Рішення № 27942805, 26.11.2012, Господарський суд Волинської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" листопада 2012 р. Справа № 5004/1353/12

за позовом Товариства обмеженою відповідальністю "Ксюніан", м. Луцьк

до відповідача Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк", м. Київ

про усунення перешкод в користуванні приміщенням, стягнення орендної плати та неустойки в сумі 977916,45 грн.

Суддя С.В. Костюк

за участю представників:

від позивача: Чумак В.О. -юрист (дов. від 09.11.2012р.),

від відповідача: н/з

Права та обов'язки учаснику судового процесу роз'яснені відповідно до ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Відводу складу суду не заявлено.

Клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не поступало

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення, відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Суть спору: позивач - ТзОВ "Ксюніан" звернувся з позовною заявою, в якій просить зобов'язати відповідача -ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 93,5 кв.м., яке знаходиться в м. Луцьку по Пр. Перемоги, 17, та зобов'язати останнього передати ТзОВ "Ксюніан" по акту приймання-передачі вказане нежитлове приміщення, стягнути з відповідача орендну плату та неустойку в сумі 977 916,45 грн.

Обґрунтовуючи заявлену вимогу вказує, що 03.11.2006р. між фізичною особою -підприємцем Кушнір Н.О. та ВАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" (найменування змінено на ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк") було укладено договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 93,5 кв.м. за адресою м. Луцьк, Пр. Перемоги, № 17 для розміщення відділення АТ «ВАБанк».

Згідно з п. 14.3. договору строк його дії починає перебіг у момент визначений п. 14.2 договору, тобто з моменту його державної реєстрації, та діє протягом 5-ти років. Отже, строк дії договору закінчився 03.11.2011р.

За час дії договору, а саме з 14.01.2011р., змінився власник приміщення, зданого в оренду. На підставі рішення виконкому Луцької міської ради від 29.12.2010р. № 906-1 було видано ТзОВ "Ксюніан"свідоцтво про право власності від 04.01.2011р. на нежитлове приміщення (приміщення з № 69-1 по 69-3/літер А-5) загальною площею 93.5 кв. м., яке розташоване в місті Луцьку, Пр. Перемоги за № 17, державна реєстрація права власності здійснена 14.01.2011р.

За період оренди відповідач не сплачував орендну плату ні ФОП Кушнір Н.О., ні новому власнику - ТзОВ "Ксюніан". У зв'язку з порушеннями зобов'язань при сплаті орендної плати ФОП Кушнір Н.О. подано позов до відповідача. Рішенням господарського суду міста Києва від 18.07.2012р. у справі № 30/216 стягнуто орендну плату на користь ФОП Кушнір Н.О. за період до 14.01.2011 року. Після вказаного строку у стягненні орендної плати відмовлено, у зв'язку з тим, що право на отримання орендної плати перейшло до ТзОВ "Ксюніан".

З врахуванням зазначеного, просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за період з 14.01.2011р. по 03.11.2011р. в сумі 288 318,19 грн.

Відповідно до п.п. 11.1 договору оренди повернення приміщення повинне бути здійснене протягом 5-ти днів з моменту закінчення строку оренди. Відповідач зобов'язання щодо повернення приміщення не виконав, 25.10.2012р. позивачем на адресу відповідача було направлено вимогу про повернення приміщення у зв'язку з закінченням строку оренди, яка відповідачем залишена без задоволення.

У зв'язку з невиконанням обов'язку щодо повернення предмета оренди, позивачем згідно ст.785 ЦК України нарахована неустойка за період з 09.11.2011р. по 25.10.2012р. в розмірі 689 598,26 грн.

При обґрунтуванні заявленої вимоги, посилається на умови договору оренди нерухомого майна, рішення господарського суду м. Києва від 06.10.2011р., 18.07.2012р., норми цивільного законодавства України.

Відповідач вимог ухвал суду від 29.10.2012р. та 12.11.2012р. не виконав, пояснень по суті заявлених позивачем вимог не представив, про розгляд справи був повідомлений належним чином, що підтверджено рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення №4301031181490.

