Рішення № 27990488, 05.12.2012, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2012 р. Справа № 5024/1485/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Червоній Т.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ампір", м. Херсон

до Херсонського державного бюро технічної інвентаризації, м. Херсон

про зобов'язання внести зміни до реєстру прав власності на нерухоме майна

за участі представників:

від позивача - Омельченко Т.Й. - представник, довіреність №17 від 01.11.2012 р.

від відповідача - не прибув

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ампір" (позивач) звернувся до Херсонського державного бюро технічної інвентаризації з позовом, в якому з урахуванням уточнень просив: Херсонському державному бюро технічної інвентаризації внести до реєстру прав власності на нерухоме майно зміни ідентифікаційних даних об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Будьонного, 5а, що належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Ампір" (код ЄДРПОУ 31294087 м. Херсон), а саме: назву об'єкта змінити на "Салон з продажу автомобілів, сервісний центр з обслуговування автомобілів, приміщення фізкультурно-оздоровчого та побутового комплексів"; внести додаткову інформацію про кожну складову частину об'єкта нерухомого майна, (літера А): салон з продажу автомобілів - 579,8 кв. м; сервісний центр з обслуговування автомобілів - 1058, 7 кв. м; фізкультурно-оздоровчий комплекс - 654, 3 кв. м; побутовий комплекс - 68,4 кв. м.

Також позивач просив стягнути з Херсонського державного бюро технічної інвентаризації на його користь сплачений судовий збір у розмірі 1073 грн.

Відповідач позовні вимоги не визнав з посиланням на те, що зазначений спір підлягає розгляду за правилами адміністративного судочинства, у зв'язку з чим, справа не підсудна господарському суду. Також відповідач не визнав позовні вимоги у зв'язку з тим, що декларація про готовність об'єкта до експлуатації не передбачена додатком № 2 до Тимчасового положення як установчий документ на підставі якого проводиться державна реєстрація прав власності на нерухоме майно, також відповідач пояснив, що Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів та Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно не передбачено право бюро технічної інвентаризації вносити зміни до реєстру прав власності на нерухоме майно на підставі декларації про готовність об'єктів до експлуатації.

Справу розглянуто з перервою, що оголошувалась в судовому засіданні 04.12.2012р. до 05.12.2012р.

Після закінчення перерви представник відповідача в судове засідання не прибув.

Після закінчення розгляду справи в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши представників сторін та вивчивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Херсонським державним бюро технічної інвентаризації 26.09.2008 року було здійснено реєстрацію права власності товариства з обмеженою відповідальністю "Ампір" на нерухоме майно: "Салон з продажу автомобілів та сервісний центр з обслуговування автомобілів" за реєстраційним номером 24850675, на підставі рішення господарського суду Херсонської області від 09.09.2008р. по справі №7/480-ПН-08, що розташоване за адресою: м. Херсон, вул. Будьонного, 5а.

На виконання Закону України від 17 лютого 2011 року № 3038-VІ "Про регулювання містобудівної діяльності", який набрав чинності 12.03.2011 року та відповідно до пункту 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011р. № 461, позивач, з метою впорядкування технічної документації, здав вказаний об'єкт нерухомості в експлуатацію та отримав зареєстровану Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю 29.12.2011р. за № АСІ4311118705 Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації.

Відповідно до зазначеної декларації об'єкт нерухомого майна має складові частини, які підлягають державній реєстрації відповідно до Порядку ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 року №7/5.

Підпунктом 3.2.1. пункту 3.2 розділу 3 Порядку встановлено, що у разі наявності складових частин об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, до Реєстру прав вноситься інформація про кожну складову частину:

- ідентифікаційну ознаку та назву складової частини об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації;

- загальну та у разі наявності житлову площу складової частини об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації;

- вартість складової частини об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації;

- технічний опис складової частини об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації.

Відповідно підпункту 3.2.4. Порядку, внесення до Реєстру прав запису відомостей про зміну даних про об'єкт, права щодо якого підлягають державній реєстрації, проводиться шляхом зміни запису про об'єкт, за правилами, встановленими для зміни запису про право власності на об'єкт та суб'єкт цього права наказом Міністерства юстиції України від 25.03.2011р. №912/5 затверджено "Методичні рекомендації стосовно внесення записів до Реєстру прав власності на нерухоме майно, не пов'язаних з державною реєстрацією права власності та інших речових прав на нерухоме майно". Загальні положення цих Методичних рекомендацій передбачають, що в процесі здійснення господарської діяльності юридичною особою, виникають певні обставини, що призводять до змін як персональних даних осіб, так і ідентифікаційних даних об'єктів, права щодо яких зареєстровано у Реєстрі прав.

Поява таких змін, безумовно приводить до неузгодженостей між відомостями, що містяться в реєстрі прав, та відомостями, що містяться в офіційних документах, а тому з метою точності та відповідності інформації, яка міститься в Реєстрі прав, особа може вжити необхідних заходів, направлених на узгодження таких відомостей. При цьому, в Методичних рекомендаціях наголошується, що вжиття таких заходів є правом особи, а не її обов'язком.

