Рішення № 28097845, 03.12.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.12.2012Справа №5002-28/3661-2012

За позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь

до відповідача Приватного підприємства «САК», м. Ялта

про стягнення 40 154,62 грн.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від позивача - Губарєва С.А., довіреність № 46-Д від 15.08.2012 р., головний спеціаліст відділу нормативно-правового забезпечення.

Від відповідача - не з'явився, повідомлений належним чином.

Суть спору: Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Приватного підприємства «САК» про стягнення заборгованості з орендної плати за період з 12.03.2011 по 31.10.2011р., з урахуванням індексу інфляції, станом на 05.10.2012р. у сумі 37 288,86грн., пені за період з 13.11.2011р. по 13.05.2012 у сумі 2 865,76грн., всього 40 154,62грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не належно виконує зобов'язання за договором оперативної оренди окремого індивідуально визначеного майна від 17.04.2003р. № 04.03.САК в частині сплати орендної плати.

Представник відповідача у засідання суду тричі не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення ( а.с.40-41).

Справа розглядається за наявними у неї матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

встановив:

17 квітня 2003 року між представництвом Фонду майна Автономної Республіки Крим в м. Ялта (орендодавець) та Приватним підприємством «САК» (орендар) був укладений договір оперативної оренди окремого індивідуально визначеного майна (а.с.23-24).

Наказом Фонду майна Автономної Республіки Крим № 64 від 04.03.2005 р. ліквідовано Представництво Фонду майна Автономної Республіки Крим у м. Ялта з 10.03.2005 р. та його повноваження, передбаченні положенням «Про представництво Фонду майна Автономної Республіки Крим у районі, місті» і повноваження делеговані йому Фондом майна Автономної Республіки Крим покладені на представництво Фонду майна Автономної Республіки Крим у м. Алушта (а.с.8).

Крім того, наказом Фонду майна Автономної Республіки Крим № 76 від 29.08.2005р. передано з балансу Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим у м. Ялта на баланс (у повне господарське відання) Представництва майна Автономної Республіки Крим у м. Алушта будівлю загальною площею 963,3 кв.м., літ «А», літ «Б», розташовану за адресою: м. Ялта, вул. Московська, 3.

Наказом Фонду майна Автономної Республіки Крим № 27 від 21.01.2006 р. ліквідовано представництво Фонду майна Автономної Республіки Крим у м. Алушта, також відповідно до даного наказу відповідним відділам Фонду майна Автономної Республіки Крим доручено здійснювати контроль за здачею представництвом документів до архіву, матеріалів з приватизації, оренди, відчуження об'єктів державної власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також матеріалів з контролю за виконанням умов договорів, корпоративному управлінню переприватизаційній підготовці і матеріалів перевірки майна яке не ввійшло в статутні фонди господарських товариств.

Відповідно до наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим № 88 від 21.02.2007 р. було зобов'язано Представництво Фонду майна Автономної Республіки Крим у м. Алушта передати на баланс Кримського республіканського центру обліку нерухомого майна нежитлову одноповерхову будівлю літ. «А» загальною площею 37,1 кв. м. і нежитлову триповерхову будівлю літ. «Б» загальною площею 926,2 кв. м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Московська, 3.

Статтею 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1.1 договору від 17.04.2003 р. орендодавець передає, а орендар приймає в негайне платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення № № 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-16, 10-1, 10-2, загальною площею 134,0 кв. м, які розташовані на першому поверсі, числяться на балансі орендодавця, знаходяться за адресою м. Ялта, вул. Московська, 3 (літ «Б»). Майно передається в оренду для використання під торгівлю продовольчими товарами дитячого асортименту.

Відповідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3.1 договору в редакції додаткової угоди від 04.05.2011 р., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.98 № 274-2/98 (зі змінами та доповненнями), і становить без ПДВ за базовий місяць перерахунку березень 2011 року - 20 503,46 грн., у т.ч. 70 % - 14 352,43 грн. до бюджету Автономної Республіки Крим, 30 % - 6 151,03 грн. - балансоутримувачу (додаток № 1 до додаткової угоди від 04.05.2011).

