Рішення № 28074973, 18.12.2012, Господарський суд Чернігівської області

Господарський суд Чернігівської області

_______________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 67-28-47, факс 77-44-62

Іменем України

РІШЕННЯ

"17" грудня 2012 р. Справа № 5028/10/68/2012

Позивач: Комунальний навчальний заклад «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр», вул. Шевченка, 160А, м. Чернігів, 14020

Відповідач: Фізична особа -підприємець ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

Предмет спору: про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 16514,99грн.

Суддя І.Г.Мурашко

Представники сторін:

позивач: Тимошенко С.Ю., довіреність № 25-3-216 від 14.11.2012р., гол.бухгалтер

відповідач: ОСОБА_3, довіреність № б/н, від 21.11.2012р., представник

В судовому засіданні 17.12.2012р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Комунальним навчальним закладом «Чернігівський обласний навчально-виробничий центр»подано позов до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 16514,99 грн., з яких 11343,33 грн. сума основної заборгованості з орендної плати станом на 01.10.2012р. (10492,52 грн. сума заборгованості перед позивачем та 850,81грн. сума заборгованості перед обласним бюджетом), 4858,49 грн. сума компенсації земельного податку за 2011 рік і 2012 рік, 187,91 грн. сума пені за несвоєчасне внесення орендної плати за період з 01.08.12р. по 30.09.12р. включно та 125,26 грн. суму 10% річних за той же період. Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Чернігівської області № 19/01 від 19.01.10р. та додаткових угод до нього.

В судовому засіданні 04.12.12р. представник відповідача надав суду письмові заперечення, які судом залучені до матеріалів справи. Відповідач в своїх письмових запереченнях зазначає, що позивач в порушення п. 3.6. Договору оренди № 19/01 від 19.01.10р. не виконував свій обов'язок щодо своєчасного надання рахунків, а тому відповідач не мав можливості сплачувати орендну плату своєчасно, внаслідок чого утворилась заборгованість. Також відповідач не визнає позовні вимоги в частині стягнення 187,91грн. пені за несвоєчасне внесення орендної плати і 125,26 грн. відсотків річних за порушення грошових зобов'язань, та вважає неправомірними позовні вимоги в частині стягнення 4858,49 грн. компенсації земельного податку (а.с. 127, 128 т. 1/2 ).

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача не заперечував проти задоволення позову в частині стягнення основної заборгованості та просив суд відмовити позивачу в задоволенні позову в іншій частині.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення повноважних представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд , -

ВСТАНОВИВ:

19 січня 2010 року між КНЗ „Чернігівський обласний навчально-виробничий центр" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди № 19/01 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, згідно з яким позивач (орендодавець) передає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення їдальні з обладнанням (надалі майно), які розташовані в будівлі по вул. Шевченка, 160-а, у м. Чернігові, перебуває в господарському віданні комунального навчального закладу „Чернігівський обласний навчально-виробничий центр" у складі: нежитлові приміщення, які знаходяться на 1 та 2 поверхах зазначеної вище будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) -462,7 кв.м., що мають окремий вхід, а саме

- приміщення на 1 поверсі загальною площею -14,4 кв.м.;

- приміщення на 2 поверсі загальною площею 448,3 кв.м (п. 1.1., 1.1.1. Договору в редакції Додаткової угоди № 2 від 22.04.10р. та в редакції Додаткової угоди № 3 від 15.11.10р.)

Відповідно до п.п. 2.1.-2.3. Договору, відповідач вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна, який є невід"ємною частиною даного договору. У разі припинення цього договору майно повертається відповідачем позивачу, у порядку, встановленому при передачі майна відповідачу. Майно вважається поверненим позивачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Передача та прийняття майна відповідачем у фактичне користування підтверджується наявним в матеріалах справи Актом прийому-передачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою вул. Шевченка, 160А, м. Чернігів від 15.11.10р., що є невід'ємною частиною даного Договору. Згідно акту прийому-передачі від 15.11.10р., орендодавець передав, а орендар прийняв не житлові приміщення, які знаходяться на 1 та 2 поверхах зазначеної вище будівлі, загальною площею (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну) -462,7 кв.м., що мають окремий вхід, а саме: приміщення на 1 поверсі загальною площею -14,4 кв.м.; приміщення на 2 поверсі загальною площею 448,3 кв.м, Обладнання їдальні у складі: шафа жарочна РС ЗПКР -1шт., інв. № 7/9; електроплита -1шт., інв. № б/н (а.с. 18 т. 1/2 ).

