Рішення № 28021002, 10.12.2012, Феодосійський міський суд Автономної Республіки Крим

Справа № 121/7865/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

10 грудня 2012 року Феодосійський міський суд АРК у складі:

Головуючого судді Терентьєва А.М.,

при секретарі Андрейченко М.Г.,

за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представників: ОСОБА_3, ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Феодосії цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до ОСОБА_7 про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні жилим приміщенням та вселення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду с позовом до відповідача про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні жилим приміщенням та вселення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що з 26 вересня 2003 р. на підставі Договору найма жилого приміщення №393, який вони уклали із власником домоволодіння, та зареєстрували у Коктебельській селищній Раді під №4 26.09.2003р., від вони постійно проживали за адресою: АДРЕСА_1 За вказаною адресою вони були зареєстровані на підставі укладеного Договору найму. Строк дії договору не був обумовленим встановлений договором, тому вважається безстроковим. За умовами договору вони займали приміщення площею 60,5 кв.м. За час проживання у будинку його власник не змінювався. Власник будинку відповідач ОСОБА_8 проживав у Німеччині та приїздив до Коктебеля влітку. Вони несли тягар утримання будинку, робили ремонти, претензій щодо виконання умов договору найму з боку власника не було. 07 липня 2012 р. їх було примусово виселено з будинку невідомими особами із застосуванням насильства, чим було порушено їхнє право на недоторканість житла. Оскільки вказане приміщення у домоволодінні було їхнім постійним місцем проживання протягом дев'яти років, всі їхні дії щодо поліпшення майна власники будинку схвалювали, то їхнє раптове виселення з будинку є порушення їх права. Вказані обставини з'явилися приводом для звернення до суду.

В судовому засіданні позивачі та їх представник підтримали свої позовні вимоги, та пояснили, що відповідач протиправно виселив їх з будинку, вони займали лише частку будинку, належну ОСОБА_9, яку він продав своєму братові ОСОБА_7.

Відповідача про дату судового засідання було сповіщено через засоби масової інформації, але у судове засіданні він не з'явився, на час початку судового засідання надав клопотання про відкладення справи у зв'язку із його захворюванням та знаходженням у лікарні, та зайнятістю адвоката у іншому процесі, але документів, що підтверджують вказані факти суду не надано, тому суд не вважає причину неприбуття відповідача у судове засідання поважною та вважає можливим розглянути справу у відсутності позивача та ухвалити заочне рішення, на що згоден позивач.

Суд, вислухав пояснення позивачів, представників позивачів, допитав свідків, вивчив матеріали справи, дослідив надані докази та вважає встановленими наступні факти.

Судом встановлено, что на підставі "Договору піднайму(найму) жилого приміщення»№393, укладеного із ОСОБА_9, та зареєстрованого у Коктебельській селищній Раді 26.09.2003 р. позивачі отримали у найм частку будинку АДРЕСА_1 площею 60,5 кв.м. та були зареєстровані постійно за вказаною адресою.

Обставини примусового виселення позивачів з будинку АДРЕСА_1 підтверджуються показаннями свідків ОСОБА_10, ОСОБА_11 та ОСОБА_12 Також цього факту не заперечувала у попередньому суло сову засіданні представник відповідачів.

Суд встанови, що власником 13/25 часток будинку АДРЕСА_1 є ОСОБА_7 на підставі «Договору купівлі-продажу 13/25 часток житлового будинку»від 30.03.2003 р. за реєстром №4204.

ОСОБА_9 був власником 12/25 часток цього ж будинку на підставі «Договору купівлі-продажу»від 22.02.2002 р. за реєстром №844.

В силу ст.810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло ля проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 812 ЦК України встановлено, що предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.

Як встановлено судом, після укладення позивачами договору найму житла, зареєстрованого у Коктебельській селищній Раді 26.09.2003 р., 13 вересня 2004 року, наймодавець ОСОБА_9 подарував свою частку будинку-12/25 відповідачу ОСОБА_7 за «Договором дарування 12/25 часток житлового будинку». Таким чином, ОСОБА_7 став власником всього будинку, у якому було орендовано жилу площу позивачами.

З приписів ст.814 ЦК України видно, що у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. З моменту укладення «Договору дарування 12/25 часток житлового будинку»від 13.09.2004 р. ним як наймодавцем претензій до позивачів до моменту виселення не заявлялося.

У ч.3 ст.825 ЦК України говориться, що договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Оскільки позивачі були наймачами частки будинку, то відповідачем не дотримано вимог щодо порядку їхнього виселення, позивачі не були попереджені ним у встановлений строк про виселення, договір найму не був визнаний недійсним, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Також, стягненню з ОСОБА_7 на користь ОСОБА_2 підлягає судовий збір у сумі 107грн.30коп.

Керуючись ст.ст.10,11,60,88,212,213,215 ЦПК України, на підставі ст.ст.810.812,814,825 ЦК Украіни, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 у користуванні жилим приміщенням площею 60,5 кв.м. у домоволодінні АДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_7 передати ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 солідарно, ключі від вхідних дверей у приміщення площею 60,5 кв.м. у домоволодінні АДРЕСА_1 та ключі від вхідної хвіртки до домоволодіння АДРЕСА_1.

Вселити ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до домоволодіння АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_7 на користь ОСОБА_2 судовий збір у сумі 107грн.30коп.

Рішення набуває чинності протягом 10 днів після його оголошення, якщо протягом зазначеного строку не буде подана апеляційна скарга.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд АРК через Феодосійський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги у 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів із дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. При цьому строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя Терентьєв А.М.