Рішення № 28043668, 12.12.2012, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 2610/22985/2012

Провадження №2/2610/8866/2012

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12 грудня 2012 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого -судді Малинникова О.Ф.

при секретарі - Салійчук В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Консоль-Строй" про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва, -

в с т а н о в и в :

У вересні 2012 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ТОВ Фірма «Консоль ЛТД», Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Консоль-Строй" про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва та визнати право на отримання у натурі трикімнатну квартиру.

Позивач зазначила, що між нею та відповідачем за договором про спільну діяльність у дольовій участі будівництва багатоквартирного будинку на земельній ділянці у АДРЕСА_2, внесено у повному обсязі пай у будівництво трикімнатної квартири під № 149 на 14-му поверсі у цьому будинку у сумі 1.375.369,30 грн., строк будівництва 4 квартал 2005 року. дата прийняття до експлуатації 31 липня 2012 року. Таким чином, позивач зазначив, що набув майнові права на свою частку недобудованого об'єкту тобто квартири АДРЕСА_2, на будівництво якого внесено кошти.

Посилаючись на ч.3 ст. 331 ЦК України про набуття права власності на новостворене майно та об'єкти незавершеного будівництва, згідно з якою до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна), позивачка просила визнати майнове право на трикімнатну квартиру АДРЕСА_2.

Під час розгляду справи представник позивача учточнила позовні вимоги, якими просила визнати за ОСОБА_1 (49027, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) майнові права на об'єкт незавершеного будівництва - трикімнатну квартиру № 149, поверх 14, проектною площею 117,5 кв. м., яка розташовується на 14-му поверсі, 4-а секція, в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2. за договором про дольову участі у будівництві багатоквартирного будинку на земельній ділянці у АДРЕСА_2, від 17.03.2003 року № 091/322-221 та додатковим договором до цього договору від вересня 2011 року про долучення Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Консоль-Строй", учасником договору по виконання дій щодо будівництва будинку, стягнути з відповідачів судові витрати.

У судовому засіданні представник Позивача, з урахуванням уточнень, позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила суд позов задоволити.

Представник Відповідача у судове засідання повторно не з'явився. Про місце, день та час судового розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку, заяв про участь у розгляду справи не надав.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, вважає уточнені позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що 17 березня 2005 року між сторонами укладено Договір № 0911/322-221 про пайову участь у будівництві багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_2.

За змістом підпункту 1.1. пункту 1, підпунктів 3.1., 3.2. та 3.4. пункту 3 Договору, сторони даного договору зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної господарської мети: будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_2 та введення його в експлуатацію.

Пайщик зобов'язується в якості внеску у спільну діяльність у дольовій участі у будівництві внести грошовий внесок у розмірі еквівалентному 245 490 доларів США у національній валюті України за курсом НБУ на момент оплати поетапно.

Фірма в якості свого внеску у спільну діяльність зобов'язується своїми силами та із залученням власних трудових ресурсів, механізмів, обладнання, а також дольових і кредитних коштів юридичних і фізичних осіб завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку у відповідності з проектом і вимогами ДБН та передати пайщику у натурі трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_2.

Запланований строк закінчення будівництва і здачі об'єкту -4 квартал 2005 року (а.с. 6 ).

Крім того, у вересні 2011 року між сторонами було укладено Додаткову угоду до Договору, внесено зміни та доповнення. п.3.4 Договору було змінено. Дату здавання обєкту в експлуатацію визначено 31.07.2012 року.

При цьому, збільшилася кошторисна вартість будівництва об'єкту та відповідно розмір мого грошового вкладу (паю) збільшився на суму еквівалентну 14 981,00 (чотирнадцять тисяч дев'ятсот вісімдесят один) доларів США в національній валюті України в гривнях за курсом НБУ на момент сплати, (п. 2 Додаткової угоди).

Ця сума була визначена виходячи з проектної площі скоригованого проекту, яка склала 117,6 кв. м.

В свою чергу, на підставі п. 3.1.4. Додаткової угоди Відповідачі у зв'язку із збільшенням кошторисної вартості будівництва зобов'язалися внести свій пай у сумі еквівалентній 702 503 (Сімсот дві тисячі п'ятсот три) долари США в національній валюті України (в гривнях) по курсу НБУ на момент оплати.

Як вбачається із матеріалів справи, згідно довідки про повне інвестування загальної площі конкретної квартири за Договором, виданої Відповідачем 25 вересня 2012 року на ім'я Позивача, останньою проведена повна оплата пайового внеску у розмірі, еквівалентному 14900 доларам США (а.с. 26).

Вказана обставина також підтверджується платіжними дорученнями, копії яких містяться у матеріалах справи, наданих Позивачем в обґрунтування своїх вимог.

За інформацією Відповідача, згідно довідки від 11.12.2012 року б/н , про завершення будівельних робіт, будівельно-монтажні роботи по будівництву багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 виконані на 95%.

Відповідно до частини 1 статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання та оспорювання.

За змістом частини 1 та пункту 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права власності.

За змістом статті 177 Цивільного кодексу України, об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

За змістом статті 392 Цивільного кодексу України, власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до статті 57 Цивільного процесуального кодексу України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

За змістом частини 1 статті 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Судом встановлено, що в силу порушення взятих на себе зобов'язання за Договором з боку Відповідача, Позивач позбавлена можливості отримати у власність спірну квартиру, тому суд знаходить можливим задоволити позов, оскільки Позивачем надано достатньо доказів в обґрунтування своїх вимог.

Крім того, відповідно до вимог статті 88 Цивільного процесуального кодексу України, із Відповідачів на користь Позивача підлягають відшкодуванню судові витрати, пов'язані із судовим розглядом цієї справи у розмірі 3129 грн.

З урахуванням викладеного, на підставі статтей 15, 16, 177, 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, керуючись статтями 10, 11, 13, 60, 61, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД», Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Консоль-Строй" про визнання майнового права на об'єкт незавершеного будівництва та визнати право на отримання у натурі трикімнатну квартиру - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (49027, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1) майнові права на об'єкт незавершеного будівництва - трикімнатну квартиру № 149, поверх 14, проектною площею 117,5 кв. м., яка розташовується на 14-му поверсі, 4-а секція, в житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_2 за договором про дольову участі у будівництві багатоквартирного будинку на земельній ділянці у АДРЕСА_2, від 17.03.2003 року № 091/322-221 та додатковим договором до цього договору від вересня 2011 року про долучення Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Консоль-Строй", учасником договору по виконання дій щодо будівництва будинку.

Стягнути в рівних долях з Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД»та з Товариство з обмеженою відповідальністю "Будівельна компанія Консоль-Строй" на користь ОСОБА_1 (49027, АДРЕСА_1, ІНН НОМЕР_1), суму за сплату судового збору у розмірі 3219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційному суду міста Києва через Шевченківський районний суд м. Києва, який ухвалив оскаржуване рішення.

Суддя: Малинников О.Ф.