Рішення № 28094297, 17.10.2012, Салтівський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Московський районний суд м. Харкова)

Справа № 2027/10476/12

РІШЕННЯ

іменем України

17.10.2012 м. Харків

Московський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді - Сиротникова Р.Є.

при секретарі Хмельковій О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення з неї суми завдатку, штрафу та пені, посилаючись на те, що 14.06.2011 року між ним та відповідачем укладено Попередній договір, предметом якого стало прийняття сторонами зобов'язань щодо укладення договору купівлі-продажу квартири №НОМЕР_3, розташованої по АДРЕСА_2.

Вказаний договорі посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано за № ВРЛ №169473.

На забезпечення виконання сторонами зобов'язань за вказаним договором та відповідно до п.1.4 Договору, позивач передав відповідачу завдаток в сумі 8000 гривень, що, за згодою сторін, складає еквівалент 1000 доларів США, який було отримано відповідачем у повному обсязі.

В п. 1.2 Договору було визначено, що договір купівлі-продажу вищевказаної квартири повинен бути укладений до 02 серпня 2011 року до 18-00 години.

Відповідно до п.2.3 Договору сторона, винна у порушенні зобов'язання по укладенню договору купівлі-продажу на умовах Договору, повинна відшкодовувати іншій стороні збитки (винагороду, сплачену посереднику і т.п.). згідно з п.2.4 Договору, сторона винна у порушенні зобов'язання по укладенню договору купівлі-продажу на умовах Договору, повинна повернути грошову суму, отриману згідно з пунктом 1.4 Договору і додатково сплатити іншій стороні штраф у розмірі 100% від отриманої згідно з п.1.4 Договору суми, а також сплатити пеню в розмірі 0,5 % від отриманої відповідно д п. 1.4. Договору суми за кожний день користування, починаючи з моменту припинення дії Попереднього договору. У встановлений строк, тобто 02.08.2011 року, укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу не відбулося через неявку відповідача, тобто договір купівлі-продажу не був укладений з вини відповідача. Станом на час звернення до суду вимоги по Договору щодо отримання відповідачем документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не виконані; відповідні виписки та довідки не надані; зазначена квартира знаходиться під забороною відчуження. Крім того, вказане житлове приміщення відповідачем не звільнене та вона продовжує ним користуватися. Протягом періоду, наданого відповідачу для підготовки квартири до відчуження, Відповідач та члени її родини відмовлялись надавати будь-яку інформацію щодо зроблених в цьому напрямку дій, що, на думку позивача, свідчить про те, що відповідач взагалі не приступала до виконання вимог Договору, щодо підготовки квартири до відчуження (замовлення та надання усіх документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, зняття відповідача та членів її родини з реєстраційного обліку та звільнення квартири, тощо), та на момент його укладання Договору не мала на меті виконувати його умови.

Таким чином, відповідач порушила взяті на себе відповідно до умов Попереднього договору зобов'язання, що тягне за собою встановлену діючим законодавством відповідальність, в зв'язку з чим просив суд позов задовольнити, стягнути з відповідача грошові кошти в сумі 27720,00 грн., у тому числі: 8000 грн. -сума завдатку; 8000 грн. -сума штрафу, що підлягає сплаті додатково в розмірі завдатку, 11720 грн. -сума пені.

У судове засідання прозивач не з'явився, надав суду письмову заяву з проханням проводити розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, у разі неявки відповідача просив проводити розгляд справи у заочному порядку у відповідності до ст.ст. 224-226 ЦПК України.

Відповідач у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи був повідомлена належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224 - 226 ЦПК України.

Судом встановлені такі факти та відповідні ним правовідносини:

Судом встановлено, що 14.06.2011 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено Попередній договір, посвідчений ПНХМНО ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №7442 копія якого є в матеріалах справи.

Предметом зазначеного Договору є прийняття сторонами зобов'язань щодо укладення договору купівлі-продажу квартири №НОМЕР_3, розташованої по АДРЕСА_2.

