Рішення № 28065271, 15.08.2012, Приморський районний суд м. Одеси

Провадження № 2/1522/9135/12

Справа № 1522/14730/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

15.08.2012 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Турецького О.С.

при секретарі -Гасуляк С.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Приморського районного суду м. Одеси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру, посилаючись на те, що вона, ОСОБА_1 є користувачем квартири АДРЕСА_1.

У зв'язку з тим, що майже аварійний стан квартири негативно впливає на ринкову вартість квартири та погіршує вигляд парадної, позивачем було прийнято рішення щодо самостійного ремонтування та реконструкції вищезазначеної квартири.

Після отримання відповідних письмових погоджень від сусідів, позивачем за власні кошти були проведені очищувальні та ремонтні роботи у квартирі АДРЕСА_1, крім того ОСОБА_1 була проведена реконструкція квартири №81.

Посилаючись на викладене, позивачка просила суд визнати за нею права власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_1.

До судового засідання сторони не з'явилися, про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, позивач до судового засідання надала заяву, в якій просила розглядати справу в її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення по справі не заперечує, відповідач про причину неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи у відсутність представника відповідача до суду не находило.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнанні неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Частиною 2 ст. 197 ЦПК України визначено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів щодо взаємовідносин сторін, а також маючи згоду позивача на заочний розгляд справи, суд вважає можливим заочно розглядати справу у відсутності представника відповідача.

Суд, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню із наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є користувачем квартири АДРЕСА_1.

Враховуючи той факт, що майже аварійний стан квартири негативно впливає на її ринкову вартість та погіршує естетичний вигляд жилої парадної, позивачем було прийнято рішення щодо самостійного ремонтування та реконструкції вищевказаної квартири .

Після отримання відповідних письмових погоджень від своїх сусідів, позивачем, за власний кошт, були проведені очищувальні та ремонтні роботи у квартирі АДРЕСА_1, що підтверджується копіями рахунків та договорів підряду, які додаються. Крім того позивачем була проведена реконструкція згаданої квартири.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 4 ст.355 ЦК України спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 357 ЦК України якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду", допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З метою проведення ремонтних робіт, прибудова була приєднана до квартири нерухомості позивача, у результаті чого стала існувати нова річ - реконструйована квартира, що, у відповідності до технічного паспорту від 11.05.2012 року.

Згідно із нормами СНІП 08.01-89 "Житлові будівлі", жилі приміщення, які є не можуть використовуватися як житлові, можуть розміщуватися у жилих домах на першому, другому та цокольному поверхах та повинні мати входи та евакуаційні виходи, ізольовані від житлової частини будівлі та використовуватися за призначенням.

Після реконструкції, проведеної позивачем, приміщення кореспондує усім вищевказаним вимогам.

Згідно ст. 8 Житлового кодексу України, переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням органів, зазначених у частині другій статті 7 цього Кодексу.

Переведення жилих будинків і жилих приміщень відомчого і громадського житлового фонду в нежилі провадиться за пропозиціями відповідних міністерств, державних комітетів, відомств і центральних органів громадських організацій.

Переведення жилих будинків і жилих приміщень, що належать колгоспам, у нежилі здійснюється за рішенням загальних зборів членів колгоспу або зборів уповноважених.

Переведення жилих будинків житлово-будівельних кооперативів у нежилі не допускається.

Статтею 4 ЖК України передбачено, що до житлового фонду також відносяться житлові дома, частини домів, квартири, які належать громадянам на праві приватної власності (приватний житловий фонд).

Згідно листу Держбуду № 5/3-564 від 02.08.2001р., приватне житло може використовуватися для здійснення господарської чи іншої не забороненої чинним законодавством діяльності непромислового характеру...; перепланування житлових приміщень для використання їх у інших цілях провадиться... з наступним переводом у не житлові. Це підтверджено Державним комітетом України по питанням житлового - комунального господарства у листі №4/6-721 від 20.04.2004р. та Державним комітетом України по питанням регуляторної політики та підприємництва у листі № 561 від 28.01.2005 року.

Згідно ст. 13 Конституції України, власність зобов'язує. Держава гарантує захист усіх суб'єктів власності...

При цьому ст. 41 Конституції гарантує правомірність власності, що була набута згідно з правилами, встановленими законом. Набуття об'єкту здійснювалося згідно чинному законодавству України. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права приватної власності, воно непорушне.

Відповідно до п. 16 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами ст. 376 Цивільного кодексу України»позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України способами судового захисту цивільних прав та інтересів є, зокрема, визнання права.

Таким чином, суд вважає, що зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, дозволяють задовольнити позов.

На підставі ст. ст. 3-4, 10-11, 15, 60, 109, 118, 208-209, 212-215, 218, 224-226, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Одеської міської ради про визнання права власності на реконструйовану квартиру -задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану квартиру № 81, загальною площею 34,4 кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду може бути оскаржено в Апеляційний суд Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а у випадку коли сторони були відсутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заява про перегляд заочного рішення, може бути подана відповідачем до Приморського районного суду м. Одеси, протягом 10-ти днів, після отримання копії рішення.

Суддя: О.С.Турецький

15.08.2012