Рішення № 27808222, 25.09.2012, Голопристанський районний суд Херсонської області

Справа № 2108/2372/2012

Провадження №2/2108/1117/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2012 року Голопристанський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Циганій С.І.,

при секретарі Яригіній М.Є.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Голопристанського районного суду Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гопри Сервіс-Груп ЛТД» про дострокове розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до СТОВ «Гопри Сервіс-Груп ЛТД» про дострокове розірвання договору оренди землі. Позов мотивований тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки площею 9,52 га, що розташована в межах с.Сліпушинське Голопристанського району Херсонської області. 01.04.2010р. між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі строком на п'ять років. Відповідно до умов укладеного договору орендна плата має вноситись в строк з 01 серпня до 31 грудня кожного року, однак на момент звернення позивача до суду орендар виплату орендної плати не здійснив, чим порушив умови договору.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити, розірвавши достроково договір оренди земельної ділянки площею 9,52га від 01.04.2010р., укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Гопри Сервіс-Груп ЛТД», а також стягнути з відповідача на його користь судові витрати.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. Про причини неявки суд не повідомив.

Згідно з ч.2 ст. 77 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.

Виходячи з наведеного, відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України, суд розглядає справу у відсутності відповідача і ухвалює заочне рішення, проти чого представник позивача не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ст. 21 Закону).

Судом встановлено, що позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку ХС № 020171 від 30.12.2003 року належить на праві власності земельна ділянка площею 9,52 га, яка розташована на території Нововолодимирівської сільської ради Голопристанського району Херсонської області (а.с.8).

01 квітня 2010 року між позивачем та відповідачем було укладено письмовий договір оренди землі строком на п'ять років (а.с.4-7). Договір було зареєстровано в Голопристанському районному відділі Херсонської регіональної філії Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.12.2010 року за № 4АА002203-041072100046.

Згідно умов укладеного договору орендар взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 3500,00грн. у термін з 01 серпня до 31 грудня кожного року оренди.

Пунктом 4 укладеного договору передбачено припинення його дії шляхом його дострокового розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Відповідач порушив вимоги Закону України «Про оренду землі» та умови укладеного договору оренди землі, не виконує взяті на себе зобов'язання щодо внесення орендної плати у встановлений строк.

Враховуючи, що позивач наполягає на вимогах про розірвання договору оренди землі, відповідно до ст. 32 Закону України « Про оренду землі» на вимогу однією із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 и 25 цього Закону та умовами договору, відповідач заперечень проти позову не надав, суд вважає, що вказані позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати понесені позивачем підлягають стягненню з відповідача на користь позивача, що відповідає положенню ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.651 ЦК України, ст.141 Земельного кодексу України, ст.ст.13,21,24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.10, 60, 88, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати достроково договір оренди земельної ділянки від 01 квітня 2010 року, зареєстрований 14.12.2010 року за № 4АА002203-041072100046, укладений між ОСОБА_2 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Гопри Сервіс-Груп ЛТД».

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Гопри Сервіс-Груп ЛТД» (код ЄДРПОУ 36744747) на користь ОСОБА_2 107 гривень 30 копійок судового збору та витрати на правову допомогу в розмірі 1200 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Голопристанський районний суд шляхом подачі апеляції протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С. І. Циганій