Рішення № 27908736, 07.12.2012, Путивльський районний суд Сумської області

Справа № 1814/1099/2012

Пр. № 2/1814/312/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.12.2012 року

Путивльський районний суд Сумської області в складі:

головуючого - судді Токарєва С.М.

при секретарі - Івченко В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Путивль справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В :

позивач мотивує свої вимоги тим, що сторони 18.03.2008 року уклали кредитний договір, відповідно до якого відповідач отримав кредит у вигляді непоновлюваної кредитної лінії в сумі 29700 грн. на придбання нерухомості та інші цілі, зі строком користування до 18.03.2013 року та зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,34 % на місяць (16.08 % річних) та зобов'язався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, з відповідачем 18.03.2008 року було укладено договір іпотеки, згідно якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно: житловий будинок садибного типу загальною площею 65,4 кв.м., житловою площею 35,1 кв.м., який знаходиться в м. Путивлі Сумської області за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0,1000 га, яка належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Путивльського районного нотаріального округу ОСОБА_2 18.03.2008р. за реєстровим № 728, де розташовані зазначені на плані БТІ житловий будинок № 1, сарай Б, прибудова б, вбиральня У, огорожа №1-2, замощення І, які належать відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Путивльського районного нотаріального округу ОСОБА_2 18.03.2008р. за реєстровим № 726, зареєстрованого в Путивльському БТІ та проектування у книзі 4, номер запису 587, реєстраційний номер 22263369 в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки складає 40000 грн.

Оскільки в порушення умов кредитного договору відповідач свої зобов'язання по вказаному договору виконав частково та станом на 30.07.2012р. за вказаним кредитним договором заборгованість відповідача перед позивачем становить 57603,01 грн., то позивач просить ухвалити рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення кредитної заборгованості, передати предмет іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк»в управління на період його реалізації у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку», а також виселити відповідача з будинку, який є предметом іпотеки зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрація фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, а також просить покласти на відповідача судові витрати по справі.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив справу слухати за його відсутності, не заперечував проти ухвалення судом заочного рішення у справі.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. Згідно з ст. 224 ЦПК України суд вважає за необхідне провести заочний розгляд справи у відсутність відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Суд, перевіривши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного:

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного: як було встановлено під час розгляду справи, сторони 18.03.2008 року уклали кредитний договір № SUPWGK0000000002, відповідно до якого відповідач отримав кредит у вигляді непоновлюваної кредитної лінії в сумі 29700 грн. на придбання нерухомості та інші цілі передбачені п.п. 8.1 кредитного договору зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,34 % на місяць (16,08 % річних) на суму залишку заборгованості за кредитом, зі строком користування до 18.03.2013 року (а.с. 15-20).

Відповідно до положень кредитного договору відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати кредит, відсотки та винагороду за резервування ресурсів (комісію) у розмірі 0,48 % річних від суми зарезервованих ресурсів.

Відповідно до п.п. 8.1 договору № SUPWGK0000000002 від 18.03.2012р. відповідач в період з 10 по 15 число кожного місяця зобов'язаний сплачувати банку кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії.

Згідно з п.п. 5.1,5.4,5.5,8.4 договору № SUPWGK0000000002 від 18.03.2012р. відповідач за порушення термінів оплати відсотків зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу за кожний день прострочки, але не менше 1 гривні. Нарахування неустойки за кожен випадок порушення зобов'язань здійснюється протягом 3 років з дня, коли відповідне зобов'язання повинне бути виконане відповідачем. Термін позовної давності по вимогах про стягнення кредиту, відсотків за користування кредитом, винагороди,неустойки - пені, штрафів за даним договором встановлюється сторонами тривалістю 5 років.

Відповідно до п.п. 5.3 договору № SUPWGK0000000002 від 18.03.2012р. у разі порушення відповідачем строків платежів по будь-якому з грошових зобов'язань, передбачених договором більш ніж на 30 днів, останній зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 250 грн. + 5 % від суми позову.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором кредитодавець зобов'язується надати кредитні кошти позичальнику в розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Позивач свої зобов'язання за кредитним договором № SUPWGK0000000002 від 18.03.2012р. виконав в повному обсязі, видавши відповідачеві кредит у вигляді не поновлюваної кредитної лінії в сумі 29700 грн.

