Рішення № 27989381, 13.12.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.12.12р. Справа № 20/5005/9339/2012За позовом Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, м. Дніпродзержинськ

до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3, м. Дніпродзержинськ

про стягнення 68 233 грн. 09 коп.

Суддя Пархоменко Н.В.

Представники:

від позивача: Попович А.Г., довіреність № 01/22 від 05.01.12р.;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом, в якому просить ( з урахуванням заяви про доповнення позовних вимог вх.. № 68565/12 від 29.11.2012р.,) стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3 на користь Фонду комунальної власності міста Дніпродзержинська міської ради заборгованість з орендної плати в розмірі 72844,75 грн., у тому числі 21382,67 грн. основного боргу, 1570,63 грн. пені, 416,47 грн. - інфляційних, 49 474,98 грн. неустойки за період з 26.05.2012р. по 28.11.2012р. та виселити відповідача з приміщення за адресою : АДРЕСА_2 на першому поверсі (площею 206,9 кв.м.).

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, відзив не надав. Про дату та час розгляду справи відповідача було повідомлено належним чином, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 08.11.2012р. Причини неявки відповідача невідомі.

Суд вважає, що справа може бути розглянута за матеріалами справи відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 11.12.2012р. оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26 травня 2011р. між позивачем Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради (орендодавець) та відповідачем Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_3 (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська.

Згідно п. 1.1. договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно (далі - майно) площею 206,9 кв.м., розміщене за адресою : АДРЕСА_2 на першому поверсі трьох поверхової адміністративної будівлі, що перебуває на балансі управління комунального господарства міської ради (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 251 592,00 грн.

Вищезазначене майно позивач передав відповідачу 31.05.2008р. згідно акту приймання - передачі від 31.05.2008р.

Згідно договору оренди нерухомого майна орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату у розмірі 3997,23 грн. (без ПДВ) з урахуванням індексу інфляції за 04 місяць 2011р. індекс - 1,013 (п.п. 3.2., 5.4. договору). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.3. договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць (п. 3.4. договору).

За період з 13.01.2012р. по 25.05.2012р. у відповідача виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 21382,67 грн.

Відповідно до пункту 10.1 договору оренди договір укладено сторонами на один рік з 26.05.2011р. до 25.05.2012р. включно.

Відповідно до пункту 10.4. договору , орендар який належним чином виконував обов'язки за договором оренди має право на продовження терміну його дії . За місяць до закінчення терміну дії договору оренди орендар для одержання дозволу на пролонгацію договору оренди нерухомого майна надає орендодавцю наступні документи : - заяву на пролонгацію договору, копію договору страхування, копії дозволів на проведення робіт відповідних служб; інші документи , передбачені законодавством.

Відповідач доказів подання заяви в встановлений договором термін не надав . Фонд надав лист відповідача №24-01 від 24.05.2012р. до Голови фонду комунальної власності Дніпропетровської міської ради в якому відповідач просить пролонгувати договір оренди №02/35 від 31.05.2010р. та обіцяє погасити борг.

Фонд комунальної власності Дніпропетровської міської ради приймаючи до уваги, що відповідач належним чином не виконував обов'язки, що до сплати орендних платежів , своєчасно не подав заяву , договір оренди на новий термін не пролонгував.

Таким чином строк договору оренди від 26.05.2011р. скінчився 25.05.2012р.

Згідно з п.1 ст. 286 Господарського Кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Згідно статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Відповідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та у встановлений строк у відповідності з вказівками закону, договору одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Відповідно п. п. 3,4, 3.8. договору орендна плата , перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та на неї нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ.

За порушення строків оплати оренди, позивач нарахував відповідачу пеню -1570,63 грн. за період прострочення з 21.05.2012р. по 28.11.2012р..

Відповідно до пункту 5.11. договору у разі припинення договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані.

Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання .Обов'язок щодо складання акта про повернення майна покладається на Орендаря (пункт 10.10 договору).

Якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна , орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення (пункт 10.11.).

Відповідно до статті 785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані , в якому вона була одержана , з урахуванням нормального зносу , або у стані , який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі , наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідач доказів повернення майна - Акту приймання передачі приміщення не надав.

Позивач нарахував відповідачу неустойку за неповернення майна 49474,98 грн. за період з 26.05.2012р. по 28.11.2012р., та оскільки відповідач не звільнив приміщення просить його виселити.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України та положень статті 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином згідно умов договору та вимог діючого законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором чи законом.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Інфляційні втрати підлягають стягненню у сумі -416,47грн. за період лютий-листопад 2012р.

Враховуючи, що відповідач не розрахувався за оренду в установлений договором строк, а отже мало місце прострочення виконання грошового зобов'язання, позивач нарахував пеню у сумі -1570,63грн. за період з 21.02.2012р. по 28.11.2012р. за подвійною обліковою ставкою НБУ на підставі пункту 3.8 договору.

Згідно п. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 3 Закону України „ Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" (зі змінами) розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

З огляду на викладене, позовні вимоги підтвердження матеріалами справи та підлягають задоволенню повністю у сумі основного боргу -21382,67 грн. орендної плати за період з 13.01.2012р. по 25.05.2012р., пені у розмірі 1570,63 грн., неустойки -49474,98 грн., інфляційних -416,47 грн. , також відповідач підлягає виселенню зі спірного приміщення.

Позивач заявив крім майнових вимог і не майнові вимоги про виселення відповідача, але відповідно до платіжного доручення № 487 від 03.09.2012р. сплачено судовий збір тільки за майнові вимоги - 1609,50грн., отже з позивача Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради підлягає стягненню на користь Державного бюджету України судовий збір за немайнові вимоги у розмірі 1073,00грн. (стаття 2 пункт 2 Закону України Про судовий збір).

Відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-84, 116, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ІН НОМЕР_1) на користь Фонду комунальної власності міста Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 20268696, р/р 37113009002550, МФО 805012 в ГУДКУ у Дніпропетровській обл. м. Дніпродзержинськ) -21382 (двадцять одну тисячу триста вісімдесят дві) грн. 67 коп. основного боргу, 1570 (одну тисячу п'ятсот сімдесят) грн.. 63 коп. пені, 416 (чотириста шістнадцять) грн. 47 коп. -інфляційних втрат, 49 474 (сорок дев'ять тисяч чотириста сімдесят чотири) грн. 98 коп. неустойки, 2682 ( дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 50коп. витрат по сплаті судового збору

Стягнути з Фонду комунальної власності міста Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 20268696, р/р 37113009002550, МФО 805012 в ГУДКУ у Дніпропетровській обл. м. Дніпродзержинськ) в доход державного бюджету України в особі Управління Державної казначейської служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 37989269, Відділення банку ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, р/р 31214206783005, МФО 805012, ЄДРПОУ банку 37988155) - 1073 ( одну тисячу сімдесят три) грн. 00коп. судового збору.

Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ІН НОМЕР_1) з орендованого приміщення площею 206,9 кв.м., розміщене за адресою : АДРЕСА_2 на першому поверсі трьох поверхової адміністративної будівлі, на користь Фонду комунальної власності міста Дніпродзержинської міської ради (51931, м. Дніпродзержинськ, пл.Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 20268696, р/р 37113009002550, МФО 805012 в ГУДКУ у Дніпропетровській обл. м. Дніпродзержинськ)

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Н.В. Пархоменко

Повне рішення складено

13.12.2012р.