Рішення № 27966750, 12.12.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" грудня 2012 р. Справа № 2/088-12

за позовом комунального підприємства «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради, м. Буча

до відповідача комунального підприємства «Бучатепломережа», м. Буча

про стягнення 10372,53 грн. та розірвання договору оренди

Суддя О.В. Конюх

представники сторін:

від позивача: Борисова І.В., юрисконсульт, доручення від 26.04.2012р. № 519;

від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ :

позивач -комунальне підприємство «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради, м. Буча, звернулось до господарського суду Київської області з позовом від 12.10.2012р. № 1134 до відповідача -комунального підприємства «Бучатепломережа», м. Буча, в якому просить:

стягнути з відповідача 10372,53 грн. з яких: 5046,32 грн. заборгованість по орендній платі, 429,49 грн. - 3% річних, 4896,72 грн. пеня;

розірвати договір оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) від 01.11.2009р. № 91;

зобов'язати відповідача передати позивачу об'єкт оренди -нежитлове приміщення, розташоване за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків 2 шляхом підписання акту приймання-передачі;

покласти на відповідача судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем в порушення умов договору оренди № 91 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Буча від 01.11.2009р. не сплачується орендна плата, внаслідок чого виникла заборгованість в сумі 5046,32 грн. за період з 01.01.2010р. по 30.09.2012р. Позивач твердить, що за прострочення орендної плати з відповідача належить до стягнення пеня в сумі 4896,72 грн. та 3% річних в сумі 429,49 грн.

Крім того, позивач просить суд розірвати договору оренди № 91 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Буча від 01.11.2009р. на підставі пункту 9.7 Договору, ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 651 ЦК України, у зв'язку з істотним порушенням умов договору щодо своєчасної сплати орендної плати, та просить суд на підставі пункту 7.5 Договору, ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та ст. 795 ЦК України зобов'язати відповідача повернути орендарю орендоване приміщення шляхом підписання акту приймання-передачі.

31.10.2012р. позивач подав суду заяву від 30.10.2012р. № 1211 про збільшення розміру позовних вимог, в якій просив додатково до заявлених позовних вимог стягнути з відповідача основного боргу 182,09 грн., пені 809,49 грн. та 3% річних в сумі 13,31 грн., а всього стягнути 11377,42 грн. Заява обґрунтована тим, що з моменту звернення позивача з позовною заявою збільшився строк нарахування орендної плати та штрафних санкцій, відповідно станом на 31.10.2012р. заборгованість відповідача збільшилась. Заява відповідно до ст. 57 ГПК України направлена відповідачу листом з описом, про що свідчить поданий суду опис вкладення в цінний лист від 31.10.2012р. та фіскальний чек «Укрпошти»від 31.10.2012р. № 1837.

Позивач подав витребувані документи та докази, в усних поясненнях просив суд позов задовольнити.

Відповідач подав витребувані судом документи та докази, письмового відзиву на позов не подав, в усних поясненнях визнав наявність боргу та повідомив суд, що Бучанською міською радою розглядаються питання про передачу на баланс позивача майна в рахунок погашення заборгованості, в зв'язку з чим відповідач просив суд відкласти розгляд справи для надання часу сторонам врегулювати спір. Позивач не заперечував проти відкладення розгляду справи для врегулювання спору.

В судовому засіданні 31.10.2012р. відповідно до частини третьої ст. 77 ГПК України суд оголошував перерву до 09.11.2012р. до 14 год. 30 хв., а потім до 28.11.2012р. до 15 год. 30 хв., про що сторонам було повідомлено особисто під розпис.

Ухвалою від 28.11.2012р. розгляд справи було відкладено у зв'язку із неявкою представника відповідача.

Суду була подана копія рішення Бучанської міської ради від 26.10.2012р. № 867-31-VI «Про безкоштовну передачу основних засобів та матеріальних активів з балансу КП «Буча тепломережа»на баланс КП «Бучанське УЖКГ»», з якої вбачається, що Бучанською міською радою за поданням директора КП «Бучанське управління житлово-комунального господарства»для покращення умов праці працівників підприємства, вирішено передати безкоштовно позивачу з балансу відповідача ряд об'єктів рухомого майна згідно додатку №1 до рішення, призначено комісію з передачі. З тексту даного рішення не вбачається, що вказана передача здійснюється в рахунок погашення заборгованості за договором оренди від 01.11.2009р. № 91, яка є предметом спору у даній справі, відповідно суду не подано доказів врегулювання сторонами спору на момент винесення даного рішення.

