Рішення № 28106780, 11.10.2012, Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області

НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0427\1220\12

2\0427\2190\2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2012 року.

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі

головуючого судді Городецького Д.І.

секретаря Кравченко О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» про звільнення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

10 лютого 2012 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімпекс-Агро» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, звільнення земельної ділянки.

17 вересня 2012 року позивач ОСОБА_1 уточнив свої вимоги, звернувся до суд уз уточненим позовом.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 4,820 га., (кадастровий номер №1223286000:02:025:0225) яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ІІІ-ДП № 113787, виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року.

Позивач зазначив, що у 2004 році між ним, як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро», як Орендарем, був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, який був зареєстрований у Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 25.07.2005 року за № 04-04-126-0276.

У 2009 році сторонами було підписано додаткову угоду до спірного Договору оренди яка була зареєстрована в Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 04 травня 2009 року за №04-09-126-01826.

Проект договору оренди землі був розроблений Відповідачем.

Позивач зазначив, що договір підписувався на вулиці біля його домоволодіння (Відповідач направляв своїх представників із заготовленими договорами оренди безпосередньо до землевласників), тому, він не мав можливості належним чином ознайомитись з умовами договору (прочитати весь текст договору), а лише ознайомився з умовами, які на сам перед його цікавили, а саме: строком дії договору та розміром орендної плати. Щодо інших істотних умов договору Відповідач (уповноважені особи від Відповідача) запевнили його, що спірний договір (його істотні умови) повністю відповідають типовій формі договору оренди землі та вимогам Закону України «Про оренду землі», а тому немає потреби в його детальному вивченні.

Під час підписання спірного договору між ним та відповідачем було досягнуто домовленості, що Відповідач після державної реєстрації договору оренди землі зобов'язувався повернути йому один примірник договору, але Відповідач так і не надав копії договору.

Він неодноразово звертався до Відповідача з вимогою надати йому один примірник договору але лише в грудні місяці 2010 року під час видачі примірника додаткової угоди до спірного договору оренди землі, йому було надано примірник договору оренди землі.

Позивач посилався на те, коли він отримав примірник договору оренди землі, то прийшов до висновку, що спірний договір не відповідає типовій формі договору оренди, яка затверджена КМ України, та вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» що полягає в наступному.

Згідно п. 1 «Предмет договору» спірного Договору оренди, Орендодавець зобов'язувався передати, а Орендар зобов'язувався прийняти земельну ділянку розміром 4,820 гектарів, вартістю згідно кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка на момент укладення договору становила 55016,00 грн.

В позовній заяві позивач, посилаючись на ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України; ч. 2 ст. 792, 1212, 213 Цивільного кодексу України; ст. 13,14,15,17,19 Закону України «Про оренду землі», ст. 203, 215 Цивільного кодексу України зазначив, що договір оренди є недійсним і породжує виникненню прав та обов'язків між сторонами, відповідач користується земельною ділянкою безпідставно і земельна ділянка повинна бути повернена йому.

В зв'язку з наведеним, позивач ОСОБА_1 просив суд визнати недійсним з моменту укладення Договір оренди землі, укладений між ним та товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою «Олімпекс-Агро», зареєстрований у Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України за №04-04-126-00276 від 28 липня 2004 року; Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю агрофірму «Олімпекс-Агро» (Код ЄДРПОУ 30195842) повернути йому безпідставно набуту земельну ділянку площею 4,820 га (кадастровий номер земельної ділянки 1223286000:02:025:0225) розташовану на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області; Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Олімпекс-Агро» на його користь витрати по оплаті судового збору 107,30 грн.

В судове засідання позивач ОСОБА_1. не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» в судове засідання не з'явився, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлений, в зв'язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, з наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,820 га., (кадастровий номер №1223286000:02:025:0225) яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серія ІІІ-ДП № 113787, виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року.

Встановлено, що 2004 році між позивачем як Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро», як Орендарем, був укладений договір оренди вищезазначеної земельної ділянки, який був зареєстрований у Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України 25.07.2005 року за № 04-04-126-0276.

У 2009 році сторонами було підписано додаткову угоду до спірного Договору оренди яка була зареєстрована в Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 04 травня 2009 року за №04-09-126-01826.

В заяві позивач посилався на недійсність договору оренди.

Суд приходить до переконання, що посилання позивача є обґрунтованими.

Так, ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Згідно ч. 1 ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини, щодо найму (оренд0 земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України Про оренду землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Судом встановлено, що сторонами, при укладені Договору оренди не були погоджені всі істотні умови Договору, до Договору не були долучені плану або схеми земельної ділянки, яка передаються в оренду, кадастровий план земельної ділянки та акт визначення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), що фактично унеможливлювало її ідентифікацію на місцевості та фактичну передачу в користування.

Оскільки в договорі оренди не було погоджено об'єкту оренди, сторонами так і не було виконано вимог Пункту 3 «Права та обов'язки Сторін» спірного Договору та приписів ст. 17 Закону України «Про оренду землі» щодо передачі об'єкта оренди в користування в строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Також, судом встановлено, що акт приймання-передачі між сторонами до теперішнього часу не складений та не підписаний.

Також, сторонами не погоджувалася інформація про об'єкт оренди: а саме, місце розташування, розмір земельної ділянки, встановлення та передача межових знаків, фактична передача земельної ділянки на місцевості з визначенням її якісних показників.

Судом встановлено, що в договорі оренди взагалі відсутні істотні умови які в силу ст. 15 Закону України «Про оренду землі» підлягають обов'язковому погодженню Сторонами під час укладення договору, а саме:

Частиною 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону. Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього кодексу. У ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Таким чином, судом встановлено, що в спірному договорі відсутні істотні умови які передбачені ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі, зокрема: місце розташування; порядок, строки та умови перегляду розміру орендної плати; умови та порядок індексації орендної плати; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки; умови збереження стану об'єкта оренди, що є підставою для визнання такого договору оренди недійсним відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України Про оренду землі. Недійсний договір не породжує для сторін прав та обов'язків, на досягнення яких було спрямоване їх волевиявлення під час його документального оформлення. У разі передчасної передачі майна на виконання юридично ще не укладеного договору оренди майна право на це майно в набувача не виникає і власник може витребувати його в порядку, установленому главою 83 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої та другої ст. 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді коли підстава на якій воно було набуте, згодом відпала. Вказані положення застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи в наслідок події. Оскільки відповідач користується майном позивача безпідставно, у відповідності до ч. 1 ст. 1213 Цивільного кодексу України, вимоги позивача підлягають задоволенню. У відповідності до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалене рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати. Згідно наданих квитанцій, позивач поніс судові витрати в сумі 107,30 грн., які підлягають стягненню на його користь з відповідача. Враховуючи вищевикладене і керуючись ст.ст.10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.391, 638, 1212, 1213 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі», суд, В И Р І Ш И В: Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити. Визнати недійсним з моменту укладення Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю агрофірмою «Олімпекс-Агро», зареєстрований у Новомосковському відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України за №04-04-126-00276 від 28 липня 2004 року. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю агрофірму «Олімпекс-Агро» (Код ЄДРПОУ 30195842) повернути ОСОБА_1 безпідставно набуту земельну ділянку площею 4,820 га (кадастровий номер земельної ділянки 1223286000:02:025:0225) розташовану на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. Стягнути з Відповідача товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Олімпекс-Агро» на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору 107,30 грн. Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. СУДДЯ Д.І. Городецький.