Рішення № 27879822, 04.12.2012, Голованівський районний суд Кіровоградської області

Справа № 1104/1518/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.12.2012 смт. Голованівськ

в складі головуючого судді Ярової Л.С.

при секретареві Корніцькій Л.В.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Голованівськ цивільну справу за позовом комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло - сервіс»до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово -комунальні послуги ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з даним позовом і вказав, що Комунальне підприємство з експлуатації та ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс»утримує та проводить обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1.

Квартира АДРЕСА_1, що складається з чотирьох кімнат загальною площею 124,30 м2, належить ОСОБА_2 на праві приватної власності, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 24 жовтня 2005 року серії ВЕЕ № 44429.

Між заявником та Боржником було укладено договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території від 07 червня 2006 року).

Боржник є власником зазначеної квартири, а відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, їй на праві спільної сумісної власності належать ще й площі загального користування та технічні засоби, що забезпечують потреби усіх власників будинку АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України -власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов'язує, тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії , що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов'язки, передбачені законом. Одним з таких обов'язків власника є його обов'язок утримувати майно, що йому належить.

Це означає, що він має нести всі витрати, необхідні для збереженості майна, тобто його утримання, а зобов'язання згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України боржник має виконувати належним чином.

Ст.ст. 66, 67, 68, 151, 179 ЖК України та п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 року № 572 із змінами, внесеними до постанови від 24.01.2006 року №45 та п. 5 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»передбачено, що споживачі зобов'язані забезпечувати схоронність будинку, провадити за свій рахунок поточний та капітальний ремонт, утримувати в порядку прибудинкову територію та оплачувати послуги на утримання будинку та прибудинкової території та зобов'язані своєчасно оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Квартирна плата та плата за житлово-комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця.

Відповідно до вимог п. 2.2.2 Договору власник квартири зобов'язаний не пізніше ніж до 20 числа поточного місяця вносити плату на рахунок Підприємства за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування будинку, ремонт та інші комунальні послуги передбачені цим Договором, за квитанціями КП «ГІОЦ»КМДА, що надходять (надаються) Боржнику.

У зв'язку з невиконанням своїх зобов'язань у Боржника виникла перед заявником заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати) та комунальні послуги за період з 01.01.2011 року по 01.02.2012 рр. (без нарахування за лютий 2012 року) на загальну суму 4332,45 грн.

Зазначена сума заборгованості складається з:

послуг на утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати);

центрального опалення;

послуг на обслуговування чергових житлового будинку (консьєрж).

Згідно ст. 67 ЖК УРСР плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Відповідно до п. 9 Договору розрахунки по тарифам та іншим щомісячним платежам можуть здійснюватися зі зміною самих тарифів по відповідним розпорядженням КМДА.

Нарахування вартості послуг з утримання будинку і прибудинкової території (експлуатаційні витрати) здійснювалось:

за період з 01.01.2011 року по 31.01.2011 року за тарифом затвердженим розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.08.2009 року № 978;

за період з 01.02.2011 року по 01.02.2012 року за тарифом затвердженим розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.12.2010 року № 1221;

Нарахування вартості послуг з центрального опалення здійснювалося: з централізованого опалення на підставі показників будинкового лічильника, відповідно до ст. 67 ЖК України, за тарифом затвердженим Розпорядженням органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (надалі розпорядження КМДА), а саме:

за період з 01.01.2011 року по 31.01.2011 року за тарифом згідно з розпорядженням КМДА від 31.05.2010 року № 392;

за період з 01.02.2011 року по 15.04.2011 року за тарифом згідно з розпорядженням КМДА від 29.12.2010 року № 1222.

за період з 15.10.2011 року по 01.02.2012 року за тарифом згідно з розпорядженням КМДА від 31.05.2011 року № 857.

Підприємство неодноразово нагадувало боржнику про оплату заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території та отримані комунальні послуги, але боржник борг не сплатив. Крім того, розмір заборгованості зазначається у квитанціях (рахунках) на оплату послуг, які щомісячно надходять на адресу боржника.

Згідно довідки № 17 від 08.02.2012 року в зазначеній квартирі ніхто не зареєстрований.

Згідно ст. 322 ЦК України на власника майна покладено тягар його утримування. Оскільки власником є ОСОБА_2, то борг за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати) та комунальні послуги в сумі 4332,45 грн. підлягають стягненню з власника квартири.

Просить стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-Сервіс», заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (експлуатаційні витрати), комунальні послуги в розмірі 4332,45 грн. за наступними реквізитами:Комунальне підприємство «Головний інформаційно-обчислювальний центр»р/р 2603000018106 в ВАТ «Хрещатик»МФО банку 300670 код ЄДРПОУ 04013755. Сплату судового збору в сумі 107,30 грн. покласти на боржника Відокремити судовий збір від основної суми боргу, які стягнути на користь КП «Житло-Сервіс»за таким реквізитами: р/р260023011400 в ВАТ «Ощадбанк»МФО банку 320241 код ЄДРПОУ 31025659

В судовому засіданні представник позивача змінив позовні вимоги та суду пояснив, що станом на 10.09.2012 року заборгованість за житлово -комунальні послуги по АДРЕСА_1 збільшилася та становить 9083,39 грн. Просить суд стягнути з відповідача заборгованість згідно договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території та житлово -комунальні послуги в загальній сумі 9083,39 грн., та судовий збір в розмірі 214,60 грн.