В судовому засіданні 12.12.2012р. позивач подав суду уточнення до позовної заяви (про зменшення розміру позовних вимог), в якій просить стягнути з відповідача суму основного боргу в розмірі 5228,41 грн., 108,58 грн. пені, 442,30 грн. 3% річних, а всього 5779,29 грн. та віднести на рахунок позивача судові витрати.

Відповідно до частини четвертої ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених ст. 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. Розглянувши подані уточнення до позовної заяви, враховуючи, що у вказаній заяві позивачем не змінено предмет або підставу позову, а лише зменшено розмір позовних вимог, суд приймає до розгляду вказану заяву.

Відповідно до вищевикладеного, справа розглядається в редакції позовних вимог відповідно до уточнення до позовної заяви, поданого 12.12.2012р. про: стягнення з відповідача 5779,29 грн., в тому числі 5228,41 грн. основного боргу по орендній платі, 442,80 грн. 3% річних, та 108,58 грн. пені; розірвання договору оренди від 01.11.2009р. №91 та зобов'язання відповідача повернути позивачу орендоване приміщення шляхом підписання акту приймання-передачі.

Відповідач в судове засідання 12.12.2012р. також не з'явився. Згідно даних Спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 31.10.2012р. № 15018012 місцезнаходження відповідача відповідає адресі, на яку суд направляв відповідачу копію ухвали від 28.11.2012р. рекомендованим листом з повідомленням відповідно до вимог ст. 87 ГПК України.

Відповідно до пункту 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18, особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час та місце розгляду справи у разі виконання судом вимог частини першої ст. ст. 87, 64 ГПК України.

Враховуючи обмежений ст. 69 ГПК України строк розгляду справи, те, що всі особи, які беруть участь у справі, належним чином повідомлялися про дату, час та місце судового розгляду, те, що матеріалів справи достатньо для вирішення спору по суті, відповідно до права суду, наданого його ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши позов комунального підприємства «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради, м. Буча (далі по тексту -КП «Бучанське УЖКГ») до комунального підприємства «Бучатепломережа», м. Буча (далі по тексту -КП «Бучатепломережа»), вислухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно вивчивши зібрані у справі докази, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, зокрема з правочинів. Підставою виникнення взаємних цивільних прав та обов'язків сторін у справі є укладений між ними 01.11.2009р. договір № 91 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Буча (далі -Договір), відповідно до якого КП «Бучанське УЖКГ»(орендодавець) передало, а КП «Бучатепломережа»(орендар) прийняло у строкове платне користування офісне нежитлове приміщення, загальною площею 14,2 кв.м. на першому поверсі будівлі за адресою м. Буча, вул. Енергетиків 2.

Відносини сторін за правовою природою є договором найму (оренди) будівлі. Згідно до частини 1 ст. 759, частини 1 ст. 761, частини 1 ст. 762 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Право передання майна у найм має власник речі, або особа, якій належать майнові права. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до пунктів 6.1, 6.2 Статуту КП «Бучанське УЖКГ»від 25.06.2009р. (копія залучена до матеріалів справи), майно підприємства (основні фонди та оборотні кошти) є комунальною власністю територіальної громади м. Буча і передається підприємству на праві повного господарського відання. Здійснюючи право повного господарського відання, підприємство володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном на свій розсуд.

Відносини сторін даного Договору регулюються також Законом України «Про оренду державного та комунального майна», який є спеціальним законом з питань оренди комунального майна та, відповідно до частин першої та другої ст. 1, регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств, установ та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності (далі - підприємства), їх структурних підрозділів, та іншого окремого індивідуально визначеного майна, що перебуває в державній та комунальній власності; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до умов Договору:

- орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання договору передати орендарю об'єкт оренди за актом приймання -передачі (пункт 4.1 Договору);

- за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розраховану на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади міста Буча, затвердженої рішенням Бучанської міської ради, яка на дату підписання договору складає 416,10 грн. з ПДВ. Орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту прийому-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві. Орендна плата сплачується незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця. Індексація орендної плати здійснюється відповідно до Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Бучі(пункти 3.1, 3.4, 3.5 Договору);

- вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішніх будинкових мереж сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги (пункт 3.7 Договору);

- орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно та в повному обсязі. За несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України (пункти 4.2, 6.2 Договору);

- орендар зобов'язаний забезпечити належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання об'єкту оренди, обладнання, інвентарю, розробляти заходи щодо забезпечення пожежної безпеки, протягом дії договору проводити за свій рахунок необхідний поточний ремонт об'єкту оренди (пункти 4.3, 4.5, 7.2 Договору);

- орендар зобов'язаний за місяць письмово повідомити орендодавця про припинення використання об'єкта оренди (пункт 4.8 Договору);

- у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди з урахуванням всіх здійснених поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкту оренди на дату повернення. Вартість невідокремлюваних поліпшень компенсації не підлягає (пункти 7.5, 7.6 Договору);

- договір вступає в силу з моменту підписання сторонами і діє з 01.11.2009р. по 31.12.2009р. Після закінчення строку дії договору він може бути продовжений на підставі рішення Бучанської міської ради (пункти 9.1, 9.3 Договору);

- на вимогу однієї із сторін Договір може бути розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Додатком №3 сторони погодили розрахунок орендної плати в сумі 416,10 грн. з ПДВ.

Додатком №5 сторони погодили вартість витрат на утримання при будинкової території та технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-водопостачання, водовідведення і зливної каналізації в загальній сумі 9,16 грн. з ПДВ.

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно приписів статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно до частини 1 ст. 795 ЦК України передання наймачеві будівлі оформлюється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Додатком №2 до договору сторони оформили акт прийому-передачі майна, відповідно до якого КП «Бучанське УЖКГ»(орендодавець) передав, а КП «Бучатепломережа»(орендар) прийняв нежитлове приміщення площею 14,2 кв.м. за адресою м. Буча, вул. Енергетиків 2.

Відповідно до пункту 9.3 Договору після закінчення строку дії договору він може бути продовжений на підставі рішення Бучанської міської ради. Як вбачається з копії рішення Бучанської міської ради від 28.01.2010р. № 1691-61-V, відповідачу продовжено дію договору оренди від 01.11.2009р. № 91.

В подальшому, як твердить позивач, відповідачу неодноразово направлялися для підписання додаткові угоди до Договору, однак, відповідач їх не підписував та орендодавцю не повертав. Суду не подано доказів укладення сторонами додаткових угод, якими були змінені умови основного договору від 01.11.2009р. № 91.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Укладений сторонами Договір не розірвано, у порядку, встановленому законодавством, недійсним не визнано.

За таких обставин укладення між сторонами договору оренди було спрямоване на отримання відповідачем права на користування нежитловим офісним приміщенням за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків 2 що в свою чергу породжує обов'язок відповідача сплачувати плату за користування орендованим комунальним майном.

Відповідно до частин 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Як твердить позивач і не заперечує відповідач, КП «Бучатепломережа»сплачувало орендні платежі неналежним чином та не в повному обсязі. Так за період з 01.01.2010р. відповідачем було сплачено всього 13943,41 грн., останній платіж було здійснено 15.08.2012р. в сумі 512,66 грн., в результаті чого, за твердженням позивача, за відповідачем станом на 31.10.2012р. утворилась прострочена заборгованість в сумі 5228,41 грн.

Перевіривши на відповідність умовам договору та вимогам закону розрахунок заборгованості, наданий позивачем, враховуючи дані залучених до матеріалів справи рахунків на оплату послуг, які надавалися позивачем відповідачу у відповідності до умов договору

№ 91 від 01.11.2009р. суд зазначає, що розрахунок виконаний невірно. Так, позивачем в розрахунках взято до уваги розмір орендної плати, який не відповідає встановленому у додатку 3 до Договору, а саме 416,10 грн. (з ПДВ) та додатково в додатку 5 до договору - 9,16 грн. з ПДВ на утримання прибудинкової території та технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-водопостачання, водовідведення і зливної каналізації.

Позивач твердить, що в розрахунках брав до уваги зміни орендної плати та порядку її розрахунку, які визначалися позивачем у відповідності до прийнятих Бучанською міською радою рішень у додаткових угодах, які направлялися для підписання відповідачу, і які відповідачем не були підписані та не були повернуті позивачу.