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Договору, орендна плата є платежем у грошовій формі, який відповідач вносить позивачу незалежно від наслідків діяльності позивача та сплачується за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі в оренду та акту приймання-передачі майна з орендного користування. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю.

Згідно п. 3.3. Договору в редакції Додаткової угоди № 5 від 07.04.11р., розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 25.03.11р. (3 сесія 6 скликання).

Відповідно до п. 3.4. Договору в редакції Додаткової угоди № 6 від 16.06.11р., розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у Додатку № 1 до цієї Додаткової угоди, є невід"ємною її частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) -2085,67 грн. Орендна плата за перший (квітень 2011 року) місяць оренди, після перегляду розміру орендної плати, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за квітень 2011 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції що друкується Мінстатом України ( п.3.5 Договору).

Згідно п. 3.6. Договору в редакції Додаткової угоди № 8 від 26.12.11р., орендну плату відповідач зобов"язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно виставлених рахунків позивачем у співвідношенні: 20% - до обласного бюджету, 80% - позивачу, згідно Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.11р. зі змінами та рішенням обласної ради від 23.12.11р. (6 сесія 6 скликання), та надавати копії платіжних квитанцій по сплаті 20% орендної плати до обласного бюджету відповідно до рахунків, які надає позивач.

Відповідно п. 10.1. Договору, цей договір діє з 19.01.2010р. по 15.01.2013р. включно.

Позивачем згідно умов договору було виставлено відповідачу рахунки на оплату орендної плати ( а.с. 65-76) та, відповідно, сторонами були складені та підписані без зауважень акти надання послуг, в яких також є посилання на відповідні рахунки-фактури, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 77-87), а тому, судом не приймаються твердження відповідача, щодо неотримання від позивача рахунків.

Відповідно до вимог ст. 18 ч.3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Частиною 3 ст.19 зазначеного закону встановлено, що строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", за невиконання зобов'язань за договором оренди, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

У відповідності зі ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Позивач просить стягнути з відповідача суми боргу з орендної плати у розмірі 10492,52грн. на користь КНЗ „Чернігівський обласний навчально-виробничий центр" та 850,81 грн. на користь обласного бюджету. Зазначена заборгованість відповідачем не спростована.

Згідно вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Перевіривши розрахунки позивача ( а.с.1-17 т.2/2), враховуючі те, що матеріалами справи підтверджено факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем в заявленому позивачем розмірі, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача суми боргу з орендної плати у розмірі 10492,52 грн. на користь КНЗ „Чернігівський обласний навчально-виробничий центр" та 850,81 грн. на користь обласного бюджету.

Відповідно до п. 5.1.11. Договору, відповідач повинен компенсувати позивачу витрати на сплату орендної плати (або податок) за землю, пропорційно займаній площі.

Земельна ділянка належить позивачу на праві постійного користування землею на підставі Державного акту на право постійного користування землею від 19.12.1994р. (а.с. 101-105 т. 1/2). Позивачем подавались до податкового органу податкові декларації з плати за землю (земельний податок та/або орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності )(а.с. 91-98 т. 1/2).

Згідно ст. 5 закону України „Про плату за землю", об'єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди. Суб'єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар.

Позивач на підставі п.5.1.11 Договору, просить стягнути з відповідача 4858,49 грн. компенсації земельного податку. Земельний податок за 2011 рік для відповідача був нарахований в сумі 3320,35 грн. Перший рахунок відшкодування земельного податку № СФ-1111214 від 21.01.2011р. на суму 1940,05 грн. був наданий відповідачу 21.01.11р., про що свідчить Акт № ОУ-0003795 здачі-прийняття робіт (наданих послуг) на суму 1940,05 грн., який підписаний та скріплений печатками двох сторін (а.с. 28, 29 т.2/2). Заборгованість по вищезазначеним рахунку та акту відповідачем сплачена, що підтверджується виписками банку в матеріалах справи (а.с. 32 т. 2/2).

