Рішення № 27988880, 07.12.2012, Чумаківський районний суд міста Донецька (до 25.04.2025 - Пролетарський районний суд м. Донецька)

Справа № 2/0542/2216/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

07.12.2012 року Пролетарський районний суд м. Донецька у складі головуючого судді Майданнікова О.І., при секретарі Німчиновій Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «АПК «Донецький»«про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені», -

ВСТАНОВИВ:

24.10.2012 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Пролетарського районного суду м. Донецька з позовом «про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені»до відповідача ТОВ «АПК «Донецький», у якому зазначив, що він є власником земельної ділянки за № НОМЕР_1, яка розташована на території колишнього КСП «Будьонівське»Пролетарського району м. Донецька, згідно з державним актом на цю земельну ділянку, виданим на ім'я позивача за № ЯБ 469142 від 13.12.2006 року (реєстрація за № 010614600309).

Як стверджує ТОВ «ПАК «Донецький», між ним та позивачем був укладений договір № 240 від 29.12.2008 року на оренду вищезазначеної земельної ділянки площею 5,7822 гектара, кадастровий номер 1410160500:01:014:1414, який відповідач зареєстрував 18.06.2010 року. За період використання відповідачем земельної ділянки позивача з 2008 року по теперішній час в рахунок плати за користування земельною ділянкою позивач користувався автомобільним краном, ніякої іншої оплати за користування його земельною ділянкою позивач не отримував.

Позивач просив достроково розірвати договір оренди земельної ділянки № 240 від 29.12.2008 року загальною площею 5,7822 гектарів, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «АПК «Донецький», зобов'язати ТОВ «АПК «Донецький»звільнити земельну ділянку № НОМЕР_1; а також стягнути з ТОВ «АПК «Донецький»орендну плату за 2010-2011 роки в розмірі 2 523,17 грн. та пеню в розмірі 1 % несплаченої суми за кожний день прострочення на день розгляду справи в суді в розмірі 7 961,79 грн.

Представник позивача ОСОБА_2, який діє від імені та в інтересах позивача на підставі договору про надання правової допомоги, в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити їх у повному обсязі, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача ТОВ «АПК «Донецький»в судове засідання не прибув з невідомих причин, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки суду не повідомив, в зв'язку з чим суд визнає його неявку неповажною та вважає можливим розглянути справу відповідно до ст. 224 ЦПК України з проведенням заочного розгляду справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача та перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні було встановлено та підтверджено матеріалами справи, що згідно з державним актом на цю земельну ділянку, виданим на ім'я позивача за № ЯБ 469142 від 13.12.2006 року (реєстрація за № 010614600309) (а.с. 14-17) позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки за № НОМЕР_1, яка розташована на території колишнього КСП «Будьонівське»Пролетарського району м. Донецька.

З договору № 240 оренди землі від 29.12.2008 року, який укладено між ОСОБА_1 та ТОВ «АПК Донецький»(а.с. 8-12) вбачається, що позивачем була передана в оренду вищезазначена земельна ділянка площею 5,7822 гектара, кадастровий номер 1410160500:01:014:1414, зазначений договір відповідач зареєстрував у Держкомземі України 18.06.2010 року за № 041036000043.

Згідно ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянко, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Ст. 125 того ж кодексу передбачено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 16 України «Про оренду землі»договір набуває чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов, підписання його сторонами і державної реєстрації.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі»однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

За ст. 22 того ж закону внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

З п. 8 зазначеного договору оренди вбачається, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі у грошовій формі у розмірі 3 % відсотків нормативної грошової оцінки, що складає 1641,17 грн. на рік.

Згідно п. 10 договору № 240 оренди землі від 29.12.2008 року орендна плата вноситься у грошовій формі -один раз у рік до 30 числа останнього у звітному році місяця.

Відповідно до довідки (витягу) про грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер 1410160500:01:014:1414 (а. с. 13) грошова оцінка земельної ділянки складає 63 027,34 грн.