Однак, суд зазначає, що відповідно до частини 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором. Стаття 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає орендну плату та її індексацію істотною умовою договору оренди. Крім того, відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Пунктом 9.2 Договору сторони передбачили, що усі зміни та доповнення до договору оформлюються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами. Зазначене узгоджується з положеннями ст. 654 ЦК України, відповідно до якої зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється.

Відповідно до пункту 13 чинної Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМ України, від 04.10.1995, № 786 "Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Аналогічний порядок передбачений пунктом 15 Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади селища Буча, затвердженої рішенням Бучанської селищної ради від 23.12.2003р. № 675-22-ХХІV (копія залучена до матеріалів справи).

Суду не подано жодних доказів того, що сторонами в належній формі укладено та підписано додаткові угоди щодо зміни розміру орендної плати та порядку її нарахування та індексації. Крім того, суд зазначає, що сплата відповідачем витрат на утримання прибудинкової території та технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-водопостачання, водовідведення і зливної каналізації не належить до сплати орендної плати (пункт 3.7 Договору) і відповідно не підлягає індексації в порядку, який передбачений для орендної плати. Таким чином, відповідно до наступного розрахунку:

Період Індекс інфляціїНалежить до сплати, грн.Строк оплатиФактично сплачено, грн.Основний борг, грн. Січень 2010р.101,0420,26+9,16=429,4210.01.2010 429,42 19.01.2010855,10-425,68Лютий 2010р.100,9424,04+9,16=433,2010.02.2010 7,52Березень 2010р101,4429,98+9,16=439,1410.03.2010 446,66Квітень 2010р.101,3435,57+9,16=444.7310.04.2010 891,39 22.04.20101000,00-108,61Травень 2010р.100,8439,05+9,16=448,2110.05.2010 339,60Червень 2010р.100,4440,81+9,16=449,9710.06.2010 789,57Липень 2010р.98,7435,08+9,16=444,2410.07.2010 1233,81Серпень 2010р.99,6433,34+9,16=442,5010.08.2010 1676,31Вересень 2010р.100,1433,77+9,16=442,9310.09.2010 2119,24Жовтень 2010р.100,0433,77+9,16=442,9310.10.2010 2562,17Листопад 2010р.100,1434,21+9,16=443,3710.11.2010 3005,54Грудень 2010р.100,2435,08+9,16=444.2410.12.2010 3449,78 30.12.20103996,30-546,52Січень 2011р.101,8442,91+9,16=452,0710.01.2011 - 94,45Лютий 2011р.101,9451,33+9,16=460,4910.02.2011 366,04Березень 2011р100,9455,39+9,16=464,5510.03.2011 830,59 24.03.2011483,95346,64Квітень 2011р.99,7454,02+9,16=463,1810.04.2011 809,82Травень 2011р.99,4451,30+9,16=460,4610.05.2011 1270,28 18.05.2011488,22782,06Червень 2011р.99,6449,49+9,16=458,6510.06.2011 1240,71Липень 2011р.99,8448,59+9,16=457,7510.07.2011 1698,46Серпень 2011р.101,2453,98+9,16=463,1410.08.2011 2161,60Вересень 2011р.102,9467,14+9,16=476,3010.09.2011 2637,90Жовтень 2011р.100,5469,48+9,16=478,6410.10.2011 3116,54Листопад 2011р.100,3470,89+9,16=480,0510.11.2011 3596,59Грудень 2011р.100,8474,65+9,16=483,8110.12.2011 4080,40 23.12.20113543,22537,18Січень 2012р.100,2475,60+9,16=484,7610.01.2012 1021,94Лютий 2012р.100,2476,55+9,16=485,7110.02.2012 1507,65 01.03.2012509,16998,49Березень 2012р100,3477,98+9,16=487,1410.03.2012 1485,63 11.03.20121018,32467,31Квітень 2012р.100,0477,98+9,16=487,1410.04.2012 954,45Травень 2012р.99,7476,55+9,16=485,7110.05.2012 1440,16 29.05.2012511,16929,00Червень 2012р.99,7475,12+9,16=484,2810.06.2012 1413,28 07.07.2012512,66900,62Липень 2012р.99,8474,17+9,16=483,3310.07.2012 1383,95 09.08.2012512,66871,29Серпень 2012р.99,7472,75+9,16=481,9110.08.2012 1353,20 15.08.2012512,66840,54Вересень 2012р.100,1473,22+9,16=482,3810.09.2012 1322,92Жовтень 2012р.100,0473,22+9,16=482,3810.10.2012 1805,30 всього 15748,71 13943,411805,30судом встановлено, що основна заборгованість відповідача за договором оренди від 01.11.2009р. за період до 31.10.2012р. складає 1805,30 грн.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Згідно з ч. 2 ст. 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання. Відповідач доказів сплати орендної плати за вказаний період в більшому розмірі, ніж визнає позивач не надав, доводи позивача не спростував.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Таким чином, судом встановлено факт порушення відповідачем свого зобов'язання щодо вчасної сплати орендної плати за період дії договору по 31.10.2012р., відповідно позовна вимога позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в сумі 5228,41 грн. підлягає задоволенню частково в сумі 1805,30 грн.