В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги визнав частково, та суду пояснив, що КП «Житло - сервіс»порушує умови договору, тобто не виконує весь комплекс робіт по утриманню будинку та прибудинкової території, за які вимагає оплату. Відповідно до договору, укладеного між ОСОБА_2 та КП «Житло - сервіс»07.06.2006 року, КП «Житло - сервіс»зобов»язується забезпечити виконання всього комплексу робіт по утриманню будинку та прибудинкової території, однак дане підприємство далеко не в повному обсязі надає послуги з обслуговування будинку, а саме не виконувались роботи по ремонту покрівлі даху.

Суд, заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивілього законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 2 ст.382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Тобто відповідач, як власник квартири має свою частку у загальному та неподільному майні житлового будинку. При цьому Стаття 322 ЦК України зазначає, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином позивач окрім права власності також має обов'язок утримувати це майно шляхом сплати платежів у розмірі визначеному Договором.

Стаття 610 ЦК України зазначає, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Статтею 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, всатовлений договорм або законом.

Позивачем до матеріалів справи надано довідку, відповідно до якої за відповідачем рахується заборгованість за надані позивачем послуги станом на 10.09.2012 року в сумі 9083,39 грн (а/с -70). При цьому позивачем надано до матеріалів справи копію Договору від 07.06.2006 року про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території, укладеного між КП «Житло - сервіс»та ОСОБА_2.(а/с -9).

Відповідачем доказів щодо оплати позивачу за надані послуги не надано.

При цьому саме позивач забезпечував утримання та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1.

Цей факт підтверджується локальним кошторисом №2 -1-1 (а/с - 226), дефектним актом від 02.03.2012 року (а/с -215- 220), актом приймання виконаних будівельних робіт за березень 2012 року (а/с -221 - 224), дефектним актом від 02.07.2012 року (а/с - 225), актом приймання виконаних робіт за липень 2012 року (а/с -228 - 230), дефектним актом від 04.10.2011 року (а/с -231), локальним кошторисом №9-1-1 (а/с -232- 234), актом приймання виконаних робіт за жовтень 2011 року(а/с - 235).

Посилання представника відповідача на ст. 615 ЦК України щодо односторонньої відмови від зобов»язань судом до уваги не береться, оскільки поясненнями представника позивача та матеріалами справи встановлено відсутність порушення зобов»язань зі сторони позивача щодо ремонтно -відновлювальних робіт покрівлі даху.

Таким чином, спростовуються твердження представника відповідача про те, що умови договору №637 від 02.01.2009 року, а саме в частині ремонту покрівлі не здійснювалися.

Оскільки договір про надання послуг по утриманню по утриманню будинку та прибудинкової території від 07 червня 2006 року, укладений між позивачем та відповідачем розірвано не було, тому відповідач не звільняється від виконання обов'язку щодо оплати позивачу за спожиті відповідачем послуги.

Таким чином відповідачем порушено положення ст. 629 ЦК України, яка зазначає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України.

Умовами договору, а саме, п. 3.1.2. Договору встановлено, що у випадку порушення відповідачем строків платежів, вказаних в пункті 2.2.2 Договору, позивач має право стягнути прострочену заборгованість по платежах, а в разі виникнення заборгованості більше трьох місяців порушувати в судовому порядку питання. У зв'язку з тим, що відповідачем строк оплати за Договором було порушено, суд приходить до висновку щодо наявності достатніх правових підстав для задоволення позову.

Позовні вимоги підтверджуються матеріалами справи. Відповідач не виконав свої зобов'язання перед позивачем, а тому має нести цивільну відповідальність.

У зв'язку з викладеним, керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, ст.ст. 322, 382, 525, 526, 530, 610, 611, 612, 625, 629 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло - сервіс»до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за житлово -комунальні послуги задовольнити повністю.

Стягнути з ОСОБА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що проживає за адресою АДРЕСА_2 на користь Комунального підприємства з експлуатації та ремонту житлового фонду «Житло - сервіс»заборгованість згідно договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової теритрії та житлово- комунальні послуги у розмірі 9083,39 грн (дев»ять тисяч вісімдесят три грн. 39 коп) грн. (р/р 2603000018106 в ВАТ «Хрещатик»МФО банку 300670 код ЄДРПОУ 04013755);

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства з експлуатації та ремонту житлового фонду «Житло - сервіс»судові витрати у розмірі 214, 60 (двісті чотирнадцять гривень 60 коп. ) грн., (р/р 260023011400 в ВАТ «Ощадбанк»МФО банку 320241 код ЄДРПОУ 31025659).

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області через Голованівський районний суд протягом 10 (десяти ) днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні підчас проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 (десяти) днів з дня отримання копії цього рішення .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Л. С. Ярова