Рішення № 2804759, 12.09.2008, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 12/219

12.09.08

За позовом Відкритого акціонерного товариства «Акціонерна компанія «Київводоканал»

До 1) Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого

органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

2) Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

Про визнання права власності та зобов’язання провести державну реєстрацію

Суддя Прокопенко Л.В.

Представники:

Від позивача Трясоруков П. В. –предст. (дов.№ 78 від 19.08.2008 р.)

Від відповідачів 1) Лазебний А.М. –предст. (дов. № 042/1/7-8913 від 13.12.2007 р.)

2) не з’явився

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом до Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, що входять до складу майнового комплексу, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 10, загальною площею 11442,8 кв. м, а саме: будівля АТЦ (літера «А») площею 4571,8 кв. м, контрольно-пропускний пункт (літера «Б») площею 6,5 кв. м., будівля центрального складу (літера «В») площею 904 кв. м, будівля АТЦ (закрита стоянка) (літера «Г») площею 5960,5 кв. м., а також про зобов’язання провести державну реєстрацію права власності позивача на вказане нерухоме майно.

Ухвалою суду від 29.08.2008 р. за зазначеною вище позовною заявою порушено провадження у справі № 12/219 та призначено розгляд справи на 09.09.2008 р.

Позовні вимоги позивач мотивує тим, що відповідач 1 безпідставно відмовив позивачеві в оформленні права власності та видачі відповідного свідоцтва.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Також, представник позивача подав заяву про уточнення найменування відповідача 2, а саме вважати вірним - Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна».

Клопотання задоволено.

Представник відповідача 1 в судовому засіданні 09.09.2008 р. надав усні пояснення, відповідно до яких відповідач 1 позов не визнає та просить суд відмовити в задоволені позовних вимог, посилаючись на те, що у відповідача 1 були відсутні правові підстави для оформлення права власності та видачі відповідного свідоцтва.

Представник відповідача 2 у судове засідання 09.09.2008 р. не з'явився, натомість 09.09.2008 р. відділом діловодства суду отримано від відповідача відзив на позовну заяву, у якому відповідач просив суд прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства України та за відсутністю представника відповідача 2.

У відзиві відповідач 2 повідомив наступне.

Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»проводить реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів, які зазначені у Наказі Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5 „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" та Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень". Для реєстрації права власності до Бюро необхідно надати правовстановлюючий документ передбачений ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

У судовому засіданні 09.09.2008 р. було оголошено перерву для виготовлення повного тексту рішення.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача 1, суд, -

ВСТАНОВИВ:

20.07.2001р., на підставі наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києві № 359, Державне комунальне об’єднання «Київводоканал»було перетворено у відкрите акціонерне товариство «Акціонерна компанія «Київводоканал».

Регіональне відділення Фонду державного майна України по місту Києві, як засновник Товариства, на підставі Переліку частини нерухомого майна, яке передано у власність ВАТ «АК «Київводоканал»від 15.08.2003 (№ 30-03/5389) передав до статутного фонду позивача об’єкти нерухомого майна, що входять до складу майнового комплексу, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 10 загальною площею 11442,8 кв. м., до складу якого входять: будівля АТЦ (літера «А») площею 4571,8 кв. м., контрольно-пропускний пункт (літера «Б») площею 6,5 кв. м., будівля центрального складу (літера «В») площею 904 кв. м., будівля АТЦ (закрита стоянка) (літера «Г») площею 5960,5 кв. м.

04.07.2008р. з метою оформлення права власності на нерухоме майно по вул. Старонаводницька, 10, позивач звернувся до відповідача 1 з відповідною заявою та комплектом документів, передбачених Положенням про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.2001р.

Листом від 30.07.2008р. відповідач 1 повідомив позивача про відмову в оформлені права власності на об’єкти нерухомого майна, що входять до складу майнового комплексу, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 10 загальною площею 11 442,8 кв. м, зазначивши про відсутність підстав, необхідних для оформлення права власності, у зв’язку з ненаданням позивачем повного комплекту документів, необхідних для такого оформлення, а саме дозволів на будівництво, реконструкцію та актів введення в експлуатацію.

Проаналізувавши матеріали справи та пояснення представника позивача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Стаття 19 Конституції України наголошує, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5, визначає перелік документів, на підставі яких проводиться оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна. Зокрема, таким правовстановлювальним документом є свідоцтво про право власності на об’єкти нерухомого майна, яке видається органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями.

Відповідно до п. 4.1.7. Положення про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.2001 р., Головне управління комунальної власності м. Києва Київської міської державної адміністрації здійснює оформлення права власності та видає свідоцтва про право власності фізичним та юридичним особам на об'єкти нежитлового фонду (крім нежитлових приміщень в будинках, реконструкція або будівництво яких фінансується Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації та інших об'єктів нежитлового фонду, право власності на які оформляється Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації) на об’єкти, передані у власність суб’єктів підприємницької діяльності, створених у процесі приватизації (корпоратизації).

Перелік документів, на підставі яких здійснюється оформлення права власності та видача свідоцтв про право власності на об’єкти, передані у власність (до статутного фонду) суб’єктів підприємницької діяльності у процесі приватизації (корпоратизації) визначений п. 11.5. Положення про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна № 1820 від 31.08.2001 р.

Вищезазначене Положення не передбачає надання дозвільної документації на виконання робіт по будівництву, реконструкції та актів приймальної комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію в установленому порядку при оформленні права власності на об’єкти, передані у власність (до статутного фонду) суб’єктів підприємницької діяльності у процесі приватизації (корпоратизації).