У зв'язку з наявністю простроченої заборгованості, позивач просить суд стягнути з відповідача пеню згідно умов пункту 6.2 Договору за період по 31.10.2012р. в загальній сумі 5706,21 грн. та 3% річних в сумі 442,80 грн. Щодо зазначених позовних вимог слід зазначити таке.

Відповідно до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно зі статтею 547 Цивільного кодексу України правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється в письмовій формі.

Статтею 230 ГК України визначено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми, які учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі неналежного виконання господарського зобов'язання. Цією ж статтею визначено види штрафних санкцій -неустойка, штраф, пеня. При цьому порядок нарахування та розмір санкцій, які можуть бути встановлені договором, встановлені частиною 4 ст. 231 ГК України: у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання, в певній визначеній грошовій сумі, у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів. Відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язань припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Як вбачається з пункту 6.2 Договору сторони передбачили, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України

Відповідно до ч. 6 статті 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Згідно з ч. 2 статті 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Стаття 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»передбачає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»визначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Преамбула Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»визначає, що цей Закон регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань. Суб'єктами зазначених правовідносин є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та господарювання, а також фізичні особи - суб'єкти підприємницької діяльності. Дія цього Закону не поширюється на порядок нарахування та сплати пені, штрафних та фінансових санкцій за несвоєчасну сплату податків, податкового кредиту та інших платежів до бюджетів усіх рівнів і позабюджетних фондів, передбачених чинним законодавством України, а також на відносини, що стосуються відповідальності суб'єктів переказу грошей через платіжні системи.

Таким чином договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовано Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», який є спеціальним з питань регулювання відносин щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, і має пріоритетне застосування щодо зазначених правовідносин сторін у справі.

В зазначеному законі прямо вказано про те, що розмір пені не може перевищувати подвійну облікову ставку НБУ, а відповідно до абзацу другого частини 3 ст. 6 ЦК України сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це.

Отже, яким би способом не визначався в договорі розмір пені, він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислено на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України.

Таку ж позицію підтримує і Верховний суд України (постанова ВСУ від 24.10.2011р. у справі № 25/187)

Постановою правління НБУ від 10.08.2009р. № 468 «Про регулювання грошово-кредитного ринку»розмір облікової ставки НБУ з 12.08.2009р. встановлений на рівні 10,25%, постановою правління НБУ від 07.06.2010р. № 259 «Про регулювання грошово-кредитного ринку»розмір облікової ставки НБУ з 08.06.2010р. встановлений на рівні 9,5%, постановою правління НБУ від 09.08.2010р. №377 «Про регулювання грошово-кредитного ринку»розмір облікової ставки НБУ з 10.08.2010р. встановлений на рівні 7,75%, постановою правління НБУ від 21.03.2012р. №102 «Про регулювання грошово-кредитного ринку»розмір облікової ставки НБУ з 23.03.2012р. встановлений на рівні 7,50%.

За таких обставин розрахунок пені має бути здійснено відповідно до зазначених норм закону на рівні подвійної облікової ставки НБУ за відповідний період.

Крім того, у зв'язку із простроченням грошового зобов'язання позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних в сумі 442,80 грн. Щодо зазначених вимог слід зазначити таке.

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлено договором або законом.

Наслідки прострочення боржником грошового зобов'язання у вигляді інфляційного нарахування на суму боргу та трьох процентів річних не є штрафними санкціями, а є способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (виплати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Зазначену позицію також підтримує і Верховний Суд України (постанова від 23.01.2012р. у справі № 37/64).