Тому з врахуванням зазначеного, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

З позовної вимоги слідує, що позивач просить стягнути з ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" заборгованість по орендній платі за період з 14.01.2011р. по 03.11.2011р. в сумі 288318,19 грн., неустойку за користування орендованим приміщенням за період з 09.11.2011р. по 25.10.2012р. в сумі 689598,26 грн. та зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні приміщенням та передати орендоване приміщення по акту прийому-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено рішенням господарського суду м. Києва від 06.10.2011р. між Приватним підприємцем Кушнір Н.О. (Орендодавець по договору) та Відкритим акціонерним товариством "Всеукраїнський Акціонерний банк" (Орендар по договору), найменування якого змінено на Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський Акціонерний банк", в особі директора Волинської філії, 03.11.06р. укладено договір оренди нерухомого майна (далі - договір), відповідно до умов якого (п. 1.1, 2.1) позивач зобов'язався передати, а відповідач - прийняти в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 93, 5 кв. м по Пр. Перемоги, 17 у місті Луцьку для розміщення відділення банку.(а.с. 8-11).

Згідно п. 5.1., р. 5 договору, сторонами погоджено, що розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням складає 14165, 25 грн.( з урахуванням ПДВ), що еквівалентно 2805 дол. США.

Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно, авансом, не пізніше 10-го числа поточного місяця, на поточний рахунок позивача. У випадку несвоєчасного отримання відвідачем рахунків з вини позивача, оплата має бути здійснена не пізніше 10-ти днів з моменту отримання відповідачем відповідного рахунку.(п. 5.2. договору)

У відповідності до п. 5.5. договору рахунки на сплату орендної плати та комунальних послуг представник відповідача отримує у позивача за адресою: м. Луцьк, Пр. Перемоги, 17 в дні та години, попередньо узгоджені сторонами.

Згідно з п. 6.3.5. договору відповідач зобов'язаний вносити орендну плату вчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п.п. 14.1.-14.3. договір підписується сторонами, скріплюється печатками, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту державної реєстрації і діє протягом п'яти років.

Договір від 03.11.06р. посвідчено нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ващук В.Ф. та зареєстровано в реєстрі за № 8674.

Підпунктом 5.6.5. сторони визначили , що у випадку зміни курсу долара США по відношенню до гривні, розмір орендної плати може переглядатися відповідно до коефіцієнту зміни курсу долара США до гривні, встановленого Національним банком України на момент виставлення рахунку.

03.11.06р. між сторонами було підписано акт прийому-передачі орендованого приміщення, відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення площею 93, 5 кв.м. за адресою: Пр. Перемоги, 17, м. Луцьк (а.с. 12).

27.11.07. між Фізичною особою підприємцем Кушнір Н.О. та Відкритим акціонерним товариством "Всеукраїнський Акціонерний банк" укладено додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна від 03.11.06., відповідно до якої сторони збільшили розмір щомісячної орендної плати до 18887, 00 грн., що еквівалентно 3740 дол. США на момент підписання додаткової угоди (а.с. 11 зворотня сторона). Всі інші умови договору сторони залишили без змін.

Рішенням господарського суду м. Києва від 06.10.2011р. у справі №30/216 було частково задоволено позов підприємця Кушнір Н.О., стягнуто з ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" 297190,12 грн. заборгованості по орендній платі за період з жовтня по липень 2011р по договору оренди від 03.11.2006р., 13154,87 грн. пені та судові витрати, дане рішення залишено без змін Постановою Київського апеляційного господарського суду від 24.11.2011р.

Рішенням господарського суду м. Києва від 18.07.2012р. (а.с. 13-16) за заявою ПАТ "Всеукраїнський акціонерний банк" рішення господарського суду від 06.10.2011р. у справі № 30/216 переглянуто за нововиявленими обставинами. Даним рішенням задоволено заяву банку -змінено рішення господарського суду від 06.10.2011р., а саме пункт 2 резолютивної частини даного рішення викладено в редакції: «Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк»(04119, м. Київ, вул. Зоологічна, 5, код ЄДРПОУ 19017842) на користь Фізичної особи-підприємця Кушнір Наталії Олександрівни (43020, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) 101 341 (сто одну тисячу триста сорок одну) грн. 07 коп. основного боргу, 2 492 (дві тисячі чотириста дев'яносто дві) грн. 61 коп. пені, 1 038 (одну тисячу тридцять вісім) грн. 34 коп. державного мита та 62 (шістдесят дві) грн. 32 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу». Пункт 4 резолютивної частини викласти «в решті позову відмовити».

