Рішення № 28045379, 06.12.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.12.12р. Справа № 33/5005/9922/2012

За позовом Селянського фермерського господарства "Яна", с. Андронівка, Межівський район, Дніпропетровська область

до Межівської селищної ради, смт. Межова, Дніпропетровська область

Третя особа: Дніпропетровське обласне комунальне підприємство "Межівський комунсервіс", смт. Межова, Дніпропетровська область

про визнання права власності на нежитлову будівлю

Суддя Рудовська І.А.

Представники:

Від позивача: Максименко В.І. - довіреність В1-д/12 від 04.12.2012 року

Від відповідача: представник не з'явився

Від третьої особи: представник не з'явився

Суть спору:

Селянське фермерське господарство "Яна" (далі - позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Межівської селищної ради (далі - відповідача), за участю третьої особи -Дніпропетровське обласне комунальне підприємство "Межівський комунсервіс" про визнання за Селянським (фермерським) господарством "Яна" право власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: с. Українка, Межівський район, Дніпропетровська область, а саме: свинарник-маточник (літ. "В", загальною площею 1377,0 кв.м) та санітарний пропускник (літ. "Л", загальною площею 88,9 кв.м.) без додаткових актів введення в експлуатацію. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу від 09.03.2006 р. придбав на праві приватної власності комплекс розташований за адресою: с. Українка Межівського районуДніпропетровсьокї області, вул. Гагаріна, буд. 1-а (один - а). Відчужувальний комплекс складається з: будівлі свинарника-маточника із бутового каменю, позначеного в плані літерами "А, а", будівлі свинарника-маточника із шлакоблоку позначеного в плані літерами "Б, б", будівлі свинарника-откормочника із цегли, позначеного в плані літерою "В", будівлі свинарника-откормочника із шлакоблоку, позначеного в плані літерою "Г", будівлі телятника із шлакоблоку, позначеного в плані літерою "Д", тамбура цегляного, позначеного в плані літерою "д", будівлі свинарника із шлакоблоку, позначену в плані літерою "Е", будівлі складу СТФ із ракушки, позначеного в плані літерою "Ж". Вказаний комплекс розташований на земельній ділянці, закріпленій за Межівською селищною радою. Право власності на зазначені будівлі зареєстровані за позивачем 24.01.2007 р., згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно. В подальшому позивач перебудував будівлю свинарника -маточника (літ. "В", загальною площею 1377,0 кв.м.) та збудував будівлю санітарного пропускника (літ. "Л", загальною площею 88,9 кв.м.) за адресою: с. Українка, Межівський район, Дніпропетровська область. Будівельні роботи з нового будівництва виконувались позивачем на земельній ділянці площею 2, 7963 га за адресою: с. Українка, Межівський район, Дніпропетровська область, що була передана позивачу Межівською районною державною адміністрацією за договором оренди земельної ділянки від 25.04.2007 р. на 5 років, починаючи з дати реєстрації з 29.11.2007 р., на підставі розпорядження Межівської районної державної адміністрації № 51/1-р-07 для ведення фермерського господарства. При цьому позивач посилається на ст.ст. 3, 15, 16, 182, 316, 321, 328, 331, 376, 392 Цивільного кодексу України.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги та просив суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представники відповідача та третьої особи у призначене судове засідання 06.12.2012 р. не з'явилися. До канцелярії суду подали 06.12.2012 р. заяви, в яких проти задоволення позову не заперечують, просять розглянути справу у відсутності їх представників.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши представника позивача, оцінивши докази в сукупності, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

09.03.2006 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Шевченківське" (продавець) та Селянським (фермерським) господарством "Яна" (покупець) укладено договір купівлі-продажу комплексу будівель, а саме: будівлі свинарника-маточника із бутового каменю, позначеного в плані літерами "А, а", будівлі свинарника-маточника із шлакоблоку позначеного в плані літерами "Б, б", будівлі свинарника-откормочника із цегли, позначеного в плані літерою "В", будівлі свинарника-откормочника із шлакоблоку, позначеного в плані літерою "Г", будівлі телятника із шлакоблоку, позначеного в плані літерою "Д", тамбура цегляного, позначеного в плані літерою "д", будівлі свинарника із шлакоблоку, позначену в плані літерою "Е", будівлі складу СТФ із ракушки, позначеного в плані літерою "Ж", що знаходяться за адресою: с. Українка, Межівського району, Дніпропетровської області, вул. Гагаріна, буд. 1-а.

На підставі цього договору купівлі-продажу від 09.03.2006 р. комплекс, який зареєстровано в Дніпропетровському обласному комунальному підприємстві "Межівський комунсервіс" на праві власності за Селянським (фермерським) господарством "Яна" (запис в реєстровій книзі № 10, запис №25 від 01.03.2006 р.).