Відповідно до пункту 1.5 Порядку ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно (у редакції наказу Міністерства юстиції від 12.10.2010р. №2480/5), внесення записів до розділу Реєстру прав, відкритого реєстратором бюро технічної реєстрації, внесення змін та скасування записів або закриття розділу Реєстру прав проводяться реєстратором того БТІ, яким він був відкритий.

При цьому Методичними рекомендаціями передбачено, що внесення змін у зазначених випадках не є державною реєстрацією відповідного права та не потребує заміни чи отримання нового правовстановлюючого документа, зокрема свідоцтва про право власності на нерухоме майно. У таких випадках правовстановлюючі документи на нерухоме майно не втрачають свою чинність. Судом встановлено, що 15.08.2012 року позивач звернувся до Херсонського БТІ із заявою про внесення до Реєстру прав власності запису про зміну назви об'єкту, даних про об'єкт у зв'язку з наявністю складових частин об'єкта, виділених Декларацією, та внести відомості про кожну складову частину відповідно до Декларації і виготовлених БТІ технічних паспортів від 22.11.2011р. (інвентарна справа №33095/311).

Декларацією про готовність об'єкта до експлуатації від 27.12.2011р. № 115-2838-38, а також відповідно до виготовлених технічних паспортів, встановлено назву об'єкта: "Салон з продажу автомобілів, сервісного центру з обслуговування автомобілів, приміщень фізкультурно-оздоровчого та побутового комплексів", загальною площею 2361,2 кв. м, а також виділено чотири складові частини об'єкта нерухомого майна: салон з продажу автомобілів - 579,8 кв. м; сервісний центр з обслуговування автомобілів - 1058, 7 кв. м; фізкультурно-оздоровчий комплекс - 654, 3 кв. м; побутовий комплекс - 68,4 кв. м.

Судом встановлено, що 10.09.2012 року відповідач надав відповідь, якою залишив заяву позивача без задоволення та рекомендував звернутись до органів місцевого самоврядування із заявою про отримання свідоцтва на право власності.

Позивач вважає, що залишаючи заяву ТОВ "Ампір" без задоволення, Херсонське державне бюро технічної інвентаризації порушує вимоги діючого законодавства, яке регулює спірні правовідносини, а також права власника, що призводить до неузгодженостей між відомостями, що містяться в Реєстрі прав, та відомостями, що містяться в офіційних документах. У зв'язку з цим звернувся до суду з позовом про спонукання відповідача вчинити певні дії, що відповідає способу захисту визначеному ст. 16 ЦК України.

Суд, порушуючи провадження у справі керувався інформаційним листом Вищого господарського суду України від 21.11.11 № 01-06/1623/2011 "Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм процесуального права". Згідно п. 3 згаданого листа визначено, що з метою забезпечення правильної і однакової судової практики звертається увага судів, що справи зі спорів за позовами суб'єктів господарювання до бюро технічної інвентаризації про зобов'язання останніми здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно або про зобов'язання її скасувати не пов'язані з захистом прав, свобод чи інтересів у сфері публічно-правових відносин від порушень з боку органів державної влади, що виключає розгляд відповідних справ у порядку адміністративного судочинства (постанова ВГСУ від 11.02.10 № 02-03/587, постанови ВСУ від 27.11.07 № 45/24-ПН, від 13.05.08 №1/23). Порушуючи провадження у справі, суд застосовує вищенаведений лист по аналогії відносно вимог до бюро технічної інвентаризації щодо внесення останньою змін до державного реєстру.

Наведене спростовує доводи відповідача щодо непідсудності спору господарському суду.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Понесені позивачем витрати зі сплати судового збору відшкодовуються йому за рахунок відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Херсонському державному бюро технічної інвентаризації внести до Реєстру прав власності на нерухоме майно зміни ідентифікаційних даних об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Будьонного, 5а, що належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "Ампір" (код ЄДРПОУ 31294087 м. Херсон), а саме: назву об'єкта змінити на "Салон з продажу автомобілів, сервісний центр з обслуговування автомобілів, приміщення фізкультурно-оздоровчого та побутового комплексів; внести додаткову інформацію про кожну складову частину об'єкта нерухомого майна, (літера А): салон з продажу автомобілів - 579,8 кв.м.; сервісний центр з обслуговування автомобілів - 1058,7 кв. м.; фізкультурно-оздоровчий комплекс - 654,3 кв. м.; побутовий комплекс - 68,4 кв.м.

3. Стягнути з Херсонського державного бюро технічної інвентаризації (73000, м. Херсон, вул. Червонофлотська, 14, код 03355620) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Ампір" (73000 м. Херсон, вул. Будьоного,5а, код ЄДРПОУ 31294087) 1073 грн. в рахунок відшкодування витрат по сплаті судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 11.12.2012р.

Суддя Л.М. Немченко