Рішення № 27990151, 24.05.2012, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" травня 2012 р. Справа № 5016/753/2012(10/5)

м. Миколаїв

за позовом: прокурора м. Миколаєва (54015, м. Миколаїв, Бузький бульвар, 15) в інтересах держави в особі управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради 54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 22440076, р/р 34225999002002 ГУ ДКУ в Миколаївській області, МФО 826013.

до відповідача: фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, який згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 і.п.н.НОМЕР_1про: стягнення 9540,65 грн. боргу за договором оренди нежитлового приміщення та розірвання договору оренди у судовому порядку.

суддя Алексєєв А.П.

за участю представників сторін:

від позивача: Летуча С.В., довіреність №1554/07.01-10 від 29.08.2011 року, Цехоцький І.А., довіреність №1558/07.01-10 від 29.08.2011 року.

від відповідача: не з'явився.

в засіданні приймає участь: прокурор Люта А.В.

Суть спору: прокурор м. Миколаєва звернувся в інтересах держави в особі управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради до господарського суду з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 9540,65 грн. боргу за договором оренди.

Звернення прокурора з даним позовом обґрунтовується нормами ст. 121 Конституції України, ст. ст. 20, 36-1 Закону України «Про прокуратуру», а саме, представництво прокурора викликане явним порушенням майнового інтересу держави у сфері економічних відносин, які виникли між сторонами даного позову. Несвоєчасна сплата за користування об'єктами комунальної власності негативно відображається на дохідній частині бюджету міста та відповідно на майнових інтересах територіальної громади останнього. Відповідач орендує майно комунальної власності, при цьому, ігнорує майнові інтереси територіальної громади міста. Так, згідно ст. 36-1 Закону України «Про прокуратуру» прокурор самостійно визначає підстави для здійснення представництва держави у суді за наявності порушення або загрози порушення інтересів останньої. В даному випадку прокурор посилається на матеріали загальнонаглядової перевірки, які вказують на порушення з боку ОСОБА_1 своїх обов'язків за договором з приводу користування нерухомим майном комунальної власності.

Представник позивача підтримала заявлений позов і просила суд задовольнити його у повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився, свого представника не направив, повідомлявся про розгляд справи відповідно до вимог ГПК України.

Прокурор позов підтримав.

На підставі ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши докази у їх сукупності, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

Як підтверджується матеріалами справи прокуратурою м. Миколаєва відповідно до положень Закону України «Про прокуратуру» проведено перевірку своєчасності сплати господарюючими суб'єктами орендних платежів за користування нерухомим майном комунальної власності. За результатами вказаної перевірки встановлено, що згідно облікових даних управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради за відповідачем рахується борг з орендної плати.

Так, 01.07.2010 року строком до 3 років між управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради та відповідачем укладено договір оренди нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення, яке розташоване в АДРЕСА_2 вартість якого становить 117500 грн.

Зазначене майно належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Миколаєва в особі Миколаївської міської ради відповідно до положень ст. 7 Закону України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності»на підставі акту приймання-передачі до комунальної власності територіальної громади м. Миколаєва гуртожитку по АДРЕСА_2 експерементального виробництва ІІПТ НАН України станом на 01.10.2003 року.

Згідно з п. 1.1 договору від 01.07.2010 року актом приймання-передавання управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради передано ОСОБА_1 в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення площею 77,4 кв. м. по АДРЕСА_2

Таким чином, згідно ст. 759 ЦК України між сторонами виникли правовідносини щодо оренди нерухомого майна комунальної власності, за яким управління (наймодавець) передало майно у користування ОСОБА_1 (орендареві) за певну плату та на відповідний строк.

Відповідно до п. п. 3.1, 3.4, 3.5 договору, орендна плата без ПДВ за перший місяць становить 979,17 грн. За кожний наступний місяць орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць та перераховується управлінню з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітнім.

У подальшому 12.09.2011 між управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради та ОСОБА_1 було укладено договір про внесення змін до договору від 01.07.2010 року, яким визначено, що площа орендованого приміщення складає 86,9 кв. м., а орендна плата становить без ПДВ за перший місяць оренди 1232,30 грн.

Відповідно до ст. 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна" та п. 5.2 Договору орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Проте, в порушення зазначених вимог законодавства та умов договору

ОСОБА_1 орендну плату сплачує несвоєчасно, у зв'язку з чим,

заборгованість з орендної плати за період з 01.09.2011 року по 21.03.2012 становить

9 210,10 грн., що підтверджується наданим розрахунком.

Статтею 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та п. 9.4 Договору передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов'язань по договору, сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно зі ст. ст. 549-551, 625 Цивільного кодексу України та н. 3.7 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Враховуючи викладене, розмір пені з 06.09.2011 по 28.02.2012 складає 330,55 грн.

Наявність заборгованості зі сплати орендних платежів з боку відповідача вказує на порушення останнім норми ст. 762 ЦК України та п. 5.2 договору. Згідно з положеннями пунктів 8.2, 10.4 договору договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадках, передбачених законодавством.

Згідно зі ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Частиною 3 статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інщих підстав, передбачених законодавчими актами України.

З огляду на зазначене, неналежне виконання умов договору з боку відповідача надає право управлінню вирішувати питання примусового стягнення зазначених коштів та припинення подальших договірних відносин з орендарем.

У відповідності до ст.193 ГК України, учасник господарських відносин повинен виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом.

У відповідності зі ст.ст. 525, 526, 629 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, договір є обовязковим до виконання сторонами, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

За таких обставин, позовні вимоги законні, матеріалами справи обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради 54027 м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 22440076, р/р 34225999002002 ГУ ДКУ в Миколаївській області, МФО 826013 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягення коштів за договором оренди та про розірвання договору оренди -задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1) на користь управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (54027 м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20, код 22440076, р/р 34225999002002 ГУ ДКУ в Миколаївській області, МФО 826013) заборгованість по орендній платі у сумі 9540,65 грн.(дев'ять тисяч п'ятсот сорок грн. 65 коп.).

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1) на користь державного бюджету України судовий збір у розмірі 1609 грн. 50 коп.

Розірвати договір оренди нерухомого майна від 01.07.2010 року.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Порядок та строк апеляційного оскарження визначений ст. 91,93 ГПК України.

Повне рішення складене 25.05.2012 року.

Суддя А.П.Алексєєв