Рішення № 28005541, 06.12.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/15324-2012 06.12.12За позовом Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»;

до Публічного акціонерного товариства «Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт»;

про стягнення 2 845,82 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Жидейкіна Н. Д., представник, довіреність № 155/1/03-19 від 03.01.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.11.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/15324-2012; розгляд справи призначено на 20.11.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.11.2012 року відкладено розгляд справи до 06.12.2012 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 2 845,82 грн. заборгованості по орендній платі, а також 1 609,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити повністю.

Відповідач -Публічне акціонерне товариство «Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт»був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується відміткою відділу канцелярії Господарського суду міста Києва на звороті ухвали про відкладення розгляду справи, яка свідчить про направлення копії ухвали відповідачеві на адресу, зазначену у витязі з ЄДРПОУ, однак відповідач не направив в судове засідання своїх представників, не надав письмовий відзив на позовну заяву, позовні вимоги по суті не заперечив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

17.05.2010 року між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством «Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт»(орендар) було укладено попередній договір №06/3626 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 27.11.2009 року №732/2801 додаток 1 пункт 2 та листів Головного управління комунальної власності м. Києва від 08.04.2010 року №042/11/6-2302 і від 27.05.2005 року №042/5/13-3256 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) (об'єкт оренди) за адресою: вул. Набережне шосе, 12 А для розміщення виробничих приміщень інших юридичних осіб.

Відповідно до п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в межах витрат на утримання, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 року №34/91 та за квітень 2010 року становить 06,22 грн. за 1 кв. м., що в цілому складає 172,97 грн.; місячний розмір якої з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, за квітень 2010 року становить 06,22 грн. за 1 кв. м., що в цілому складає 172,97 грн.

Згідно з п. 3.2. договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

У п. 3.5. договору зазначено, що орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 4.2. договору).

Відповідно до п. 4.14. договору, орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передавати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.

Згідно з п. 7.5. договору, у разі закінчення строку дії договору або при його достроковому розірванні орендар зобов'язаний здійснити за свій рахунок поточний ремонт орендованого приміщення або сплатити орендодавцю його вартість згідно з кошторисом і за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення та виконані орендарем роботи по поточному ремонту, а також пошкодження майна, що виникли з його вини.

Пунктом 9.1. договору передбачено, що він вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє до надання звіту про експертну оцінку, але не більше, ніж три місяці, по 17 серпня 2010 року.

У п. 9.3. договору зазначено, що після закінчення строку дії цього договору його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Позивач виконав взяті на себе за договором оренди зобов'язання, передавши об'єкт оренди відповідачеві, що підтверджується актом приймання-передачі від 17.05.2010 року.

З цього моменту у відповідача виник обов'язок по сплаті орендних та інших платежів, які передбачені договором.

Відповідно до п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату в межах витрат на утримання, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 року №34/91 та за квітень 2010 року становить 06,22 грн. за 1 кв. м., що в цілому складає 172,97 грн.; місячний розмір якої з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, за квітень 2010 року становить 06,22 грн. за 1 кв. м., що в цілому складає 172,97 грн.

Згідно з п. 3.2. договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.4. договору передбачено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Строк оренди -до 17.08.2010 року.

Відповідно до частини 1 статті 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі закінчення строку дії договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на умовах, зазначених у договору оренди.

У п. 3.5. договору зазначено, що орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі (п. 4.2. договору).

Відповідно до п. 4.14. договору, орендар після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передавати майно по акту приймання-передачі орендодавцю.

Згідно з п. 7.5. договору, у разі закінчення строку дії договору або при його достроковому розірванні орендар зобов'язаний здійснити за свій рахунок поточний ремонт орендованого приміщення або сплатити орендодавцю його вартість згідно з кошторисом і за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю з урахуванням всіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення та виконані орендарем роботи по поточному ремонту, а також пошкодження майна, що виникли з його вини.

Відповідач продовжив користуватися нежитловим приміщенням після припинення дії договору оренди, адже в матеріалах справи немає акту приймання-передачі, який би підтвердив вчасне повернення позивачеві об'єкта оренди, внаслідок чого у нього виникла заборгованість по сплаті орендних платежів за період з 17.05.2010 року по 15.06.2011 року у розмірі 2 845,82 грн.

Відповідачем не заперечується факт наявності заборгованості, адже в матеріалах справи міститься акт звіряння розрахунків, підписаний представниками і позивача, і відповідача, у якому зазначено, що заборгованість відповідача перед позивачем станом на 16.06.2011 року складає 2 845,74 грн.

Позивач направляв відповідачеві 29.08.2012 року вимогу №155/1/11-3740 про сплату заборгованості, однак відповіді на неї отримано не було.

Отже, господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт» (юридична адреса: інд. 01010, м. Київ, пров. Інженерний, 4а; фактична адреса: інд. 04070, м. Київ, Набережне шосе, 12 А, код ЄДРПОУ 03360880) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(інд. 01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 2 845 (дві тисячі вісімсот сорок п'ять) грн. 82 коп. заборгованості, 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. МандриченкоДата складання рішення 13.12.2012 р.