Рішення № 28005746, 06.12.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/16305-2012 06.12.12За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області;

до Фізичної особи -підприємця Демиденко Сергія Аркадійовича;

про стягнення 2 745,14 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Легендзевич О. Ю., представник, довіреність № 18-11-07420 від 21.12.2011 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.11.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/16305-2012; розгляд справи призначено на 06.12.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 2 745,14 грн. неустойки, а також 1 609,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Відповідач -Фізична особа -підприємець Демиденко Сергій Аркадійович був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, яке знаходиться в матеріалах справи, однак він не направив в судове засідання своїх представників, не надав письмовий відзив на позовну заяву, позовні вимоги по суті не заперечив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

10.07.2006 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській області (орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою Демиденко Сергієм Аркадійовичем (орендар) було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №88, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене нерухоме державне майно -частину вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 3 м. кв., а саме: 1 кв. м. -частина площі приміського касового залу; 1 кв. м. -частина площі коридору між центральним касовим залом та залом очікування для пасажирів приміського сполучення; 1 кв. м. -частина площі коридору між центральним залом та рестораном, які розміщені на 1-му поверсі будівлі вокзалу станції Львів, за адресою: м. Львів, площа Двірцева, 1, що перебуває на балансі вокзалу станції Львів ДТГО «Львівська залізниця».

Відповідно до п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Згідно з п. 2.4. договору, у разі припинення цього договору, майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Пунктом 2.5. договору передбачено, що обов'язок по складенню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

У п. 3.1. договору зазначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою КМУ і становить без ПДВ за базовий місяць оренди травень 2006 року -100,20 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди липень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць оренди травень 2006 року на індекси інфляції за червень та липень 2006 року.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітний місяць (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 5.6. договору, орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.

Згідно з п. 9.1. договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Пунктом 10.1. договору передбачено, що він набирає чинності з дня підписання і діє протягом 364 днів з 10 липня 2006 року по 08 липня 2007 року включно.

У п. 10.6. договору зазначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Договором від 26.04.2007 року про внесення змін до договору оренди №88 сторони домовилися, що орендна плата без ПДВ за перший повний місяць оренди після перерахунку становить 122,38 грн. за грудень 2006 року.

Договором від 11.03.2010 року сторони продовжили дію договору оренди №88 до 09.07.2011 року.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Пунктом 10.1. договору передбачено, що він набирає чинності з дня підписання і діє протягом 364 днів з 10 липня 2006 року по 08 липня 2007 року включно.

Договором від 11.03.2010 року сторони продовжили дію договору оренди №88 до 09.07.2011 року.

Отже, дія договору оренди тривала до 09.07.2011 року.

У п. 10.6. договору зазначено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Позивач направив відповідачеві заяву №11-03-04214 від 15.07.2011 року про припинення договору оренди нерухомого державного майна №88 від 10.07.2006 року.

Відповідно до п. 5.6. договору, орендар зобов'язується у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу.

Згідно з п. 2.4. договору, у разі припинення цього договору, майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається повернутим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

Пунктом 2.5. договору передбачено, що обов'язок по складенню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору.

Однак відповідач не повернув майно вчасно за актом приймання-передачі, що підтверджується також рішенням Господарського суду міста Києва від 22.12.2011 року у справі №30/322, яким було зобов'язано відповідача повернути за актом приймання-передачі орендоване майно балансоутримувачу.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Лише 01.05.2012 року між балансоутримувачем майна та відповідачем у справі було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна, яким відповідач повернув орендоване майно.

Позивач у своїй позовній заяві, посилаючись на статтю 785 Цивільного кодексу України, просить стягнути з відповідача 2 745,14 грн. неустойки.

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з п. 9.1. договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивач зазначив, що заборгованість відповідача станом на 11.08.2011 року становила 112,55 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за звітний місяць (п. 3.3. договору).

Розмір орендної плати за спірний період наступний: з 01.08.2011 року по 31.08.2011 року -222,68 грн., з 01.09.2011 року по 30.09.2011 року -222,90 грн.; з 01.10.2011 року по 31.10.2011 року -222,90 грн.; з 01.11.2011 року по 30.11.2011 року -223,13 грн.; з 01.12.2011 року по 31.12.2011 року -223,57 грн.; з 01.01.2012 року по 31.01.2012 року -224,02 грн.; з 01.02.2012 року по 29.02.2012 року -224,47 грн.; з 01.03.2012 року по 31.03.2012 року -225,14 грн.; з 01.04.2012 року по 31.04.2012 року -225,14 грн. і за 01.05.2012 року -7,24 грн.

Відповідно, розмір неустойки наступний: 445,36 грн., 445,80 грн., 445,80 грн., 446,26 грн., 447,14 грн., 448,04 грн.; 448,94 грн., 450,28 грн., 450,28 грн. і 14,48 грн., а разом 4 042,38 грн.

Позивач зазначив, що відповідач частково здійснив оплату вказаних сум в розмірі 1 409,83 грн. Отже, розмір неустойки, який підлягає до сплати становить 2 632,55 грн.

Однак, у позовній заяві позивач просить стягнути з відповідача 2 745,14 грн. неустойки, помилково включивши до неустойки розмір заборгованості за невчасне виконання умов договору щодо сплати орендної плати станом на 11.08.2011 року у розмірі 112,55 грн. Господарський суд не вважає за можливе задовольнити в цій частині позовні вимоги, адже сума 112,55 грн. не входить до суми неустойки за невчасне повернення об'єкта оренди, яку просить стягнути позивач.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Позивач здійснив оплату судового збору у розмір 1 609,50 грн.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи -підприємця Демиденка Сергія Аркадійовича (інд. 010010, м. Київ, вул. Артема, 40, кв. 48, ідентифікаційний код 3037421612) в дохід Державного бюджету України 2 632 (дві тисячі шістсот тридцять дві) грн. 55 коп. неустойки. Видати наказ.

3. В задоволенні іншої частини позову відмовити.

4. Стягнути з Фізичної особи -підприємця Демиденка Сергія Аркадійовича (інд. 010010, м. Київ, вул. Артема, 40, кв. 48, ідентифікаційний код 3037421612) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області (інд. 79000, м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3, код ЄДРПОУ 20823070) 1 543 (одна тисяча п'ятсот сорок три) грн. 49 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. МандриченкоДата складання рішення 13.12.2012 р.