Рішення № 27965683, 06.12.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

06.12.12р. Справа № 33/5005/9299/2012

Суть спору:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі - позивач) звернулось до господарського суду Дніпропетровсьокї області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі - відповідач), у якому просить:

- розірвати договір оренди № 12/02-4449-ОД від 08.07.2011 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області та Фізичної особи -підприємцем ОСОБА_1;

- виселити Фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 з орендованого приміщення площею 128,2 кв. м., яке розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі Дніпродзержинського вищого професійного училища.

Представник позивача у судовому засіданні 06.12.2012 р. підтримав свої позовні вимоги і просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача у призначені судові засідання 22.11.2012 р., 06.12.2012 р. не з'явився, відзив та документи витребувані ухвалами господарського суду Дніпропетровської області від 01.11.2012 р. та від 22.11.2012 р. суду не надав. Про слухання справи відповідача було належним чином повідомлено, доказом чого є повідомлення про вручення (ухвали про порушення провадження у справі) поштового відправлення (а.с. 21).

Суд вважає можливим розглянути справу за відсутності представника відповідача, оскільки про місце, час та дату розгляду справи останній повідомлений належно, проте не скористався правами передбаченими діючим господарським процесуальним законодавством, з клопотанням про відкладення розгляду справи до суду не звертався, а також в матеріалах справи достатньо необхідних господарському суду документів для прийняття обґрунтованого та правомірного рішення.

Згідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 22.11.2012 року розгляд справи відкладався на 06.12.2012 року.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні 06.12.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

08.07.2011 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) укладено договір № 12/02-4449-ОД оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі - Договір), згідно з умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно -не житлове вбудоване приміщення площею 128,2 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі чотирьох поверхового будинку, що знаходиться на балансі Дніпродзержинського вищого професійного училища, а також підтверджується актом приймання - передачі від 08.07.2011 року (а.с. 10-14).

Згідно п.3.1. Договору оренди орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі -Методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) -травень 2011 р. 4963,02 грн. Орендна плата за перший місяць оренди -липень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень, липень 2011р.

Згідно п.3.3 Договору орендна плата за кожний наступний місяць шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні: - 50 % до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 2481,51 грн.; - 50 % балансоутримувача у розмірі 2481,51 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У відповідності до п.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.2. Договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату у співвідношенні зазначеному у п.3.6. Договору.

Відповідно до пункту 10.1. Договору строк дії договору з 08.07.2011р. по 07.06.2014р. включно.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України та п. 7 ст. 193 ГК України).

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець (позивач у справі) передає або зобов'язується передати наймачеві (відповідач у справі) майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України).

Проведений аналіз справи відображає, що відповідачем порушено взяті на себе зобов'язання в частині повного та своєчасного внесення орендної плати на рахунок державного бюджету, у зв'язку із чим у орендаря утворилась заборгованість в загальному розмірі 24 636,97 грн. станом на 07.09.2012 р. , яка підтверджується розрахунком заборгованості з орендної плати за договором оренди (а.с. 18) , доказів оплати вищевказаної заборгованості з орендної плати за договором оренди відповідачем суду не надано.

Пунктом 8.3. Договору передбачено право орендодавця виступати з ініціативою, зокрема, про розірвання цієї угоди в разі невиконання умов даного договору.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон), одностороння відмова від договору оренди не допускається. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

В силу ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Верховним Судом України у Постанові від 17.06.08р. № 8/32пд з посиланням на Рішення Конституційного Суду України від 09.07.02р. у справі № 1-2/2002 (про судове врегулювання спорів) зазначається, що недотримання позивачем вимог частини другої ст. 188 Господарського кодексу України щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій про розірвання договору, в разі виникнення такої необхідності, не позбавляє позивача права звернутися за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову до відповідача про розірвання договору (п. 2 листа Вищого господарського суду України від 13.08.08р. № 01-8/482).

У пункті 10.4. Договору оренди сторони узгодили, що договір може бути розірваним на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадку невиконання сторонами своїх обов'язків та в інших випадках, передбачених законодавством України.

Враховуючи наведене та приймаючи до уваги те, що позивачем доведено суду існування істотного порушення відповідачем умов Договору, господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог пов'язаних із розірванням договору оренди.

Водночас, у разі розірвання договору оренди, орендар відповідно до ст. 27 Закону зобов'язаний повернути об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі.

В силу положень ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

На підставі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України позивачем доведено ті обставини, на які він посилався як на підставу своїх позовних вимог.

Враховуючи вищезазначене, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Крім того, при поданні позовних матеріалів до суду, позивачем відповідно до платіжних доручень № 727 від 20.09.2012 року (сума 1102,00 грн.) та № 808 від 11.10.2012 р. (16,00 грн.) сплачена сума судового збору у загальному розмірі 1118,00 грн.

Стосовно оплати позивачем суми судового збору у розмірі 1118,00 грн., суд вважає за необхідне вказати на наступне.

У зв'язку з прийняттям Верховною Радою України Закону України "Про судовий збір" від 08.07.2011 № 3674-VI, який набрав чинності 01.11.2011р. (пункт 1 статті 10 Закону), розмір ставок судового збору встановлено виходячи з розміру мінімальної заробітної плати.

Відповідно статті 4 Закону України "Про судовий збір" судовий збір справляється у відповідному розмірі від мінімальної заробітної плати у місячному розмірі, встановленої законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі.

В підпунктах 1 та 2 пункту 2 частини 2 статті 4 Закону визначений розмір ставки судового збору, а саме за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру розмір ставки судового збору складає 2 відсотки від ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат (підпункт 1 пункту 2 частини 2 статті 4 Закону), а за подання заяви немайнового характеру в 1 розмірі мінімальної заробітної плати (підпункт 2 пункту 2 частини 2 статті 4 Закону).

Відповідно до статті 13 Закону України "Про Державний бюджет України на 2012 рік" мінімальна заробітна плата з 1 січня 2012 року становить 1 073 грн. 00 коп.

Отже відповідно до вказаних вище вимог, позивач повинен був сплатити суму судового збору у розмірі 1 мінімальної заробітної плати, тобто у сумі 1 073 грн. 00 коп.

Стаття 7 Закону України "Про судовий збір" встановлює підстави повернення судового збору, яким відповідно до підпункту 1 пункту1 вказаної статті, повернення судового збору відбувається у разі внесення його в більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Таким чином різниця переплати позивачем судового збору при подачі позову становить суму у розмірі 45,00 грн., яка підлягає поверненню з державного бюджету України.

Витрати по сплаті судового збору слід віднести на відповідача згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 36, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди №12/02-4449-ОД від 08.07.2011 р., укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області ( код ЄДРПОУ 13467337) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

Виселити Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з орендованого приміщення площею 128,2 кв. м., розміщеного за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі Дніпродзержинського вищого професійного училища.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Регіонального відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська 58; ЄДРПОУ 13467337) судовий збір у сумі 1073,00 грн. (одна тисяча сімдесят три грн. 00 коп.).

Згідно з частини 1 пункту 1 статті 7 Закону України "Про судовий збір" повернути з державного бюджету України Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Комсомольська 58; ЄДРПОУ 13467337) зайво сплачений судовий збір в сумі 45,00 грн. (сорок п'ять грн. 00 коп.), перерахований платіжними дорученнями № 727 від 20.09.2012 року, № 808 від 11.10.2012 р. оригінали яких знаходяться в матеріалах справи № 33/5005/9299/2012.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.А. Рудовська

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України " 11" грудня 2012 р.