Рішення № 27984151, 05.11.2012, Біляївський районний суд Одеської області

Біляївський районний суд Одеської області

05.11.2012 Справа № 1506/2385/2012

Провадження № 2/1506/1160/2012

Категорія 4

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Біляївка

Біляївський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Горяєва І.М.,

при секретарі - Величко Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Біляївка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі філії -Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк»до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, який потім уточнив (а.с.34) та просить звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 16.11.2007 року, а саме: земельну ділянку площею 0,600 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, в рахунок погашення заборгованості на загальну суму 110 222,60 грн., встановити спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки -продаж ПАТ «Державний ощадний банк України»в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку»будь-якій особі покупцеві предмету іпотеки -спірної земельної ділянки, встановити початкову ціну її продажу, що підлягає визначенню незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент такого продажу обраним ПАТ «Державний ощадний банк України» на рівні вартості, визначеної сторонами в договорі іпотеки, а саме 102 864,00 грн. Передати позивачу в управління спірну земельну ділянку на період до її реалізації, надавши право вчиняти будь-які юридичні дії по відношенню до предмету іпотеки, а саме: - право звернення до уповноважених органів та посадових осіб для отримання будь-яких документів, що стосуються предмета іпотеки; - право отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях та у нотаріусів будь-яких документів (їх копії, дублікати, витяги з державних реєстрів, довідок) необхідних для управління. Також стягнути з відповідачів судовий збір у сумі 1 102,22 грн.

Свої вимоги мотивує тим, що 16.11.2007 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 2107-н, за умовами якого позивач надав відповідачу кредит у сумі 72000,0 грн. зі сплатою 18% річних на 36 місяців з кінцевим терміном погашення не пізніше 16.11.2010 року. В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 за вищевказаним кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 16.11.2007 року був укладений іпотечний договір, за умовами якого ОСОБА_1 є поручителем ОСОБА_2 Предметом іпотеки за вказаним договором є земельна ділянка площею 0,600 га в АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на землю. Однак, через те, що відповідач ОСОБА_2 не виконав своїх кредитних зобов'язань, через що утворилась заборгованість у загальній сумі 110 222,60 грн., позивач був змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Представник позивача у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала у повному обсязі та наполягала на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, хоча був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, про що свідчить його розписка (а.с.68), клопотань про відкладення слухання справи не надходило, разом з тим, у минулому судовому засіданні був присутній, позов визнав, при цьому зазначив, що він кошти не отримував та йому нічого не було відомо щодо не виконанням ОСОБА_2 своїх зобов'язань, останній його завжди запевняв що він усе сплачує.

У судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явився, хоча був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, про що свідчить зворотні повідомлення «Укрпошта», які він отримував особисто (а.с.44-45, 49, 70), клопотань про відкладення слухання справи не надходило.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні було встановлено, що 16.11.2007 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № 2107-н, за умовами якого позивач надав відповідачу кредит у сумі 72 000,0 грн. зі сплатою 18% річних на 36 місяців з кінцевим терміном погашення не пізніше 16.11.2010 року (а.с.8-12). В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 за вищевказаним кредитним договором, між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 16.11.2007 року був укладений іпотечний договір (а.с.13-15), за умовами якого ОСОБА_1 є поручителем ОСОБА_2 Предметом іпотеки за вказаним договором є земельна ділянка площею 0,0600 га АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯА № 278439 від 10.02.2005 року (а.с.27).

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором виконав у повному обсязі.

Однак, відповідач свої зобов'язання за договором не виконав, через, що позивач 23.05.2011 року надіслав на адресу відповідача ОСОБА_2 вимогу у тридцятиденний строк погасити заборгованість за кредитом (а.с.18).

Однак відповідач ОСОБА_2 не виконав умов договору, не відреагував на вимогу позивача, у зв'язку із чим виникла заборгованість перед банком станом на 09.02.2012 р. у загальній сумі 110 222,60 грн., яка складається з:

- прострочена заборгованість за кредитом - 56 907,00 грн.;

- заборгованість за відсотками -28 229,77 грн.;

- заборгованість за пенею за відсотками -6 297,27 грн.;

- заборгованість за пенею по основному боргу -18 788,56 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості за кредитним договором № 2107-н від 16.11.2007 р. (а.с.20-24)

Згідно п.п. 3.3.1 кредитного договору № 2107-н позичальник зобов'язаний належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання.

Відповідно до положень пункту 3.1.4 іпотечного договору у разі порушення основного зобов'язання боржника в строк, встановлений кредитним договором, іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені іпотекою вимоги за рахунок предмету іпотеки в межах його вартості переважно перед іншими кредиторами. Іпотекодержатель має право вищого пріоритету на задоволення забезпечених іпотекою вимог, за рахунок предмета іпотеки з моменту державної реєстрації в Реєстрі іпотек.

