Рішення № 28099274, 13.12.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2012 року Справа № 01/5026/1381/2012

Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Чевгуза О.В., при секретарі судового засідання Пастуховій О.С., за участю:

представників за довіреностями - Баранецької Т.І. (від позивача), Галчихіної Т.І. (від відповідача), Січкаря О.В. (особисто),

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні господарського суду Черкаської області у м. Черкаси справу за позовною заявою Черкаського учбово-виробничого підприємства Українського товариства глухих, м. Черкаси

до фізичної особи-підприємця Січкаря Олександра Володимировича, м. Черкаси

про стягнення 6783 грн. 99 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Черкаське учбово-виробниче підприємство Українського товариства глухих звернулось до суду з позовом про стягнення з фізичної особи-підприємця Січкаря Олександра Володимировича заборгованості за договорами оренди нерухомого майна №297/06 та №226/05 від 01 травня 2012 року в розмірі: 6456 грн. 16 коп. основного боргу, 273 грн. 19 коп. пені, 54 грн. 64 коп. 3% річних.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив задовольнити.

Відповідач проти позовних вимог заперечив, мотивуючи тим, що заборгованість погашена.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Суд, дослідивши наявні у справі докази, заслухавши доводи представників сторін, вважає за необхідне позов задовольнити повністю, виходячи з наступного.

01 травня 2012 року між Черкаським учбово-виробничим підприємством Українського товариства глухих (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Січкарем О.В. було укладено договір оренди нерухомого майна №297/06 (далі -договір).

У відповідності до умов укладеного договору орендодавець передав орендарю в строкове платне користування приміщення загальною площею 30,0 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Пацаєва, 3, м. Черкаси (п. 1.1. договору).

Згідно п. 2.2. договору орендар взяв на себе зобов'язання своєчасно проводити розрахунки з орендодавцем по орендній платі, компенсувати витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, компенсувати всі комунальні витрати по утриманню приміщення (за користування електроенергією, опаленням, гарячою та холодною водою, каналізацією, телефоном), а також відшкодовувати експлуатаційні витрати по догляду за приміщенням та благоустрою прилеглої до нього території (по збору, вивезенню сміття, охороні приміщення).

Відповідно до п. п. 5.2., 5.3. договору орендна плата за 1 кв.м. площі на місяць встановлюється за цінами, які були узгоджені між сторонами на дату укладання договору. Перший платіж за оренду приміщення у розрахованому до кінця місяця розмірі разом з ПДВ орендар сплачує орендодавцю в день підписання акту про приймання-передачу приміщення. Одночасно в цей же термін орендар сплачує орендодавцю в розмірі місячної орендної плати разом з ПДВ аванс за останній місяць оренди як гарантію забезпечення платежу в кінці терміну оренди. В подальшому щомісячні платежі орендар здійснює не пізніше 10 числа поточного місяця.

Згідно п. 5.4. договору крім платежів по оренді орендар повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунків компенсувати орендодавцю відшкодування плати за користування земельною ділянкою (податок на землю), витрати на послуги зв'язку, комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, опалення, каналізація і т.д.) та експлуатаційні витрати, що містять у собі видатки по загальній охороні, прибиранню місць загального користування, вивіз твердих побутових відходів та інші необхідні експлуатаційні витрати.

Відповідно до п. 10.1. договору останній набирає чинності з моменту його підписання і діє до 01 травня 2013 року.

Пунктом 9.2. договору передбачено, що при несвоєчасному надходженні плати за оренду в установлений цим договором термін з орендаря стягується, крім суми боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, також 3% річних від простроченої суми та пеня у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочки.

01 травня 2012 року між Черкаським учбово-виробничим підприємством Українського товариства глухих (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Січкарем О.В. було укладено договір оренди нерухомого майна №226/05 (далі -договір).

У відповідності до умов укладеного договору орендодавець передав орендарю в строкове платне користування приміщення загальною площею 773, 5 кв.м., яке знаходиться за адресою: вул. Пацаєва, 3, м. Черкаси (п. 1.1. договору).

Згідно п. 2.2. договору орендар взяв на себе зобов'язання своєчасно проводити розрахунки з орендодавцем по орендній платі, компенсувати витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, компенсувати всі комунальні витрати по утриманню приміщення (за користування електроенергією, опаленням, гарячою та холодною водою, каналізацією, телефоном), а також відшкодовувати експлуатаційні витрати по догляду за приміщенням та благоустрою прилеглої до нього території (по збору, вивезенню сміття, охороні приміщення).

