Рішення № 27842624, 12.11.2012, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" листопада 2012 р.Справа № 5023/4161/12 вх. № 4161/12Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суярко Т.Д.

при секретарі судового засідання Шевчук Ю.В.

за участю прокурора Кріцина Н.Г., посв. №801 від 28.09.12р.

позивача Воронова Ю.В., дов. №577 від 19.01.12р. відповідача не з"явився

розглянувши справу за позовом Прокурора Московського району м. Харкова в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради м. Харків

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь", м. Харків про виселення з займаного приміщення

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Московського району міста Харкова в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Харківської міської ради звернувся до господарського суду із позовною заявою до ТОВ "Промінь" про звільнення нежитлових приміщень цокольного поверху №№ LXII, LXIII, LXIV, LXV, LXXXV житлового будинку, загальною площею 43,8 кв.м за адресою: м.Харків, вул.. Командарма Корка 4, літ. «А-9» (технічний паспорт КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації, інвентарний № 81359 від 22.01.2008 року) та передачу їх позивачу.

Позовні вимоги вмотивовані тим, що договір оренди №1272 від 23.05.11р., на підставі якого відповідач займав вказане приміщення, припинив свою дію.

Представник позивача та прокурор підтримують позовні вимоги у повному обсязі та просять суд їх задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні від 05.11.2012 р. позовні вимоги визнав в повному обсязі, у судове засідання від 12.11.2012р. не з"явився, витребуваних судом документів не надав, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується відміткою на відповідному повідомленні (арк.с.44).

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

Між позивачем та відповідачем 23.05.2011р. було укладено договір оренди №1272.

Відповідно до п.1.1. Договору, Орендодавець (позивач) передає, а Орендар (відповідач) приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення цокольного поверху №№ LXII, LXIII, LXIV, LXV, LXXXV житлового будинку загальною площею 43,8 кв.м (технічний паспорт КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації, інвентарний № 81359 від 22.01.2008 року), далі «Майно», яке належить до комунальної власності територіальної громади м.Харкова, розташованого за адресою: м.Харків, вул.. Командарма Корка 4, літ. «А-9».

Право на оренду Майна отримано Орендарем на підставі розпорядження управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального Харківської міської ради №843 від 23.04.2011р. « Про укладання договору оренди №820 від 23.06.2001 року на нежитлові приміщення,які розташовані за адресою: м.Харків, вул.. Командарма Корка 4, літ. «А-9».

Пунктом 2.1. Договору сторони встановили, що набуття відповідачем права користування майном настає після підписання сторонами цього договору та акту приймання - передачі майна.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач передав відповідачу вищезазначене приміщення, що підтверджується актом прийому - передачі до орендного користування нежитлового приміщення (будівлі) від 23.05.2011р.

Згідно п.3.2-3.4.Договору орендна плата визначається на підставі рішення 15 сесії Харківської міської ради скликання №208/7 "Про затвердження Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова" від 03.10.2007р. і складає 969,33 грн. в місяць без урахування ПДВ та індексу інфляції. Ставка орендної плати (тариф) становить 8% за рік. Орендна плата за орендоване приміщення (будівлю) оплачується Орендарем з 31.12.03р. щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування Орендарем розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць .

Пунктами 10.1 та 10.5 предбачено, договір діє з "23" травня 2011р. до "23" травня 2012р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну договору протягом 30 днів після закінчення його строку, Договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

У відповідності до ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строк, договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Таким чином, як умовами Договору, так і нормами чинного законодавства передбачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну його дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

Як свідчать матеріали справи, позивач, листом від 05.06.2012 за №6598 (арк.с.10), повідомив відповідача про відмову від пролонгації договору оренди, закінчення строку дії договору оренди 23.05.2012 р., тобто в строк, передбачений п. 10.1 вказаного договору, а також вказав на необхідність у 10-денний строк з дати отримання листа сплатити заборгованість з орендної плати, звільнити приміщення та здати їх представнику Управління за актом приймання-передачі.

Факт отримання вказаного вище листа підтверджується повідомленням про його вручення (арк. спр. 27), а також визнається представником відповідача у судовому засіданні, що підтверджується протоколом судового засідання від 15.10.2012 р. (арк. спр. 36-37).

Згідно ч.2 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, враховуючи закінчення строку дії договору оренди №1272 від 23.05.2011р., передбаченого в п. 10.1, та відмову Орендодавця від його пролонгації, даний договір вважається таким, що припинив свою дію 23.05.2012 р.

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України, обов'язки наймача у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ст. 795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної (їх окремої частини) у найм оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Керуючись ч.1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідач не звільнив та не здав орендовані приміщення представнику позивача, що стверджується позивачем та прокурором, і не спростовано належними та допустимими доказами відповідачем.

За таких обставин, господарський суд вважає позовнуі вимогу прокурора щодо зобов"язання відповідача звільнити орендовані за договором оренди №1272 від 23.05.11р. приміщення та передати їх позивачу законною та обґрунтованою.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 626, 759, 763, 764, 785,795 Цивільного кодексу України, ст.ст. 4, 173, 174, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 13, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.ст. 1, 4, 12, 22, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, п.1-1 ст.80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Промінь" (м.Харків вул..Командарма Корка, 4, літера «A-9», код ЄДРПОУ 30510038) звільнити нежитлові приміщення цокольного поверху №№ LXII, LXIII, LXIV, LXV, LXXXV житлового будинку, загальною площею 43,8 кв.м за адресою: м.Харків, вул.. Командарма Корка 4, літ. «А-9» (технічний паспорт КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації, інвентарний № 81359 від 22.01.2008 року) та передати їх Управлінню комунального майна та приватизації Харківської міської ради (м. Харків, пл. Конституції, 16, код ЄДРПОУ 24134490).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь" (м.Харків вул..Командарма Корка, 4, літера «A-9», код ЄДРПОУ 30510038) на користь Державного бюджету України (одержувач управління Державного казначейства у м. Харкові Головного управління Державного казначейства України у Харківській області, код ЄДРПОУ 37999654, рахунок №31215206783003, банк Головне управління Державного казначейства України у Харківській області, МФО 851011) 1073, 00 грн грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15.11.2012 р.

Суддя Суярко Т.Д.