В судовому засіданні відповідач 1 не надав доказів на підтвердження необхідності надання дозвільної документації на виконання робіт по будівництву, реконструкції та актів приймальної комісії про прийняття об'єкта в експлуатацію в установленому порядку при оформленні права власності на об’єкти, передані у власність (до статутного фонду) суб’єктів підприємницької діяльності у процесі приватизації (корпоратизації).

Згідно п.п. 2.1., 2.2. Положення про впорядкування передачі об’єктів нерухомого майна, приватизованих у складі цілісного майнового комплексу або переданих до статутного фонду господарських товариств, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 25.11.2003 р. № 2097 При створенні відкритого акціонерного товариства (при перетворенні підприємства у відкрите акціонерне товариство) у процесі приватизації (корпоратизації) передача об'єктів нерухомого майна проводиться на підставі наказів засновників відкритих акціонерних товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації) з актом приймання-передавання нерухомого майна до статутного фонду відкритого акціонерного товариства, який готується за окремою формою, що наведена в додатку 1. У разі перетворення у відкрите акціонерне товариство підприємства із змішаною формою власності нерухоме майно передається актом приймання-передавання нерухомого майна за формою, що наведена в додатку 2.

На письмовий запит відкритого акціонерного товариства або осіб, які відповідно до законодавства України є правонаступниками відкритих акціонерних товариств, арбітражного керуючого (розпорядника майна, керуючого санацією, ліквідатора), у разі порушення справи про банкрутство підприємства, засновник відкритого акціонерного товариства готує перелік нерухомого майна, переданого до статутного фонду відкритого акціонерного товариства за формою, що наведена в додатку 3.

Слід також зауважити, що пунктом 1.4. Положення № 2097 визначено, що підтвердженню права власності тільки на об'єкти нерухомого майна під час приватизації або створення господарських товариств, будівництво яких (на дату оцінки) було закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку і перебувають на балансі товариства.

У відповідності до п.1.4. Положення про впорядкування передачі об’єктів нерухомого майна, приватизованих у складі цілісного майнового комплексу або переданих до статутного фонду господарських товариств, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 25.11.2003р. № 2097 підлягають підтвердженню права власності тільки на об'єкти нерухомого майна під час приватизації або створення господарських товариств, будівництво яких (на дату оцінки) було закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку і перебувають на балансі товариства.

Як вбачається з матеріалів справи, 16.03.2007 р. на підставі письмового запиту позивача Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву були надані переліки нерухомого майна, переданого до статутного фонду відкритого акціонерного товариства, зокрема, Перелік частини нерухомого майна, яке передано у власність ВАТ «АК «Київводоканал»від 15.08.2003 р. (№ 30-03/5389), який одночасно, згідно п.1.4. Положення про впорядкування передачі об’єктів нерухомого майна, приватизованих у складі цілісного майнового комплексу або переданих до статутного фонду господарських товариств, є документом, що підтверджує прийняття об’єктів в експлуатацію.

У відповідності ст. ст. 387, 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном та має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно заволоділа ним.

Відповідно до п. 2 ст. 48 Закону України «Про власність»власник майна має право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Позивач надав докази про те, що його право на нерухоме майно за адресою вул. Старонаводницька, 10 (лит. «А», «Б», «В», «Г») не визнається відповідачем 1, а саме останній безпідставно відмовляє в оформленні права власності на нерухоме майно по вул. Старонаводницька, 10 (лист відповідача 1 від 30.07.2008 р.)

Таким чином, вимоги позивача про визнання за ним права власності на нерухоме майно обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Як встановлено матеріалами справи, відповідач 2 відмовив позивачу в реєстрації права власності на нерухоме майно за адресою вул. Старонаводницька, 10 з підстав ненадання правовстановлюючих документів. Тому суд погоджується з доводами позивача, що відмова відповідача 2 є порушенням прав позивача ( ст. ст. 319, 320, 321 Цивільного кодексу України). Отже, вимоги позивача в частині зобов’язання відповідача 2 здійснити за позивачем реєстрацію права власності на об’єкти нерухомого майна що входять до складу майнового комплексу та розташовані за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 10 загальною площею 11442,8 кв. м, а саме: будівля АТЦ (літера «А») площею 4571,8 кв. м, контрольно-пропускний пункт (літера «Б») площею 6,5 кв. м., будівля центрального складу (літера «В») площею 904 кв. м., будівля АТЦ (закрита стоянка) (літера «Г») площею 5960,5 кв. м, також є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За таких обставин та керуючись ст. ст. 15, 16, 392 ЦК України, ст. ст. 4, 33, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київводоканал»(01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 1-А, ідентифікаційний код: 03327664) право власності на об’єкти нерухомого майна, що входять до складу майнового комплексу, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 10, загальною площею 11442,8 кв. м, а саме: будівля АТЦ (літера «А») площею 4571,8 кв. м, контрольно-пропускний пункт (літера «Б») площею 6,5 кв. м, будівля центрального складу (літера «В») площею 904 кв. м, будівля АТЦ (закрита стоянка) (літера «Г») площею 5960,5 кв. м.

3. Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код в ЄДРПОУ 03359836) провести державну реєстрацію права власності на об’єкти нерухомого майна, що входять до складу майнового комплексу, який розташований за адресою: м. Київ, вул. Старонаводницька, 10, площею 11442,8 кв. м., а саме: будівля АТЦ (літера А) площею 4571,8 кв. м, контрольно-пропускний пункт (літера Б) площею 6,5 кв. м, будівля центрального складу (літера В) площею 904 кв. м, будівля АТЦ (закрита стоянка) (літера Г) площею 5960,5 кв. м. за Відкритим акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київводоканал»(01015, м. Київ, вул. Лейпцизька, 1-А, ідентифікаційний код: 03327664).

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

5. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня прийняття.

Суддя Л.В. Прокопенко