Позивач стверджує, що за період використання відповідачем зазначеної земельної ділянки з 2008 року по теперішній час оплати за користування його земельною ділянкою позивач не отримував, у зв'язку з чим у відповідача ТОВ «АПК Донецький»за договором № 240 оренди землі від 29.12.2008 року утворилась заборгованість в розмірі 2 523,17 грн., що підтверджується відповідним розрахунком (а. с. 5).

Суд вважає вимоги позивача про стягнення зазначеної суми заборгованість в розмірі 2 523,17 грн. обґрунтованими.

З п. 13. договору № 240 оренди землі від 29.12.2008 року вбачається, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно доданого позивачем розрахунку пені (а. с. 5) її розмір за період з 01.01.2011 року по 15.10.2012 року склав 7 961,79 грн.

Згідно ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

У відповідності зі ст.ст. 546, 549 того ж Закону виконання зобов'язань може забезпечуватися згідно із законом або договором неустойкою. Неустойка (штрафом, пенею) визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі порушення виконання зобов'язання.

Відповідно до ч. 3 ст. 551 ЦК України розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Таким чином, оскільки основна сума боргу відповідача складає 2 523,17 грн., сума нарахованої пені складає 7 961,79 грн., що більше ніж у три рази перевищує розмір збитків, а також враховуючи той факт, що позивач звернувся до суду не одразу після невиконання боржником свого зобов'язання, а через півтора роки після невнесення орендної плати у строки, визначені вищезазначеним договором, при цьому пеня нарахована на весь період невиконання боржником свого зобов'язання, суд вважає можливим зменшити розмір пені до суми основного зобов'язання та стягнути з відповідача на користь позивача суму пені у розмірі 2 523,17 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, що вона розраховувала при укладенні договору.

З ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, тобто сплачувати орендну плату є обов'язком орендаря.

Згідно з п. 35 договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Таким чином, суд вбачає підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки № 240 від 29.12.2008 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «АПК «Донецький», зобов'язання ТОВ «АПК «Донецький»звільнити зазначену земельну ділянку, яке не належним чином виконує взяті на себе зобов'язання за договором оренди землі.

Стягненню з відповідача на користь позивача відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України також підлягають понесені ним судові витрати. При зверненні до суду позивач сплатив судовий збір у неналежному розмірі оскільки судовий збір за подання позовної заяви щодо вимог майнового характеру відповідно до ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»складає 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,2 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 3 розмірів мінімальної заробітної плати, ціна позову склала 10484,96 грн., відповідно 1 відсоток від зазначеної суми складає 104,85 грн. Таким чином, у даному випадку позивачу ОСОБА_1 необхідно було сплатити судовий збір у розмірі 214,60 грн. замість сплачених ним 230,00 грн. На підставі викладеного стягненню з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір в розмірі 214,60 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 213, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «АПК «Донецький»«про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості з орендної плати та пені»- задовольнити частково.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки № 240 від 29.12.2008 року загальною площею 5,7822 гектарів, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «АПК «Донецький».

Зобов'язати ТОВ «АПК «Донецький»звільнити земельну ділянку площею 5,7822 гектара, кадастровий номер 1410160500:01:014:1414, яка належить ОСОБА_1.

Стягнути з ТОВ «АПК «Донецький», м. Донецьк, пос. Бірюки, вул. Менделеєва, буд. 2, ідентифікаційний код 31615992, р/р 260030494980 в ПАТ «Укрбізнесбанк»в м. Донецьку, МФО 334969, ОКПО № 31615992 орендну плату за 2010-2011 роки в розмірі 2 523,17 грн., пеню в розмірі 2 523,17 грн. а також судовий збір в розмірі 214,60 грн., а разом 5260,94 грн.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте Пролетарським районним судом м. Донецька за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Пролетарський районний суд м. Донецька. Апеляційна скарга на рішення суду подається у письмовій формі протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.І. Майданніков