Рішення № 2807730, 09.01.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" січня 2009 р. Справа № 29/626-08

вх. № 9592/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Варибрус Є.В. за довіреністю від 08.01.2009р.; відповідача - Тарасов А.Г. за довіреністю №08-11/3683/2-08 від 25.12.2008р.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Озон - Інвест" м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою „ОЗОН-ІНВЕСТ" (код 14107925) право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 42-1 - 42-4, 42-I в літ. А-5 загальною площею 33,5 кв.м в будинку 5 по пр.Маршала Жукова в м.Харкові.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника відповідача господарським судом встановлено наступне.

Згідно договору купівлі-продажу № Н6-167 від 27.07.1997р, реєстровий П-8 12 314 03.07.1997р. Товариство з обмеженою відповідальністю фірма „ОЗОН-ІНВЕСТ" стало власником однокімнатної квартири №42 загальною площею 31,3 м.кв. в житловому будинку №5 по проспекту Маршала Жукова в м. Харкові. Позивачем було прийнято рішення використовувати придбане приміщення в господарській діяльності як нежитлове - шляхом розміщення в ньому аптечного кіоску.

28.07.97р. за підписом начальника міського управління архітектури м. Харкова було отримано «Архітектурно-планувальне завдання на розробку проекту влаштування входу в приміщення аптеки на 1-му поверху по пр. М.Жукова, 5, архів №6597».

16.09.97р фірма «ЗОДЧИЙ» згідно Договору №2-65 надала «Техническое заключение о возможности устройства входа в помещение аптеки по пр.Маршала Жукова, 5 в г.Харькове».

ТОВ «Арт-Лтд» розробило «Проект устройства входа в помещение аптеки на 1-ом зтаже по пр.Маршала Жукова, 5 кв 42 в г.Харькове», який було узгоджено районним архітектором Фрунзенського району м.Харкова 06.08.97р.

Дозвіл на початок робіт по обладнанню окремого входу було надано РІШЕННЯМ Виконавчого комітету Фрунзенської районної Ради м.Харкова від 16.12.97р за №270.

Згідно розробленого проекту протягом 1997 - 1998р.р. позивач власними силами та за власні кошти виконав реконструкцію квартири у нежитлову та обладнав окремим входом для розміщення аптечного кіоску. Реконструкцію виконано із застосуванням спеціальних оздоблювальних матеріалів та проведенням окремих інженерних систем інформаційного та технічного живлення, у тому числі автоматичного пожарного захисту, про що було підписано «Акт приемки в зксплуатацию установки автоматической пожарной защитьі от 14.08.1998г».

20.08.1998р СДПЧ-11 по охороні Фрунзенського району м. Харкова надало дозвіл №11/139 на початок роботи.

22.09.1998р позивач одержав «Паспорт структурного подразделения аптеки» узгоджений із санепідемстанцією та органами виконавчої влади.

Бюро технічної інвентаризації внесло проведені в результаті реконструкції та влаштування окремого входу зміни в план поверхів «Технічного паспорту на громадський будинок» (нова редакція від 07.12.2004р.), у відповідності до якого позивачу належать нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 42-1-42-4, 42-I в літ. А-5 загальною площею 33,5 кв.м в будинку 5 по пр.Маршала Жукова в м.Харкові. 08.10.1998р позивач на підставі рішення засновників видав НАКАЗ №75а «Об открьітии аптечного киоска по адресу: пр.Маршала Жукова, д.5».

Можливість подальшої експлуатації об'єкту нерухомого майна - нежитлових приміщень 1-го поверху №№ 42-1 - 42-4, 42-I в літ. А-5 загальною площею 33,5 кв.м в будинку 5 по пр.Маршала Жукова в м.Харкові підтверджена технічним висновком - „Заключение о техническом состоянии помещения аптеки по пр. Маршала Жукова №5 в г.Харькове», який було розроблено НВТОВ „НАРТЕКС» (ліцензія Серія АА №.665426 від 07.08.2003р.)

З технічного висновку вибачається, що реконструйована в нежитлову та обладнана окремим входом квартира №42 в будинку №5 літ „А-5" загальною площею 33,5 кв.м. по пр. Маршала Жукова в м.Харкові відповідає усім будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України.

Як свідчать матеріали справи, обладнання окремого входу реконструйованої квартири №42 в будинку №5 літ „А-5" загальною площею 33,5 кв.м. по пр. Маршала Жукова в м.Харкові узгоджено із службами зовнішніх мереж - ВАТ «УКРТЕЛЕКОМ» (Харківська філія), ДКП «ХАРКІВКОМУНОЧИСТВОД», ВТП «ВОДА». Погодження одержані в процесі виконання інженерно-геодезичної зйомки, яка була виконана фірмою ТОВ «Бізнеспласт-ЛТД» ліцензія №100597 від 10.07.05р Держкомітета природних ресурсів України, ліцензія №870309 від 19.08.04р ХОГА та ліцензія №117520 Держкомітету України по земельних ресурсах. Виконавча зйомка нанесена до генплану на планшеті за №156-36 та зареєстрована КП «МІСЬКПРОЕКТ» 19.07.06р за №725.

На теперішній час будівництво на вищезазначеному об'єкті закінчено, нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 42-1 - 42-4, 42-I в літ. А-5 загальною площею 33,5 кв.м в будинку 5 по пр.Маршала Жукова в м.Харкові є такими, що здані в експлуатацію та відповідають усім екологічним, санітарним, пожежним та будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України.

Згідно зі ст.320 та 331 ЦК України власник має право використовувати своє майно в підприємницькій та іншій, не забороненій законом, без отримання згоди інших осіб та право власності на новостворене майно виникає з моменту закінчення будівництва.

Однак, відповідно до ст. 182 ЦК України передбачена обов'язкова державна реєстрація права власності на новостворене майно, яке може виникнути тільки з моменту його державної реєстрації або за рішенням суду.

Оформлення права власності на новостворене нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

При зверненні до Харківської міської ради Харківської області з проханням видати позивачу свідоцтво на право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна позивачу було відмовлено з посиланням на недотримання вимог п.6.1. „Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно". Затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 в редакції наказу від 28 січня 2003 року №6/5.

Але, згідно ч.і ст. 4 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Згідно частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 316, 317, 376, 386 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, ст. 75, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою „ОЗОН-ІНВЕСТ" (код 14107925; м. Харків, вулиця Отакара Яроша, 7А) право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 42-1 - 42-4, 42-I в літ. А-5 загальною площею 33,5 кв.м в будинку 5 по пр.Маршала Жукова в м.Харкові.

Суддя