За 2011 рік позивачем було виставлено відповідачу також рахунок-фактуру № СФ-0001504 від 25.11.11р. на залишкову суму в розмірі 1380,30 грн. та за 2012 рік рахунок-фактуру № СФ-0000250 від 17.02.12р. на суму 3478,19 грн. (а.с. 73, 76 т. 1/2), які зазначені сторонами в підписаних відповідачем актах № ОУ-0006205 від 25.11.11р. та № ОУ-1006702 від 17.02.12р., копії яких знаходяться в матеріалах справи (а.с. 77, 78, т.1/2). На даний час заборгованість по компенсації земельного податку відповідачем не сплачена.

Враховуючі те, що матеріалами справи підтверджено факт наявності заборгованості відповідача перед позивачем за компенсацію земельного податку в сумі 4858,49 грн., перевіривши розрахунки позивача ( а.с.24-27 т.2/2), суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення компенсації земельного податку в сумі 4858,49грн. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 546, 549 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язань за договором можуть забезпечуватись неустойкою (штрафом, пенею). Неустойка (штраф, пеня) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредитору в разі порушення боржником зобов'язання. Частинами 4 та 6 ст. 231 Господарського кодексу України встановлено, що штрафні санкції за порушення зобов'язання застосовуються у розмірі передбаченому сторонами у договорі.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до п. 3.7. Договору між сторонами, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов"язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги орендодавця у такій послідовності: у першу чергу сплачуються проценти і неустойки; у другу чергу сплачується сума орендної плати.

Згідно п. 9.4. Договору, у разі несвоєчасного виконання зобов"язання по сплаті орендної плати, відповідач повинен сплатити позивачу суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

Позивач просить стягнути з відповідача непогашену пеню в сумі 187,91 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати період з 01.08.12р. по 30.09.12р. включно та 10% річних в сумі 125,26 грн. за той же період.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши розрахунки, здійснені позивачем (а.с.18-23 т. 2/2), суд прийшов до висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення пені та 10% річних за період з 01.08.12р. по 30.09.12р. включно в сумі, відповідно, 187,39 грн. та 125,05 грн., в зв'язку із допущенням позивачем помилки в розрахунках ( не враховано 366 днів в 2012 році).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.7 Закону України "Про судовий збір", сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду в разі, зокрема, внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Згідно п.п.1 п. 2. ч. 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір", за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру встановлена ставка судового збору у розмірі 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат. В даному випадку, розмір судового збору за подання майнового позову складає 1609,50 грн., оскільки 2% від ціни позову складає 330,30грн. Позивачем сплачено 1677,00 грн. судового збору, що підтверджується оригіналом платіжного дорученням № 830 від 01.11.2012р. на суму 1677,00 грн. в матеріалах справи (а.с. 7).

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позивачу має бути повернуто 67,50 грн. зайво сплаченого судового збору, перерахованого платіжним дорученням № 830 від 01.11.2012р.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Враховуючи вищевикладене, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1609,49 грн.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 49, ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1.Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, свідоцтво НОМЕР_1 від 23.12.09р.) на користь Комунального навчального закладу „Чернігівський обласний навчально-виробничий центр" (14020, м. Чернігів, вул. Шевченка, 160А, р/р 26008105483 Полікомбанк, МФО 353100, код 14242281) 10492,52 грн. боргу з орендної плати, 4858,49 грн. компенсації земельного податку, 187,39 грн., 125,05 грн. 10% річних, 1609,49 грн. судового збору.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, свідоцтво НОМЕР_1 від 23.12.09р.) на користь Обласного бюджету (одержувач: обласний бюджет, р/р 33215870700001 ГУ ДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) -850,81 грн. боргу з орендної плати.

3.В іншій частині в позові відмовити.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Повернути позивачу - Комунальному навчальному закладу „Чернігівський обласний навчально-виробничий центр" (14020, м. Чернігів, вул. Шевченка, 160А, р/р 26008105483 Полікомбанк, МФО 353100, код 14242281) надлишково сплачений судовий збір в розмірі 67,50грн., згідно платіжного доручення № 830 від 01.11.2012р., оригінал якого знаходяться в матеріалах справи № 5028/10/68/2012.

Рішення оформлено відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 18.12.12р.

Суддя І.Г.Мурашко

18.12.12