Рішення № 28005498, 13.12.2012, Господарський суд Житомирської області

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

___________

_______________

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "13" грудня 2012 р. Справа № 16/5007/1205/12

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Гансецького В.П.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1, дов. від 20.09.11р. № 1660

від відповідача: не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу

за позовом Комунального підприємства "Комунальник" Овруцької міської ради Житомирської області (м.Овруч Житомирської області)

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (м.Овруч Житомирської області)

про стягнення 12565,98 грн.

Позивач звернувся з позовом про стягнення на свою користь з відповідача 12565,98 грн., з яких 11772,14 грн. боргу за оренду приміщення згідно договору № 17 від 04.01.05р., 793,84 грн. пені.

Заявою від 10.12.12р. № 180 позивач зменшив розмір позовних вимог, просив стягнути на свою користь з відповідача 3394,09 грн., з яких 2864,15 грн. боргу за оренду приміщення згідно договору № 17 від 04.01.05р. та 529,94 грн. пені.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених у позовній заяві та з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 10.12.12р. № 180, а також зазначила, що відповідачем сплачено основний борг в сумі 8907,99 грн.

Відповідач відзиву на позов не подала, свого представника в судове засідання не направила, про причини неявки суд не повідомила, хоча про час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно та належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с.44).

Відповідно до ст.75 ГПК України, справа розглядалась за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до укладеного між сторонами договору на здачу в оренду нежилого приміщення від 04.01.05р. позивач (орендодавець) передав, а відповідач (орендар) прийняла в орендне користування приміщення за адресою: АДРЕСА_2, площею 41,86 кв.м. та зобов'язалася за користування приміщенням сплачувати орендну плату (п.1 договору)(а.с.8).

Згідно з п.2 зазначеного договору сторонами було встановлено строк орендного користування з 01.01.05р. по 31.12.09р.

Відповідно до п.3 договору, орендна плата по даному договору встановлена в сумі 162,25 грн., в тому числі ПДВ 27,04 грн. за місяць відповідно діючих тарифів на нежиле приміщення з щомісячним збільшенням на індекс інфляції.

Згідно п.4 договору, встановлену в п.3 орендну плату орендар повинен вносити протягом 5 банківських днів з дня отримання рахунку.

В разі несплати орендарем орендної плати більш як за три місяці, орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати договір оренди, орендар підлягає обов'язковому виселенню (п.5 договору).

Відповідно до п.1 додаткової угоди від 30.04.07р. про зміну умов до договору оренди № 17 від 04.01.05р., п.1 даного договору було викладено в наступній редакції: "Загальна орендована площа складає 35,55 кв.м. (а.с.9).

Згідно п.2 даної додаткової угоди, п.3 даного договору було викладено в наступній редакції: "Орендна плата визначена згідно звіту про незалежну оцінку вартості орендованого майна і Методики розрахунку за оренду комунального майна, затвердженого сьомою сесією п'ятого скликання Овруцької міської ради від 21.02.07р. за № 54 з 01.05.07р. становить 1073,91 грн. з врахуванням ПДВ.

Відповідно до п.1 додаткової угоди від 01.01.10р. про зміну умов до договору оренди № 17 від 04.01.05р., п.2 договору було викладено в наступній редакції: "Строк орендного користування встановлюється з 01.01.10р. по 31.12.11р." (а.с.10).

Згідно додаткової угоди від 14.09.10р. про зміну умов до договору оренди № 17 від 04.01.05р., п.3 договору було викладено в наступній редакції: "Плата за оренду сплачується орендарем щомісячно протягом строку оренди до 20 числа наступного місяця за звітним" (а.с.11).

Згідно п.2 даної додаткової угоди, п.4 договору доповнено наступним: "У разі несвоєчасного перерахування орендарем коштів по платі за оренду орендодавець має право нарахувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на момент прострочення платежу, від суми боргу за кожен день прострочки платежу".

