Рішення № 27815739, 27.11.2012, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.11.2012Справа №5002-28/3530-2012

За позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь

до відповідача Фізичної особи - підприємця Гамоліна Сергія Олексійовича, м. Сімферополь

про стягнення 3 302,82 грн.

Суддя С.О. Лукачов

представники:

Від позивача - Володькіна О.В., довіреність № 120-Д від 30.12.2011 р., головний спеціаліст.

Від відповідача - не з'явився.

Суть спору: Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Фізичної особи - підприємця Гамоліна Сергія Олексійовича про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 17.04.2012 по 31.08.2012 в розмірі 3 227,99 грн., пені за період з 17.04.2012 по 31.08.2012 в розмірі 74,83 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не належно виконує зобов'язання за договором оренди б/н від 17.04.2012 р. в частині внесення орендної плати.

Представник відповідача у засідання суду тричі не з'явився, відзив на позовну заяву не надав, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час розгляду справи був повідомлений належним чином - рекомендованою кореспонденцією. При цьому, процесуальні документи направлялись відповідачу за адресою, зазначеною у витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Відповідно до п. 3.9.1 постанови Пленум Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК. За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Справа розглядається за наявними у неї матеріалами в порядку статті 75 ГПК України.

Розгляд справи відкладався відповідно до ст. 77 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

встановив:

17 квітня 2012 р. між Фондом майна Автономної Республіки Крим (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Гамоліним Сергієм Олексійовичем (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим (а.с. 7-10).

Статтею 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 1.1 договору, орендодавець на підставі наказу Фонду майна Автономної Республіки Крим від 20.02.2012 р. № 85 «Про затвердження протоколу № 3 засідання конкурсної комісії на право оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим», передає нерухоме майно, що належить Автономній Республіці Крим - нежитлові приміщення (№ № 4,5 за інвентарною справою КРП «СМБРТІ») загальною площею 26,4 кв.м., розташованих у будівлі тролейбусної станції літер «А», частини бетонного майданчика площею 47,73 кв.м., за адресою: м. Сімферополь, пл. Аеропорту, 3, що знаходиться на балансі Кримського республіканського виробничого підприємства «Кримтролейбус» (надалі майно), а орендар приймає його у строкове платне користування за актом приймання-передачі (додаток № 1).

Ринкова вартість об'єкта визначена згідно із висновком суб'єкта оціночної діяльності про вартість об'єкта, складеним на підставі вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 № 629 (зі змінами і доповненнями) та за станом на 31.10.2011 складає 142 790,00 грн. (пункт 1.2 договору).

Згідно пункту 1.3 договору, майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що не здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Відповідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Так розділом 3 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду (суборенду) майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим від 19.11.1998 за № 274-2/98 (зі змінами та доповненнями), з урахуванням умов конкурсу та обов'язків орендаря по підвищенню стартового розміру орендної плати (жовтень 2011 року) на 615,13 грн., та становить без ПДВ за базовий місяць оренди березень 2012 року 2 424,1 грн., у тому числі: 30 % до бюджету - 727,23 грн., 70 % балансоутримувачу - 1 696,87 грн. (додаток 3). Орендна палата перераховується орендарем щомісяця, не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, у розмірі: 70 % та податок на додану вартість (ПДВ) на повну суму орендної плати балансоутримувачу: Кримське республіканське виробниче підприємство «Кримтролейбус»; 30 % орендної плати - до місцевого бюджету м. Сімферополя (п. 3.5 договору).

Відповідно до акту приймання-передачі нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим від 17.04.2012 р. (а.с. 13) Кримське республіканське виробниче підприємство «Кримтролейбус» за дорученням Фонду майна Автономної Республіки Крим передали відповідачу нерухоме майно - нежитлові приміщення (№ № 4,5 за інвентарною справою КРП «СМБРТІ») загальною площею 26,4 кв.м., розташованих у будівлі тролейбусної станції літер «А», частини бетонного майданчика площею 47,73 кв.м., за адресою: м. Сімферополь, пл. Аеропорту, 3, що знаходиться на балансі Кримського республіканського виробничого підприємства «Кримтролейбус».

Відповідно до ст. 27 ГПК України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

З огляду на викладені обставини та те, що спірне майно за договором оренди нерухомого майна від 17.04.2012 р. знаходиться на балансі Кримського республіканського виробничого підприємства «Кримтролейбус», суд дійшов висновку, що рішення по даній справі може вплинути на права та обов'язки цього підприємства, а тому слід залучити його до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача.

Згідно п. 5.3 договору орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст.1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992 року (із змінами та доповненнями), цей Закон регулює: організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, заснованих на майні, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.19 зазначеного Закону України, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності з законом, договором та іншими правовими актами. Одностороння відмова від виконання обов'язків, крім випадків, передбачених законом не допускається (частина 7 статті 193).

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Стаття 526 ЦК України передбачає, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Проте, відповідач у порушення зобов'язань за договором не сплачував кошти за користування майном, у зв'язку з чим за останнім склалась заборгованість по орендній платі за період з 17.04.2012 по 31.08.2012 у розмірі 3 227,99 грн.

Крім того, позивач просить стягнути пеню у розмірі 74,83 грн.

Згідно зі ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Поняття пені передбачено у ст. 549 ЦК України: пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.6 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь балансоутримувача та бюджету, у визначеному п. 3.5 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Перевіривши розрахунок суми пені суд знаходить його вірним та враховуючи прострочення оплати, таким, що підлягає задоволенню.

Згідно статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона має довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень способом, який встановлений законом для доведення такого роду фактів.

Враховуючи те, що відповідач не представив суду належних доказів сплати заборгованості та не надав контррозрахунок суми позову, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно зі статтею 49 ГПК України, судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 609,50 грн. покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статями 27, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Залучити до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Кримське республіканське виробниче підприємство «Кримтройлебус» (вул. Київська, 78, м. Сімферополь, 95000).

2. Позов задовольнити.

3. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Гамоліна Сергія Олексійовича (ідентифікаційний номер 2284516590) на користь бюджету Автономної Республіки Крим (місцевий бюджет м. Сімферополь, р/р 33219870700002 в ГУ ДКСУ в АРК, м. Сімферополь, ЄДРПО України 38040558, МФО 824026, код платежу 22080400) заборгованість по орендній платі за період з 17.04.2012 по 31.08.2012 у розмірі 3 227,99 грн., пеню за період з 17.04.2012 по 31.08.2012 у розмірі 74,83 грн.

4. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Гамоліна Сергія Олексійовича (ідентифікаційний номер 2284516590) на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим (код ЄДРПО України 00036860) судовий збір у розмірі 1 609,50 грн.

5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Вступна та резолютивна частини рішення оголошені - 27.11.2012.

Повне рішення складено - 03.12.2012.

Суддя С.О. Лукачов