Рішення № 28046069, 11.12.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/16165-2012 11.12.12За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»;

до Головного управління юстиції у м. Києві;

про стягнення 57 395,80 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Богомаз А. К., представник, довіреність № 1 від 03.01.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.11.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/16165-2012; розгляд справи призначено на 04.12.2012 р.

В судовому засіданні 04.12.2012 року було оголошено перерву до 11.12.2012 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 57 174,78 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди №802/1 від 08.08.2010 року, 221,02 грн. заборгованості за користування частиною коридору по договору №799К від 08.08.2010 року, а також 1 609,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Відповідач -Головне управління юстиції у м. Києві, був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується розпискою про оголошення перерви в розгляді справи, на якій міститься підпис представника відповідача, однак в останнє судове засідання відповідач своїх представників не направив, позовні вимоги по суті не заперечив, письмовий відзив на позовну заяву не надав.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

08.08.2010 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у м. Києві ради»(орендодавець) та Головним управлінням юстиції в місті Києві (орендар) було укладено договір №802/1 оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Печерського району м. Києва, відповідно до умов якого орендодавець на підставі розпорядження голови Печерської районної у м. Києві ради №47-р від 04.08.2006 року (при переукладенні договору оренди на новий термін чи продовженні терміну дії договору оренди) на підставі протокольного рішення комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у місті Києві ради (протокол 9 від 15.07.2010 року) орендодавець передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлове приміщення, будівлю, споруду за адресою: вул. Різницька, 11б, загальною площею 309,7 кв. м., цоколь, для розміщення відділів -2%.

Відповідно до п. 3.4.10. договору, орендар зобов'язаний щомісяця сплачувати орендну плату та інші платежі по цьому договору і додатках до нього, у тому числі -комунальні платежі та здійснювати платежі в рахунок компенсації витрат по утриманню будинку та прибудинкової території експлуатуючим організаціям, що сплачуються за окремими договорами. Комунальні платежі сплачуються експлуатуючим організаціям у випадках, зазначених у п. 4.11. цього договору.

Згідно з п. 4.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у м. Києві ради від 12 червня 2003 року №105 зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням ради від 19 жовтня 2006 року №14 і яка становить за перший місяць оренди 4 209,91 грн., ПДВ -841,98 грн.; всього -5 051,89 грн.

Пунктом 4.2. договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці.

У п. 4.5. договору зазначено, що платежі за поточний місяць, що зазначені у п. 4.1. цього договору, вносяться орендарем на рахунок орендодавця до 20-го числа поточного місяця.

За несвоєчасну сплату орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалася пеня, від суми недоїмки за кожен день прострочення, включаючи день оплати з урахуванням індексу інфляції (п. 4.6. договору).

Відповідно до п. 4.8. договору, податок на додану вартість нараховується у розмірах та у порядку, встановленому чинним законодавством, на суму орендної плати та зазначається орендарем при сплаті платежів окремо.

Згідно з п. 4.13. договору, орендар сплачує орендну плату та інші платежі, що визначені цим договором, до дня фактичної передачі орендодавцю об'єкта оренди по акту приймання-передачі.

Пунктом 5.5. договору передбачено, що при закінчення терміну дії договору оренди і не продовженні його на новий термін чи достроковому припиненні договірних орендних відносин орендар має попередити орендодавця за 10 днів про звільнення об'єкта оренди та передати його по акту приймання-передачі представникам орендодавця у належному технічному санітарному стані, не гіршому, ніж на момент передачі в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

У п. 9.1. договору зазначено, що він набуває чинності з дати його підписання сторонами і діє з 08.08.2010 року по 08.08.2011 року.

Продовження терміну дії договору оренди здійснюється на підставі рішення комісії Печерської районної у місті Києві державної адміністрації по розподілу нежилих приміщень та наданню їх в орендне користування (п. 9.2. договору).

Також 08.08.2010 року між цими ж сторонами було укладено договір платного користування №799К, відповідно до умов якого КП «Дирекція»на підставі розпорядження Печерської районної у м. Києві ради №47-р від 04.08.2006 року (при переукладенні чи продовженні договору на підставі протоколу №9 від 15.07.2010 року комісії з питань користування та відчуження комунального майна Печерської районної у м. Києві ради) передає, а користувач приймає у тимчасове користування за плату частину коридору за адресою: вул. Різницька, 11 б, цоколь, загальною площею 3,0 кв. м., тариф -2%.

Відповідно до п. 2.4.10. договору, користувач зобов'язується щомісячно вносити плату за користування об'єктом.

Згідно з п. 3.1. договору, сума сплати по договору за перший місяць з ПДВ складає 48,94 грн.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці.

У п. 3.4. договору зазначено, що плата за користування об'єктом за поточний місяць, що зазначена у п. 3.1. цього договору вноситься користувачем на рахунок КП «Дирекція»до 20-го числа поточного місяця.