Після придбання комплексу будівель у власність СФГ "Яна" були виконані будівельні роботи з перебудування будівлі свинарник-маточний літ. "В", загальною площею 1377,0 кв.м. та нового будівництва санітарного пропускника літ "Л" загальною площею 88,9 кв.м., розташовані за адресою: с. Українка, Межівський р-н, Дніпропетровська область.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки від 25.04.2007 р. Межівська районна державна адміністрація як власник земельної ділянки та Орендодавець, діючи на підставі розпорядженням Межівської районної державної адміністрації № 51/1-р-07 надала в оренду СФГ "Яна" як Орендарю, а останнє прийняло в строкове платне користування земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яка знаходиться в с. Українка, Межвський р-н, Дніпропетровська область, строком на 5 років, починаючи з 29.11.2007 р. -дати реєстрації договору. Договір оренди земельної ділянки зареєстровано в реєстрі за №1033.

Фізичною особою -підприємцем Зоріним Петром Михайловичем (кваліфікаційний сертифікат АЕ №000542 виданий 31.07.2012 року) було проведено 08.10.2012 року обстеження технічного стану будівельних конструкцій приміщень, а саме: свинарника -маточника та санітарного пропускника фермерського господарства "Яна", розташованих в с. Українка, Межівського району, Дніпропетровської області, про що складені звіти № 12-10-08-1(а.с. 12-30, 31-45).

На підставі візуально -інструментального обстеження та результатів аналізу стану будівель свинарника -маточника та санітарного пропускника розташованого в селі Українка, Межівського району встановлено, що конструкції відповідають вимогам будівельних норм і правил, нормативним актам пожежної безпеки та санітарному законодавству. Інженерні мережі знаходяться в робочому стані. Та зроблений висновок про можливість експлуатації будівлі функціональним призначенням.

За загальним правилом, встановленим ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 331 ЦК України врегульоване питання набуття права власності на новостворене майно, якщо воно побудоване з дотриманням встановленого діючим законодавством порядку.

Відповідно до частин 1, 3, 4, 5 статті 376 Цивільного кодексу України нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо воно збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням норм і правил. Право власності на самочинне збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник землі (користувач) заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню.

Тобто порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст. 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Крім того, відповідно до положень ст. 95 Земельного Кодексу України та ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар (Позивач), як тимчасовий землекористувач, з урахуванням умов надання земельної ділянки та його цільового призначення, має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди лише за умови згоди на це орендодавця (Відповідача) по справі.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" міські ради є органами місцевого самоврядування, що представляють відповідні територіальні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місцевого самоврядування, визначені Конституцією України, цим та іншими законами.

Стаття 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції сільських, селищних, міських рад відносить, зокрема, вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.

Згідно ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Враховуючи, що з боку Відповідача, як суб'єкта права власності на земельні ділянки, на яких розташовані спірні об'єкти, не надано жодних заперечень проти визнання права власності на самовільну забудову, будівництво нерухомого майна не порушує права інших осіб (доказів не надано), проведене будівництво відповідає будівельним нормам та правилам, суд вбачає підстави для визнання за Позивачем права власності на спірні об'єкти нерухомого майна.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 Цивільного кодексу України).

Підтвердженням наявності права власності можуть бути насамперед правовстановлювальні документи, до яких відповідно до додатку № 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 ( у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003 N 6/5 ) відносяться, зокрема договір купівлі-продажу ( п. 9 інформаційного листа ВАСУ № 01-8/98 від 31.01.2001 р. „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом ( із змінами )".

В п. 8.1. „Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно" ( затвердженого наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 р. ) зазначається, що оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно: а) органами місцевого самоврядування: фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

В силу ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись в суд за захистом свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом, у тому числі визнання права.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на Позивача, оскільки останнім не доведено, що спір виник в результаті неправильних дій Відповідача.

Керуючись ст.ст. 33-34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Селянським (фермерським) господарством "Яна" (52905, Дніпропетровська область, Межівський район, с. Андронівка, вул. Молодіжна, буд. 1; ЄДРПОУ 21897081) право власності на об'єкти нерухомого майна, без додаткових актів вводу в експлуатацію, що знаходяться за адресою: с. Українка, Межівський район, Дніпропетровська область:

-свинарник -маточник (літ. "В", загальною площею 1377,0 кв.м.);

-санітарний пропускник (літ. "Л", загальною площею 88,9 кв.м.).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.А. Рудовська

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України " 11 " грудня 2012 р.