Відповідно до п.1.2 зазначеного Договору, договір купівлі-продажу має бути укладений до другого серпня 2011 року 18-00 години у приміщенні, що є робочим місцем ОСОБА_3, нотаріуса Харківського міського нотаріального округу за адресою АДРЕСА_3 з дотриманням таких умов:

1. ОСОБА_2 здійснює продаж за суму 352000 гривень, що за згодою сторін складає еквівалент 44000 доларів США, яка має бути сплачена ОСОБА_1 повністю до підписання договору купівлі-продажу;

2. Витрати за складання та посвідчення договору купівлі-продажу сплачує ОСОБА_1;

3. ОСОБА_2 зобов'язана замовити та надати всі документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;

4. ОСОБА_2 зобов'язана знятися з реєстраційного обліку, а також сприяти зняттю з реєстраційного обліку членів своєї сім'ї та інших осіб, що зареєстровані в цій квартирі до 02.08.2011 року і звільнити квартиру до 02.08.2011 року;

5. На момент підписання договору купівлі-продажу ОСОБА_2 зобов'язана забезпечити відсутність прав третіх осіб щодо вищевказаної квартири (за договорами оренди, найму, за шлюбним договором, тощо), забезпечити відсутність заборгованості за комунальні послуги станом на 02.08.2011 року, а також не знаходження квартири під забороною або податковою заставою, шляхом надання відповідних довідок та витягів.

Згідно п.1.4 Договору, ОСОБА_2 ще до підписання цього договору отримала від ОСОБА_1 суму завдатку в розмірі 8000 грн., що за згодою сторін складає еквівалент 1000 доларів США, у рахунок платежів, що будуть отримані ОСОБА_2 від ОСОБА_1 згідно з підпунктом 1 пункту 1.2 Договору.

Зі свідоцтва, виданого ПНХМНО ОСОБА_3 02.08.2011 року, копія якого є в матеріалах справи, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає за адресою АДРЕСА_1, 02 серпня 2011 року з 09-00 години до 18-00 години знаходився у приміщенні, яке є робочим місцем нотаріуса ОСОБА_3, ХМНО, за адресою АДРЕСА_3.

В п. 1.2 Договору було визначено, що договір купівлі-продажу вищевказаної квартири повинен бути укладений до 02 серпня 2011 року до 18-00 години.

Відповідно до п.2.3 Договору сторона, винна у порушенні зобов'язання по укладенню договору купівлі-продажу на умовах Договору, повинна відшкодовувати іншій стороні збитки (винагороду, сплачену посереднику і т.п.). згідно з п.2.4 Договору, сторона винна у порушенні зобов'язання по укладенню договору купівлі-продажу на умовах Договору, повинна повернути грошову суму, отриману згідно з пунктом 1.4 Договору і додатково сплатити іншій стороні штраф у розмірі 100% від отриманої згідно з п.1.4 Договору суми, а також сплатити пеню в розмірі 0,5 % від отриманої відповідно д п. 1.4. Договору суми за кожний день користування, починаючи з моменту припинення дії Попереднього договору.

У встановлений строк, тобто 02.08.2011 року, укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу не відбулося через неявку відповідача, тобто договір купівлі-продажу не був укладений з вини відповідача.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.

Стаття 570 ЦК України визначає поняття завдатку: завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

Відповідно до стаття 610 ЦК України, Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Правові наслідки порушення зобов'язання визначені статтею 611 ЦК України: у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Стаття 549 ЦК України визначає поняття неустойки: неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Правові наслідки порушення або припинення зобов'язання, забезпеченого завдатком визначаються статтею 571 ЦК України: якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості. Сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно квитанцій, що знаходяться у справі, позивачем ОСОБА_1 при подачі позову до суду був сплачений судовий збір у розмірі 278,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,209, 212,214-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 610,611,526,527,570,571,549 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (і.н. НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (і.н.НОМЕР_2) грошові кошти в сумі 27720,00 (двадцять сім тисяч сімсот двадцять) 00 грн., у тому числі: 8000 грн. -сума завдатку; 8000 грн. -сума штрафу, що підлягає сплаті додатково в розмірі завдатку, 11720 грн. -сума пені.

Стягнути з ОСОБА_2 (і.н. НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (і.н.НОМЕР_2) судові витрати в сумі 278,00 грн.

На вказане рішення позивачем через Московський районний суд м. Харкова може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано до Московського районного суду м. Харкова протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Р.Є. Сиротников