Рішення № 27990271, 10.12.2012, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.12.12 Справа № 5021/1669/12.

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Роксана»

до відповідача: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради

про визнання договору недійсним

СУДДЯ ЛИХОВИД Б.І.

За участю секретаря судового засідання М.О. Ейсмонт

За участю представників:

від позивача: Ломака Ю.М., довіреність від 18.01.2008р.

від відповідача: Пейкова І.О., довіреність №09-19/01-29 від 01.11.12р.

СУТЬ СПОРУ: позивач у позовній заяві просить суд визнати недійсним з моменту укладення договір оренди нежитлового приміщення УКМ-0181 від 21.02.2006 р., в редакції змін №1 від 27.04.2007 р., укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Роксана».

07.12.2012 року представник відповідача подав відзив на позовну заяву №65-12юр від 06.12.12р., в якому просить суд відмовити у позові у зв'язку з його необґрунтованістю.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників позивача та відповідача, дослідивши наявні докази, які мають значення для вирішення справи по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

Відповідно до договору оренди нежитлового приміщення №УКМ-0181 від 21.02.2006р. в редакції змін № 1 від 27.04.2007р. орендодавець (Управління майна комунальної власності Сумської міської ради) передає, а орендар (ТОВ «Роксана») приймає у строкове платне користування (в оренду) на умовах, визначених договором, нежитлові приміщення у будинку № 2 за адресою: вул.. Воскресенська, на даху, площею 2,0 кв.м., право на оренду яких орендар набув на підставі рішення Сумської міської ради від 30.11.2005р. №1468-МР та наказу Управління майна комунальної власності Сумської міської ради від 29.03.2007р. №60/01-09 для розміщення телекомунікаційного обладнання та антеносхідних пристроїв.

Як зазначає позивач та вбачається з матеріалів справи, позивач є власником нежитлового приміщення площею 225,09 кв.м., що розташоване на другому поверсі по вул.. Фрунзе (нині - Воскресенська), 2 на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке розташоване в історичному центрі міста, шляхом викупу від 25.11.2002р., посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Рибалка К.Д., зареєстрованого в реєстрі за №4139.

Вказане приміщення було передане позивачу за Актом №66 від 27.11.2002р.

Право власності позивача на вищевказане нежитлове приміщення підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» за №7794403 від 17.07.2005р., свідоцтвом про право власності на нежитлове приміщення від 27.11.2002р., копії яких містяться у матеріалах справи.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідач не є власником нежитлового приміщення, що знаходиться на даху будівлі по вул.. Воскресенська (Фрунзе), 2 в м. Суми, а тому не має правових підстав розпоряджатися ним, в тому числі, укладати договори оренди, а тому просить визнати договір оренди нежитлового приміщення №УКМ-0181 від 21.02.2006р., укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Роксана» недійсним відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України, як такий, зміст якого, на думку позивача, суперечить Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно зі статтею 329 Цивільного кодексу України юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до ч.ч.1, 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 04.07.2012 р. N 5037-VI, державна реєстрація прав є обов'язковою. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Як зазначалося вище, право на оренду приміщення у будинку № 2 за адресою: вул.. Воскресенська, на даху, площею 2,0 кв.м. позивач набув на підставі рішення Сумської міської ради від 30.11.2005р. №1468-МР та наказу Управління майна комунальної власності Сумської міської ради від 29.03.2007р. №60/01-09.

Як вбачається з копії витягу з рішення Сумської міської ради від 30.11.2005р. №1468-МР «Про передачу в оренду та суборенду нежитлових приміщень та внесення змін до рішень Сумської міської ради», Сумська міська рада вирішила передати в оренду нежитлові приміщення згідно з додатком до цього рішення № 1, під № п/п 11 якого значиться про передачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Роксана» нежитлового приміщення - даху, площею 2,0 кв.м. по вул.. м. Суми, вул.. Воскресенська, 2 для розміщення телекомунікаційного обладнання та антеносхідних пристроїв.

Пунктом 9 рішення Сумська міська рада вирішила зарахувати до переліку майна комунальної власності територіальної громади міста Суми нежитлові приміщення, зазначені в додатку № 1 до цього рішення, пунктом 10 - оформити право власності на нежитлові приміщення, зазначені в додатку № 1 до цього рішення, з видачею свідоцтва про право власності територіальній громаді міста Суми, пунктом 11 - зареєструвати право власності на нежитлові приміщення, зазначені у додатку №1 до цього рішення, за територіальною громадою міста Суми у порядку, встановленому чинним законодавством.

Як вбачається з відзиву відповідача та пояснень представника відповідача, наданих у судовому засіданні 10.12.2012р., за браком коштів оформлення права власності на приміщення відповідно до чинного законодавства здійснено не було.

Згідно зі статтею 317 Цивільного кодексу України права володіння, користування та розпоряджання своїм майном належить власникові.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу Украйни підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Беручи до уваги, що на момент укладення договору оренди №УКМ-0181 від 21.02.2006р. відповідач не був власником нежитлового приміщення площею 2,0 кв.м., розташованого на даху за адресою: вул. Воскресенська (Фрунзе), 2 в місті Суми, господарський суд доходить висновку про недотримання сторонами вимог вищевказаних норм Цивільного кодексу України, Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час укладення договору, а, отже, про обґрунтованість та правомірність вимог позивача про визнання недійсним з моменту укладення договору оренди нежитлового приміщення УКМ-0181 від 21.02.2006 р., в редакції змін №1 від 27.04.2007 р., укладеного між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю «Роксана».

Беручи до уваги, що відповідно до положень Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 р. №2269-ХІІ, ініціатива щодо оренди комунального майна може виходити як від орендаря, так і від орендодавця, суть якої полягає у дотриманні певної процедури (порядку) укладення договору оренди, враховуючи, що позивач (орендар) самостійно звернувся до відповідача (орендодавця) із заявою про укладення з ним договору оренди нежитлового приміщення, що розташоване у місті Суми, по вул.. Воскресенська, 2 (на даху), під розміщення телекомунікаційного обладнання, що підтверджується листом позивача № 48 від 20.10.2005 р. (у справі), господарський суд, беручи до уваги положення статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладає витрати по сплаті судового збору на позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди нежитлового приміщення № УКМ-0181 від 21.02.2006 року, в редакції змін № 1 від 27.04.2007 р., укладений між Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради (40000, м. Суми, вул.. Горького, 21, код 33525906) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Роксана» (40030, м. Суми, вул.. Воскресенська, 2, код 14018742) .

3. Витрати по сплаті судового збору покласти на позивача.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення складено 12.12.2012 року.

СУДДЯ (підпис) Б.І. ЛИХОВИД