Рішення № 28045344, 13.12.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.12.12р. Справа № 43/5005/9733/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія"Просвіт"лтд", м. Київ

до Приватного підприємства "Джерело", м. Дніпропетровськ

про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: не з'явився

від відповідача: Биковський М.Ю. за дов. № б/н від 16.11.12р., представник

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Просвіт"лтд", м. Київ звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Приватного підприємства "Джерело", м. Дніпропетровськ, в якому просить:

- визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Просвіт" лтд" (03067, м. Київ, вул. Машинобудівна, 42, код ЄДРПОУ 35572113) право власності на об'єкти нерухомого майна, в будівлі офісне приміщення № 301 площею 25,0 (двадцять п'ять) м. кв., офісне приміщення № 302 площею 6 (шість) м. кв., розташовані на третьому поверсі в будівлі магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вулиця Курчатова, буд. 7а.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань покладених на нього за договором фінансування № 157\0209 від 19.02.2009 року, а саме в частині передачі позивачу необхідної для оформлення права власності документації.

11.12.2012 року надійшли пояснення, в якоих відповідач зазначає, що ухвалою господарського суду від 16.11.2012 року ПП "Джерело" визнано банкрутом, причини невиконання ним умов договору №157\0209 від 19.02.2009 року пов'язані з його укладанням та виконанням, ліквідатору банкрута невідомі, внаслідок виникнення та існування цих відносин до порушення провадження у справі про банкрутство.

Від представника позивача 11.12.2012 року надійшло клопотання, в якому він зазначає, що будівлі, в якій знаходиться спірні приміщення, присвоєно адресу м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 7 та просив враховувати вищезазначені факти та обставини при прийнятті рішення по справі.

У судовому засіданні 11.12.2012 року було оголошено перерву до 13.12.2012 року.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не заявлялось.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 13.12.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Просвіт" лтд" (далі - позивач, замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Будолімп" (далі - виконавець) був укладений договір № 157 агентський (доручення) по організації придбання комерційної нерухомості від 17.02.2009 року відповідно до п. 1.1.1. якого виконавець надає замовнику агентські послуги по укладанню від його імені, за дорученням та за його рахунок договору із забудовником на участь у фінансуванні будівництва з подальшою передачею прав власності замовнику частини приміщення, що будується, будівлі магазину непродовольчих товарів за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова 7.

Згідно із п. 1.1.2. виконавець діє від імені і за дорученням замовника, зобов'язується укласти з забудовником "Договір фінансування", згідно якого забудовник зобов'язується організувати будівництво генпідрядником і передати замовнику у власність нежитлові адміністративні приміщення, загальною площею 32,2 м. кв., що розміщені на 3 (третьому) поверсі будівлі в узгоджені строки.

На виконання умов договору № 157 агентського (доручення) по організації придбання комерційної нерухомості від 17.02.2009 року між забудовником - Приватним підприємством "Джерело" ( далі - відповідач, забудовник) та замовником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Просвіт" лтд" був укладений договір " 157\0209 від 19.02.2009 року ( далі - договір фінансування).

У відповідності з п. 1.1 договору фінансування замовник зобов'язується прийняти участь у фінансуванні будівництва будівлі магазину непродовольчих товарів (далі - будівля) за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 7, а забудовник зобов'язується передати замовнику згідно акту приймання-передачі у власність нежитлові адміністративні приміщення, загальною площею 32,2 кв. м., розташовані на 3 (третьому) поверсі (далі - об'єкт фінансування) в узгоджені строки.

Пунктом 2.2. договору фінансування встановлено, що грошові кошти перераховуються замовником на поточний рахунок забудовника в національній валюті України (гривна) у строки, зазначені в "Графіку фінансування", який є невід'ємною частиною договору (додаток № 1 до цього договору).

Згідно з п. 2.1. договору загальна сума фінансування, що здійснюється замовником за цим договором, дорівнює узгодженій сторонами договірній вартості "Об'єкту фінансування", що знаходиться у Додатку до договору № 1 (а. с. 32-33).

Відповідно до п. 1 Додаткової угоди № 1 до договору №157\0209 від 19.02.2009 року договірна ціна одного квадратного метру площі "Об'єкту фінансування" (далі - договірна ціна) (з урахуванням НДС 20%) буде змінюватись у залежності від зміни офіційного курсу долара США до гривні України, курсу долара США до гривні України на міжбанківському ринку України й повинна дорівнювати величині розрахованій згідно формули :

Договірна ціна = 1800 х Індекс К

Індекс К дорівнює середньому арифметичному між офіційним курсом Національного банку України долара США до гривні (встановлені на день здійснення оплати замовником або виставлення рахунку забудовника) й курсом долара США до гривні України на міжбанківському ринку України (встановленим на день здійснення оплати замовником або виставлення рахунку забудовника).

Договірна ціна "Об'єкту фінансування" визначається як добуток договірної ціни одного квадратного метру площі "Об'єкту фінансування" на загальну площу "Об'єкту фінансування" (вказану у п. 1.1. цього договору).

