Рішення № 27990224, 11.12.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" грудня 2012 р.Справа № 5017/2778/2012

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ассоль"

До відповідача: Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Чорноморський"

про визнання права власності

Суддя Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: не з'явився

Від відповідача: Рябець О.М., ліквідатор Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Чорноморський"

Суть спору: Позивач -Товариство з обмеженою відповідальністю "Ассоль" звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Чорноморський", в якому з урахуванням уточнень від 22.11.2012р. просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ассоль" право власності на 50/100 частин бази відпочинку „Романтика", що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Курортне, вул. Набережна, 1та в цілому складається з:

- будівлі літ. 12: кімната № 1 площею 22,5 кв. м на першому поверсі, кімната №2 площею 12,7 кв. м на другому поверсі, визначених у дублікаті технічного паспорту, виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на будинок відпочинку №12.

- будівлі літ. 13: кімната №1 площею 22,5 кв. м на першому поверсі; кімната №2 площею 12,7 кв. м на другому поверсі; будівлі літ. 14: кімната №1 площею 22,5 кв. м на першому поверсі; кімната №2 площею 12,7 кв. м на другому поверсі; будівлі літ. 15: кімната №1 площею 22,5 кв. м на першому поверсі; кімната №2 площею 12,7 кв. м на другому поверсі, визначених у дублікаті технічного паспорту виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на будинки відпочинку №13, 14,15.

- будівлі літ. 16: кімната №1 площею 22,5 кв. м на першому поверсі; кімната №2 площею 12,7 кв. м на другому поверсі; будівлі літ. 17: кімната №1 площею 22,5 кв. м на першому поверсі; кімната №2 площею 12,7 кв. м на другому поверсі; будівлі літ. 18: кімната №1 площею 22,5 кв. м на першому поверсі; кімната №2 площею 12,7 кв. м на другому поверсі, будівлі літ. 19: кімната №1 площею 22,5 кв. м на першому поверсі; кімната №2 площею 12,7 кв. м на другому поверсі, визначених у дублікаті технічного паспорту виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на будинки відпочинку №16, 17,18, 19.

- будівлі літ. 22: кімната №1 площею 12,2 кв. м; будівлі літ. 23: кімната №1 площею 12,2 кв. м; будівлі літ. 24: кімната №1 площею 12,2 кв. м; будівлі літ. 25: кімната №1 площею 12,2 кв. м; будівлі літ. 26: кімната №1 площею 12,2 кв. м; будівлі літ. 27: кімната №1 площею 12,2 кв. м; будівлі літ. 28: кімната №1 площею 12,2 кв. м; будівлі літ. 29: кімната №1 площею 12,2 кв. м; будівлі літ. 30: кімната №1 площею 12,2 кв. м, визначених у дублікаті технічного паспорту виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на будинки відпочинку №22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30.

- будівлі літ. 31: кімната № 1 площею 12,4 кв. м, кімната №2 площею 11,8 кв. м, кімната №3 площею 5,6 кв. м, визначеної у дублікаті технічного паспорту, виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на будинок відпочинку №31.

- будівлі літ. 32: кімната №1 площею 12,0 кв. м; будівлі літ. 33: кімната №1 площею 12,0 кв. м; будівлі літ. 37: кімната №1 площею 12,0 кв. м; будівлі літ. 38: кімната №1 площею 12,0 кв. м; будівлі літ. 38: кімната №1 площею 12,0 кв. м; будівлі літ. 39: кімната №1 площею 12,0 кв. м; будівлі літ. 40: кімната №1 площею 12,0 кв. м, визначених у дублікаті технічного паспорту виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на будинки відпочинку №32, 33, 37, 38, 39, 40.

- будівлі літ. 41: кімната №1 площею 4,7 кв. м; будівлі літ. 42: кімната №1 площею 4,7 кв. м; будівлі літ. 43: кімната №1 площею 4,7 кв. м; будівлі літ. 44: кімната №1 площею 4,7 кв. м; будівлі літ. 45: кімната №1 площею 4,7 кв. м; будівлі літ. 48: кімната №1 площею 4,7 кв. м; будівлі літ. 49: кімната №1 площею 4,7 кв. м; будівлі літ. 50: кімната №1 площею 4,7 кв. м, визначених у дублікаті технічного паспорту виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на будинки відпочинку №41, 42, 43, 44, 45, 48,49, 50.

- будівлі літ. 51: кімната № 1 площею 12,1 кв. м, кімната №2 площею 11,9 кв. м, визначеної у дублікаті технічного паспорту, виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на будинок відпочинку №51.

- будівлі літ. 58: кімната № 1 площею 22,5 кв. м на першому поверсі, кімната №2 площею 12,7 кв. м на другому поверсі, визначених у дублікаті технічного паспорту, виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на будинок відпочинку №58.

- будівлі літ. 59: кімната № 1 площею 11,9 кв. м, кімната №2 площею 12,2 кв. м, кімната №3 площею 12,2 кв. м, кімната №4 площею 11,9 кв. м, визначеної у дублікаті технічного паспорту, виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на будинок відпочинку №59.

