Рішення № 27907864, 21.11.2012, Василівський районний суд Запорізької області

0802/5420/2012 21.11.2012

Справа №2/802/950/2012

Р І Ш Е ННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2012 року Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Носика М.А.

при секретареві: Левченко Ю.В.

за участю: представника позивача Четверик І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»(далі -КБ «ПриватБанк») до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, суд,

В С Т А Н О В И В:

До Василівського районного суду звернувся КБ «ПриватБанк»з позовом до ОСОБА_2 У позовній заяві зазначено, що відповідно до укладеного кредитного договору №ZPBJGA0000003739 від 21 квітня 2008 року позивач КБ «ПриватБанк»надав відповідачу кредит у розмірі 102075,00 грн. Згідно п.7.1 Кредитного договору Позичальнику наданий кредит в обмін на його зобов'язання по поверненню кредиту і сплаті відсотків, комісії в обумовлені Кредитним договором строки на строк по 21 квітня 2028 року включно зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 1,34 % на місяць на суму залишку за Кредитом (або 16,08 % річних на суму залишку) та одноразової винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 2,0% від суми виданого кредиту (у момент надання кредиту). Період сплати вважати з "10" по „15" число кожного місяця. Згідно Графіку погашення кредиту щомісяця в Період сплати Позичальник повинен надавати Банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 1198,04 грн. для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідно до п.8.4. Кредитного договору Позичальник повинен сплатити Банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менше 1 гривні за кожний день прострочки.

У порушення зазначених умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Свої зобов'язання за Кредитним договором ПриватБанк виконав у повному обсязі.

Однак відповідач порушив умови кредитного договору, станом на 19 липня 2012 року виникла заборгованість у сумі 264403 грн. 77 коп., яка складається з заборгованості за кредитом -85889,03 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом -84284,94 грн., заборгованості по комісії за користуванням кредитом -1254,98 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором -80146,07 грн., штрафу (фіксована частина) -250.00 грн., штрафу (процентна складова) -12578,75 грн.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань відповідача, між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_2 було укладено Договір іпотеки, згідно якого відповідач надав в іпотеку житловий будинок загальною площею 51,20 м2 , який розташований за адресою: АДРЕСА_1 Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу, Запорізької області ОСОБА_3 14 квітня 2007 року за реєстровим №606 зареєстрованим в РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації»Василівської районної ради Запорізької області в книзі №3 номер запису №302, та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №17723508 та земельну ділянку площею 0,1800 га, кадастровий номер якої 2320981101:08:019:0009, яка знаходиться у АДРЕСА_1 Земельна ділянка надана Відповідачу для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП №118712, виданого відділом земельних ресурсів у Василівському районі Запорізької області 03 квітня 2008 року. Визначена вартість предмета іпотеки складає 115000 (сто п'ятнадцять тисяч грн. 00 коп.).

Позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №ZPBJGA0000003739 від 21 квітня 2008 року у розмірі 264403,77 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки -житловий будинок загальною площею 51,20 м2 та земельну ділянку загальною площею 0,1800 м2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк»з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, крім того виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб ГУМВС України в Запорізькій області та стягнути судові витрати понесені позивачем.

Ухвалою Василівського районного суду Запорізької області від 21 листопада 2012 року позовна заява КБ «ПриватБанк») до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку, залишена без розгляду у частині позовних вимог про зняття Відповідача з реєстраційного обліку у Відділі громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб ГУМВС України в Запорізькій області.

В судовому засіданні представник позивача Четверик І.А. позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить задовольнити позов за підставами, викладеними в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2, який був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи шляхом опублікування оголошення про виклик до суду у газеті «Запорізька правда»від 06 листопада 2012 року №166, у судове засідання не з'явився. Суд розглядає справу за відсутності відповідача, так як в справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_2 21 квітня 2008 року уклали кредитний договір №ZPBJGA0000003739, на підставі якого відповідач отримав кредит у розмірі 102075,00 грн. Згідно п.7.1 Кредитного договору Позичальнику наданий кредит в обмін на його зобов'язання по поверненню кредиту і сплаті відсотків, комісії в обумовлені Кредитним договором строки на строк по 21 квітня 2028 року включно зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 1,34 % на місяць на суму залишку за Кредитом (або 16,08 % річних на суму залишку) та одноразової винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 2,0 % від суми виданого кредиту (у момент надання кредиту). Період сплати вважати з "10" по „15" число кожного місяця. Згідно Графіку погашення кредиту щомісяця в Період сплати Позичальник повинен надавати Банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 1198,04 грн. для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії. Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається із заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Відповідно до п.8.4. Кредитного договору Позичальник повинен сплатити Банку пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менше 1 гривні за кожний день прострочки.

У порушення зазначених умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створеного в забезпечення простроченої заборгованості позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Свої зобов'язання за Кредитним договором КБ «ПриватБанк»виконав у повному обсязі.

Однак відповідач порушив умови кредитного договору, станом на 19 липня 2012 року виникла заборгованість у сумі 264403 грн. 77 коп., яка складається з заборгованості за кредитом -85889,03 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом -84284,94 грн., заборгованості по комісії за користуванням кредитом -1254,98 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором -80146,07 грн., штрафу (фіксована частина) -250.00 грн., штрафу (процентна складова) -12578,75 грн.

Крім того, в забезпечення виконання зобов'язань відповідача, між КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_2 було укладено Договір іпотеки, згідно якого відповідач надав в іпотеку житловий будинок загальною площею 51,20 м2, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 Майно належить Відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Василівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 14 квітня 2007 року за реєстровим №606 зареєстрованим в РКП «Василівське бюро технічної інвентаризації»Василівської районної ради Запорізької області в книзі №3 номер запису №302, та витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №17723508.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки.

Земельна ділянка площею 0,1800 га, кадастровий номер якої 2320981101:08:019:0009, яка знаходиться у АДРЕСА_1, надана Відповідачу для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та належить на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 118712, виданого відділом земельних ресурсів у Василівському районі Запорізької області 03 квітня 2008 року. Визначена вартість предмета іпотеки складає 115000 (сто п'ятнадцять тисяч) грн.

Згідно з ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст.38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Згідно з ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням прозвернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 ЗУ «Про іпотеку»та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.1 ст.527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.2 ст.1050 та ч.2 ст.1054 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Суд в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №ZPBJGA0000003739 від 21 квітня 2012 року у розмірі 264403,77 грн. вважає необхідним звернути стягнення на предмет іпотеки -житловий будинок загальною площею 51,20 м2 та земельну ділянку загальною площею 0,1800 м2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк»з початковою ціною предмета іпотеки не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Крім того, виселити відповідача, який зареєстрований і проживає у житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1.

Також суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 2751 грн. 34 коп.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст.10,60,84,88,209,212,215,226,227 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»:

Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №ZPBJGA0000003739 від 21 квітня 2012 року у розмірі 264403 грн. 77 коп. на предмет іпотеки -житловий будинок загальною площею 51,20 м2 та земельну ділянку загальною площею 0,1800 м2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк»з початковою ціною предмета іпотеки не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_2 з житлового будинку який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»витрати по сплаті судового збору у сумі 2751 (дві тисячі сімсот п'ятдесят одну) грн. 34 коп. на рахунок 64993919400001 в ПАТ КБ «ПриватБанк», МФО 305299, код ЄДРПОУ 14360570.

Копію заочного рішення направити відповідачеві.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.А. Носик