Відповідно до п.1 додаткової угоди від 31.12.11р. про зміну умов до договору оренди № 17 від 04.01.05р., п.1 договору було викладено в наступній редакції: "Строк орендного користування встановлюється з 31.12.11р. по 30.11.14р. (а.с.12).

Згідно п.2 даної додаткової угоди, п.3 даного договору було викладено в наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі звіту про визначення вартості нерухомого майна та Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням ХVІІІ сесії V скликання № 193 від 03.07.08р. Овруцької міської ради;

- експертна вартість об'єкту оренди у відповідності до акту оцінки від 12.12.11р. складає: 108541 грн. (сто вісім тисяч п'ятсот сорок одна грн.) без ПДВ;

- орендна плата встановлюється у розмірі 45,89 грн./кв.м. в місяць без ПДВ, що підлягає щомісячній індексації попереднього місяця на індекс інфляції того ж місяця.

Згідно даних позивача, станом на день подачі позову утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 11772,14 грн.

З заяви позивача про уточнення позовних вимог від 10.12.12р. № 180 (а.с.47,48) вбачається, що відповідачем було сплачено заборгованість в загальній сумі 8907,99 грн., з яких 1971,32 грн. сплачено до подачі позову, 6936,67 грн. - після подачі позову, що підтверджується копіями прибуткових касових ордерів (а.с.50-52).

Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань, утворилась заборгованість перед позивачем, яка станом на день прийняття рішення у справі становить 2864,15 грн., що підтверджується заявою про уточнення позовних вимог від 10.12.12р. № 180 (а.с.47,48) та іншими матеріалами справи.

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з ч.1 ст.173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п.2 додаткової угоди від 14.09.10р. про зміну умов до договору оренди № 17 від 04.01.05р., п.4 договору доповнено наступним: "У разі несвоєчасного перерахування орендарем коштів по платі за оренду орендодавець має право нарахувати пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на момент прострочення платежу, від суми боргу за кожен день прострочки платежу" (а.с.11).

Згідно уточненого розрахунку позивача розмір пені становить 529,94 грн. (а.с.49).

Позивачем невірно здійснено нарахування пені, у зв'язку з чим, судом здійснено відповідний перерахунок і визначено правильну суму пені, яка становить 520,24 грн.

Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач позов не оспорив, своїм правом на участь в судовому розгляді справи не скористався, доказів сплати решти боргу не подав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладеного договору та такими, що підлягають частковому задоволенню - з відповідача стягується на користь позивача 2864,15 грн. боргу за оренду приміщення згідно договору № 17 від 04.01.05р. та 520,24 грн. пені.

В частині стягнення 09,70 грн. пені суд відмовляє у зв'язку з безпідставністю заявлених вимог.

В частині стягнення 1971,32 грн. заборгованості, сплаченої відповідачем до подачі позову відмовити.

В частині стягнення 6936,67 грн. заборгованості, сплаченої відповідачем після подачі позову, провадження у справі підлягає припиненню за відсутністю предмета спору (п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України).

Сплата судового збору покладається на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.49, 80, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка проживає: АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1:

- на користь Комунального підприємства "Комунальник" Овруцької міської ради, 11106, м.Овруч Житомирської області, вул.Франка 5-а, ідентифікаційний код 03343829 - 2864,15 грн. боргу за оренду приміщення згідно договору № 17 від 04.01.05р., 520,24 грн. пені та 1321,96 грн. судового збору.

3. В частині стягнення 1971,32 грн. боргу, погашеного до порушення провадження у справі відмовити.

4. В частині стягнення 6936,67 грн. боргу, погашеного після порушення провадження у справі - провадження у справі припинити за відсутністю предмета спору.

5. В стягненні 09,70 грн. пені відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 13.12.12

Суддя Гансецький В.П.

Друк: 2 прим.:

1 - у справу,

2 - відповідачу (рек. з повід. про вруч.).