Рішення № 27809139, 07.06.2012, Токмацький районний суд Запорізької області

0824/1336/2012

07.06.2012

Справа № 2-338

0824/1336/2012

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

07 червня 2012 р. м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді: Курдюкова В.М., при секретарі: Симоненко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ «ПриватБанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення , -

встановив :

ПАТ «ПриватБанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZРТ0GК0000000003, звернути стягнення на будинок загальною площею 68.50 кв.м та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та виселити Відповідача та інших осіб, які зареєстровані або проживають у цьому житловому будинку.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про час та місце судового розгляду справи повідомлена належним чином, відповідно до ст. 74 ЦПК України; заперечень проти позову не надала, клопотань про перенесення розгляду справи не надходило. Суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ч. 4 ст. 169 ЦПК України.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, відповідно до вимог ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

Так, судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 18.02.2008 року року ОСОБА_1 отримала кредит у розмірі 42500.00 [Долар США] відповідно до договору № ZРТ0GК0000000003, зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 18.02.2028 року.

Згідно ст. ст. 526,527, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконала, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченної заборгованності позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Відповідно до частини другої статті 1054 та частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення Боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У зв'язку з зазначеними порушеннями зобов'язань за кредитним договором Відповідач станом на 29.03.2012 року має заборгованість - 68226.82 [Долар США], що за курсом 7.985700 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/113 від 28.03.2012 року складає 544838.93 грн., яка складається з наступного:

- 35512.17 [Долар США], що за курсом 7.985700 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/113 від 28.03.2012 року складає 283589,53 грн,- заборгованість за кредитом;

- 13870.83 [Долар США], що за курсом 7.985700 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/113 від 28.03.2012 року складає 110768,29 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 549.53 [Долар США], що за курсом 7.985700 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/113 від 28.03.2012 року складає 4388,38 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 15015.58 [Долар США], що за курсом 7.985700 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/113 від 28.03.2012 року складає 119909,92 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.

а також штрафи відповідно до Договору:

- 31.31 [Долар США], що за курсом 7.985700 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/113 від 28.03.2012 року складає 250 грн.- штраф (фіксована частина).

- 3247.41 [Долар США], що за курсом 7.985700 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/113 від 28.03.2012 року складає 25932,84 грн. - штраф (процентна складова).

Відповідно до ч. 1 ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна, (виключна підсудність)

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»і Відповідач 18.02.2008 року уклали договір іпотеки б/н (надалі - договір іпотеки). Згідно з договором іпотеки Відповідач надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 68.50, житловою площею 47,40 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить Відповідачам на праві власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_2, приватним нотаріусом Токмацького міського нотаріального округу Запорізької області 18.02.2008 року за реєстраційним номером 342. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 252500 грн. 00 коп.

Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами вказаними в додатках до цієї заяви.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст. 40 ЗУ «Про іпотеку»та с. 109 ЖК України -звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні»встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

В зв'язку із подачею позову про звернення стягнення на заставлене майно, а будинок загальною площею 68.50, житловою площею 47,40 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1. та виселення громадян з цього будинку, та у зв'язку з тим що ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»не є власником заставленого майна, на підставі наведеного та керуючись ст. 137 ЦПК України у випадках, коли щодо отримання доказів у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, є складнощі, суд за їх клопотанням зобов'язаний витребувати такі докази.

Вимоги ст.ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку»щодо повідомлення боржника (іпотекодавця, якщо він є відмінним від боржника) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення Позивачем виконані в повному обсязі. Відповідні повідомлення та докази, що підтверджують їх направлення подані разом з даним позовом у якості відповідних додатків.

На підставі наведеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст..88 ч.1 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення , суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст. ст. 15, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 526,527, 530,629,ч.2 ст.1050,ч. 2 ст.1054 ЦК України, ст.12,33,38-40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 Житлового кодексу України, ст.ст. 1, З, 114, 118-120, 122, 137, 215 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», суд -

в и р і ш и в:

Позов ПАТ «ПриватБанк»задовольнити повністю.

Звернути стягнення в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZРТ0GК0000000003 від 18.02.2008 року, в розмірі 68226.82 [Долар СПІА], на будинок загальною площею 68.50 м кв. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № від 01.01.1900 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені Відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ПриватБанк»(р/р 64993919400001, МФО 305299, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 14360570) сплачений судовий збір.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: /підпис/

З ОРИГІНАЛОМ ЗГІДНО:

Суддя:Курдюков В.М.