Рішення № 28002736, 03.12.2012, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа №2/2011/6841/2012

2011/17834/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2012 р. Дзержинський районний суд міста Харкова

у складі: головуючого - судді Наумової С.М.

при секретарі -Бєділо Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Дзержинського районного суду м. Харкова цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення.

У С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до Дзержинського районного суду м. Харкова з позовом до Харківської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення другого поверху №№ За-1 - коридор 23,2кв.м.; За-2 - кабінет 15,8 кв.м.; За-3 - кабінет 20,4кв.м.; За-4 - кабінет 14,3кв.м.; За-5 - санвузол 5,1кв.м.; загальна площа 78,8кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і вказує , що на підставі договору купівлі-продажу від 11.10.2001 року позивачці -ОСОБА_1 на праві приватної масності належить квартира АДРЕСА_1.

В квартирі довгий час ніхто не мешкав у зв'язку з чим була здійснена реконструкція квартири під нежитлове офісне приміщення другого поверху. Реконструкція нею проведена самочинно, з дотриманням державних будівельних, пожежних, санітарних норм та правил, однак, без отримання дозвільних погоджень.

Реконструкція квартири не погіршила стан будівельних конструкцій будинку, реконструйоване приміщення придатне для подальшої експлуатації. Тобто відбулася фактична зміна цільового призначення приміщень колишньої квартири на нежитлове приміщення другого поверху №№ За-1 - коридор 23,2кв.м.; За-2 - кабінет 15,8 кв.м.; За-3 -кабінет 20,4кв.м.; За-4 - кабінет 14,3кв.м.; За-5 - санвузол 5,1кв.м.; загальна площа 78.8кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1..

Відповідно до технічного висновку Харківської національної академії міського господарства (ліцензія на провадження господарської діяльності із створенням об'єктів архітектури серія АВ № 591632 від 25 .08. 2011р.),реконструкція квартири АДРЕСА_1 під офісне приміщення в системі існуючої забудови вважається доцільною.. Отже, позивач вважає, що у встановленому законом порядку реалізував своє право власності, в результаті чого створив нову річ, якою є нерухоме майно, та хоче його зареєструвати в КП «ХМБТІ». Оскільки споруди побудовані позивачем без отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт, то вважаються самовільною будівлею, а сама вона позбавлена можливості визнати право власності на новостворене нерухоме майно.

Представник позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі і просила їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду заперечення та просив розглянути справу за відсутності представника відповідача.

Зі згоди представника позивача та на підставі вимог ст. 224, ч.4 ст.169 ЦПК України суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних та доказів (постановляє заочне рішення).

Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено:

На підставі договору купівлі-продажу від 11.10.2001 року ОСОБА_1 на праві приватної масності належить квартира АДРЕСА_1.

В квартирі довгий час ніхто не мешкав, у зв'язку з чим була здійснена реконструкція квартири під нежитлове офісне приміщення другого поверху. Реконструкція мною проведена самочинно, з дотриманням державних будівельних, пожежних, санітарних норм та правил, однак, без отримання дозвільних погоджень.

Реконструкція квартири не погіршила стан будівельних конструкцій будинку, реконструйоване приміщення придатне для подальшої експлуатації. Тобто відбулася фактична зміна цільового призначення приміщень колишньої квартири на нежитлове приміщення другого поверху №№ За-1 - коридор 23,2кв.м.; За-2 - кабінет 15,8 кв.м.; За-3 -кабінет 20,4кв.м.; За-4 - кабінет 14,3кв.м.; За-5 - санвузол 5,1кв.м.; загальна площа 78.8кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" не внесло відповідних змін до реєстру речових прав на нерухоме майно, бо передбачені законом належні підстави для реєстрації за мною права власності на нежитлові приміщення відсутні, оскільки відповідач, не видає належного правовстановлюючого документу - свідоцтва про право власності на не житлове приміщення.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002р. за N157/6445 (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється бюро технічної інвентаризації.

У відповідності до ст. ст. 331, 332 ЦК України власник речі, переробивши, річ не втрачає право власності на перероблену річ, а навпаки є власником речі, яка створена у результаті переробки.

У відповідності до ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни квартирі за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Таким чином власник, який на підставах, визначених законом, є власником квартири, у зв'язку зі зміною статусу (цільового призначення) приміщення - житлової квартири на нежитлове приміщення не втрачає прав власності на перетворені ним нежитлові приміщення, а навпаки, має право вимагати у відповідності до закону визнання та державної реєстрації його права власності на реконструйовані ним нежитлові приміщення.

Згідно Звіту з незалежної оцінки нерухомого майна -житлової квартири, складеного станом на 26 листопада 2012 року Приватною фірмою Агентство «СХІД», який ліяв на підставі наказу Сертифікату суб*єкта оціночної діяльності Фонду державного майна України № 12825/11 від 26.12. 2011 року та договору «Про проведення оцінки»вартість двохкімнатної квартири АДРЕСА_1 , загальною площею 78,8 кв.м. , на другому поверсі двохповерхової будівлі становить 409 800 гривен.

Відповідно до технічного висновку Харківської національної академії міського господарства (ліцензія на провадження господарської діяльності із створенням об'єктів архітектури серія АВ № 591632 від 25 .08. 2011р.),реконструкція квартири АДРЕСА_1 під офісне приміщення в системі існуючої забудови вважається доцільною. Обстеження технічного стану основних несучих конструкцій та інженерних систем вказаної квартири знаходяться в задовільному стані , не потребують заміни або ремонту і можуть виконувати свої функції. Реконструкція житлових приміщень не вплине на несущу спроможність будівельних конструкцій існуючої частини жилого дому.

Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Право власності на нову річ, яку виготовлена особою, набувається нею.

Відповідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом

Частиною 2 ст.331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, споруди) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 376 ЦК України право власності на нерухоме майно, що збудоване або будується, може бути визнано судом на вимогу власника (користувача) у разі здійснення забудови на земельній ділянці, що не була відведена для такої мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту такої забудови, або вона здійснена з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Позивачеві для реєстрації права власності на створений об'єкт нерухомого майна необхідно правовстановлюючий документ, який би засвідчував право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості. Так, відповідно до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції від 7 лютого 2002р № 7/5 ( у редакції наказу від 28 січня 2003р. № 6/5) одним з таких документів є рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно.

Суд, даючи оцінку наведеним позивачем доказам, тим фактам, що проведена реконструкція житлових будівель не порушує прав інших осіб, не суперечить суспільним інтересам, є закінченим, технічні рішення, які прийнято при проведенні будівництва, відповідають державним будівельним вимогам та іншим діючим нормам та забезпечують подальше їх безпечне використання за своїм призначенням, що підтверджується технічним висновком по справі, вважає можливим вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на самочинно збудовані будівлі задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст. 182, 39, 321, 328, 331,376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 27,60, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності на нежитлове приміщення задовольнити.

Визнати ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення другого поверху №№ За-1 - коридор 23,2кв.м.; За-2 - кабінет 15,8 кв.м.; За-3 -кабінет 20,4кв.м.; За-4 - кабінет 14,3кв.м.; За-5 - санвузол 5,1кв.м.; загальна площа 78,8кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий, суддя С.М. Наумова.