Отже враховуючи:

- наявність у відповідача боргового зобов'язання перед позивачем;

- розмір, строк та порядок оплати орендної плати, передбачені договором;

- відповідальність за порушення грошового зобов'язання, передбачену пунктом 6.2 Договору та ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»;

- відповідні розміри облікової ставки, встановлені постановами правління НБУ;

- спосіб захисту майнового права позивача, передбачений ст. 625 ЦК України, виходячи з наступного розрахунку:

Період належить до сплати, грн.Строк оплатифактично сплачено, грн.Основний борг, грн. Період простроченняПеня, грн.3% річних, грн.Січень 2010р.429,4210.01.2010 429,4210.01-18.01.102,170,32 19.01.2010855,10-425,68 Лютий 2010р.433,2010.02.2010 7,5210.02 - 09.03.100,120,02Березень 2010р439,1410.03.2010 446,6610.03 - 09.04.107,781,14Квітень 2010р.444.7310.04.2010 891,3910.04 -21.04.106,010,88 22.04.20101000,00-108,61 Травень 2010р.448,2110.05.2010 339,6010.05 -09.06.105,880,87Червень 2010р.449,9710.06.2010 789,5710.06 -09.07.1012,241,95Липень 2010р.444,2410.07.2010 1233,8110.07 -09.08.1017,813,14Серпень 2010р.442,5010.08.2010 1676,3110.08 -09.09.1022,074,27Вересень 2010р.442,9310.09.2010 2119,2410.09 -09.10.1027,005,23Жовтень 2010р.442,9310.10.2010 2562,1710.10 -09.11.1033,736,53Листопад 2010р.443,3710.11.2010 3005,5410.11 -09.12.1038,297,41Грудень 2010р.444.2410.12.2010 3449,7810.12 -29.12.1029,305,67 30.12.20103996,30-546,52 Січень 2011р.452,0710.01.2011 - 94,45 Лютий 2011р.460,4910.02.2011 366,0410.02 -09.03.114,350,84Березень 2011р464,5510.03.2011 830,5910.03 -23.03.114,940,96 24.03.2011483,95346,6424.03 -09.04.112,500,48Квітень 2011р.463,1810.04.2011 809,8210.04 -09.05.1110,322,00Травень 2011р.460,4610.05.2011 1270,2810.05 -17.05.114,320,84 18.05.2011488,22782,0618.05 -09.06.117,641,48Червень 2011р.458,6510.06.2011 1240,7110.06 -09.07.1115,813,06Липень 2011р.457,7510.07.2011 1698,4610.07 -09.08.1122,364,33Серпень 2011р.463,1410.08.2011 2161,6010.08 -09.09.1128,465,51Вересень 2011р.476,3010.09.2011 2637,9010.09 -09.10.1133,616,50Жовтень 2011р.478,6410.10.2011 3116,5410.10 -09.11.1141,037,94Листопад 2011р.480,0510.11.2011 3596,5910.11 -09.12.1145,828,87Грудень 2011р.483,8110.12.2011 4080,4010.12 -22.12.1122,534,36 23.12.20113543,22537,1823.12.11 -09.01.124,110,79Січень 2012р.484,7610.01.2012 1021,9410.01 -09.02.1213,422,60Лютий 2012р.485,7110.02.2012 1507,6510.02 -29.02.1212,772,48 01.03.2012509,16998,4901.03 -09.03.123,810,74Березень 2012р487,1410.03.2012 1485,6310.03.120,630,12 11.03.20121018,32467,3111.03 -09.04.125,821,15Квітень 2012р.487,1410.04.2012 954,4510.04 -09.05.1211,742,35Травень 2012р.485,7110.05.2012 1440,1610.05 -28.05.1211,212,25 29.05.2012511,16929,0029.05 -09.06.124,570,92Червень 2012р.484,2810.06.2012 1413,2810.06 -06.07.1215,643,14 07.07.2012512,66900,6207.07 -09.07.121.110,22Липень 2012р.483,3310.07.2012 1383,9510.07 -08.08.1217,023,41 09.08.2012512,66871,2909.08.120,360,07Серпень 2012р.481,9110.08.2012 1353,2010.08 -14.08.122,770,56 15.08.2012512,66840,5415.08 -09.09.128,961,80Вересень 2012р.482,3810.09.2012 1322,9210.09 -09.10.1216,273,26Жовтень 2012р.482,3810.10.2012 1805,3010.10 -31.10.1216,283,26 всього15748,71 13943,411805,30 592,58113,72судом встановлено, що належна до стягнення пеня за період до 31.10.2012р. складає суму 592,58 грн., належні до стягнення 3% річних складають суму 113,72 грн.