Орендна плата за перший місяць перерахунку травень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць березень 2011 року на індекси інфляції за квітень та травень 2011 року.

Згідно п. 5.2 договору орендар зобов'язується, своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату згідно п. 3.1 договору, а також своєчасно проводити перерахунок її розміру, враховуючи індекс інфляції - на величину такої зміни.

Листом вих. № 03/2124 від 21.10.2011р. Фонд майна Автономної Республіки Крим повідомив відповідача, що договір оренди припинив свою дію з 15.10.2011 р. (а.с. 29).

Актом приймання-передачі майна від 31.10.2011 р. (а.с. 30) передав Кримському республіканському центру обліку нерухомого майна (балансоутримувач) майно, яке розташоване за адресою: м. Ялта, вул. Московська, 3, а саме: нежитлові приміщення № № 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6, 3-7, 3-8, 3-16, 10-1, 10-2, загальною площею 134,0 кв. м.

Відповідно до п. 3.8 додаткової угоди № 1 від 25.04.2008 р. до договору оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим від 17.04.2003 з приватним підприємством «САК», у разі припинення (розірвання) договору оренди, орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передачі включно. Акт приймання-передачі надається орендодавцю у місячний термін після його підписання, в противному разі орендар сплачує плату до моменту надання орендодавцю акта приймання-передачі майна. Якщо орендар протягом місяця після припинення договору оренди не повертає орендоване майно, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за необґрунтоване використання майна за час прострочення. Закінчення терміну дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язків сплати заборгованості з орендної плати, якщо така виникла, у повному обсязі, включаючи санкції, до бюджету Автономної Республіки Крим та Балансоутримувачу».

У зв'язку з тим, що відповідач неналежним чином виконував зобов'язання за договором в частині своєчасної та повної сплати орендної плати, за останнім склалась заборгованість за період з 12.03.2011 по 31.10.2011 з урахуванням індексу інфляції у розмірі 37 288,86 грн.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 року (із змінами та доповненнями), цей Закон регулює: організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.19 зазначеного Закону України, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності з законом, договором та іншими правовими актами. Одностороння відмова від виконання обов'язків, крім випадків, передбачених законом не допускається (частина 7 статті 193).

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за період з 13.11.2011 по 13.05.2012 у сумі 2 865,76 грн.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Поняття пені передбачено у ст. 549 ЦК України: пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.3 в редакції додаткової угоди від 22.10.2002 до договору оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим від 17.04.2003 з приватним підприємством «САК», орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача та бюджету Автономної Республіки Крим співвідношенні у розділі 1 Додаткової угоди від 22.02.2010, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши розрахунок суми пені суд знаходить його вірним та враховуючи прострочення оплати, таким, що підлягає задоволенню.

Згідно статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Враховуючи те, що відповідач не представив суду належних доказів сплати заборгованості та не надав контррозрахунок суми позову, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 37 288,86 грн. та пені у розмірі 2 865,76 грн. підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно зі статтею 49 ГПК України, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 609,50 грн. покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства «САК» (код ЄДРПО України 32362042) на користь бюджету Автономної Республіки Крим (р/р 33215870700039 в Головному управлінні Державної казначейської служби України в Автономній Республіці Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 38027563, код платежу 22080400) заборгованість з орендної плати за період з 12.03.2011 по 31.10.2011, з урахуванням індексу інфляції, станом на 05.10.2012р. у сумі 37 288,86грн., пеню за період з 13.11.2011 по 13.05.2012 у сумі 2 865,76 грн., всього 40 154,62грн.

3. Стягнути з Приватного підприємства «САК» (код ЄДРПО України 32362042) на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим (код ЄДРПО України 00036860) судовий збір у розмірі 1 609,50 грн.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені - 03.12.2012.

Повне рішення складено - 10.12.2012.

Суддя С.О. Лукачов