Рішення № 27871101, 08.10.2012, Єнакіївський міський суд Донецької області

08.10.2012 Справа № 0517/7117/2012

№ провадження: 2/0517/2015/2012

Справа № 0517/7117/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( заочне )

08 жовтня 2012 року Єнакієвський міський суд Донецької області у складі:

головуючої судді Букреєвої І.А.

при секретарі Димченко В.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Єнакієве цивільну справу за позовом публічного Акціонерного товариства «Державний ощадний банк України »до ОСОБА_2 про надання повноважень по здійсненню державної реєстрації , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про надання повноважень по здійсненню державної реєстрації предмету іпотеки .

У обґрунтування заявленого навів наступне. Між позивачем та відповідачем був укладений договір про іпотечний кредит №192/447 від 18 березня 2008 року. На виконання взятих на себе зобов'язань позивачем ОСОБА_2 був наданий кредит у сумі 200 000 гривень під 15,3 % річних строком на 240 місяців на придбання квартири.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором про іпотечний кредит №192/447 ОСОБА_2 згідно іпотечного договору № 7118 від 18 березня 2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Єнакіївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №2627, була передана в іпотеку двохкімнатна квартира, загальною площею 53,1 кв.м., житловою площею 38,35 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (п. 1.1. іпотечного договору). Право власності ОСОБА_2 на вищевказану квартиру підтверджуєт договором купівлі-продажу квартири, посвідченим 18 березня 2008 р. приватним нотаріус Єнакіївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі реєстрації нотаріальних дій за №2622, та 18 березня 2008 р. в Державному реєстрі правочинії №2765035, укладеним з ОСОБА_4, від імені якого за довірені, діяла ОСОБА_5 (п. 1.1. іпотечного договору).

Відповідно до договору про іпотечний кредит №192/447 від 18 березня 2008 р. Відповідач зобов'язаний був здійснювати щомісячне погашення кредиту у сумі 834,00 грн. та сплачувати проценти, нараховані банком на залишок заборгованості за кредитом. Боржник у строки, встановлені договором про іпотечний кредит, погашення кредиту здійснює, чим порушує умови договору про іпотечний кредит та вимоги цивільного законодавства

Як було зазначено вище, в іпотеці банку знаходиться двохкімнатна квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить на праві власності ОСОБА_2. Банк має намір здійснити продаж вказаноі квартири на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Продати квартиру на прилюдних торгах неможливо, у зв*язку з тим, що право власності на цю квартиру не зареєстровано в бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2.

Таким чином, ОСОБА_2 порушує п. 3.1.12. іпотечного договору №7118 від 18 березня 2008 р. Згідно до п. 3.1.12.: „Іпотекодавець зобов'язаний в місячний термін після укладення договору купівлі-продажу здійснити у встановленому законодавством порядку державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у відповідному бюро технічної інвентаризації. Відповідач , до теперішнього часу не здійснює реєстрацію права власності у відповідному бюро технічної інвентаризації на вказану вище квартиру.

Для здійснення продажу предмета іпотеки у межах процедури виконавчого провадження рахунок погашення заборгованості за кредитом ОСОБА_2 необхідно здійснити реєстрацію права власності на предмет іпотеки в бюро технічної інвентаризації.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала і просила надати представнику ПАТ «Державний ощадний банк України » повноваження по отриманню від імені ОСОБА_2 дублікатів правовстановлюючих документів, здійснення від імені ОСОБА_2 державної реєстрації права власності на предмет іпотеки (квартиру АДРЕСА_1 в бюро технічної інвентаризації м Єнакієве, отримання Витягів з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. А також стягнути з ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору у сумі 107,30 грн.

Відповідач в судове засідання не з'явився, однак про день, час та місце слухання справи були повідомлений належним чином, про причини неявки суд не увідовив.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України - у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини не явки, суд може ухвалити заочне рішення, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення питання.

