на загальних зборах співвласників майна колишнього колективного сільськогосподарського підприємства імені Шевченко було прийнято рішення про продаж фермерському господарству «Юкан-2005» майна, яке належить співвласникам, а саме: комплексу будівель і споруд молочнотоварної ферми та автогаражів за ціною 196 756 грн., також уповноважено ОСОБА_231 укласти з фермерським господарством «Юкан-2005» договір купівлі-продажу.

На виконання вищенаведеного рішення співвласників 24 січня 2012 року сторонами було підписано договір купівлі-продажу майна №01/01-12, відповідно до умов якого, відповідачі передали у власність позивачу нерухоме майно, яке знаходиться на земельних ділянках (держфонд) площею 87119 кв.м. за адресами:

-молочнотоварну ферму по АДРЕСА_1, а саме: склад - літ. А; корівник - літ. Б; літній табір - літ. В; склад - літ. Г; корівник - літ. Д; корівник (напівзруйнований) - літ. Е; пункт штучного запліднення (напівзруйнований) - літ. Є; силосну яму -літ. С/я; трансформаторну - літ. Тр.; водонапірну башту - літ. Вод; огорожу №1-3, ємкість №4, транспортер ТСН інв. №288, транспортер інв. № 289, ваги півтонні інв. №337, водопровід інв. №448, водокачка №1 інв. №451, водокачку №2 інв. №450;

-автогараж по АДРЕСА_2, а саме: диспетчерську - літ. А; гараж - літ. Б; гараж - літ. В; вбиральня - літ. Г; трансформатор - літ. ТР; огорожа №1-2;

-автогараж по АДРЕСА_3, а саме: авто гараж - літ. А; ємкість №1;

На виконання п. 2.1. Договору встановлено, що право власності на майно переходить від Продавця до Покупця з моменту підписання акту приймання-передачі майна.

Сторонами 24 січня 2012 року був підписаний акт приймання-передачі майна.

Пунктом 2.3. Договору визначено, що загальна вартість майна яке передається за договором є договірною і становить 196 756 (Сто дев'яносто шість тисяч сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп.

Згідно п. 2.4. Договору Позивач зобов'язався сплатити повну вартість майна за договором в строк до 15 березня 2012 року.

Пунктом 2.2. Договору встановлено, оплата за майно проводиться шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на банківський рахунок уповноваженого ОСОБА_232. Після зарахування грощових коштів на банківський рахунок уповноваженого, вони підлягають розподіленню між пайовиками-співвласниками майна, пропорційно їх долі в майні, яке продане.

Позивач зазначив, що ним було перераховано Відповідачу за майно 196 756 (Сто дев'яносто шість тисяч сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп., що підтверджується платіжними дорученнями, тобто, повністю виконав свої зобов'язання по оплаті вартості майна за Договором.

Згідно вимог ст. 657 ЦК України, правочини щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

05 березня 2012 року, Позивач керуючись ст.ст. 203, 209 Цивільного кодексу України направив Відповідачеві листа за №05/03/2012 з пропозицією до 20 березня 2012 року здійснити нотаріальне посвідчення спірного Договору тим самим надавши Позивачеві можливість провести державну реєстрацію права власності на придбане майно.

15 березня 2012 року Відповідач надав Позивачеві листа в якому він посилаючись на п. 2.1. Договору повідомив, що вважає непотрібним здійснювати нотаріальне посвідчення Договору тому, що право власності на майно перейшло Позивачу з моменту підписання акту приймання-передачі, а про те, що договір потрібно посвідчувати нотаріально мова не велась.

В зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору, Позивачу неможливо провести державну реєстрацію речових прав на придбане майно.

Згідно до п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи наведене, в позовній заяві ФГ «Юкан-2005» просило суд визнати дійсним Договір №01/01-12 купівлі-продажу майна, яке знаходиться в сумісній частковій власності громадян, укладений 24 січня 2012 року між Фермерським господарством «Юкан-2005» (51243, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Надеждівка, вул. Центральна, 5-А, Код ЄДРПОУ 33309189) та співвласниками майна бувшого колективного сільськогосподарського підприємства імені Шевченко, в особі уповноваженої ОСОБА_231 (АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1); визнати за Фермерським господарством „Юкан-2005" (51243, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Надеждівка, вул. Центральна, 5-А, Код ЄДРПОУ 33309189) право власності на майно: 1) молочнотоварну ферму по АДРЕСА_1, а саме: склад - літ. А; корівник - літ. Б; літній табір - літ. В; склад - літ. Г; корівник - літ. Д; корівник (напівзруйнований) - літ. Е; пункт штучного запліднення (напівзруйнований) - літ. Є; силосну яму -літ. С/я; трансформаторну - літ. Тр.; водонапірну башту - літ. Вод; огорожу №1-3, ємкість №4, транспортер ТСН інв. №288, транспортер інв. № 289, ваги півтонні інв. №337, водопровід інв. №448, водокачка №1 інв. №451, водокачку №2 інв. №450; 2)автогараж по АДРЕСА_2, а саме: диспетчерську - літ. А; гараж - літ. Б; гараж - літ. В; вбиральня - літ. Г; трансформатор - літ. ТР; огорожа №1-2; 3) автогараж по АДРЕСА_3, а саме: авто гараж - літ. А; ємкість №1;

В судове засідання представник позивача - Фермерського господарства «Юкан -2005» не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідачів в судове засідання не з'явилася, в своїй заяві просила суд розглянути справу без ї участі, позовні вимоги визнає.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до переконання, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, з наступного.