Як вбачається з рішення суду від 18.07.2012р. підставою для перегляду рішення від 06.10.2011р. стала зміна з 14.01.2011р. власника орендованого приміщення за договором оренди від 03.11.2006р. А саме, згідно рішення виконавчого комітету Луцької міської ради від 29.12.2010р. №906-1 свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення загальною площею 93,5 кв. м. за адресою м. Луцьк, Пр.. Перемоги, 17 було видано ТзОВ "Ксюніан", державна реєстрація права власності проведена 14.01.2011р. Як зазначено в рішенні від 18.07.2012р. в зв'язку із зміною власника орендованого приміщення , попередній власник -ФОП Кушнір Н.О. з 14.01.2011р. втратив статус орендодавця за договором від 03.11.2006р., в тому числі і право на отримання плати за користування відповідачем спірним приміщенням.

Враховуючи те, що вище зазначені факти встановлені рішеннями господарського суду м. Києва від 06.10.2011р. та 18.07.2012р. у справі №30/246, а тому в силу ст.. 35 ГПК України не потребують повторного доведення.

За загальними нормами ст. 193 ГК України , ст. 526 ЦК України , зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор -прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено законом або договором, не випливає із суті зобов'язання. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Актом прийому-передачі від 03.11.2006р. підтверджено передачу відповідачу нежитлового приміщення по Пр. Перемоги, 17, в м. Луцьку загальною площею 93,5 кв. м. для розміщення відділення АТ «ВАБанк»за договором оренди від 03.11.2006р.

Згідно ч.1 ст. 761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Рішенням господарського суду м. Києва від 18.07.2012р. при розгляді заяви ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний банк" за нововиявленими обставинами змінено рішення від 06.10.2011р. в зв'язку зі зміною з 14.01.2011р. власника орендованого майна і відмовлено підприємцю Кушнір Н.О. в стягненні заборгованості по орендній платі з 14.01.2011р.

Відповідно до ч. 1 с. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Аналогічні положення сторони передбачили і умовами договору оренди від 03.11.2006р.

Зокрема, в п.15.1 зазначено, що у разі переходу права власності на приміщення до інших осіб цей договір зберігає чинність для нового власника.

Судом встановлено, що на виконання договору від 03.11.2006р. новим орендарем ТзОВ "Ксюніан" оформлено рахунки-фактури на оплату за оренду приміщення за адресою м. Луцьк, Пр.. Перемоги, 17, а саме: №001 від 14.01.2011р. на суму 17283,87 грн., №002 від 10.02.2011р. на 29706,82 грн., №003 від 10.03.2011р. на 29677,27 грн., №004 від 10.04.2011р. на 29787,98 грн., №005 від 10.05.2011р. на 29801,82 грн., №006 від 10.06.2011р. на 29820,89 грн., №007 від 10.07.2011р. на 29809,67 грн., №008 від 10.08.2011р. на 29810,79 грн., №009 від 10.09.2011р. на 29816,40 грн., №010 від 10.10.2011р. на 29817,90 грн., №011 від 10.11.2011р. на 2984, 78 грн. всього на загальну суму 288318,19 грн.

Умови сплати орендної плати, її розмір визначено розділом 5 договору оренди від 03.11.2006р. та додатковою угодою від 27.11.2007р.

Однак, відповідачем в порушення умов договору, зобов'язання щодо сплати орендної плати не виконано, внаслідок чого виникла заборгованість перед позивачем за період з 14.01.2011р. по 03.11.2011р. в сумі 288318,19 грн., яка підлягає стягненню з відповідача згідно заявленої позивачем вимоги.

Вимогу позивача усунути перешкоди в користуванні приміщенням та зобов'язати передати по акту приймання-передачі орендоване нежитлове приміщення, а також стягнути неустойку у розмірі подвійної плати за його користування, що становить 689598,26 грн. суд вважає також підставною, виходячи з наступного.

Згідно п. 14.2 договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації, яка проведена 03.11.2006р.

По п. 14.3 строк дії договору починає перебігати у момент, визначений у п. 14.2 цього договору та діє протягом п'яти років, тобто до 03.11.2011р.

