Рішення № 27966528, 10.12.2012, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №5011-31/17245-2012 10.12.12

За позовомКомунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація», м. КиївдоВищої ради юстиції України, м. Київпростягнення 2 906,25 грн.Суддя Жагорнікова Т.О.

Представники сторін:

від позивача:Жидейкіна Н.Д. представник (дов. №155/1/03-19 від 03.01.2012р.);від відповідача:Нарольська Т.С. представник (дов. №13345/0/9-12 від 10.12.2012р.).

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»(надалі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Вищої ради юстиції України (надалі - відповідач) про стягнення 2 906,25 грн. заборгованості у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди № 10/3095 від 24.01.2008 р. щодо оплати оренди нежитлового приміщення.

Ухвалою суду від 04.12.2012 р. було порушено провадження у справі № 5011-31/17245-2012 та призначено її розгляд на 10.12.2012 р., зобов'язано сторін надати певні документи.

До початку судового засідання 10.12.2012р. через канцелярію Господарського суду міста Києва від Позивача надійшло клопотання про залучення додаткових документів до матеріалів справи на вимогу ухвали суду.

Представник позивача у судовому засіданні 10.12.2012 р. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні 10.12.2012 р. надав усні пояснення по суті спору, проти позову заперечень не навів.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

У судовому засіданні складався протокол згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Між Вищою радою юстиції України (надалі - орендар) та Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(надалі - орендодавець) був укладений Договір про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду №10/3095 від 24.01.08 р. (надалі -Договір) відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 24.01.2008 р. № 21/4493 додаток 1 пункт 1 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) -далі об'єкт оренди, за адресою: м. Київ, вулиця Артема, 89, літ. В, загальною площею 240,60 кв.м.

Частиною 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Пунктом 4.1. Договору визначено, що орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

Позивач пояснив суду, що на виконання вищевказаних умов договору № 10/3095 від 24.01.2008 р. ним, згідно з підписаним та скріпленим печатками сторін актом приймання-передачі (додаток № б/н до договору № 10/3095 від 24.01.2008 р.), було передано відповідачу нежиле приміщення (будівля, споруда) загальною площею 240,60 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Артема, 89, літер В. (належним чином засвідчена копія зазначеного акту приймання-передачі залучена до матеріалів справи).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. п. 1 та 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно з п. 3.1. Договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцеві орендну плату в межах витрат на утримання, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м Києва, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006 р. № 34/91, та на дату підписання Договору становить 0 грн. 72 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 173,23 грн., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору на дату підписання договору, становить 0 грн. 72 коп. за 1 кв. м. орендованої площі, що в цілому складає 173,23 грн.

У відповідності до п. п. 3.2. та 3.4. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць; додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.5. Договору орендна плата сплачується орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при повернені об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця щомісячно, в останній банківський день поточного місяця, в якому надаються послуги, згідно акту виконаних робіт, підписаного сторонами, та рахунку на оплату (відповідно до вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 09.10.2006 р. №1404).

Пунктом 3.8. вищезазначеного Договору визначено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання при будинкової території, вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.

Відповідач (орендар) свої зобов'язання щодо сплати орендної плати за Договором № 10/3095 від 24.01.2008 р. виконав неналежним чином, у зв'язку з чим у нього виникла заборгованість за період з 01.03.2012 р. до 30.11.2012 р. у розмірі 2 906,25 грн.

За таких обставин Комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»звернулося до господарського суду з даним позовом до Вищої ради юстиції України про стягнення 2 906,25 грн. заборгованості у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за Договором оренди № 10/3095 від 24.01.2008 р. щодо оплати оренди нежитлового приміщення.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

У відповідності до частини 1 статті 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як зазначалося раніше, пунктом 3.5. Договору передбачено, що останнім днем сплати орендної дати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при повернені об'єкта оренди орендодавцеві.

Судом встановлено, що на час розгляду справи в суді такий акт між сторонами не підписано.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що орендна плата сплачується орендарем на рахунок орендодавця щомісячно, в останній банківський день поточного місяця, в якому надаються послуги.

Згідно статті 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З матеріалів справи вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, зауважень щодо отриманого в оренду приміщення за договором оренди № 10/3095 від 24.01.2008 р. від відповідача не надходило, тоді як відповідач у визначений цим договором строк орендну плату сплатив не у повному обсязі.

Відповідач проти обставин, викладених позивачем, не заперечив, позов визнав.

За таких обставин, враховуючи те, що наявні у справі матеріали свідчать про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення 2 906,25 грн. заборгованості, а відповідач заперечень проти позову не навів, то позов Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»в частині стягнення з Вищої ради юстиції України заборгованості за договором оренди № 10/3095 від 24.01.2008 р. у розмірі 2 906,25 грн. визнається судом таким, що підлягає задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 525, 526, 530, 625, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193, 283, 286 Господарського кодексу України ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Вищої ради юстиції України (04050, м. Київ, вул. Артема, 89, код ЄДРПОУ 00013698) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01001, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 2 906 (дві тисячі дев'ятсот шість) грн. 25 коп. заборгованості та судовий збір у розмірі 1 609 (одна тисяча шістот дев'ять) грн. 50 коп.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення підписано 11.12.2012 р.

Суддя Т.О. Жагорнікова