Крім того, положеннями п. 3.1.5 іпотечного договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим договором звернути стягнення на предмет іпотеки та за його рахунок задовольнити свої вимоги.

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно роз'яснень п. 9 Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ викладених в Постанові №5 від 30 березня 2012 року „Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" Право вибору способу судового захисту, передбаченого законом або договором (дострокове стягнення кредиту, стягнення заборгованості, у тому числі шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки/застави, одночасне заявлення відповідних вимог у разі, якщо позичальник є відмінною від особи іпотекодавця (майновий поручитель), одночасне заявлення вимог про стягнення заборгованості з позичальника з вимогами про стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет застави/іпотеки, належні іпотекодавцю, який не є позичальником, розірвання кредитного договору, набуття права власності на предмет іпотеки тощо) належить виключно позивачеві (частина перша статті 20 ЦК, статті 3 і 4 ЦПК).

Задоволення позову кредитора про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави не є перешкодою для пред'явлення позову про стягнення заборгованості з поручителя за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду справи заборгованість за кредитом не погашена. Задоволення позову кредитора про стягнення заборгованості з поручителя не є перешкодою для пред'явлення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки/застави з метою погашення заборгованості за тим самим договором кредиту у разі, якщо на час розгляду спору заборгованість за кредитом не погашена.

Відповідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі не виконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вартість предмета іпотеки зазначена в п. 1.4 договору іпотеки від 16 листопада 2007 року, яка складає 102 864,00 грн.

Разом з тим, позивач просить суд передати позивачу в управління спірну земельну ділянку на період до її реалізації, надавши право вчиняти будь-які юридичні дії по відношенню до предмету іпотеки, а саме:

- право звернення до уповноважених органів та посадових осіб для отримання будь-яких документів, що стосуються предмета іпотеки;

- право отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях та у нотаріусів будь-яких документів (їх копії, дублікати, витяги з державних реєстрів, довідок) необхідних для управління.

Однак, вищевказані вимоги суд вважає зайвими, оскільки спосіб реалізації та правовідносини, що виникають звідси, передбачені Законами України «Про іпотеку», «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», «Про виконавче провадження».

На підставі вищевикладеного та беручи до уваги те, що на цей час заборгованість за кредитом не погашена, суд вважає можливим в рахунок виконання зобов'язання за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки.

Керуючись ст. ст. 10, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 526, 589, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 33, 38, 39 ЗУ «Про іпотеку», суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі філії -Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк»задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку площею 0,0600 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1, цільове призначення (використання) якої для ведення садівництва, кадастровий номер 5121083900:02:001:0055, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 2107-н від 16.11.2007 року в сумі 110 222,60 грн., в тому числі:

- прострочена заборгованість за кредитом - 56 907,00 грн.;

- заборгованість за відсотками -28 229,77 грн.;

- заборгованість за пенею за відсотками -6 297,27 грн.;

- заборгованість за пенею по основному боргу -18 788,56 грн.

Встановити спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу ПАТ «Державний ощадний банк України»в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку»будь-якій особі покупцеві предмету іпотеки -земельної ділянки площею 0,0600 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1, цільове призначення (використання) якої для ведення садівництва, кадастровий номер 5121083900:02:001:0055.

Встановити початкову ціну продажу земельної ділянки площею 0,0600 га, яка знаходиться в АДРЕСА_1, цільове призначення (використання) якої для ведення садівництва, кадастровий номер 5121083900:02:001:0055, що підлягає визначенню незалежним суб'єктом оціночної діяльності на момент такого продажу обраним ПАТ «Державний ощадний банк України»(01023, м. Київ, вул.. Госпітальна, 12-г, п/р №3739905058 в ГОУ Ощадбанку України, код банку 300465, код ЄДРПОУ 00032129), на рівні вартості, визначеної сторонами в договорі іпотеки, а саме 102 864,00 грн.

В іншої частини позовних вимог -відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі філії -Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк»витрати по оплаті судового збору в сумі 551,11 грн. (п'ятсот п'ятдесят одна гривня одинадцять копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»в особі філії -Одеського обласного управління АТ «Ощадбанк»витрати по оплаті судового збору в сумі 551,11 грн. (п'ятсот п'ятдесят одна гривня одинадцять копійок).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги до Біляївського районного суду Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Біляївського районного суду

Одеської області /підпис/ Горяєв І.М.

З оригіналом згідно,

Суддя: Секретар: