Рішення № 2805231, 09.01.2009, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

09.01.09

Справа № 13/594-08.

за позовом : Охтирської міської ради

до відповідача: відкритого акціонерного товариства «Нафтопроммаш»

про укладення додаткових угод до договорів оренди

СУДДЯ ЛИХОВИД Б.І.

За участю представників сторін:

від позивача: не з’явився

від відповідача: П’яткова О.С., довіреність від 05.03.2008 року № юр-4/д

В судовому засіданні 08.12.2008 року, на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено перерву до 22.12.2008 року.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд: зобов’язати відповідача укласти додаткові угоди щодо підвищення розміру орендної плати за землю та зареєструвати її в Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

В запереченні проти позову від 12.11.2008 року, відповідач не визнає позовні вимоги, посилаючись на те, що з боку ВАТ «Нафтопроммаш» порушень прав позивача не було та просить суд відмовити в задоволенні вимог позивача.

19.12.2008 року позивач подав до суду заяву № 01-12/1141 від 16.12.2008 року про уточнення позовних вимог, в якій просить суд: зобов’язати відповідача укласти з Охтирською міською радою додаткові угоди щодо внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, а саме: 128 від 17.11.2003 року за адресою: м. Охтирка, вул. Червоноармійська, 1, площею 26,5578 га та № 133 від 17.11.2003 року за адресою: м. Охтирка, вул. Червоноармійська, 4, площею 0,0323 га в частині збільшення розміру орендної плати за землю з одного до трьох відсотків нормативної грошової оцінки землі та зареєструвати її в Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

Позивач в судове засідання 09.01.2009 року не з’явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, проте, 08.01.2009 року подав клопотання № 01-12/06 від 08.01.2009 року, в якому просить суд судове засідання 09.01.2009 року провести без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника відповідача, дослідивши наявні докази по справі, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, виходячи з наступного :

10.11.2003 року між позивачем – Охтирською міською радою та відповідачем – відкритим акціонерним товариством «Нафтопроммаш» було укладено договори оренди землі №№ 128, 133, які були зареєстровані в Охтирському міському центрі ДЗК 17.11.2003 року.

В подальшому до зазначених договорів оренди були укладені додаткові угоди щодо змінення розміру площі земельних ділянок.

Як вбачається з договорів оренди та додаткових угод до них, річна орендна плата за землю встановлена в розмірі 1% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, тобто на рівні земельного податку для земель промисловості, що регламентовано Законом України «Про плату за землю».

Відповідно до п. 8 розділу ІІ Закону України «Про державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України від 28.12.2007 року № 107-VІ та п. 5 ст. 8-1 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів» від 03.06.2008 року № 309-VІ були внесені зміни до Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХVІ, та встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у держаній і комунальній власності не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, для інших категорій земель, крім земель сільськогосподарського призначення.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата переглядається за згодою сторін.

Відповідно до п. 3.2 договорів оренди передбачена зміна розміру орендної плати, серед іншого, в разі збільшення розмірів ставки земельного податку, в інших випадках, передбачених законодавством України.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Дана пропозиція повинна бути розглянута в 20 денний строк після одержання, після чого має бути повідомлено про результати її розгляду, що також передбачено ст. 11 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договорами оренди землі встановлено, що зміни умов договору можливі за взаємною згодою сторін. Відповідно до п. 4.1 договорів, у разі недосягнення згоди щодо умов договору оренди, спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до п. 2.3 договорів, розмір орендної плати може бути переглянуто сторонами у випадках і з моменту, крім іншого, підвищення цін, тарифів, тощо в тому числі внаслідок інфляційних процесів; збільшення розмірів ставки земельного податку, в інших випадках, передбачених законодавством України.

Суд вважає, що у зв’язку з прийняттям Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів» від 03.06.2008 року № 309-VІ, яким внесено зміни до Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХVІ, у позивача, відповідно до п. 2.3 договорів є всі підстави вимагати перегляду розміру орендної плати та приведення її розміру відповідно до Закону України «Про оренду землі».

Як вбачається з матеріалів справи, Управлінням фінансів, як уповноваженим органом Охтирської міської ради щодо організації проектів та укладення договорів оренди земельних ділянок, було запропоновано відповідачу – ВАТ «Нафтопроммаш» укласти додаткові угоди до діючих договорів оренди щодо збільшення ставки орендної плати, шляхом направлення додаткових угод разом із супровідним листом від 02.04.2008 року № 03-01/288 (в справі).

Листом № 345юр від 14.04.2008 року (в справі) відповідач відмовився від укладення додаткових угод, посилаючись на відсутність підстав для підвищення розміру орендної плати, що встановлено договорами оренди від 17.11.2003 року №№ 128 та 133.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про плату за землю» ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюється у розмірі 1 % від грошової оцінки.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою для інших категорій земель, крім земель сільськогосподарського призначення, трикратного розміру земельного податку.

Таким чином, вимоги позивача, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 16.12.2008 року № 01-12/1141 щодо зобов’язання відповідача укласти з Охтирською міською радою додаткових угод щодо внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, а саме: 128 від 17.11.2003 року за адресою: м. Охтирка, вул. Червоноармійська, 1, площею 26,5578 га та № 133 від 17.11.2003 року за адресою: м. Охтирка, вул. Червоноармійська, 4, площею 0,0323 га в частині збільшення розміру орендної плати за землю з одного до 3% нормативної грошової оцінки землі та реєстрації їх в Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Заперечення відповідача судом не приймаються, оскільки спростовуються матеріалами справи.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, з відповідача в доход державного бюджету м. Суми підлягають стягненню 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов’язати відкрите акціонерне товариство «Нафтопроммаш» (42700, Сумська область, м. Охтирка, вул. Червоноармійська, 1, код 00378454) укласти з Охтирською міською радою (42700, Сумська область, м. Охтирка, вул. Жовтнева, 11, код 23635347) додаткові угоди щодо внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, а саме: 128 від 17.11.2003 року за адресою: м. Охтирка, вул. Червоноармійська, 1, площею 26,5578 га та № 133 від 17.11.2003 року за адресою: м. Охтирка, вул. Червоноармійська, 4, площею 0,0323 га в частині збільшення розміру орендної плати за землю з одного до 3% нормативної грошової оцінки землі та зареєструвати їх в Охтирському міському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України.

3. Стягнути з відкритого акціонерного товариства «Нафтопроммаш» (42700, Сумська область, м. Охтирка, вул. Червоноармійська, 1, код 00378454) в доход держбюджету м. Суми (р/р 31112095700002 в ГУДКУ Сумської області, МФО 837013, код бюджетної класифікації 22090200, символ 095, код 23636315) 85 грн. 00 коп. держмита.

Згідно ст.23 Закону України «Про судоустрій України» від 07.02.2002р. №30-18-ІІІ, суддя місцевого суду здійснює контроль за своєчасним зверненням до виконання судових рішень, постановлених під його головуванням, тому відповідно до ст. 116 ГПК України наказ про стягнення державного мита надсилається до місцевих органів державної податкової служби

4. Стягнути з відкритого акціонерного товариства «Нафтопроммаш» (42700, Сумська область, м. Охтирка, вул. Червоноармійська, 1, код 00378454) в доход держбюджету м. Суми (р/р 31215259700002 в ГУДКУ Сумської області, МФО 837013, код бюджетної класифікації 22090200, символ 095, код 23636315) 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ Б.І.ЛИХОВИД

Повний текст рішення підписано 14.01.2009 року.