- будівлі літ. 60: кімната № 1 площею 11,1 кв. м, кімната №2 площею 11,1 кв. м, кімната №3 площею 11,2 кв. м, кімната №4 площею 11,2 кв. м; будівлі літ. 61: кімната № 1 площею 11,1 кв. м, кімната №2 площею 11,1 кв. м, кімната №3 площею 11,2 кв. м, кімната №4 площею 11,2 кв. м, визначених у дублікаті технічного паспорту, виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на будинок відпочинку №60, 61.

- будівлі літ. 73: душова № 1 площею 23,8 кв. м, душова №2 площею 23,8 кв. м, визначеної у дублікаті технічного паспорту, виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на душову №73.

- будівлі літ. 7: туалет № 1 площею 13,3 кв. м, туалет №2 площею 12,3 кв. м, визначеної у дублікаті технічного паспорту, виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на туалет №7.

- будівлі літ. 3: побутове приміщення № 1 площею 16,2 кв. м, бар№2 площею 72,2 кв. м; склад №3 площею 15,4 кв. м; кімната відпочинку №4 площею 16,2 кв. м;кімната №5 площею 16,0 кв. м; кімната №6 площею 16,0 кв. м; кімната №7 площею 16,0 кв. м; кімната №8 площею 16,0 кв. м; кімната №9 площею 16,0 кв. м; кімната №10 площею 16,2 кв. м; коридор №11 площею 15,1 кв. м; кімната №12 площею 16,5 кв. м; коридор №16 площею 68,7 кв. м; кімната №17 площею 10,2 кв. м; кімната №18 площею 9,9 кв. м; сторожка №19 площею 6,9 кв. м, визнаних у дублікаті технічного паспорту, виготовленого 07.11.2012р. КП Білгород-Дністровське БТІ на гуртожиток №3;

- підстанції, визначеної у свідоцтві про право власності від 02.02.2001р. виданого Б-Дністровською районною державною адміністрацією за №20.

Представник Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Чорноморський" проти задоволення позовних вимог у справі заперечує, зазначаючи на неправомірності правочину, згідно якого Товариством з обмеженою відповідальністю "Ассоль" було набуто спірну частину бази відпочинку „Романтика", що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Курортне, вул. Набережна, 1, оскільки договір купівлі-продажу не посвідчений нотаріально та його не було у встановленому порядку зареєстровано, а особа, яка його підписала від імені Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Чорноморський" не мала належних на те повноважень.

11.12.2012р. до господарського суду Одеської області надійшло клопотання директора Товариства з обмеженою відповідальністю "Ассоль" про відкладення розгляду справи, у зв'язку з незадовільним станом здоров'я представника ТОВ "Ассоль". Вказане клопотання залишено судом без задоволення, у зв'язку з тим, що у суду відсутні правові підстави для перенесення розгляду справи на іншу дату, так як продовжений на підставі положень ст. 69 ГПК України строк розгляду справи № 5017/2778/2012 завершується 11.12.2012р. і діючий ГПК України не передбачає повторного його продовження. Більш того, 05.12.2012р. розгляд справи відкладався господарським судом, у зв'язку з аналогічним клопотанням ТОВ "Ассоль". Крім того, подані ТОВ "Ассоль" клопотання про відкладення розгляду справи не містять відповідних доказів, які б підтверджували обставини, викладені у клопотаннях.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

Відповідно до даних свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.07.2012р., виданого на виконання рішення Приморської сільської ради від 12.04.2012р. №20, Сільськогосподарський виробничий кооператив "Чорноморський" є власником 50/100 частин бази відпочинку „Романтика", що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Курортне, вул. Набережна, 1, що складаються з будинків відпочинку 12-19, 22-30, 32-51, 58-61, гуртожитку 3, туалету, підстанції 20, душової 73 технічні характеристики яких засвідчуються даними залучених до матеріалів справи технічних паспортів, складених КП „Білгород-Дністровське БТІ" (а.с. 97-154 Т.1).

19.11.2011р. між Сільськогосподарським виробничим кооперативом "Чорноморський" (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ассоль" (Покупець) було складено та підписано договір купівлі-продажу 50/100 частин бази відпочинку „Романтика", згідно умов якого в редакції додаткової угоди до договору від 22.11.2012р., Сільськогосподарський виробничий кооператив "Чорноморський" зобов'язався передати у власність Покупця 50/100 частин бази відпочинку „Романтика", що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Курортне, до складу яких входять: будинки відпочинку 12-19, 22-30, 32-51, 58-61, гуртожиток 3, туалет 7, підстанцію 20 .

З урахуванням п. 2.1 Договору купівлі-продажу продаж 50/100 частин бази відпочинку „Романтика" вчинювався за 240000 грн.

