Рішення № 27988217, 07.12.2012, Основ'янський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Червонозаводський районний суд м. Харкова)

Справа № 2035/5692/2012

№ производства 2/2035/1889/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.12.2012 року Червонозаводський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого -судді Журавель В. А.

при секретарі - Бікасовій О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Слобожанське РУ»ПАТ «БАНК «Фінанси та Кредит»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Червонозаводського РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області, третя особа комунальне підприємство «Жилкомсервіс»про зняття з реєстраційного обліку, позбавлення права користування житлом та виселення

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про зняття з реєстраційного обліку, позбавлення права користування житлом та виселення, посилаючись на те, що рішенням Червонозаводського районного суду м. Харкова від 12 серпня 2011 року було задоволено позов ПАТ «Банк «Фінанси та кредит»про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок АДРЕСА_1, який належить відповідачу ОСОБА_1, в тому числі шляхом надання банку права продажу предмету іпотеки, отримання витягу з реєстру прав власності на не рухоме майно та передачу предмету іпотеки в управління позивачу до укладання договору купівлі-продажу. Факт проживання відповідачів та їх реєстрація за адресою предмету іпотеки значно ускладнює можливість продати майно, надати його потенційним покупцям для огляду та підготувати звід про оцінку майна. Відповідно до Закону України «Про іпотеку»після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, всі мешканці повинні добровільно звільнити житлове приміщення протягом одного місяця . Позивачем були надіслані відповідачам письмові вимоги щодо добровільного виселення, але ці звернення відповідачами були проігноровані. Враховуючи, що в даному випадку мешканці будинку підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення, позивач просив позбавити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 права користування житловим будинком АДРЕСА_1, виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з будинку АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення, зобов»язати Червонозаводський РВ ХМУ ГУМВСУ в Харківській області зняти ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1 та стягнути судовий збір.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_4 та ОСОБА_5 повністю підтримали заявлені позовні вимоги, надали судові аналогічні пояснення.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 у судове засідання не з»явилися з невідомих суду причин, про день та час слухання справи були повідомлені належним чином, про причини неявки суд не сповістили. Зі згоди представників позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Представник відповідача -Червонозаводського РВ ХМУ ГУМВС України в Харківській області у судове засідання не з»явився з невідомих суду причин, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення судової повістки, про причини неявки суд не сповістив.

Представник третьої особи - комунального підприємства «Жилкомсервіс» у судове засідання не з»явився з невідомих суду причин, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення судової повістки, про причини неявки суд не сповістив.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача, перевіривши матеріли справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні 21 вересня 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 283-13-И , відповідно до умов якого відповідачу позивачем було надано кредит в розмірі 700 000,00 грн., зі сплатою процентів за користування кредитом у розмірі процентної ставки 16 % річних, із строком користування до 21 вересня 2022 року / а. с. 43-45/.

На виконання зобов'язань за договором між цими сторонами було укладено іпотечний договір, посвідчений 21 вересня 2007 року приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_6, відповідно до умов якого відповідач передав в іпотеку об'єкт нерухомості, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, який складається з будинку з мансардою та верандою літ. «К-1», житловою площею 70,6 кв. м., загальною площею 152,4 кв. м. та надвірних будівель: ворота № 3, що знаходиться на земельній ділянці площею 640 кв.м., розташованій за адресою: АДРЕСА_1 / а. с. 49-50/.

Враховуючи, що відповідач ОСОБА_1 не в повній мірі та несвоєчасно виконував умови договору, станом на 04 квітня 2011 року перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 2 901 367 грн. 38 коп.

У зв'язку із чим заочним рішенням Червонозаводського районного суду м. Харкова від 12 серпня 2011 року були задоволені позовні вимоги ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит»та звернуто стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з надвірними будівлями, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 для задоволенні вимог банку в розмірі 2 901 367 грн. 38 коп., судових витрат в розмірі 1820 грн., та витрат, що будуть понесені при реалізації майна, шляхом надання банку права від свого імені продати предмет іпотеки, будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу за ціною, яка буде визначена в експертному звіті суб'єкта оціночної діяльності, права отримати в КП «ХМБТІ»витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна (предмету іпотеки), та передання предмету іпотеки в управління банку до моменту укладення договору купівлі-продажу, з метою забезпечення збереження предмету іпотеки та для належного господарського використання нерухомого майна / а. с. 51-55/. Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 10 липня 2012 року рішення районного суду залишено без змін / а. с. 56-59/.

Відповідно до ст. 40 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців,за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Як вбачається з довідки Червонозаводського РВ ХМУ ГУМВСУ в Харківській області в будинку АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 / а. с. 68/.

06 лютого 2012 року позивачем у відповідності до норм діючого законодавства усім відповідачам, які проживають в спірному будинку, були направлені письмові вимоги про добровільне виселення та зняття з реєстраційного обліку / а. с. 6-11/. Повторна письмова вимога була направлена відповідачу ОСОБА_1 08 лютого 2012 року /а. с. 4-5/. Однак вказані письмові звернення позивача відповідачами були проігноровані, до цього часу будинок АДРЕСА_1 вони не звільнили.

Відповідно до ч. 3, 4 ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають в ньому, за винятками, вставленими законом. Виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики)

банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання або

відмова у їх наданні з підстав, встановлених статтею 132-2 цього Кодексу, не тягне припинення виселення громадянина з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки, у порядку, встановленому частиною третьою цієї статті.

Враховуючи, що житловий будинок був придбаний не за рахунок кредитних коштів, підстави для надання відповідачам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відсутні.

У зв'язку із чим суд приходить до висновку, що відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягають позбавленню права користування та виселенню з житлового будинку АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.

Згідно ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду ( про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.

Оскільки відповідачі підлягають виселенню з будинку, суд вважає за необхідне зняти їх з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_1,

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 109 ЖК України, Законом України "Про іпотеку", Законом України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»задовольнити.

Позбавити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 права користування житловим будинком АДРЕСА_1.

Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з будинку АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.

Зобов»язати Червонозаводський РВ ХМУ ГУМВСУ в Харківській області зняти ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з реєстраційного обліку за адресою : АДРЕСА_1.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»в особі філії «Слобожанське РУ»ПАТ «БАНК «Фінанси та Кредит»судовий збір в розмірі 107 грн. 30 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів, з дня отримання копії рішення.

Суддя В.А.Журавель