Рішення № 27793652, 31.10.2012, Старобільський районний суд Луганської області

31.10.2012

Справа № 2/1230/752/2012р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2012 року Старобільський районний суд

Луганської області

у складі: головуючого - судді Озерова В.О.,

при секретарі Туловової А.С.,

розглянувши відкритому у судовому засіданні в залі судового засідання Старобільського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка»с. Калмиківка Старобільського району Луганської області про витребування безпідставно набутого майна та повернення його законному володільцю,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма (далі СТОВ АФ) «Калмичанка»с. Калмиківка Старобільського району Луганської області про витребування безпідставно набутого майна та повернення його законному володільцю.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, що на території Калмиківської сільської ради Старобільського району розташована земельна ділянка площею 9,03 га., яка належить йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЛГ № 060688 від 14 квітня 1999 року. 06 серпня 2006 року між ним та СТОВ АФ «Калмичанка»в особі директора Пономарьова І.І. було підписано договір оренди належної йому земельної ділянки. Вважав, що при підписанні вказаного договору були порушені норми Закону України «Про оренду землі», у зв'язку з чим вважала договір неукладеним. Починаючи з моменту підписання і до теперішнього часу належна йому земельна ділянка використовувалась та використовується без достатніх законних підстав. Крім того, фактично договір оренди в установленому порядку не зареєстрований, тому, як було порушено порядок його реєстрації. Просив суд витребувати з СТОВ АФ «Калмичанка»належну йому земельну ділянку площею 9,03 га. та повернути йому, стягнути з відповідача сплачений судовий збір у розмірі 214 грн. 60 коп.

Представник позивача ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, надала суду заяву, в якій просила суд розглянути справу без її участі, позов ОСОБА_1 підтримала в повному обсязі, просила його задовольнити та постановити заочне рішення.

Відповідач -представник СТОВ АФ «Калмичанка»про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення, про причини неявки суд не повідомив, клопотання про розгляд даної справи за його відсутності до суду не надходило.

Справа розглянута у відсутності відповідача на підставі наявних доказів.

За згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

31 жовтня 2012 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню з таких підстав.

На підставі рішення Калмиківської сільської ради Старобільського району Луганської області від 28 грудня 1998 року ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 9,03 гектарів, яка розташована на території Калмиківської сільської ради для ведення сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ЛГІ № 060688 від 14 квітня 1999 року.

Частина 1 статті 760 ЦК України передбачає, що предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживча річ).

09 серпня 2006 року ОСОБА_1, як орендодавець та СТОВ АФ «Калмичанка», як орендар підписали договір оренди землі (далі Договір), за умовами якого відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 9,03 га належну позивачу.

На виконання договору оренди від 09 серпня 2006 року було складено акт прийому -передачі земельної ділянки від 09 серпня 2006 року та за яким ОСОБА_1 передав СТОВ АФ «Калмичанка»в оренду земельну ділянку площею 9,03 га.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»та прикінцевими положеннями Договору передбачено, що невід'ємними частинами договору оренди землі є - план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі(на місцевості); акт приймання -передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні, зокрема ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

До Договору, який було підписано між сторонами додано було лише копію Державного акту на землю, що є істотним порушенням вимог Закону оскільки відсутність необхідних додатків до договору унеможливлює ідентифікування об'єкта оренди, тобто не дає можливості дійти згоди про те яка саме ділянка надається в оренду, де конкретно вона розташована та інші необхідні відомості, а тому можна зробити висновок про те, що сторони не досягли у належній формі згоди з усіх істотних умов Договору.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 20 зазначеного Закону передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

На час підписання Договору, тобто 09.08.2006 року був чинний «Порядок державної реєстрації договорів оренди землі»від 25.12.1998р. № 2073. Пункт 2 якого передбачав, що державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Державна реєстрація договорів оренди проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної та міської ради -за місцем розташування земельної ділянки.

Проте, Договір укладений між позивачем та СТОВ АФ «Калмичанка»не містить запису про державну реєстрацію договору у відповідній раді.

Таким чином, порушений законний порядок реєстрації договору оренди, а фактично він взагалі в установленому порядку не зареєстрований, відповідно є неукладеним.

З відповіді наданої Державним підприємством «Луганський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою»№ 1/17-514 від 04.09.2012 р. видно, що виділення власникам земельних часток (паїв) по КСП «Новий Донбас»(Калмиківська сільська рада) земельних ділянок в натурі проводилось відповідно до Технічної документації по передачі земельних ділянок (паїв) із земель колективної власності КСП «Новий Донбас»власникам сертифікатів та Актів про прийом -передачу земельних паїв (ріллі) в натурі в 1998 р. На підставі вказаних документів та з метою ефективного використання цих земельних ділянок, власникам сертифікатів на право на земельну частку (пай), які виявили бажання передати земельні ділянки в оренду одному сільськогосподарському підприємству, земельні ділянки виділялись в натурі (на місцевості) єдиним земельним масивом.

Стаття 11 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)»передбачає, що власник земельної ділянки, включеної до складу єдиного земельного масиву, має право вимагати виділення земельної ділянки із єдиного масиву, тобто закріплення меж цієї земельної ділянки межовими знаками в натурі.

Відповідно до вимог ст. 55 Закону України «Про землеустрій»- власник земельної ділянки, який бажає виділення належної йому земельної ділянки в натурі (на місцевості), повинен звернутися до землевпорядної організації, що має ліцензію на виконання даного виду землевпорядних робіт і розробити відповідну землевпорядну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) із закріпленням меж межовими знаками встановленого зразка.

Договір між позивачем та відповідачем було підписано 09.08.2006 р. При цьому строк дії договору становить 7 років і на момент розгляду справи майже спливає, проте між сторонами до теперішнього часу не досягнуто згоди щодо істотних умов договору.

Приймаючи до уваги наведене, суд задовольняє позов та вважає за необхідне витребувати з СТОВ АФ «Калмичанка»належну ОСОБА_1 земельну ділянку площею 9,03 га та повернути йому.

Згідно ст. 88 ЦПК України, суд стягує з СТОВ «Калмичанка»на користь позивача судовий збір у розмірі 214 грн. 60 коп., оскільки при зверненні до суду з позовом ним було сплачено вказану суму, що підтверджується відповідними квитанціями.

На підставі вищевикладеного, ст. ст. 638, 640, 760 ЦК України, ст. ст. 15, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. 55 Закону України «Про землеустрій», ст. 11 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка»с. Калмиківка Старобільського району Луганської області про витребування безпідставно набутого майна та повернення його законному володільцю -задовольнити.

Витребувати з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка»с. Калмиківка Старобільського району Луганської області належну ОСОБА_1 на праві власності згідно Державного акту на право приватної власності на землю ІІІ-ЛГ № 060688 виданого 14 квітня 1999 року Калмиківською сільською радою Старобільського району Луганської області земельну ділянку площею 9,03 га та повернути йому.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка»с. Калмиківка Старобільського району Луганської області (р/р 2600730100233 у відділення Ощадбанку, ідентифікаційний код № 30204757, МФО 364058) на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 214 грн. 60 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, відповідач може оскаржити в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Позивач може оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.О. Озеров