Як встановлено судом, умови договору купівлі-продажу 50/100 частин бази відпочинку „Романтика" виконані сторонами: спірне нерухоме майно передано у володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "Ассоль", що підтверджує залучена до матеріалів справи копія акту приймання-передачі майна №1 від 26.01.2012р. (а.с. 16Т.1), вартість майна визначена умовами договору сплачена ТОВ "Ассоль" на користь СВК "Чорноморський" 25.11.2011р., що підтверджується копією виписки з банківського рахунку (а.с. 15 Т.1).

Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу 50/100 частин бази відпочинку „Романтика" від 19.11.2011р. та його державна реєстрація не здійснювались. Справжність підписів представників сторін на договорі засвідчувалась секретарем Приморської сільської ради Колісниченко О.Г. Однак, на вимогу ухвал суду позивач не надав суду документи, що б засвідчували наявність у Колісніченко О.Г. повноважень, як секретаря Приморської сільської ради, щодо вчинення нотаріальних дій, за наявності умов, передбачених ЗУ „Про нотаріат".

Укладенню договору купівлі-продажу 50/100 частин бази відпочинку „Романтика" від 19.11.2011р. передувало проведення позачергових зборів СВК "Чорноморський" від 18.11.2011р. та від 22.11.2011р. (копії протоколів №8 а.с. 10 та №8/1 а.с. 61), на яких було прийнято рішення продати ТОВ "Ассоль" 50/100 частин бази відпочинку „Романтика" та уповноважити на підписання відповідного договору купівлі-продажу голову СВК "Чорноморський" Кірющенко О.М. та головного бухгалтера.

Проведення загальних зборів від 18.11.2011р. та від 22.11.2011р. та підписання договору купівлі-продажу відбувалось у період, коли порушена у відношенні СВК "Чорноморський" справа про банкрутство була припинена на підставі ухвали господарського суду Одеської області від 16.06.2011р. у справі № 2-23/273-07-8523. В подальшому, на підставі постанови Вищого господарського суду України від 18.04.2012р. ухвала господарського суду Одеської області від 16.06.2011р. була скасована; справу №2-32/273-07-8523 про банкрутство СВК "Чорноморський" передано на новий розгляд до господарського суду Одеської області на стадії ліквідації в іншому складі суду. Ліквідатором СВК "Чорноморський" згідно ухвали господарського суду Одеської області від 01.06.2010 р. є арбітражний керуючий Рябець О.М.

Як зазначалось ліквідатором СВК "Чорноморський", на момент укладення договору купівлі-продажу 50/100 частин бази відпочинку „Романтика" від 19.11.2011р. голова СВК "Чорноморський" Кірющенко О.М. не мав повноважень на підписання договору, оскільки рішення загальних зборів про обрання голови СВК "Чорноморський" від 25.02.2008р., оформлене протоколом №1 (копія а.с. 99-102 Т.2) було визнане недійсним на підставі чинного рішення господарського суду Одеської області від 11.08.2008р. у справі № 6/97-08-2633, копію якого залучено до матеріалів справи.

Між тим, 10.12.2012р. представником Товариства з обмеженою відповідальністю "Ассоль" до матеріалів справи залучено завірену копію рішення позачергових загальних зборів засновників СВК "Чорноморський" від 15.10.2011р. №5, на яких було прийнято рішення про обрання Кірющенко О.М. головою СВК "Чорноморський".

Позовні вимоги обґрунтовані набуттям у встановленому порядку права власності на 50/100 частин бази відпочинку „Романтика", що розташована за адресою: Одеська область, Білгород-Дністровський район, село Курортне, вул. Набережна, 1 та направлені на визнання права власності на спірне нерухоме майно.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Згідно з п. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В свою чергу, відповідно до п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до положень ст. 655 та ч. 5 ст. 656 Цивільного кодексу за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

В силу вимог ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, як встановлено судом, не зважаючи на приписи ст. 657 Цивільного кодексу України, нотаріальне посвідчення та державна реєстрація Договору купівлі-продажу 50/100 частин бази відпочинку „Романтика" від 19.11.2011р., згідно якого позивачу було передано спірне нерухоме майно, не проводились.

Як вбачається з позиції Верховного Суду України, викладеної у п. 8 постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009р. № 9, Відповідно до частини першої статті 215 ЦК ( 435-15 ) підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв'язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК ( 435-15 ) тощо). Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо). Згідно із статтями 210 та 640 ЦК ( 435-15 ) не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Так в силу вимог ч. 1 ст. 210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що Договір купівлі-продажу продаж 50/100 частин бази відпочинку „Романтика" від 19.11.2011р., згідно якого позивачу було передано спірне нерухоме майно, не є вчиненим, так як сторонами договору не була проведена обов'язкова державна реєстрація та нотаріальне посвідчення договору. У зв'язку з чим, у Товариства з обмеженою відповідальністю "Ассоль" відсутні законні правові підстави для володіння, користування та розпорядження спірним майном.

Приймаючи до уваги вищевикладене, на думку суду, позовні вимоги у справі є необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню судом.

Витрати по сплаті судового збору у розмірі 4800 грн. покладаються на позивача на підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Повний текст рішення складено 12.12.2012р.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Суддя Д'яченко Т.Г.