Рішення № 2805851, 09.12.2008, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" грудня 2008 р.

Справа № 22/5169

За позовом Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, м.Хмельницький, та міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

за участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору житлово-експлуатаційна контора №8

до Закритого акціонерного товариства "Науково-виробниче підприємство "Дельта", м.Хмельницький

про розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення.

Суддя

Представники сторін:

позивачі: Рудьківська Н.В. - представник за довіреністю від 13.02.08 № 135

Іноземцева Л.О. - представник за довіреністю № 446/6 від 24.11.08

відповідач: не з'явився

третя особа: не з'явився

Суть спору: позивачі у позовній заяві просять суд розірвати договір оренди та виселити закрите акціонерне товариство "Науково-виробниче підприємство "Дельта" з нежитлового приміщення площею 253,3 кв.м. по вул. Прибузькій, 30 у м. Хмельницькому та передати вказане приміщення Балансоутримовачу - ЖЕК-8.

Представники позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. На підтвердження позовних вимог посилаються на договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 01.07.2008р., рішення від 22.05.2008 р. №598 про продовження строку оренди приміщень міської комунальної власності.

Згідно з договором оренди від 01.07.2008р. приміщення по вул. Прибузька, 30 знаходиться на балансі ЖЕК №8.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив, відзив на позов не надав та позовні вимоги не оспорив, а тому відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній документами.

Третя особа в судове засідання не з'явилась, витребувані судом документи не подала.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

Відповідно до довідки відділу державної реєстрації від 20.11.2008р. закрите акціонерне товариство "Науково-виробниче підприємство "Дельта" зареєстрована як юридична особа за адресою: м. Хмельницький, вул. Прибузька, 30.

Рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради №598 від 22.05.2008р. "Про продовження строку оренди приміщень міської комунальної власності" вирішено ЗАТ "Науково-виробниче підприємство "Дельта" (надалі відповідач) продовжити строк оренди на приміщення по вул. Прибузькій, 30 строком на два роки і одинадцять місяців.

01.07.2008р. між управлінням комунального майна Хмельницької міськради (орендодавець), ЗАТ "Науково-виробниче підприємство "Дельта" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів) було укладено договір оренди майна (нежитлового або іншого), що належить до комунальної власності (надалі-договір), згідно п.1.1 якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно нежитлове приміщення, площею 253,3кв.м., в т.ч. підвал, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Прибузька, 30 на другому поверсі двоповерхової прибудови, що знаходиться на балансі ЖЕК №8, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 569926,00грн. станом на 28.02.2007р. Майно передається в оренду під офіс строком на два роки і одинадцять місяців з "01" липня 2008р. по "01" червня 2011р.

Відповідач, згідно п. 5.4. договору, зобов'язався сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця по день фактичної здачі приміщення по акту.

Відповідно до п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999р.; №18 від 25.04.2007р.; №17 від 22.08.2007р. згідно з розрахунком за перший місяць оренди липень 2008р. в сумі 11293,94грн.

Пунктом 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п. 3.4. договору).

Відповідно до акту приймання-передачі майно, визначене у п.1.1. договору, передане орендодавцем орендареві.

Всупереч вимогам договору, відповідач взяті на себе зобов'язання належним чином не виконував, внаслідок чого за ним утворилась заборгованість у сумі 34084,78грн.

Згідно п. 9.5 договору в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди.

За невиконання відповідачем вимог договору щодо сплати орендної плати у повному обсязі за період з липня 2008року по жовтень 2008року, тобто більше трьох місяців поспіль, позивач звернувся до суду із позовом про розірвання договору оренди та виселення із займаного приміщення.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне. Позовні вимоги ґрунтуються на приписах ст.ст. 16, 327, 651 Цивільного кодексу України, ст.ст. 218, 283, п.3 ст.285 Господарського кодексу України, ст.ст.18, 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення містить ст.193 ГК України. Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У порушення умов п.п.3.2., 3.3., 5.4. договору, орендар не сплачував орендодавцю орендну плату, внаслідок чого у відповідача станом на 01.11.2008р. виник борг - у сумі 34084,78грн. по орендним платежам.

В силу ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом з питань регулювання відносин оренди державного та комунального майна, встановлено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до вимог ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідач не вносив орендної плати за користування нежитловими приміщеннями більше, ніж 3 місяці підряд, з липня 2008р. по жовтень 2008р.

Суд встановив, що відповідач істотно порушував умови договору оренди, оскільки не сплачував орендну плату у встановленому договором розмірі та у визначені договором строки. Відповідач не вносив плату за користування орендованими приміщеннями більше трьох місяців підряд. Такі дії відповідача позбавили позивача того, на що він розраховував при укладенні договору.

Аналізуючи наявні в матеріалах справи докази, доводи позивачів, у зв'язку з істотним порушенням відповідачем умов договору оренди, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про розірвання вказаного договору є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи викладене, а також беручи до уваги те, що згідно з п.2.3. договору у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу, позовні вимоги про виселення з приміщення та передачу майна балансоутримувачу також є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

З урахуванням зазначеного суд дійшов до висновку, що позовні вимоги про виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення є правомірними та підлягають задоволенню.

Відповідачем не доведено будь-якими доказами відсутність його вини у порушенні взятого на себе договірного зобов'язання та вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання умов договору оренди.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький, та міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький за участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору житлово-експлуатаційна контора №8 до Закритого акціонерного товариства "Науково-виробниче підприємство "Дельта", м. Хмельницький про розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення задовольнити.

Розірвати договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 01.07.2008р., укладений між управлінням комунального майна Хмельницької міськради (орендодавець), ЗАТ "Науково-виробниче підприємство "Дельта" (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів).

Виселити закрите акціонерне товариство "Науково-виробниче підприємство "Дельта" (м. Хмельницький, вул. Прибузька, б. 30) з нежитлового приміщення, площею 253,3 кв., розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Прибузька, 30, що знаходиться на балансі ЖЕК №8 та передати вищевказану будівлю балансоутримувачу –ЖЕК №8 (м. Хмельницький, вул. Шевченка, 99) по акту приймання-передачі.

Видати наказ.

Стягнути з закритого акціонерного товариства "Науково-виробниче підприємство "Дельта" (м. Хмельницький, вул. Прибузька, 30, код 14143602) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 85,00грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) державного мита та 118,00грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Суддя

віддруковано 5 примірників:

1. в справу

2,3. позивачам

4. відповідачу

5. третій особі

Помічник судді-Цимбалюк І.О.