Позивачем заявлено до стягнення суму пені 108,58 грн. Суд, приймаючи рішення, не може виходити за межі позовних вимог, відповідно вимога про стягнення пені підлягає задоволенню повністю в заявленій сумі -108,58 грн.

Позовна вимога про стягнення з відповідача трьох процентів річних підлягає задоволенню частково в сумі 113,72 грн.

Крім того, позивач просить суд розірвати Договір № 91 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Буча від 01.11.2009р.та зобов'язати відповідача повернути орендоване приміщення орендодавцю шляхом підписання акту приймання-передачі.

Відповідно до пункту 1) частини 1 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач користується річчю всупереч договору або призначення речі. Відповідно до частини 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Стаття 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає орендну плату та її індексацію істотною умовою договору оренди.

Відповідно до розділу 3 Договору № 91 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Буча від 01.11.2009р. з додатками сторони передбачили розмір, строки та порядок оплати відповідачем (орендарем) орендної плати.

Згідно до частини 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Укладаючи спірний договір оренди, відповідач (орендар) розраховував отримати у користування нежитлове офісне приміщення, відповідно позивач (орендодавець) розраховував на належну сплату відповідачем орендної плати.

Крім того, пунктом 9.7 Договору сторони передбачили, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до вищевикладеного, судом встановлено, що відповідач, не сплачуючи орендну плату, користується орендованим приміщенням всупереч умовам розділу 3 Договору оренди № 91 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Буча від 01.11.2009р., що є підставою для розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до пункту 1) частини 1 ст. 783 ЦК України, частини 3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до пункту 6 Листа ВАСУ від 12.04.2001р. № 01-8/442 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами" невиконання обов'язку щодо внесення у встановлений законом строк орендної плати є підставою для розірвання договору оренди.

Таким чином, вимога позивача про розірвання Договору № 91 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Буча від 01.11.2009р. є законною, обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Відповідно до частини 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 7.5 Договору сторони передбачили, що у разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди за актом приймання-передачі.

Таким чином вимога позивача про зобов'язання відповідача повернути орендоване колмунальне майно -нежитлове приміщення площею 14,2 кв.м. за адресою Київська обл.,

м. Буча, вул. Енергетиків 2 орендодавцю -КП «Бучанське УЖКГ»шляхом підписання акту приймання-передачі є законною обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та законними, задовольняє позов частково, приймає рішення про:

стягнення з відповідача -комунального підприємства «Бучатепломережа»на користь позивача -комунального підприємства «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради заборгованості по орендній платі в сумі 1805,30 грн., пені в сумі 592,58 грн., 3% річних в сумі 113,72 грн.;

розірвання Договору № 91 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Буча від 01.11.2009р.;

зобов'язання комунального підприємства «Бучатепломережа»повернути комунальному підприємству «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради орендоване комунальне майно -нежитлове приміщення площею 14,2 кв.м., розташоване за адресою Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків 2 шляхом підписання акту приймання-передачі.

Позивачем заявлено до суду немайнову вимогу про розірвання договору та повернення майна та майнову вимогу про стягнення боргу по орендній платі та пені в сумі 5779,29 грн.

Відповідно до частини 3 ст. 6 Закону України «Про судовий збір» за подання заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

Тобто відповідно до підпунктів 1) та 2) пункту 2 частини 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»подана КП «Бучанське УЖКГ»позовна заява мала бути оплачена судовим збором в сумі 1609,50 грн. + 1073,00 грн. = 2681,50 грн. (1,5 розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня 2012 року за майнову вимогу плюс один розмір мінімальної заробітної плати за немайнову вимогу).

У зв'язку з частковим задоволенням позову відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволеним позовним вимогам. Тобто з відповідача на користь позивача належала б до відшкодування сума судового збору в розмірі 1072,00 грн. (за задоволену немайнову вимогу) + 389,73 грн. (за частково задоволену майнову вимогу), а всього 1461,73 грн.