Відповідно до п. п. 5.2., 5.3. договору орендна плата за 1 кв.м. площі на місяць встановлюється за цінами, які були узгоджені між сторонами на дату укладання договору. Перший платіж за оренду приміщення у розрахованому до кінця місяця розмірі разом з ПДВ орендар сплачує орендодавцю в день підписання акту про приймання-передачу приміщення. Одночасно в цей же термін орендар сплачує орендодавцю в розмірі місячної орендної плати разом з ПДВ аванс за останній місяць оренди як гарантію забезпечення платежу в кінці терміну оренди. В подальшому щомісячні платежі орендар здійснює не пізніше 10 числа поточного місяця.

Згідно п. 5.4. договору крім платежів по оренді орендар повинен протягом 3-х банківських днів з моменту виставлення орендодавцем рахунків компенсувати орендодавцю відшкодування плати за користування земельною ділянкою (податок на землю), витрати на послуги зв'язку, комунальні послуги (електроенергія, водопостачання, опалення, каналізація і т.д.) та експлуатаційні витрати, що містять у собі видатки по загальній охороні, прибиранню місць загального користування, вивіз твердих побутових відходів та інші необхідні експлуатаційні витрати.

Відповідно до п. 10.1. договору останній набирає чинності з моменту його підписання і діє до 01 травня 2013 року.

Пунктом 9.2. договору передбачено, що при несвоєчасному надходженні плати за оренду в установлений цим договором термін з орендаря стягується, крім суми боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, також 3% річних від простроченої суми та пеня у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочки.

У зв'язку з несплатою відповідачем орендних та комунальних платежів в останнього виникла заборгованість.

Відповідач неодноразово був попереджений про наявність заборгованості та необхідність її погашення. На його адресу орендодавцем була направлена претензія №07/131-юр від 24.07.2012 з вимогою сплатити заборгованість у повному обсязі та попереджено про звернення до суду у випадку невиконання вказаної вимоги.

Вищевказана вимога орендодавця залишилась без задоволення.

Невиконання орендарем зобов'язань щодо сплати орендних та комунальних платежів, які встановлені п. 2.2. договору, стало підставою для звернення орендодавця до суду.

Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків, підписаного сторонами, заборгованість складає 6456 грн. 16 коп.

Згідно зі статтями 173, 174, 181, 193, 224 ГК України та ст.ст. 525, 530, 610, 1046, 1049 ЦК України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк ( термін ) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін ).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

У договорі сторони визначили, що у випадку несвоєчасного надходження плати за оренду в установлений цим договором термін з орендаря стягується 3% річних від простроченої суми. Позивач також скористався своїм правом, передбаченим п. 9.2. договору щодо нарахування за прострочення виконання грошового зобов'язання пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочення.

Розрахунок 3% річних в сумі 54 грн. 64 коп. та пені в сумі 273 грн. 19 коп., нарахованих у зв'язку з простроченням виконання грошових зобов'язань, відповідає обставинам справи та чинному законодавству і на думку суду зроблений вірно.

Обставини наявності заборгованості підтверджуються наявними у матеріалах справи копіями зазначених вище договорів оренди, квитанцій до прибуткових касових ордерів, актів перевірки лічильників електроенергії та води, рахунків-фактур, направлених позивачем відповідачу.

З огляду на вищезазначені норми законодавства та встановлені фактичні обставини справи, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача 6456 грн. 16 коп. основного боргу, 273 грн. 19 коп. пені, 54 грн. 64 коп. 3% річних.

Відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача в доход Державного бюджету України підлягає стягненню 1609 грн. 50 коп. судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Січкаря Олександра Володимировича (вул. Пилипенка, 1, кв. 32, м. Черкаси, ідентифікаційний код 2950806455) на користь Черкаського учбово-виробничого підприємства Українського товариства глухих (вул. Пацаєва, 3, м. Черкаси, код ЄДР 03972821): 6456 грн. 16 коп. основного боргу, 273 грн. 19 коп. пені, 54 грн. 64 коп. 3% річних.

Стягнути з фізичної особи-підприємця Січкаря Олександра Володимировича (вул. Пилипенка, 1, кв. 32, м. Черкаси, ідентифікаційний код 2950806455) в доход Державного бюджету України через державну податкову інспекцію у місті Черкасах -1609 грн. 50 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Повний текст складено 18 грудня 2012 року.

Суддя О.В. Чевгуз