Ухвала суду № 27990152, 11.12.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

УХВАЛА

"11" грудня 2012 р.Справа № 5017/1346/2012

За позовом: Публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк"

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „АРОН"

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариства з обмеженою відповідальністю „УКРТРАНСАВТО ЛТД"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

За зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „АРОН"

До відповідача: Публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк"

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариства з обмеженою відповідальністю „УКРТРАНСАВТО ЛТД"

про визнання недійсним з моменту укладення іпотечного договору

За позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Товариства з обмеженою відповідальністю „УКРТРАНСАВТО ЛТД"

До відповідача: Публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк"

про визнання недійсним з моменту укладення кредитного договору

Колегія суддів у складі: Головуючий суддя Д'яченко Т.Г.

Судді: Смелянець Г.Є., Рога Н.В.

Представники:

Від Публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк": не з'явився

Від Товариства з обмеженою відповідальністю „АРОН": Пальнов К.І., представник за довіреністю

Від Товариства з обмеженою відповідальністю „УКРТРАНСАВТО ЛТД": не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач -Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "АРОН", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРТРАНСАВТО ЛТД" про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 30.10.2008р., а саме на: об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці комунальної власності площею 4,95га, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Паромна, буд.№1, за ціною визначеною експертом на час продажу, шляхом проведення прилюдних торгів, для задоволення вимог Публічного акціонерного товариства „УкрСиббанк", що виникли на підставі Кредитного договору на проектне фінансування №11404144000 від 13.10.2008р., за іпотечним договором від 30.10.2008р. в розмірі 790780,06 євро, що станом на 17.04.2012р. по курсу НБУ (10.498678) становить 8302145,22грн., з яких: заборгованість за кредитом - 654652,49євро, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 6872985,69грн.; заборгованість по процентам за користування кредитом - 128.321,35 євро, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 1347204,53грн.; пеня за несвоєчасне погашення заборгованості по процентам - 7806,22євро, що в еквіваленті по курсу НБУ становить 81955грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 07.05.2012р. порушено провадження у справі №5017/1346/2012.

Справа розглядається господарським судом Одеської області колегіально у складі головуючого судді Д'яченко Т.Г., судді Смелянець Г.Є., Рога Н.В. на підставі розпорядженням голови господарського суду Одеської області від 07.11.2012 року та ухвали господарського суду Одеської області від 08.11.2012р. про прийняття справи №5017/1346/2012 до колегіального провадження у даному складі суду.

У судовому засіданні 11.11.2012р. представником Товариства з обмеженою відповідальністю „АРОН" заявлено суду письмове клопотання про призначення експертизи, у якому представник товариства просить суд призначити судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити працівникам Дзінці Анатолію Івановичу, який має кваліфікацію судового експерта з правом проведення будівельно-технічних експертиз за спеціальністю „визначення оціночної вартості будівельних об'єктів та споруд" та на вирішення експерта поставити наступне питання:

- Яка ринкова вартість нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Паромна, 1.

Як встановлено судом, первісні позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням договірних зобов'язань за кредитним договором на проектне фінансування №11404144000 від 13 жовтня 2008 року з боку Позичальника - Товариства з обмеженою відповідальністю "УКРТРАНСАВТО ЛТД" та направлено на звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 30.10.2008р., а саме на: об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці комунальної власності площею 4,95га, що знаходяться за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Паромна, буд.№1, укладеним між Акціонерним комерційним інноваційним банком "УкрСиббанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю „АРОН".

Відповідно до вимог ч. 6 ст. 38 Закону України „Про іпотеку" ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Як вбачається з пояснень представника Товариства з обмеженою відповідальністю „АРОН", між Товариством з обмеженою відповідальністю „АРОН", як іпотекодавцем та Публічним акціонерним товариством „УкрСиббанк", як іпотекодержателем не досягнуто згоди щодо ціни продажу предмета іпотеки.