Як вбачається з доданого до позовної заяви платіжного доручення від 10.09.2012р.

№ 1186, позивач сплатив до державного бюджету судовий збір лише за майнову вимогу в сумі 1609.50 грн., тобто в розмірі, на 1072,00 грн. меншому, ніж передбачено законом.

Відповідно до частини 7 ст. 6 Закону України «Про судовий збір» розподіл судового збору між сторонами та перевірка повноти сплати судового збору здійснюється відповідно до процесуального законодавства. За таких обставин суд приймає рішення про стягнення з відповідача на користь позивача 564,68 грн. судового збору за частково задоволену майнову вимогу, і про стягнення з відповідача 1072,00 грн. судового збору до державного бюджету України.

Враховуючи вищевикладене та пункт 13 чинної Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої Постановою КМ України від 04.10.1995, № 786 "Про Методику розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", пункт 15 Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади селища Буча, затвердженої рішенням Бучанської селищної ради від 23.12.2003р. № 675-22-ХХІV, пункт 6 Листа ВАСУ від 12.04.2001р. № 01-8/442 "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з орендними правовідносинами", постанови ВСУ від 24.10.2011р. у справі № 25/187 та від 23.01.2012р. у справі № 37/64, постанови правління НБУ «Про регулювання грошово-кредитного ринку»від 10.08.2009р. № 468, 07.06.2010р. № 259, від 09.08.2010р. №377, від 21.03.2012р. №102

та керуючись частинами 1 та 2 ст. 1, ст. 10, частинами 1, 3 ст. 19, ст. 21, частиною 3 ст. 26, частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 1, 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», частиною 3 ст. 6, ст.ст. 11, 16, ст. 204,частиною 1 ст. 509, ст.ст. 525, 526, частиною 1 ст. 546, ст.ст. 547, 610, частиною 2 ст. 614, частиною 2 ст. 625, ст. 629, частиною 2 ст. 651, ст. 654, частиною 1 ст. 759, частиною 1 ст. 761, частиною 1 ст. 762, пунктом 1 частини 1 ст. 783, ст. 785 ЦК України, ст. 230, частинами 4,6 ст. 231, частиною 6 ст. 232, частиною 2 ст. 343 ГК України, Законом України «Про судовий збір» ст.ст. 22, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов комунального підприємства «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради задовольнити частково.

2. Стягнути з комунального підприємства «Бучатепломережа» (08292, Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків, буд. 4-А, код ЄДРПОУ 36170163)

на користь комунального підприємства «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради (08292, Київська обл., м. Буча,

вул. Енергетиків, буд. 2, код ЄДРПОУ 25689882)

1805,30 грн. (одну тисячу вісімсот п'ять гривень тридцять копійок) заборгованості,

108,58 грн. (сто вісім гривень п'ятдесят вісім копійок) пені,

113,72 грн. (сто тринадцять гривень сімдесят дві копійки) процентів річних;

564,68 грн. (триста вісімдесят дев'ять гривень сімдесят три копійки) судового збору.

3. Розірвати договір № 91 оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Буча від 01.11.2009р., укладений між комунальним підприємством «Бучанське управління житлово-комунального господарства»Бучанської міської ради (код ЄДРПОУ 25689882) та комунальним підприємством «Бучатепломережа»(код ЄДРПОУ 36170163).

4. Зобов'язати комунальне підприємство «Бучатепломережа»(код ЄДРПОУ 36170163) передати орендодавцю -комунальному підприємству «Бучанське управління житлово-комунального господарства» Бучанської міської ради (код ЄДРПОУ 25689882) орендоване нежитлове приміщення площею 14,2 кв.м., розташоване за адресою Київська обл., м. Буча, вул.. Енергетиків 2 шляхом підписання акту приймання-передачі.

5. Стягнути з комунального підприємства «Бучатепломережа» (08292, Київська обл., м. Буча, вул. Енергетиків, буд. 4-А, код ЄДРПОУ 36170163)

в доход Державного бюджету України (отримувач ГУ ДКСУ у Київській області, Код ЄДРПОУ 37955989, Банк ГУ ДКСУ у Київській області, рахунок 31214206783001, МФО 821018)

1072,00 грн. (одну тисячу сімдесят дві гривні нуль копійок) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

Суддя О.В. Конюх

Повний текст рішення підписано 12.12.2012р.