Рішення № 27920649, 07.12.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05.12.12р. Справа № 43/5005/9303/2012

За позовом Комунального підприємства "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг

про стягнення заборгованості з орендної плати

Суддя Мартинюк С.В.

Представники:

від позивача: не з'явися

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Парковка та реклама", м. Кривий Ріг звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління комунальної власності міста Виконкому Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг про стягнення заборгованості з орендної плати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачем порушено зобов'язання за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста №23/121 від 05.11.2007 року в частині сплати орендної плати.

До господарського суду 03.12.2012 року надійшло клопотання позивача про розгляд справи без його участі.

Відповідач відзив на позов не подав, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення, яке міститься в матеріалах справи.

Представник третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача 03.12.2012 року факсимільним зв'язком направив до господарського суду клопотання про розгляд справи без участі представника.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками сторін не подавалось.

У порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні 05.12.2012 року оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд,-

встановив:

Між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (далі-третя особа, орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (далі- відповідач, орендар) був укладений договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 23/121 від 05.11.2007 року, за умовами якого Відповідачу у строкове платне користування було передано нерухоме майно -нежитлове приміщення загальною площею 54,1 м2 на 1 поверсі будинку, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, для використання під розміщення торгівлі промисловими товарами, що були у використанні, балансоутримувачем якого є Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради.

Умовами пунктів 2.2, 9.1 вказаного договору, з урахуванням угоди №1 про внесення змін до договору оренди від 05.11.2007 року №23/121, сторони передбачили, що вступ Орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно із підписанням акта приймання-передавання майна, який належить оформити в 5-ти денний термін з Комунальним підприємством "Парковка та реклама" (далі - Позивач).

Факт приймання Відповідачем зазначеного об'єкту в оренду підтверджується відповідним актом приймання-передачі від 05.11.2007року (а.с.9).

Відповідно до п.4.1 договору, з урахуванням угод №1 та №2 про внесення змін до договору оренди від 05.11.2007 року №23/121, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку орендної плати (Додаток № 2 до договору) складає 483,03грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний рахунок КП "Парковка та реклама" щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням 50 % коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з липня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

За розрахунком Позивача заборгованість Відповідача перед Позивачем за оренду комунального майна за договором № 23/121 від 05.11.2007 року складає 4 752,72 грн. за період з травня 2009 року по березень 2010 року.

КП "Парковка та реклама" виступає платником податку на додану вартість (ПДВ), який нараховується на усю суму орендної плати і сплачується до державного бюджету.

Виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом (ст. 548 Цивільного кодексу України). Виконання зобов'язань може забезпечуватись згідно договору неустойкою (штрафом, пенею). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми не своєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 4.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені, у розмірі 0,5% від простроченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який нараховується пеня.

За несвоєчасне перерахування орендної плати на підставі умов п. 4.7 договору оренди Позивач нарахував Відповідачу та вимагає стягнути з останнього на свою користь пеню у розмірі 1 933,81 грн.

Строк дії договору оренди № 23/121 від 05.11.2007 року був передбачений сторонами з 05.11.2007 року по 04.11.2008 року включно (п.10.1. договору).

Відповідно до п.10.3. договору, після закінчення терміну дії цього договору при належному виконанні його умов, орендар має переважне право на інших умовах на продовження його дії на новий термін.

У зв'язку із закінченням строку дії договору відповідач передав, а позивач прийняв нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується актом прийому-передачі від 02.03.2010 року (а.с.10).

Згідно наказу Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 01.04.2009р. № 4 "Про впорядкування орендно-договірних відносин", обслуговуючим комунальним підприємством визначено КП "Парковка та реклама". При цьому зарахування орендної плати здійснюється на розрахункові рахунки КП "Парковка та реклама" з подальшим її розподілом.

Відповідно до договорів доручення ПР 23 від 01.04.2009 року та 31.12.2009 року, укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та Комунальним підприємством "Парковка та реклама", останній, як повірений, зобов'язався від імені довірителя вчиняти юридичні дії, передбачені рішеннями Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 25.03.2009р. № 3163 "Про затвердження Положення про оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста", від 23.12.2009р. № 3630 "Про внесення змін до Положення про порядок оформлення оренди об'єктів комунальної власності міста" щодо майна, яке знаходиться на балансовому обліку управлінням комунальної власності міста та житлово-комунального господарства та як таке, що перебуває в орендному користуванні відповідно до реєстру договорів оренди станом на 01.01.2010р.

На підставі п. п. 4.2.-4.3 договору доручення від 31.12.2009 року, а також з урахуванням додаткової угоди №2 від 31.12.2009 року розподіл коштів між міським бюджетом та КП "Парковка та реклама" змінилось з 70% на 30%, на 50% та 50%.

Відповідач доказів погашення заборгованості з орендної плати за спірний період не надав.

З урахуванням встановлених обставин позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до приписів ст. 526 Цивільного кодексу України та ч. ч. 1 і 7 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.

В силу положень ст. ст. 16, 549-551, 611 Цивільного кодексу України та ст. ст. 20, 216-220, 224-226 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку передбачених Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, іншими законами і договором, а держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів, зокрема, шляхом присудження до виконання обов'язку в натурі, відшкодування збитків та застосування штрафних санкцій.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Загальна сума заборгованості складає 6 686,53 грн., яка підтверджена матеріалами справи і підлягає стягненню.

Відповідно до ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

Таким чином, судовий збір стягується з відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 36, 43-45, 49, 75, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства "Парковка та реклама" (50057, м. Кривий Ріг, майдан Праці, 1, код ЄДРПОУ 34811376, р/р 26000060109655 і Дніпропетровській філії КБ "Приват Банк", м. Кривий Ріг МФО 305750) заборгованість в розмірі 4 752,72 грн. (чотири тисячі сімсот п'ятдесят дві гривні, 72 коп.), пеню в розмірі 1 933,81 грн. (одну тисячу дев'ятсот тридцять три гривні 81 коп.) та судовий збір в сумі 1 609,50 грн. (одну тисячу шістсот дев'ять гривень 50 коп.).

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя С.В. Мартинюк

Повне рішення складено 10.12.12р.