Судом з'ясовано думку представника позивача щодо такого розгляду справи, заперечень від нього не дійшло.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем був укладений договір про іпотечний кредит №192/447 від 18 березня 2008 року. На виконання взятих на себе зобов'язань позивачем ОСОБА_2 був наданий кредит у сумі 200 000 гривень під 15,3 % річних строком на 240 місяців на придбання квартири.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором про іпотечний кредит №192/447 ОСОБА_2 згідно іпотечного договору № 7118 від 18 березня 2008 р., посвідченого приватним нотаріусом Єнакіївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №2627, була передана в іпотеку двохкімнатна квартира, загальною площею 53,1 кв.м., житловою площею 38,35 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (п. 1.1. іпотечного договору). Право власності ОСОБА_2 на вищевказану квартиру підтверджуєтся договором купівлі-продажу квартири, посвідченим 18 березня 2008 р. приватним нотаріус Єнакіївського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі реєстрації нотаріальних дій за №2622, та 18 березня 2008 р. в Державному реєстрі правочинії №2765035, укладеним з ОСОБА_4, від імені якого за довіреністю діяла ОСОБА_5.

Відповідно до договору про іпотечний кредит №192/447 від 18 березня 2008 р. Відповідач зобов'язаний був здійснювати щомісячне погашення кредиту у сумі 834,00 грн. та сплачувати проценти, нараховані банком на залишок заборгованості за кредитом. Боржник у строки, встановлені договором про іпотечний кредит, погашення кредиту здійснює, чим порушує умови договору про іпотечний кредит та вимоги цивільного законодавства

Банк має намір здійснити продаж вказаноі квартири на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. Продати квартиру на прилюдних торгах неможливо, у зв*язку з тим, що право власності на цю квартиру не зареєстроване в бюро технічної інвентаризації за ОСОБА_2.

Таким чином, ОСОБА_2 порушує п. 3.1.12. іпотечного договору №7118 від 18 березня 2008 р. Згідно до п. 3.1.12.: „Іпотекодавець зобов'язаний в місячний термін після укладення договору купівлі-продажу здійснити у встановленому законодавством порядку державну реєстрацію права власності на нерухоме майно у відповідному бюро технічної інвентаризації. Відповідач , до теперішнього часу не здійснює реєстрацію права власності у відповідному бюро технічної інвентаризації на вказану вище квартиру.

Згідно ст. 12 Закону України «Про іпотеку»при порушенні іпотекодавцем зобов»язань встановлених іпотечним договором, іпокодержатель вправі вимагати дострокового виконання основного зобов»язання, а у разі його невиконання -звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч.1 ст. 33 ЗУ «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов»язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов»язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

П. 1 ст. 6 Закону України «Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати»передбачає право іпотекодержателя продати від свого імені, якщо передбачено іпотечним договором, предмет іпотеки.

Враховуючи те що відповідач у добровільному порядку взяті на себе зобов'язання не виконує, позивачу необхідно надати усі повноваження для здійснення від імені ОСОБА_2 державної реєстрації права власності на предмет іпотеки ( квартиру АДРЕСА_1 ) в бюро технічної інвентаризації в бюро технічної інвентаризації м. Єнакієве Витягу з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно, а також стягнути з відповідача судові витрати.

Як вбачається з наданих позивачем документів, право власності на придбану квартиру відповідачем не було оформлено належним чином, тобто його право власності необхідно зареєструвати в БТІ в передбаченому законом порядку, в звязку з чим представнику банку слід надати відповідні повноваження для здійснення таких дій.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобовязаний виконати свій обов»язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов»язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст.. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вважає можливим стягнути з відповідача судові витрати.

Керуючись ст. ст. 509, 526, 527, 530, 625, 651, 1049, 1050 ЦК України, ст.. ст. 12, 38, 39 Закону України «Про іпотеку», ст. ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224 ЦПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»до ОСОБА_2 про надання повноважень по здійсненню державної реєстрації задовольнити.

Надати представнику публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України" усі повноваження, необхідні для отримання від імені ОСОБА_2 дублікатів правовстановлювальних документів, здійснення від імені ОСОБА_2 державної реєстрації права власності на предмет іпотеки (квартиру АДРЕСА_1 в бюро технічної інвентаризації м Єнакієве, отримання Витягів з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Відкритого акціонерного товариства «Державний ощадний банк України»(м. Харцизьк, вул. Пролетарська,39 п/р 3739100301169 , код банку 335106, код ЄДРПОУ 09334702) в рахунок повернення судових витрат по сплаті судового збору -107, 30 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Єнакіївський міський суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Єнакіївського

міського суду