В пункті 12.3.1 вказано, що договір оренди припиняється, в тому числі і у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п. 6.3.7. в разі припинення дії даного договору оренди, Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцю приміщення в належному стані за актом прийому-передачі.

Згідно п.11.1. повернення Орендодавцю приміщення повинне бути здійснене Орендарем протягом п'яти календарних днів з моменту закінчення строку оренди або з моменту дострокового припинення дії цього договору оренди.

По п. 11.2. протягом терміну, зазначеного в п. 11.1. цього договору оренди, Орендар зобов'язаний звільнити приміщення та підготувати його до передачі Орендодавцю.

Підпунктом 11.4. передбачено, що приміщення вважається фактично переданим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта здачі-приймання орендованого приміщення.

Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Водночас, як вбачається з матеріалів доданих позивачем (акту огляду приміщення і фотографій) на момент розгляду спору -нежитлове приміщенням по вул. Пр. Перемоги, 17 в м. Луцьку використовується банком.

Статтею 291 Господарського кодексу України визначено, що договір оренди припиняється у разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Виходячи з положень Цивільного кодексу України та умов договору оренди від 03.10.2006р.(п.11.1) відповідач зобов'язаний був повернути позивачу орендоване приміщення за адресою м. Луцьк, Пр.. Перемоги, 17 до 09.11.2011р.

Враховуючи те, що чинним законодавством, а саме ч. 2 ст. 785 ЦК України наймодавцю надано право вимагати від наймача сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за час прострочення виконання зобов'язання щодо повернення об'єкта оренди після закінчення строку дії договору, суд задовольняє вимогу позивача про стягнення неустойки за період з 09.11.2011р. по 25.10.2012р. в розмірі 689598,26 грн. згідно розрахунку позивача (а.с. 17).

Відповідно до ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається

обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Оскільки факт користування відповідачем нежитловим приміщенням по Пр. Перемоги,17 в м. Луцьку підтверджено матеріалами справи, вимога позивача зобов'язати ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний банк" усунути перешкоди, які чиняться для ТзОВ "Ксюніан" , в користуванні даним приміщенням та зобов'язати ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний банк" передати його ТзОВ "Ксюніан" по акту приймання передачі, також обґрунтована і підлягає задоволенню.

При вирішенні спору врахована правова позиція Вищого господарського суду України викладена в Постанові від 09.08.2012р. по справі №5004/2421/11.

Оскільки спір до розгляду суду доведений з вини відповідача, відповідно до ст. 49 ГПК України, понесені позивачем витрати на оплату судового збору в сумі 20631,33 грн., підлягають відшкодуванню з відповідача.

Керуючись ст.193, 286, 291 Господарського кодексу України, ст. ст. 526, 759, 761, 762 ,770, 785,795 Цивільного кодексу України, ст. ст. 43, 44, 49, 75, 80 п. 1-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Всеукраїнський акціонерний банк" (04119, м. Київ, вул.. Зоологічна, 5, код ЄДРПОУ 19017842) в користь Товариства обмеженою відповідальністю "Ксюніан" (43000, м. Луцьк, вул. Захарова, 12, код ЄДРПОУ 37068169) 288318,19 грн. заборгованості по орендній платі, 689598,26 грн. неустойки за порушення зобов'язання повернути предмет оренди, а також 20 631,33 грн. витрат по оплаті судового збору.

3. Зобов'язати Публічне акціонерне товариство "Всеукраїнський акціонерний банк" (04119, м. Київ, вул.. Зоологічна, 5, код ЄДРПОУ 19017842) усунути перешкоди в користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 93,5 кв. м. за адресою: м. Луцьк, Пр. Перемоги,17 та зобов'язати ПАТ "Всеукраїнський Акціонерний банк" передати Товариству з обмеженою відповідальністю "Ксюніан"(43000, м. Луцьк, вул. Захарова, 12, код ЄДРПОУ 37068169) по акту приймання-передачі нежитлове приміщення загальною площею 93,5 кв. м. за адресою: м. Луцьк , Пр. Перемоги,17.

4. Накази видати після набранням рішення законної сили.

Суддя С. В. Костюк

Повний текст рішення

складено та підписано

26.11.12