На виконання умов договору позивачем перераховано 457 362,00 грн. а саме:

- платіжне доручення №482 від 04.03.2009 р. на суму 60000,00 гри.;

- платіжне доручення №487 від 04.03.2009 р. на суму 13350,00 грн.;

- платіжне доручення №534 від 13.03.2009 р. на суму 25000,00 грн.;

- платіжне доручення №536 від 16.03.2009 р. на суму 25000,00 грн.;

- платіжне доручення №545 від 16.03.2009 р. на суму 6420,00 грн.;

- платіжне доручення №576 від 16.03.2009 р. на суму 99999,00 грн.;

- платіжне доручення №742 від 22.04.2009 р. на суму 20724,00 грн.;

- платіжне доручення №744 від 22.04.2009 р. на суму 18000,00 грн.;

- платіжне доручення №749 від 22.04.2009 р. на суму 21000,00 грн.;

- платіжне доручення №363 від 29.04.2009 р. на суму 50000,00 грн.;

- платіжне доручення №816 від 07.05.2009 р. на суму 49288,00 грн.;

- платіжне доручення №874 від 15.05.2009 р. на суму 50000,00 грн.;

- платіжне доручення №900 від 20.05.2009 р. на суму 18580,00 грн., що містяться у матеріалах справи (а. с. 37-49).

16.10.2009 року був складений акт готовності об'єкта до експлуатації №1, у відповідності з яким будівництво магазину непродовольчих товарів, що розташований за адресою: вул. Курчатова, 7, вважається закінченим та готовим до експлуатації (а. с. 75-79).

На підставі вищезазначеного акта 05.11.2009 року було видане свідоцтво № 0400000432 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил (а. с. 74) .

Відповідно до Акту приймання-передачі № 01-Пр від 09.11.2009 року та Акту приймання-передачі № 02-Пр від 23.11.2009 року, що містяться у матеріалах справи, відповідач передав, а позивач прийняв об'єкт фінансування (а. с. 35,36).

Відповідно до п.2 Акту № 01-Пр від 09.11.2009 року прийому-передачі Об'єкта фінансування за Договором фінансування після виконання контрольних замірів представниками сторін, а також відповідно до Технічного паспорта на громадський будинок виготовленого 21.04.2009 року КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради, інвентаризаційна справа №23305 реєстровий номер 3292980 Об'єкт фінансування має наступні ідентифікаційні ознаки і площу: в будівлі приміщення №301 (згідно технічного паспорту від 21.04.2009 р.) площею 32,2 (тридцять два цілих два десятих) м. кв., розташоване на третьому поверсі в будівлі магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3 за адресою : Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, буд. 7а.

У відповідності до п. З Акту № 02-Пр від 23 листопада 2009 р. підтвердження прийому-передачі "Об'єкта фінансування" за договором фінансування після виконання повторних контрольних замірів представниками сторін, а також відповідно до технічного паспорта на громадський будинок виготовлений 19.11.2009 року КП «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації»Дніпропетровської обласної ради, інвентаризаційна справа № 5483-Б реєстровий номер 3292980 Об'єкт фінансування складається із двох приміщень, які мають наступні ідентифікаційні ознаки і площу: в будівлі офісне приміщення № 301 (згідно технічного паспорту від 19.11.2009 р.) площею 25,0 (двадцять п'ять) м. кв., офісне приміщення № 302 (згідно технічного паспорту від 19.11.2009 р.) площею 6 (шість) м. кв., розташовані на третьому поверсі в будівлі магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вулиця Курчатова, буд. 7а.

Відповідно до п. 3.1.3. договору фінансування забудовник зобов'язується підготувати та передати замовнику всі документи, в тому числі копію рішення виконкому, необхідні для отримання останнім в Міжміському бюро технічної інвентаризації м. Дніпропетровська свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію прав власності і технічного паспорту на "Об'єкт фінансування", за умови, що замовник профінансував 100 (сто) % вартості "Об'єкта фінансування", підписав наданий йому забудовником "Оглядовий ордер".

Згідно із розпорядженням Дніпропетровського міського голови № 606-р від 26.09.2012 року про присвоєння адреси будівлі магазину непродовольчих товарів по вул. Курчатова (Красногвардійський район) було присвоєно будівлі магазину непродовольчих товарів по вул. Курчатова адресу - вул, Курчатова, 7 (стара адреса - вул. Курчатова, 7 А)

З матеріалів справи вбачається, що позивачем зобов'язання щодо 100 (сто) % фінансування вартості "Об'єкта фінансування" були виконані в повному обсязі, про що свідчать платіжні дорученні по перерахуванню на рахунок відповідача коштів на фінансування будівництва та акти приймання передачі "Об'єкта фінансування" № 01-Пр та № 02-Пр підписані обома сторонами.

Позивач зазначає, що відповідачем умови договору фінансування щодо передачі позивачу необхідної для оформлення права власності документації, встановленої п. 3.1.3. цього договору, не виконані.

Доказів спростування даної обставини відповідачем до суду не надано.

Господарський суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

В ст. 317 ЦК України вказано, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Приписами ч.2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною першою ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85,115-116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Просвіт лтд" (03067, м. Київ, вул. Машинобудівна, 42, код ЄДРПОУ 35572113) право власності на об'єкти нерухомого майна, в будівлі офісне приміщення № 301 площею 25,0 (двадцять п'ять) м. кв., офісне приміщення № 302 площею 6 (шість) м. кв., розташовані на третьому поверсі в будівлі магазину непродовольчих товарів літ. 2А-3 за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, вулиця Курчатова, буд. 7.

Стягнути з Приватного підприємства "Джерело" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Курчатова, 7, код ЄДРПОУ 25019176) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Просвіт" лтд" (03067, м. Київ, вул. Машинобудівна, 42, код ЄДРПОУ 35572113) витрати по сплаті судового збору у розмірі 8 029,24 грн. (вісім тисяч двадцять дев'ять грн. 24 коп.)

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя С.В. Мартинюк Повне рішення складено 14.12.12р.