В порушення умов договору № SUPWGK0000000002 від 18.03.2012р. та вимог ст.ст. 509,526,527,530,1054 ЦК України, відповідач свої зобов'язання виконав частково.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України внаслідок порушення відповідачем зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту позивач має право достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Станом на 30.07.2012р. заборгованість відповідача перед позивачем за кредитним договором № SUPWGK0000000002 від 18.03.2012р. становить 57603,01 грн., яка складається з: 22592,31 грн. -заборгованість за кредитом; 11974,46 грн. -заборгованість по процентам за користування кредитом; 185,39 грн. -заборгованість по комісії за користування кредитом; 19869,75 грн. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; 250 грн. - штраф (фіксована частина); 2731,10 грн. -штраф (процентна складова) (а.с.8-11).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, з відповідачем 18.03.2008 року було укладено договір іпотеки, згідно якого відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно: житловий будинок садибного типу загальною площею 65,4 кв.м., житловою площею 35,1 кв.м., який знаходиться в м. Путивлі Сумської області за адресою АДРЕСА_1 на земельній ділянці 0,1000 га, яка належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Путивльського районного нотаріального округу ОСОБА_2 18.03.2008р. за реєстровим № 728, де розташовані зазначені на плані БТІ житловий будинок № 1, сарай Б, прибудова б, вбиральня У, огорожа № 1-2, замощення І, які належать відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Путивльського районного нотаріального округу ОСОБА_2 18.03.2008р. за реєстровим № 726, зареєстрованого в Путивльському БТІ та проектування у книзі 4, номер запису 587, реєстраційний номер 22263369 в реєстрі прав власності на нерухоме майно. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки складає 40000 грн. (а.с.23-29).

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Статтею 590 ЦК України встановлено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотеко держателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»та ст. 109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Також позивачем було виконано вимоги ст.ст. 35,40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення відповідача про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення, що підтверджується копією вимоги від 26.06.2012р. № 30.1.0.0/2-371 та доказами її направлення на адресу відповідача (а.с.12-14).

Доказів погашення боргу відповідачка суду не надала.

За таких обставин суд вважає, що є підстави для задоволення позову в частині звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № SUPWGK0000000002 від 18.03.2012р., передачі предмета іпотеки в управління позивача на період до його реалізації у порядку, встановленому Законом України «Про іпотеку»та передання вищезазначеного предмета іпотеки позивачу в управління на період до його реалізації у порядку встановленому Законом України «Про іпотеку».

Що стосується вимоги про виселення відповідачки з житлового будинку, який є предметом іпотеки зі зняттям її з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, то вказана вимога підлягає частковому задоволенню, а саме: відповідачка підлягає виселенню зі спірного будинку, а у решті позовних вимог слід відмовити за їх безпідставністю, оскільки згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням, тобто саме рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення боржника з житлового приміщення, що є предметом іпотеки, є підставою для зняття його з реєстраційного обліку.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача належить стягнути на користь позивача 790,63 грн. в рахунок відшкодування судового збору.

Керуючись ст.ст. 11, 525-526, 530, 589-590, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 12, 33 Закону України "Про іпотеку", ст.ст.10-11,57-60,212-215,224-225 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 (ід. номер НОМЕР_1) перед Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк»(вул. набережна перемоги, буд. 50, м. Дніпропетровськ, код ЄДРПОУ 14360570, рах. 29092829003111, МФО 305299) в загальному розмірі 57603,01 грн., з яких:22592,31 грн. -заборгованість за кредитом; 11974,46 грн. -заборгованість по процентам за користування кредитом; 185,39 грн. -заборгованість по комісії за користування кредитом; 19869.75 грн. -пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором; а також штраф відповідно до договору: 250,00 грн. -штраф (фіксована частина), 2731,10 грн. -штраф (процентна складова) за кредитним договором № SUPWGK0000000002 від 18.03.2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки -житловий будинок садибного типу загальною площею 65,4 кв.м., житловою площею 35,1 кв.м., який знаходиться в м. Путивлі Сумської області по провулку Кузнечному під номером п'ятим (№5) на земельній ділянці 0,1000 га, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Путивльсьекого районного нотаріального округу ОСОБА_2 18.03.2008р. за реєстровим № 728, де розташовані зазначені на плані БТІ житловий будинок № 1, сарай Б, прибудова б, вбиральня У, огорожа № 1-2, замощення І, які належать ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Путивльського районного нотаріального округу ОСОБА_2 18.03.2008р. за реєстровим № 726, зареєстрований в Путивльському БТІ та проектування у книзі 4, номер запису 587, реєстраційний номер 22263369 в реєстрі прав власності на нерухоме майно, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки від 18.03.2008р.) Публічним акціонерним комерційним товариством «Приватбанк»(40094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) із застосуванням процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку»з укладанням від імені відповідача -ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмета іпотеки, з визначеною сторонами вартістю предмета іпотеки в сумі 40000 грн. і яка має бути початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Передати вищезазначений предмет іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк»в управління на період до його реалізації в порядку встановленому Законом України «Про іпотеку».

Виселити ОСОБА_1 з житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

У іншій частині позову відмовити за безпідставністю вимог.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк»790 гривень 63 копійки в рахунок відшкодування судового збору.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Путивльський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто Путивльським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення cуду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис

Копія вірна

Суддя

Путивльського районного суду С.М.Токарєв