Рішення № 2806344, 18.12.2008, Господарський суд Полтавської області

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

18.12.2008р. Справа № 14/458

за позовом Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул. Жовтнева, 36, м. Полтава, 36000

до Приватного підприємства "ЖЕК-1", вул. Юрченко, 11/2, м. Полтава, 36000

про стягнення 23402,97 грн.

Суддя Іваницький О.Т.

Представники:

від позивача: Курнакова Н.О., дов. №01-15/01/09/918 від 21.08.2008р.

від відповідача: не з’явився (повідомлений належним чином)

СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява про стягнення 23402,97 грн. – заборгованості по орендній платі за договором оренди №28/37 від 10.04.2007р. за період із 21.02.2007р. по 21.09.2008р., в тому числі: 21001,31 грн. – основного боргу, 2401,66 грн. – суми податку на додану вартість.

Відповідач відзив на позов та документи, витребувані ухвалою господарського суду Полтавської області №14/458 від 25.11.2008р. не подав, у судове засідання не з’явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України.

Дослідивши і оцінивши матеріали справи та подані докази, заслухавши представника позивача, суд встановив, що 10.04.2007 р. між Регіональним відділенням Управлінням майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, м. Полтава (далі – позивач) та Приватним підприємством «ЖЕК-1», м. Полтава (далі – відповідач) був укладений договір оренди №28/37 (далі – договір).

Відповідно до розділів 1-2 договору орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає на умовах, визначених договором, оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Полтава, вул.. Юрченка, 11/2, яке буде використовуватись під офіс і знаходиться на балансі. Об’єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 457,70 кв.м. Вартість нежилого приміщення визначена згідно з експертною оцінкою і становить 1191196,49 грн.

Згідно зі ст.11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» оцінка об'єкта оренди здійснюється за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України незалежним експертом, який діє згідно Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав», який затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року № 1440, Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна», який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 10 вересня 2003 року №1442, «Методика оцінки майна», яка затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 10 грудня 2003 року № 1891, Інструктивного листа ФДМУ від 09.03.2005р. №10-36-2562 «Роз'яснення щодо застосування Національного стандарту №2 "Оцінка нерухомого майна", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 року № 1442р. та має свідоцтво про реєстрацію в Державному реєстрі оцінювачів ФДМУ.

Рішенням Полтавської міської ради сімнадцятої сесії п'ятого скликання від 09.08.2007 року "Про затвердження "Порядку передачі в оренду майна комунальної власності міста управлінням майном комунальної власності міста та повернення його Орендодавцю" п.2.2 була затверджена Методика розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна міста, де орендна ставка 15% (з використанням під офіс), визначена згідно затверджених орендних ставок по призначенню. На підставі вищезазначеної Методики була розрахована місячна орендна плата шляхом приміщення орендної ставки 15 % до вартості нежилого приміщення за експертною оцінкою.

Позивач на виконання договірних зобов’язань передав відповідачу вищевказаний об’єкт оренди, про що свідчить акт приймання-передачі нерухомого майна від 12.02.2007р.

Термін дії договору оренди зі змінами та доповненнями до нього встановлений до 31.12.2010 року.

Згідно з п.3.2.5, п.5.2 вищезазначеного договору оренди та змін до нього відповідач зобов'язувався до 15 числа наступного місяця сплачувати орендну плату в розмірі 1519,88 грн. (враховуючи ПДВ), коригуючи розмір місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Але орендну плату відповідач не сплачував, що призвело до заборгованості, яка станом на 26.09.2008 року складає 21001,31 грн., ПДВ 2401,66 грн. Всього з урахуванням ПДВ заборгованість склала 23402,97 грн.

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частина 1 статті 760 ЦК України, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).

Статтями 509,510 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.

У відповідності до статей 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до статей 598-599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Позивач в обґрунтування позовних вимог надав належні докази /у матеріалах справи/, які дають підстави суду задовольнити їх повністю та стягнути з відповідача на користь позивача 21001,31 грн. – заборгованості за договором оренди №28/37 від 10.04.2007 р., а також 234,03 грн. – витрат по оплаті держмита і 118,00 грн. – плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Враховуючи викладене, матеріали справи, керуючись статтями 32-34,36,43,44-45,49,75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства «ЖЕК-1», 36000, м. Полтава, вул.. Юрченка,11/2 (р/р 26009710341821 в ПОФ «Укрсоцбанк» МФО 331014 ідентифікаційний код 34549142) на користь Управління майном комунальної власності міста виконавчого комітету Полтавської міської ради, 36007, м. Полтава, вул.. Жовтнева, 36:

- (п/р 33211871700002 в ГУДКУ в Полтавській області МФО 831019 код ЗКПО 34698804 код платежу 22080401 отримувач: місцевий бюджет Полтавської міської ради) заборгованість за договором оренди 28/37 від 10.04.2007 р. у сумі 21001,31 грн.;

- (п/р 35428007002042 в ГУДКУ в Полтавській області МФО 831019 код ЗКПО 13967034 отримувач: управління майном комунальної власності міста) суму податку на додану вартість – 2401,66 грн.

- (п/р 35418006002042 в ГУДКУ в Полтавській області МФО 831019 код 13967034) витрати по сплаті держмита в сумі 234,03 грн. і 118,00 грн. – плати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ Іваницький О.Т.