Судом встановлено, що 12 січня 2012 року на загальних зборах співвласників майна колишнього колективного сільськогосподарського підприємства імені Шевченко було прийнято рішення про продаж фермерському господарству «Юкан-2005» майна, яке належить співвласникам, а саме: комплексу будівель і споруд молочнотоварної ферми та автогаражів за ціною 196 756 грн., також уповноважено ОСОБА_231 укласти з фермерським господарством «Юкан-2005» договір купівлі-продажу.

На виконання вищенаведеного рішення співвласників 24 січня 2012 року сторонами було підписано договір купівлі-продажу майна №01/01-12, відповідно до умов якого, відповідачі передали у власність позивачу нерухоме майно, яке знаходиться на земельних ділянках (держфонд) площею 87119 кв.м. за адресами:

-молочнотоварну ферму по АДРЕСА_1, а саме: склад - літ. А; корівник - літ. Б; літній табір - літ. В; склад - літ. Г; корівник - літ. Д; корівник (напівзруйнований) - літ. Е; пункт штучного запліднення (напівзруйнований) - літ. Є; силосну яму -літ. С/я; трансформаторну - літ. Тр.; водонапірну башту - літ. Вод; огорожу №1-3, ємкість №4, транспортер ТСН інв. №288, транспортер інв. № 289, ваги півтонні інв. №337, водопровід інв. №448, водокачка №1 інв. №451, водокачку №2 інв. №450;

-автогараж по АДРЕСА_2, а саме: диспетчерську - літ. А; гараж - літ. Б; гараж - літ. В; вбиральня - літ. Г; трансформатор - літ. ТР; огорожа №1-2;

-автогараж по АДРЕСА_3, а саме: авто гараж - літ. А; ємкість №1;

На виконання п. 2.1. Договору встановлено, що право власності на майно переходить від Продавця до Покупця з моменту підписання акту приймання-передачі майна.

Сторонами 24 січня 2012 року був підписаний акт приймання-передачі майна.

Пунктом 2.3. Договору визначено, що загальна вартість майна яке передається за договором є договірною і становить 196 756 (Сто дев'яносто шість тисяч сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп.

Згідно п. 2.4. Договору Позивач зобов'язався сплатити повну вартість майна за договором в строк до 15 березня 2012 року.

Пунктом 2.2. Договору встановлено, оплата за майно проводиться шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на банківський рахунок уповноваженого ОСОБА_232. Після зарахування грошових коштів на банківський рахунок уповноваженого, вони підлягають розподіленню між пайовиками-співвласниками майна, пропорційно їх долі в майні, яке продане.

Позивач зазначив, що ним було перераховано Відповідачу за майно 196 756 (Сто дев'яносто шість тисяч сімсот п'ятдесят шість) грн. 00 коп., що підтверджується платіжними дорученнями, тобто, повністю виконав свої зобов'язання по оплаті вартості майна за Договором.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу між сторонами укладений в простій письмовій формі і нотаріально посвідчений, що підтверджується договором.

Судом встановлено, що відповідачі ухиляються від нотаріального укладення договору, що підтверджується листом від 15 березня 2012 року

Згідно до ст. 657 ЦК України, правочини щодо відчуження нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

У відповідності до п. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На підставі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (стаття 16 ЦК України).

У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

В судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: позивач ФГ «Юкан-2005» оплатив вартість нерухомого майна, прийняв зазначене майно у власність, відповідачі, в свою чергу, отримали оплату вартості об'єкту нерухомості, передала майно позивачу, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсними, визнати за позивачем право власності на спірне нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, ЦПК України, ст.ст. 317, 328, 392, 657, 220, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Фермерського господарства «Юкан -2005» задовольнити.

Визнати дійсним Договір №01/01-12 купівлі-продажу майна, яке знаходиться в сумісній частковій власності громадян, укладений 24 січня 2012 року між Фермерським господарством «Юкан-2005» (51243, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Надеждівка, вул. Центральна, 5-А, Код ЄДРПОУ 33309189) та співвласниками майна колишнього колективного сільськогосподарського підприємства імені Шевченко, в особі уповноваженої ОСОБА_231 (АДРЕСА_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Визнати за Фермерським господарством „Юкан-2005" (51243, Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Надеждівка, вул. Центральна, 5-А, Код ЄДРПОУ 33309189) право власності на майно:

-молочнотоварну ферму по АДРЕСА_1, а саме: склад - літ. А; корівник - літ. Б; літній табір - літ. В; склад - літ. Г; корівник - літ. Д; корівник (напівзруйнований) - літ. Е; пункт штучного запліднення (напівзруйнований) - літ. Є; силосну яму -літ. С/я; трансформаторну - літ. Тр.; водонапірну башту - літ. Вод; огорожу №1-3, ємкість №4, транспортер ТСН інв. №288, транспортер інв. № 289, ваги півтонні інв. №337, водопровід інв. №448, водокачка №1 інв. №451, водокачку №2 інв. №450;

-автогараж по АДРЕСА_2, а саме: диспетчерську - літ. А; гараж - літ. Б; гараж - літ. В; вбиральня - літ. Г; трансформатор - літ. ТР; огорожа №1-2;

-автогараж по АДРЕСА_3, а саме: авто гараж - літ. А; ємкість №1;

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ підпис Д.І. Городецький

Рішення суду набрало чинності 25 вересня 2012 року

Оригінал судового рішення знаходиться в цивільній справі № 0427\3268\12

З оригіналом згідно

СУДДЯ Д.І. Городецький.