За несвоєчасне внесення плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховувалася пеня, від суми недоїмки за кожний день прострочки (п. 3.5. договору).

Відповідно до п. 6.1. договору, термін його дії з 08.08.2010 року по 08.08.2011 року.

Згідно з п. 6.2. договору, дія договору припиняється внаслідок закінчення терміну, на який він був укладений, за винятком, якщо користувач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, то за відсутності заперечень КП «Дирекція»протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Отже, між сторонами було укладено договір оренди приміщення та договір користування частиною коридору.

На підтвердження факту передачі орендованого майна відповідачеві позивач надав суду корінець ордеру №57 та розпорядження Печерської районної у місті Києві ради №47-р від 04.08.2006 року «Про надання в орендне та платне користування нежитлового приміщення в будинку №11-б на вул. Різницькій».

Відповідно до п. 10 роз'яснення Вищого арбітражного суду від 25.05.2000 року №02-5/237 «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про оренду державного та комунального майна»в редакції від 31.05.2002 року, порядок і строки передачі орендованого майна орендареві повинні визначитися у договорі. Закон, зокрема, стаття 13, не вміщує вказівок щодо документального оформлення факту передачі. Тому передача орендованого майна може бути оформлена відповідним актом приймання-передачі, передаточним балансом і т. ін. З моменту, коли орендодавець повинен був передати об'єкт оренди орендареві, у останнього виникає право вимагати примусової передачі йому орендованого майна та відшкодування збитків, завданих порушенням строку передачі, або відмовитися від договору оренди і вимагати відшкодування збитків, завданих невиконанням договору оренди.

Згідно з частиною 1 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

У п. 9.1. договору оренди №802/1 зазначено, що він набуває чинності з дати його підписання сторонами і діє з 08.08.2010 року по 08.08.2011 року.

Відповідно до п. 6.1. договору №799К, термін його дії з 08.08.2010 року по 08.08.2011 року.

Згідно з п. 6.2. договору №799К, дія договору припиняється внаслідок закінчення терміну, на який він був укладений, за винятком, якщо користувач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, то за відсутності заперечень КП «Дирекція» протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

17.08.2011 року відповідачеві була надіслано повідомлення №749 про те, що термін дії договору оренди №802/1 та платного користування №799К закінчився 08.08.2011 року та запропоновано відповідачеві в термін до 08.09.2011 року сплатити заборгованість по орендній платі та укласти новий договір оренди.

Позивач у своїй позовній заяві просить суд стягнути з відповідача 57 174,78 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди №802/1 від 08.08.2010 року та 221,02 грн. заборгованості за користування частиною коридору по договору оренди №799К від 08.08.2010 року.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно з п. 4.1. договору №802/1, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, незалежно від наслідків своєї господарської діяльності, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району м. Києва, що затверджена рішенням Печерської районної у м. Києві ради від 12 червня 2003 року №105 зі змінами та доповненнями до неї, внесеними рішенням ради від 19 жовтня 2006 року №14 і яка становить за перший місяць оренди 4 209,91 грн., ПДВ -841,98 грн.; всього -5 051,89 грн.

Пунктом 4.2. договору №802/1 передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці.

У п. 4.5. договору №802/1 зазначено, що платежі за поточний місяць, що зазначені у п. 4.1. цього договору, вносяться орендарем на рахунок орендодавця до 20-го числа поточного місяця.

Відповідач не виконав вчасно і в повній мірі взятих на себе зобов'язань по сплаті орендних платежів, внаслідок чого у нього за період з січня 2012 року по жовтень 2012 року виникла заборгованість у розмірі 57 174,78 грн.

Відповідно до п. 2.4.10. договору №799К, користувач зобов'язується щомісячно вносити плату за користування об'єктом.

Згідно з п. 3.1. договору №799К, сума сплати по договору за перший місяць з ПДВ складає 48,94 грн.

Пунктом 3.2. договору №799К передбачено, що розмір плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції, опублікований у поточному місяці.

У п. 3.4. договору №799К зазначено, що плата за користування об'єктом за поточний місяць, що зазначена у п. 3.1. цього договору вноситься користувачем на рахунок КП «Дирекція»до 20-го числа поточного місяця.

Заборгованість відповідача за користування частиною коридору становить 221,02 грн.

Отже, господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Головного управління юстиції у місті Києві (інд. 01001, м. Київ, пров. Музейний, 2Д, код ЄДРПОУ 34691374) на користь Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Печерської районної у місті Києві ради»(інд. 01010, м. Київ, пров. Січневий, 9, код ЄДРПОУ 35692211) 57 174 (п'ятдесят сім тисяч сто сімдесят чотири) грн. 78 коп. заборгованості по сплаті орендних платежів, 221 (двісті двадцять одна) грн. 02 коп. заборгованості за користування частиною коридору, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. МандриченкоДата складання рішення 17.12.2012 р.