Рішення № 27784219, 30.11.2012, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.11.12 Справа № 36/5005/9557/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВС Компані, ЛТД", м.Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання Гезь А.С.

Представники:

від позивача: Заіменко Д.В., довіреність б/н від 01.10.2012

від відповідача: Бороненкова О.О., довіреність № 4/8-1261 від 20.09.2012

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДВС Компані, ЛТД»(надалі -Позивач) звернулося до господарського суду з позовною заявою до Дніпропетровської міської ради (надалі -Відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно, яке розташовано за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, будинок №5, а саме: нежитлове приміщення №28 загальною площею 635 кв.м., ганок -літ. «а».

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.11.2012 порушено провадження у справі, позовна заява прийнята до розгляду.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач посилається на здійснення ним самочинно робіт з об'єднання квартир №№ 4, 5, 15, 16, 17, 28 з приміщенням офісу №36, переобладнання їх в єдине нежитлове приміщення. У підтвердження своїх позовних вимог Позивач надав суду договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 24.07.2002, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3795648, договір купівлі-продажу квартири від 24.10.2003, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2349009, договір купівлі-продажу квартири від 24.10.2003, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №2346892, договір купівлі-продажу квартири від 04.02.2004, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3684999, договір купівлі-продажу квартири від 02.04.2004, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №3686495, договір купівлі-продажу квартири від 09.12.2005, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №9784485, договір купівлі-продажу квартири від 24.01.2008, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №18239346, технічний паспорт на нежитлове приміщення №28 по вул. Челюскіна, будинок №5, висновок за результатами комплексного обстеження технічного стану приміщення, розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, нежитлове приміщення №28, виконаний ТОВ «АЙКОН-ПЛЮС».

Позивач керуючись ст.ст. 321, 328, 392 Цивільного кодексу України просить суд визнати право власності на нерухоме майно, яке розташовано за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, будинок №5, а саме: нежитлове приміщення №28 загальною площею 635 кв.м., ганок -літ. «а».

Відповідач Дніпропетровська міська рада відзив на позов не надав, просить суд вирішити спір відповідно до норм чинного законодавства.

В судових засіданнях 20.11.2012, 27.11.2012 оголошувалась перерва відповідно до 27.11.2012, 30.11.2012 відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 30.11.2012 оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників Позивача, Відповідача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю «ДВС Комані, ЛТД»(Позивач) на підставі договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 24.07.2002, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Бондаренко В.Г., зареєстрованого в реєстрі за №3578, придбане у власність приміщення офісу - приміщення №36 поз. 1-14, загальною площею 317,3 кв.м., а-ганок, розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, будинок №5.

За договором купівлі-продажу квартири від 24.10.2003, посвідченого державним нотаріусом Першої Дніпропетровської державної нотаріальної контори Фаст Л.Д., зареєстрованого в реєстрі за №4-4194, Позивач купив квартиру №4 загальною площею 48,3 кв.м., що знаходиться в м. Дніпропетровську по вул. Челюскіна, будинок №5.

За договором купівлі-продажу квартири від 24.10.2003, посвідченого державним нотаріусом Першої Дніпропетровської державної нотаріальної контори Фаст Л.Д., зареєстрованого в реєстрі за №4-4191, Позивач купив квартиру №5 загальною площею 57,4 кв.м., що знаходиться в м. Дніпропетровську по вул. Челюскіна, будинок №5.

Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 04.02.2005, посвідченого державним нотаріусом Першої Дніпропетровської державної нотаріальної контори Фаст Л.Д., зареєстрованого в реєстрі за №4-427, Позивач купив квартиру №15 загальною площею 52,6 кв.м., що знаходиться в м. Дніпропетровську по вул. Челюскіна, будинок №5.

02.04.2004 за договором купівлі-продажу квартири, посвідченого державним нотаріусом Першої Дніпропетровської державної нотаріальної контори Фаст Л.Д., зареєстрованого в реєстрі за №4-1382, Позивач купив квартиру №16 загальною площею 49,4 кв.м., що знаходиться в м. Дніпропетровську по вул. Челюскіна, будинок №5.

Згідно з договором купівлі-продажу квартири від 09.12.2005, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Римською А.В., зареєстрованого в реєстрі за №2637, Позивач придбав у власність квартиру №17 загальною площею 54,4 кв.м., що знаходиться в м. Дніпропетровську по вул. Челюскіна, будинок №5.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 24.01.2008, посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Шрамко О.Ю., зареєстрованого у реєстрі за №525, Позивач купив квартиру №28 загальною площею 56,2 кв.м., що знаходиться в м. Дніпропетровську по вул. Челюскіна, будинок №5.

Право власності на зазначені вище приміщення та квартири підтверджується також витягами про реєстрацію права власності на нерухоме майно №№3795648, 2349009, 2346892, 3684999, 3686495, 9784485, 18239346.

Позивач за період володіння приміщенням №36 та квартирами №№4, 5, 15, 16, 17, 28 в житловому будинку №5 по вул. Челюскіна в м. Дніпропетровську, здійснив їх об'єднання в результаті якого зазначені приміщення переобладнано в єдине нежитлове приміщення.

За замовленням Позивача, КП «Дніпропетровське міське бюро технічної інвентаризації»провело інвентаризацію, виготовило відповідний технічний паспорт. За даними технічного паспорту нежитловому приміщенню, створеному після об'єднання приміщення №36 та квартир №№4, 5, 15, 16, 17, 28 присвоєно єдиний номер - №28. Загальна площа приміщення №28 становить 635 кв.м. Власником зазначено ТОВ «ДВС Компані, ЛТД».

Відповідно до ч.1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Частиною другою ст. 383 ЦК України встановлено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку.

Позивачем був наданий Висновок, виконаний товариством з обмеженою відповідальністю «АЙКОН-ПЛЮС»(ліцензія АВ №589886) за результатами комплексного обслуговування технічного стану приміщення, розташованого за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, нежитлове приміщення №28. Висновком встановлено що на момент обстеження загальний технічний стан приміщення, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, нежитлове приміщення №28 можна оцінити як нормальне (категорія І). Подальша експлуатація об'єкту можлива.

Положенням ст. 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З огляду на вищевикладене, отримавши позитивний висновок 2012 року, щодо оцінки технічного стану нерухомого майна, розташованого в м. Дніпропетровськ по вул. Челюскіна, будинок №5, приміщення №28, з урахуванням того факту, що переобладнання відбувалось в належних Позивачу на праві власності приміщенні та квартирах, за Позивачем може бути визнано право власності на вищевказане нерухоме майно без акту вводу в експлуатацію

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на Позивача, оскільки останнім не доведено, що спір виник в результаті неправильних дій Відповідача.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «ДВС Компані, ЛТД»(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, б.15А-3, кв. 1, код ЄДРПОУ 20290141) право власності на нерухоме майно, без додаткових актів вводу в експлуатацію, яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, будинок №5, на першому та другому поверхах, а саме: нежитлове приміщення №28, загальною площею 635 кв.м., ганок -літ. «а».

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Повне рішення складено 03.12.2012

Суддя А.Є. Соловйова