Рішення № 27784349, 28.11.2012, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.11.12 Справа № 5015/4535/12

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Технопарк ЛЗТА", м. Львів

до відповідача: фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Львів

про стягнення 26 335 грн. 20 коп.

Суддя Мазовіта А.Б.

при секретарі Волошин О.Я.

Представники:

від позивача: Немоловська -Хмара З.П., представник (довіреність від 07.11.2012 р.);

від відповідача: не з'явився

Товариство з обмеженою відповідальністю "Технопарк ЛЗТА", м. Львів звернулося до господарського суду Львівської області з позовом до фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Львів про стягнення 39 399 грн. 32 коп.

Розглянувши матеріали справи, суд визнав представлені матеріали достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду і ухвалою від 31.10.2012 р. призначив розгляд справи на 08.11.2012 р. Ухвалою суду розгляду справи відкладався на 19.11.2012 р., 28.11.2012 р.

В судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задоволити з врахуванням поданої 16.11.2012 р. та 28.11.2012 р. заяви про зменшення позовних вимог. З приводу заявленого позову пояснив, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди нежитлових приміщень, по якому у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 24 437 грн. 25 коп. У зв'язку з порушенням строків сплати орендної плати відповідачу нараховано пеню в сумі 1 580 грн. 90 коп. Також відповідачу нараховано 3% в сумі 317 грн. 05 коп. Таким чином, просив стягнути з відповідача 26 335 грн. 20 коп.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості не надав, вимог ухвали суду від 31.10.2012 р. не виконав, причин неявки не повідомив, хоча належним чином про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений (повідомлення про вручення знаходяться в матеріалах справи), тому, у відповідності до ст. 75 ГПК України, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Представнику сторони роз'яснено права та обов'язки, передбачені ст. 22 ГПК України, заяв про відвід суду не поступало.

В судовому засіданні 28.11.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення складено та підписано 30.11.2012 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

6 вересня 2010 р. між ЗАТ "Технопарк ЛЗТА", правонаступником якого є ТзОВ "Технопарк ЛЗТА" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір №Т/1-5-10/140 оренди нежитлових приміщень.

За цим договором орендодавець (позивач) передає в тимчасове платне користування на умовах оренди (найму), а орендар (відповідач) приймає нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на 2 поверсі, в осях 17-18/Б-В, загальною площею 38,40 м.кв. та зобов'язується вчасно та у повному розмірі сплачувати плату за користування об'єктом.

На виконання умов договору між сторонами складено акт прийому-передачі об'єкта оренди від 30.09.2010 р. Вказаним актом підтверджено факт вступу орендаря у користування об'єктом оренди.

Пунктом 4.1. договору оренди передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю оренду плату з розрахунку 90,00 грн. в т.ч. ПДВ за один квадратний метр площі на місяць. Загальна сума орендної плати за цим договором становить 3 456,00 грн. в т.ч. ПДВ за 1 місяць. Обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Місячна орендна плата на наступний місяць визначається шляхом коригування місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць

Орендна плата за кожний повний або неповний місяць оренди сплачується орендарем не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним (п. 4.4. договору оренди).

6 вересня 2010 р. між ЗАТ "Технопарк ЛЗТА", правонаступником якого є ТзОВ "Технопарк ЛЗТА" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_1 (орендар) було укладено угоду про відшкодування витрат орендодавця на забезпечення об'єкта оренди комунальними послугами.

Згідно п. 2.3. вищевказаної угоди орендар зобов'язаний відшкодувати витрати на підставі виставлених орендодавцем рахунків, шляхом перерахування на банківський рахунок орендодавця сум коштів, вказаних у рахунках, у наступні строки:

- до 10-го числа місяця, наступного за звітним -витрати на забезпечення об'єкта оренди електроенергією, водопостачанням та водовідведенням;

- протягом двох робочих днів з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта в оренду до 10-го числа другого та наступного звітних місяців -витрати на забезпечення об'єкта оренди тепловою енергією.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань по договору оренди щодо сплати орендної плати за період з травня 2011 р. по квітень 2012 р. включно, у нього, станом на дату судового розгляду, існує заборгованість перед позивачем з орендної плати на загальну суму 24 437 грн. 25 коп.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов'язань, є зокрема договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

За таких обставин, суд дійшов висновку про прострочення виконання зобов'язання боржником, що в свою чергу є підставою для стягнення суми боргу, оскільки, відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК України, одностороння відмова від виконання договору не допускається.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Частиною 4 ст. 231 ГК України встановлено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором.

Відповідно до пункту 9.2. договору оренди у разі прострочення сплати орендної плати орендар зобов'язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення, від суми боргу за кожний день прострочення.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З врахуванням цих положень, позивачем правомірно нараховано пеню за порушення строків сплати орендної плати в розмірі 1 580 грн. 90 коп., а також 3% в сумі 317 грн. 05 коп.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Відповідно до ст. 43 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи. Ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані поданими доказами, а загальна сума заборгованості, яка підтверджена матеріалами справи та підлягає до задоволення, складає 24 437 грн. 25 коп. боргу по орендній платі, 1 580 грн. 90 коп. пені за порушення строків сплати орендної плати, 978 грн. 11 коп. 3% річних.

Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 49 ГПК України необхідно покласти на відповідача.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 11, 509, 526, 530, 599, 610, 612, 625, 626, 759, 762 ЦК України, ст. 193, 230, 231 ГК України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 75, 80, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Технопарк ЛЗТА", м. Львів, вул. Героїв УПА, 72 (ідентифікаційний код 32326890) 24 437 грн. 25 коп. боргу по орендній платі, 1 580 грн. 90 коп. пені за порушення строків сплати орендної плати, 978 грн. 11 коп. 3% річних, 1 609 грн. 50 коп. судового збору.

3. Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Суддя Мазовіта А.Б.