З урахуванням вимог статті 39 Закону України „Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

З урахуванням обставин справи та вимог Закону „Про іпотеку", на думку суду існує потреба у спеціальних знаннях експерта з метою визначення ринкової вартості предмету іпотеки - нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с.Малодолинське, вул. Паромна, 1.

Згідно статті 1 Закону України „Про судову експертизу" від 25 лютого 1994 року № 4038-ХІІ судова експертиза -це дослідження експертом на основі спеціальних знань матеріальних об'єктів, явищ і процесів, які містять інформацію про обставини справи, що перебуває у провадженні судового слідства.

Згідно положень ст. 41 ГПК України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу. При цьому, учасники судового процесу мають право пропонувати господарському суду питання, які мають бути роз'яснені судовим експертом. Остаточне коло цих питань встановлюється господарським судом в ухвалі. В свою чергу, проведення судової експертизи доручається державним спеціалізованим установам чи безпосередньо особам, які відповідають вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу".

За результатами розгляду наявних у матеріалах справи доказів, які, на думку суду, не дають можливості встановити усі обставини справи, суд дійшов висновку, що для всебічного, повного і об'єктивного розгляду всіх обставин справи у суду є потреба у спеціальних знаннях експерта.

Враховуючи важливість встановлення усіх обставин справи, що мають значення для вирішення спору, суд приходить до висновку щодо необхідності задоволення клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю „АРОН" по суті та призначення у справі судової будівельно-технічної експертизи з дорученням проведення експертизи Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

Керуючись ст.ст. 41, 86 ГПК України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Призначити по справі № 5017/1346/2012 судову будівельно-технічну експертизу.

2. Проведення судової будівельно-технічної експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

3. На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставити наступне питання:

- Яка ринкова вартість нерухомого майна, розташованого за адресою: Одеська область, м. Іллічівськ, с. Малодолинське, вул. Паромна, 1, які в цілому складаються із наступних будівель і споруд: літ. „А" -готель, загальною площею 126,0 кв. м, літ. „Б" -готель, загальною площею 174,1 кв. м, літ. „В" -адміністративна будівля з тамбуром і котельною -загальною площею 277,0 кв. м, літ. „Е" -ангар загальною площею 379,9 кв. м, літ. „С" -ангар загальною площею 382,1 кв. м, літ. „Т" -склад загальною площею 130,4 кв. м, літ. „Ф" -господарча будівля 56,3 кв. м, літ. „Ш" -ангар загальною площею 378,0 кв. м, літ. „Щ" -вартовий пост загальною площею 9,5 кв. м, літ. „1Т" -склад загальною площею127,2 кв. м, літ. „1А" -котельна загальною площею 42,6 кв. м, літ. „1Е" -навіс, літ. „1Б" -альтанка, літ. „1В" -вбиральня, літ. „Є" - склад загальною площею 748,5 кв. м, літ. „1Ж" - склад загальною площею 1459,7 кв. м, літ. „1З" -склад загальною площею 908,1 кв. м, літ. „1И" -склад загальною площею 1738,6 кв. м, літ. „1К" -прохідна загальною площею 14,5 кв. м, літ. „1Л" -альтанка загальною площею 15,1 кв. м, №1-9,І -споруди; з яких споруди під літ. „1Л", літ. „1Б", літ „1Е", літ. „1В" - тимчасові будівлі на момент проведення експертного дослідження?

4. Витрати на проведення судової будівельно-технічної експертизи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю „АРОН".

5. Попередити судового експерта про відповідальність, передбачену ст.ст. 384, 385 Кримінального кодексу України.

6. Експертний висновок представити господарському суду Одеської області.

7. Надіслати матеріали справи №5017/1346/2012 на адресу Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Ланжеронівська, 21).

Головуючий суддя Т.Г. Д'яченко

Суддя Г.Є. Смелянець

Суддя Н.В. Рога